Na podlagi 117. in 119. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 – v nadalj.: ZUreP-2) ter 30. člena Statuta Občine Pivka (Uradni list RS, št. 58/99, 77/00, 24/01, 110/05, 52/07, 54/10 in 111/13) je župan Občine Pivka dne 15. 10. 2018 sprejel
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje EUP PI 20 (Bedink-dom starejših Pivka)
(Ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN za območje EUP PI 20 (Bedink-dom starejših Pivka))
Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP PI 20 ((Bedink-dom starejših Pivka) v nadalj.: OPPN)) se pripravlja na območju zemljišč s parcelnimi št. 865/1, 1009/4, 869/0, 877/2, k.o. Petelinje (2501), 870/0, 871/0, 872/0, 873/0, 874/0, 875/0, 876/0, 877/1, 882/2, 882/1, 883/0, 884/1, 884/2 del, 885/0 del, 886/0 del, 881/0 del, 864/1 del, 856/0 del, vse k.o. Petelinje (2501). Dom starejših Pivka je na podlagi IDZ umeščen na zemljišča s parcelnimi št. 865/1 del, 1009/4 del, 869/0 del, 877/2, k.o. Petelinje (2501), v podenoto EUP PI 20/1, kjer je za potrebe izgradnje doma starejših ter spremljajočih površin, ureditve dostopne ceste in infrastrukture ustanovljena stavbna pravica.
Z načrtovanim OPPN Bedink-dom starejših Pivka se določi lokacijske pogoje za ureditev oziroma gradnjo doma, skladno s programsko prostorsko zasnovo. Slednja je nadgrajena v sistem hišnih skupnosti (nadgrajena oblika gospodinjskih skupnosti) in bivalnih enot z apartmaji, z izvajanjem programov mobilne službe (vključujoč pomoč uporabnikom v domačem okolju) in programom dnevne dolgotrajne oskrbe, v kombinaciji s programom dnevnega centra in klubov v sodelovanju s širšo skupnostjo.
V postopku priprave OPPN se glede načina pridobitve strokovnih rešitev opredelijo faznosti posamezne izvedbe.
(pravna podlaga za pripravo OPPN Bedink-dom starejših Pivka)
Pravna podlaga za pripravo OPPN Bedink-dom starejših Pivka sta 117. in 119. člen ZUreP-2, Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) in Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Pivka (Uradni list RS, št. 79/10, 17/14 DPN OSVAD, 47/18), ki za območje enote urejanja prostora z oznako EUP PI 20 predvideva izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta.
(območje in vsebina OPPN Bedink-dom starejših Pivka)
Območje predvidenega OPPN (območje EUP PI 20) meri cca 26.385 m².
Načrtovana ureditev – dom starejših Pivka obsega 9.830 m² in skupaj z ustanovljeno stavbno pravico za potrebe izgradnje doma predstavlja ključno izvedbeno fazo.
Glede na veljavni OPN Občine Pivka obsega območje predvidenega OPPN:
– območje EUP PI 20, ki ga sestavljata podenoti EUP PI 20/1 in PI 20/2,
– infrastrukturno navezavo iz območja EUP PI 14, ki se ureja z ZN in
– navezavo na območje EUP PI 18.
Usmeritve veljavnega OPN-ja za izdelavo OPPN:
– smiselno se uporabijo posebni PIP-i za območja s PNRP z oznako CU – osrednje območje centralnih dejavnosti.;
– obvezna je enotna izdelava IDZ za celotno EUP PI 20 in PI 22;
– območje je namenjeno ureditvam urbanega središča ter ureditvam z gostinsko-turistično ponudbo;
– posebno pozornost se nameni oblikovanju zunanjega roba naselja;
– pri prometnem urejanju se upošteva obstoječa prometna ureditev in priklapljanje preko obstoječega priključka na krožišče.
Območje OPPN se v fazi izdelave načrta zaradi priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo ali varstvenih zahtev lahko spremeni.
Določi se potek osnovne prometne infrastrukture in druga komunalna infrastruktura ter varstvene pogoje za načrtovane ureditve.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve se pridobivajo v skladu z določili ZUreP-2 in veljavnimi podzakonskimi predpisi.
Podlaga za izdelavo strokovnih rešitev so naslednji akti in dokumenti:
– izdelan geodetski načrt območja,
– prikaz stanja prostora,
– idejna zasnova ureditve doma starejših Pivka,
– usmeritve iz OPN Občine Pivka ter
– ostale potrebne strokovne podlage, ki jih določa področna zakonodaja.
Za območje OPPN se v teku postopka v okviru strokovnih podlag ustrezno z zakonskimi določili in usmeritvami iz veljavnega OPN-ja predvidi preveritev prostorskih, programskih in infrastrukturnih usmeritev na navezavo EUP PI 18 in vzhodno – robno območje OPPN oziroma EUP PI 20 vzhod, ki zajema parcele št. 870/0, 871/0, 872/0, 873/0, 874/0, 875/0, 876/0, 877/1, 882/2, 882/1, 883/0, 884/1, 884/2 del, 885/0 del, 886/0 del, vse k.o. Petelinje (2501). Preveritev vhodnega dela EUP PI 20 je namenjena programski umestitvi oziroma dopolnitvi programa doma starejših z oskrbovanimi hišicami oziroma stanovanji. V kolikor se pri pripravi OPPN ugotovi, da so za kvalitetno in strokovno pripravo akta potrebne še druge analize prostora in podrobnejše strokovne podlage, se slednje izdela. Strokovne podlage na podlagi področnih predpisov podajo tudi nosilci urejanja prostora za področje iz svoje pristojnosti.
(roki za pripravo in posamezne faze)
Terminski plan je predviden na naslednji način in predstavlja okvirno izhodišče za končno pripravo OPPN:
Vrsta načrta/aktivnost | Okvirni termin |
Izdelava geodetskega načrta/dopolnitev in idejne zasnove območja | Oktober 2018 |
Izdelava osnutka OPPN za pridobitev smernic skupaj s prikazom stanja | November 2018 |
Pridobitev smernic | December 2018 |
Izdelava dopolnjenega osnutka OPPN za JR | Januar 2019 |
Izvedba javne razgrnitve z javno obravnavo | Februar 2019 |
Priprava stališč do pripomb z JR in priprava gradiva za sprejem na OS Občine Pivka | Marec 2019 |
Sprejem OPPN v 1. branju na OS Občine Pivka | Marec 2019 |
Izdelava predloga OPPN za mnenja | April 2019 |
Pridobitev mnenj s strani pristojnih nosilcev urejanja prostora | Maj 2019 |
Izdelava usklajenega predloga OPPN za obravnavo in sprejem na OS | Junij 2019 |
Sprejem OPPN na Občinskem svetu Občine Pivka, objava in uveljavitev OPPN | Junij 2019 |
Izdelava končnega dokumenta OPPN | Junij 2019 |
CPVO predvidoma ni potrebna, v kolikor bi jo bilo potrebno izvesti, se roki ustrezno spremenijo (od faze pridobivanja smernic naprej).
(nosilci urejanja prostora)
(1) Pristojni nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi OPPN so:
– Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje, Dunajska 48, 1000 Ljubljana,
– Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, 1000 Ljubljana,
– Zavod RS za varstvo narave, OE Nova Gorica, Delpinova 16, 5000 Nova Gorica,
– Ministrstvo za obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana,
– Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja jadranskih rek z morjem, Pristaniška 12, 6000 Koper,
– Javno podjetje Kovod d.o.o., Jeršice 3, 6230 Postojna,
– Elektro Primorska, PE Sežana, Partizanska 47, Sežana,
– Telekom Slovenije, Center za kabelska omrežja in zagotavljanje storitev Koper, Kolodvorska 9, 6000 Koper,
– Občina Pivka kot upravljavec javnih občinskih cest, Kolodvorska 5, 6257 Pivka,
– druge občinske gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, v kolikor bi se v postopku priprave OPPN izkazalo, da so njihove smernice in mnenja potrebni, oziroma da rešitve posegajo v njihovo delovno področje.
(2) V postopek se lahko vključijo tudi drugi nosilci urejanja prostora, če se v postopku priprave dokumenta izkaže, da ureditve posegajo v njihovo delovno področje. Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.
(nosilci urejanja prostora)
Sredstva za izdelavo OPPN in strokovnih podlag zagotovi pripravljavec Občina Pivka in hkrati vodi postopek priprave OPPN.
(objava in začetek veljavnosti sklepa)
Sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. Sklep se objavi tudi na spletni strani Občine Pivka.
Št. 032-1/2018-42
Pivka, dne 15. oktobra 2018
Robert Smrdelj l.r.
