I. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe: Občina Laško, Mestna ulica 2, 3270 Laško, matična številka: 5874505, ID številka za DDV SI11734612, tel. 03/73-38-700 in faks 03/73-38-740. II. Opis predmeta prodaje: predmet prodaje so poslovni prostori v novozgrajeni poslovno stanovanjski stavbi s številko 1039-960, z naslovom Aškerčeva cesta 4, 3272 Rimske Toplice, ki je povezana s parcelo 1039-955/13, v katastrski občini 1039 Rimske Toplice, ki jih v naravi predstavljajo naslednje nepremičnine: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Poslovno stanovanjski objekt ima štiri izdelane etaže: klet + pritličje + nadstropje + mansardno etažo, ter bo dokončan in predan v uporabo v letu 2009. Poslovni prostori obsegajo lekarno, pisarniški poslovni prostor (po projektu prostor krajevne skupnosti), poslovni prostor za dejavnost zobne tehnike in zdravstveno postajo. Ostali prostori so namenjeni stanovanjem in servisnim prostorom zanje. Vsi poslovni prostori imajo dostope iz zunanjih površin, stanovanjski vhod pa je ločen od poslovnih površin. Objekt je na JZ strani vkopan za celotno etažo ter ima vgrajeno dvigalo, preko katerega je možen dostop tudi do vseh stanovanj. Gre za prebivalcem in uporabnikom prijazen in infrastrukturno zelo dobro povezan objekt. Objekt je okolju prijazen, saj je ogrevanje stanovanj urejeno preko daljinskega ogrevanja na sodobno lesno gorivo – pelete. Vsak poslovni prostor ima lastne merilnike za ogrevanje – kalorimetre, elektriko ter vodo, kar omogoča komfortnost in pregled nad stroški. Dostop do objekta je z javnih površin. Parkirna mesta so locirana ob objektu na parc. št. 958/9, 960/25 in 955/12, k.o. 1039 – Rimske Toplice. Poslovno stanovanjski objekt je lociran v samem središču kraja Rimske Toplice in se nahaja v neposredni bližini pošte, trgovin z živili, avtobusnega postajališča, železniške postaje, rekreativnih površin, Rimskih term ter odprtega termalnega kopališča (5–10 min peš hoje). Uporabno dovoljenje za objekt je v postopku pridobivanja. Poslovni prostor lekarne – Gre za krajevno lekarno s predvideno zaposlitvijo dveh oseb. Poslovni prostor lekarne sestavljajo vetrolov, oficina, prostor za vodjo lekarne, materialka, magistralna recepcija, garderoba, prostor za prevzem zdravil, pomivalnica, prostor za svetovanje, sanitarije in rezervna shramba. Pisarniški poslovni prostor – Poslovni prostor je bil sprva namenjen dejavnosti krajevne skupnosti, primeren pa je za opravljanje pisarniške dejavnosti. V njem je predvidena zaposlitev ene do dveh oseb. Poslovni prostor sestavljajo vetrolov, pisarna, sejna soba, čajna kuhinja, garderoba in WC. Poslovni prostor zobotehnike – Poslovni prostor je namenjen zobotehniki in se deli na čisti in nečisti del. V njem je predvidena zaposlitev treh oseb. Prostori so povsem ločeni od zdravstvenega doma. Poslovni prostor zobotehnike sestavljajo vetrolov, čakalnica, ordinacija, prostor za osebje, tehnika – čisti del, WC za zaposlene in WC za stranke. III. Vrsta pravnega posla: Prodaja nepremičnin. IV. Izklicna cena in najnižji znesek višanja: Za nepremičnine, ki so predmet prodaje znašajo izklicne cene z vključenim 20% davkom na dodano vrednost: Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Vsi poslovni prostori se prodajajo posamezno. Javna dražba za vse nepremičnine se bo opravila ustno. Najnižji znesek zvišanja izklicne cene za posamezen poslovni prostor je 1000 €. V. Pogoji prodaje: – Prodajna pogodba bo sklenjena v obliki notarskega zapisa. Osnutek notarskega zapisa prodajne pogodbe in pogodbe o medsebojnih razmerjih bosta od dneva objave javne dražbe dosegljiva na spletni strani prodajalca http://www.lasko.si. – Nepremičnina bo prodana dražitelju, za katerega bo komisija ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. – Izbrani dražitelj, ki nima statusa končnega potrošnika pred pričetkom javne dražbe vplača 10% are oziroma varščine. V roku 15 dni po zaključku javne dražbe se zavezuje skleniti prodajno pogodbo, ter v roku 8 dni od sklenitve pogodbe poravnati nadaljnjih 40% kupnine. Preostanek kupnine pa plača v roku 8 dni po tem, ko so izpolnjeni pogoji, t.j. izdano pravnomočno uporabno dovoljenje in vpisana etažna lastnina. – Izbrani dražitelj, ki ima status potrošnika (fizična oseba) plača 10% are oziroma varščine pred pričetkom javne dražbe, prodajno pogodbo pa sklene v roku 15 dni po pridobljenem pravnomočnem uporabnem dovoljenju in vpisu etažne lastnine. Ob izpolnitvi obeh pogojev je dolžan v roku 8 dni plačati preostanek kupnine. – Kolikor izbrani dražitelj, pozivu navkljub ne bi pristopil k podpisu pogodbe se bo štelo, da je od nakupa odstopil, Občina Laško pa ima pravico zadržati aro oziroma varščino v višini 10% pogodbene cene. – Prodajalec se zavezuje pridobiti pravnomočno uporabno dovoljenje in etažno lastnino vpisati v zemljiško knjigo v letu 2009. Prodajalec se zavezuje izročiti nepremičnino v last po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških. Kupec se zavezuje poravnati celotno kupnino ob upoštevanju pogojev iz prejšnjih alinej, ko bo prodajalec izpolnil zgoraj navedene pogoje (pravnomočno uporabno dovoljenje in etažna lastnina). Plačilo celotne kupnine po izpolnitvi pogojev s strani prodajalca je bistvena sestavina pogodbe. Če kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenjeni pogodbi, se šteje prodajna pogodba za razdrto. VI. Način in rok plačila kupnine: kupnino bo kupec poravnal na TRR Občine Laško št.: 01257-0100003220, v rokih, ki so zapisani v pogojih prodaje. Kupec bo poleg ponujene kupnine dolžan plačati še stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča. VII. Kraj in čas javne dražbe: Javna dražba za nepremičnine bo v četrtek, dne 17. septembra 2009, v sejni sobi Občine Laško, Mestna ulica 2, Laško, in sicer: – za poslovni prostor lekarne ob 13. uri, – za pisarniški poslovni prostor (prej KS) ob 13.30 in – za poslovni prostor zobotehnike ob 14. uri. Kandidati se bodo morali 60 minut pred začetkom prve javne dražbe izkazati z dokazili navedenimi pod zap. št. VIII te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oziroma ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev ne more sodelovati na javni dražbi. VIII. Pogoji za udeležbo na javni dražbi: na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postane lastnik nepremičnin ter se pravočasno in pravilno prijavi. Prav tako mora izpolnjevati tudi pogoje za opravljanje lekarniške dejavnosti, kolikor se prijavlja na javno dražbo za poslovni prostor lekarne, oziroma dejavnost zobotehnike, kolikor se prijavlja na javno dražbo za poslovni prostor zobotehnike. Pravočasna in pravilna prijava k posamezni javni dražbi pomeni, da interesenti predložijo naslednje podatke oziroma dokumente: – Plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu. – Predloži izpisek iz poslovnega registra z izpisom registriranih dejavnosti v skladu z Uredbo o standardni klasifikaciji dejavnosti, ki ne sme biti starejši od enega meseca, v primeru, da se prijavi pravna oseba ali fizična oseba, ki opravlja samostojno dejavnost. – Predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) in davčno številko, če se prijavi fizična oseba. – Predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen pri notarju, v primeru če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec. Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa kopijo listine, ki je overjena pri notarju. IX. Varščina: – Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi morajo do začetka javne dražbe vplačati varščino oziroma aro v višini 10% izklicne cene nepremičnine na TRR Občine Laško št.: 01257-0100003220. Račun je odprt pri UJP Žalec. – Z vplačilom varščine sprejme dražitelj obveznost pristopiti k dražbi. – Uspelemu dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 8 delovnih dni po opravljeni javni dražbi. – V primeru, da uspeli dražitelj ne bi sklenil pogodbe ali plačal kupnine, organizator javne dražbe obdrži varščino. X. Drugi pogoji in pravila javne dražbe: – Javna dražba bo ustna, v slovenskem jeziku. – Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno in izpolnjuje pogoje za opravljanje lekarniške oziroma zobotehnične dejavnosti, kolikor se prijavi na javno dražbo za poslovni prostor lekarne oziroma zobotehnike. – Dražbo vodi predsednik Komisije za vodenje in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Laško in Javnega nepremičninskega sklada Občine Laško ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za nepremičnine. Takrat predsednik komisije ugotovi komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan in kupca pozove k podpisu pogodbe. – Če izklicna vrednost ni bila dosežena, je javna dražba neuspešna. – Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši voditelj dražbe. – Javno dražbo bo izvedla Komisija za vodenje in nadzor postopkov razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Laško in Javnega nepremičninskega sklada Občine Laško v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 84/07 in 94/07). – Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli, do sklenitve pravnega posla – podpisa prodajne pogodbe, brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi. V tem primeru se ponudnikom povrne plačana varščina v roku 8 delovnih dni brez obresti. XI. Dodatne informacije o pogojih in predmetu javne dražbe lahko interesenti pridobijo na tel. 03/73-38-700, 03/73-38-712, 03/73-38-714, 03/73-38-730 ali e-naslovih: obcina@lasko.si; stanka.jost@lasko.si; luka.picej@lasko.si in andrej.flis@lasko.si. Po predhodnem dogovoru je mogoč tudi ogled nepremičnin, ki so predmet javne dražbe.