Vsebina Uradnega lista

Uradni list RS, št. 81/2009 z dne 16. 10. 2009

3612. Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območji urejanja MS 1/2 – 2 in MR 1/1 Zelena jama, stran 11025.

Na podlagi 74. in 79. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B), 4., 8. in 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), 7. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 66/07 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 31. seji dne 28. 9. 2009 sprejel

O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območji urejanja MS 1/2 – 2 in MR 1/1 Zelena jama

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območji urejanja MS 1/2-1 in MR 1/1 Zelena jama (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo projektantsko podjetje LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, pod št. projekta 6705, v juniju 2009.

2. člen

Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka.

3. člen

Sestavni deli programa opremljanja so:
– besedilo odloka;
– izračun skupnih in obračunskih stroškov opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih;
– preračun obračunskih stroškov na m2 parcele oziroma na m2 neto tlorisne površine objekta po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih;
– podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka;
– roki za gradnjo in rekonstrukcijo komunalne opreme;
– grafični prikaz obravnavane komunalne opreme;
– grafični izris obračunskih območij posameznih vrst komunalne opreme.

4. člen

V tem odloku uporabljeni pojmi imajo naslednji pomen:
1. Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja;
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna;
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
2. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec (v nadaljnjem besedilu: zavezanec) plača Mestni občini Ljubljana.
3. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
4. Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju.
5. Obračunski stroški so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili določljive zavezance.
6. Za parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen, in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov.
7. Neto tlorisna površina je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.

II. OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA

5. člen

(1) Program opremljanja obravnava naslednjo komunalno opremo:
– ceste,
– vodovodno omrežje,
– kanalizacijsko omrežje,
– plinovodno omrežje,
– vročevodno omrežje
– druge javne površine.
(2) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme je razviden iz programa opremljanja.

6. člen

V primeru gradnje komunalne opremo po pogodbi o opremljanju se rok za gradnjo določi v pogodbi v opremljanju, sicer bo rok za gradnjo komunalne opreme določen v načrtu razvojnih programov Mestne občine Ljubljana.

III. OBRAČUNSKA OBMOČJA

7. člen

Obračunska območja za novo komunalno opremo so enaka funkcionalnim enotam F1, F3, F4, F6, F7, F8, F11 – pripadajoči del, F12 in F13 iz zazidalnega načrta za območji urejanja MS 1/2-1 Zelena jama in MR 1/1 Zelena jama, za katerega je bil sprejet Odlok o zazidalnem načrtu za območji urejanja MS 1/2-1 Zelena jama in MR 1/1 Zelena jama (Uradni list RS, št. 99/02 in 96/04 – obvezna razlaga) in parcelam načrtovanih objektov znotraj območja občinskega lokacijskega načrta za del območja urejanja MS 1/2-1 Zelena jama, za katerega je bil sprejet Odlok o občinskem lokacijskem načrtu za del območja urejanja MS 1/2-1 Zelena jama (Uradni list RS, št. 108/07). Obračunska območja za novo komunalno opremo so na vpogled v grafičnem izrisu programa opremljanja.

8. člen

(1) Obračunska območja za obstoječo sekundarno komunalno opremo so vsa obračunska območja z oznako 2. Obračunska območja za obstoječo primarno komunalno opremo so vsa obračunska območja z oznako MOL – mesto.
(2) Obračunska območja iz prvega odstavka so določena na podlagi strokovnih podlag za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo: Določitev obračunskih območij in izračun nadomestitvenih stroškov, LUZ d.d., Verovškova 64, Ljubljana, avgust 2005.

IV. SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI OPREMLJANJA

1. Skupni stroški gradnje nove komunalne opreme

9. člen

Skupni stroški gradnje nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:

+----------------------------------------+---------------------+
|            Komunalna oprema            |    Skupaj v EUR     |
+----------------------------------------+---------------------+
|Ceste in javna razsvetljava             |         8.229.515,82|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vodovodno omrežje                       |           601.063,77|
+----------------------------------------+---------------------+
|Kanalizacijsko omrežje                  |         1.269.994,77|
+----------------------------------------+---------------------+
|Plinovodno omrežje                      |           360.482,61|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vročevodno omrežje                      |         1.119.312,88|
+----------------------------------------+---------------------+
|Javne površine                          |           970.011,26|
+----------------------------------------+---------------------+
|Skupaj                                  |        12.550.381,11|
+----------------------------------------+---------------------+

2. Obračunski stroški za novo komunalno opremo

10. člen

(1) Obračunski stroški za novo komunalno opremo po posameznih vrstah komunalne opreme so:

+----------------------------------------+---------------------+
|            Komunalna oprema            |    Skupaj v EUR     |
+----------------------------------------+---------------------+
|Ceste in javna razsvetljava             |         8.229.515,82|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vodovodno omrežje                       |           601.063,77|
+----------------------------------------+---------------------+
|Kanalizacijsko omrežje                  |         1.269.994,77|
+----------------------------------------+---------------------+
|Plinovodno omrežje                      |           360.482,61|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vročevodno omrežje                      |         1.119.312,88|
+----------------------------------------+---------------------+
|Javne površine                          |           970.011,26|
+----------------------------------------+---------------------+
|Skupaj                                  |        12.550.381,11|
+----------------------------------------+---------------------+

(2) Obračunski stroški iz prvega odstavka tega člena in skupni stroški gradnje nove komunalne opreme iz 9. člena tega odloka so enaki, zato razlike ne bo potrebno pokriti iz drugih virov financiranja.

3. Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo

11. člen

Obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo po posameznih vrstah komunalne opreme so:

+----------------------------------------+---------------------+
|            Komunalna oprema            |    Skupaj v EUR     |
+----------------------------------------+---------------------+
|Ceste in javna razsvetljava             |         1.344.320,06|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vodovodno omrežje                       |           861.601,08|
+----------------------------------------+---------------------+
|Kanalizacijsko omrežje                  |           394.162,76|
+----------------------------------------+---------------------+
|Plinovodno omrežje                      |           344.305,30|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vročevodno omrežje                      |           556.077,46|
+----------------------------------------+---------------------+
|Javne površine                          |           432.440,42|
+----------------------------------------+---------------------+
|Skupaj                                  |         3.932.907,08|
+----------------------------------------+---------------------+

4. Obračunski stroški komunalne opreme

12. člen

(1) Obračunski stroški komunalne opreme so enaki vsoti obračunskih stroškov za novo komunalno opremo iz 10. člena tega odloka in obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo iz 11. člena tega odloka in so podlaga za odmero komunalnega prispevka.
(2) Obračunski stroški komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:

+----------------------------------------+---------------------+
|Komunalna oprema                        |         Skupaj (EUR)|
+----------------------------------------+---------------------+
|Ceste in javna razsvetljava             |         9.573.835,88|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vodovodno omrežje                       |         1.462.664,85|
+----------------------------------------+---------------------+
|Kanalizacijsko omrežje                  |         1.664.157,53|
+----------------------------------------+---------------------+
|Plinovodno omrežje                      |           704.787,91|
+----------------------------------------+---------------------+
|Vročevodno omrežje                      |         1.675.390,34|
+----------------------------------------+---------------------+
|Javne površine                          |         1.402.451,68|
+----------------------------------------+---------------------+
|Skupaj                                  |        16.483.288,19|
+----------------------------------------+---------------------+

V. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA ENOTO MERE

13. člen

Preračun obračunskih stroškov za novo komunalno opremo iz 10. člena tega odloka na enoto mere po posameznih vrstah komunalne opreme je:

+------------------------------------+------------+-------------+
|Komunalna oprema                    | Cpi (EUR)  |  Cti (EUR)  |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Ceste in javna razsvetljava         |   136,72   |    41,99    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Vodovodno omrežje                   |    9,99    |    3,07     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Kanalizacijsko omrežje              |   21,10    |    11,80    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Plinovodno omrežje                  |    5,99    |    3,35     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Vročevodno omrežje                  |   18,60    |    10,40    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Javne površine                      |   16,12    |    9,02     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Skupaj                              |   208,52   |    79,63    |
+------------------------------------+------------+-------------+

14. člen

Preračun obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo iz 11. člena tega odloka na enoto mere po posameznih vrstah komunalne opreme je:

+------------------------------------+------------+-------------+
|Komunalna oprema                    | Cpi (EUR)  |  Cti (EUR)  |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Ceste in javna razsvetljava         |   22,34    |    6,86     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Vodovodno omrežje                   |   14,32    |    4,40     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Kanalizacijsko omrežje              |    6,55    |    3,66     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Plinovodno omrežje                  |    5,72    |    3,20     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Vročevodno omrežje                  |    9,24    |    5,17     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Javne površine                      |    7,17    |    4,02     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Skupaj                              |   65,34    |    27,31    |
+------------------------------------+------------+-------------+

15. člen

Preračun obračunskih stroškov komunalne opreme iz 12. člena tega odloka na enoto mere po posameznih vrstah komunalne opreme je:

+------------------------------------+------------+-------------+
|Komunalna oprema                    |    Cpi     |     Cti     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Ceste in javna razsvetljava         |   159,07   |    48,85    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Vodovodno omrežje                   |   24,30    |    7,46     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Kanalizacijsko omrežje              |   27,65    |    15,47    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Plinovodno omrežje                  |   11,71    |    6,55     |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Vročevodno omrežje                  |   27,83    |    15,57    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Javne površine                      |   23,30    |    13,04    |
+------------------------------------+------------+-------------+
|Skupaj                              |   273,86   |   106,94    |
+------------------------------------+------------+-------------+

VI. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

16. člen

(1) Razmerje med upoštevanjem merila parcele in merila neto tlorisne površine je 0,3:0,7.
(2) Faktor dejavnosti je 1 za stanovanjske objekte, 1,3 za poslovne objekte in večnamensko dvorano v funkcionalni enoti F8 ter 0,7 za kletne etaže, namenjene parkiranju in servisnim prostorom, pri čemer sta za te površine določena le obračunska stroška za ceste in za vodovodno omrežje.
(3) Olajšav za zavezance ni.
(4) Parcele in neto tlorisne površine, upoštevane pri določitvi stroškov za obstoječo komunalno opremo in za preračun obračunskih stroškov na enoto mere so:

+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|Funkcionalna |Objekt     |  Računska   |  NTP nad  | NTP kleti |
|enota        |           |parcela (m2) |  nivojem  |   (m2)    |
|             |           |             |terena (m2)|           |
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F1           |A1         |        3.810|      7.737|      9.025|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |A2         |        1.163|      3.143|      3.666|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V1         |        1.262|      1.494|      1.743|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F1  |        6.235|     12.374|     14.435|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F3           |A3 + B1    |        3.193|     11.062|      8.819|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V1         |          951|      1.494|      1.191|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F3  |        4.144|     12.556|     10.010|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F4           |A3 + B1    |        3.257|      9.899|      8.200|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V1         |          848|      1.494|      1.238|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F4  |        4.105|     11.393|      9.437|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F5+ F9 (OLN) |A (1-3)    |        5.671|     12.981|     11.130|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V1         |        1.086|      1.548|      1.327|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V2         |        1.092|      1.548|      1.327|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V3         |        1.048|      1.548|      1.327|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V4         |        1.131|      1.546|      1.326|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V5         |        1.109|      1.546|      1.326|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V6         |        1.125|      1.546|      1.326|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F5 +|       12.261|     22.263|     19.090|
|             |F9 (OLN)   |             |           |           |
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F6           |V1         |        1.397|      1.494|      3.339|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V2         |        1.409|      1.494|      3.339|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V3         |        1.230|      1.494|      3.339|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V4         |        1.102|      1.494|      3.339|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F6  |        5.136|      5.976|     13.356|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F7           |VN1 + VN2  |        2.733|      3.984|      4.864|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |B2         |        2.368|      6.184|      7.551|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F7  |        5.101|     10.168|     12.415|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F8           |B3         |        2.432|      5.083|      5.220|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |B5         |        2.312|      5.166|      5.305|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V1         |          940|      1.494|      1.534|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V2         |          965|      1.494|      1.534|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |V3         |        1.182|      1.494|      1.534|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F8  |        7.832|     14.731|     15.127|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F11          |B4         |        1.322|      1.558|      1.098|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F11 |        1.322|      1.558|      1.098|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F12          |C          |        3.347|      2.737|      6.736|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |D          |        3.293|      4.055|      9.982|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F12 |        6.640|      6.792|     16.718|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|F13          |E          |        7.412|      5.915|     14.564|
|             +-----------+-------------+-----------+-----------+
|             |skupaj F13 |        7.412|      5.915|     14.564|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+
|SKUPAJ       |           |       60.188|    103.726|    126.250|
+-------------+-----------+-------------+-----------+-----------+

VII. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

1. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka

17. člen

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po programu opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
(2) Komunalni prispevek se odmeri ob priključevanju na komunalno opremo:
– za objekte, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje, na zahtevo zavezanca pred izdajo gradbenega dovoljenja,
– za objekte, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, ob priključitvi na zahtevo zavezanca in po uradni dolžnosti.

2. Izračun komunalnega prispevka

18. člen

(1) Komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme za posamezne objekte se izračuna na naslednji način:
KPi = (A((parcela)) * Cpi * Dpi) + (K((dejavnost)) * A((tlorisna)) * Cti * Dti)
Zgornje oznake pomenijo:

KPi………..          komunalni prispevek za določeno vrsto
                  komunalne opreme,
A((parcela))……    površina parcele objekta,
Cpi………...         indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
                  metra gradbene parcele z določeno komunalno
                  opremo na obračunskem območju,
Dpi………..          delež gradbene parcele pri izračunu
                  komunalnega prispevka,
K((dejavnosti))…  faktor dejavnosti,
Cti…………           indeksirani stroški opremljanja kvadratnega
                  metra neto tlorisne površine objekta z
                  določeno komunalno infrastrukturo na
                  obračunskem območju,
A((tlorisna))……   neto tlorisna površina objekta,
Dti………...         delež neto tlorisne površine objekta pri
                  izračunu komunalnega prispevka.

(2) Kolikor bodo površine parcele in/ali neto tlorisnih površin objektov večje/manjše od navedenih v 16. členu tega odloka, se obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo povečajo oziroma zmanjšajo skladno z izračunom v programu opremljanja.
(3) Pri odmeri komunalnega prispevka se upošteva zmanjšanje komunalnega prispevka zaradi že poravnanih obveznosti obstoječih objektov, ki so predvideni za odstranitev.

3. Pogodba o opremljanju

19. člen

(1) Gradnjo komunalne opreme iz tega programa opremljanja lahko Mestna občina Ljubljana s pogodbo odda zavezancu za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku.
(2) Investitor, ki pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom opremljanja zgradi vso načrtovano komunalno opremo in pridobi potrebna zemljišča in to neodplačno prenese na Mestno občino Ljubljana.

20. člen

(1) Za indeksiranje stroškov iz 13., 14. in 15. člena tega odloka se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(2) Izhodiščni datum za indeksiranje je datum uveljavitve programa opremljanja.

VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

21. člen

Stroški v odloku so navedeni v EUR z DDV.

22. člen

(1) Z uveljavitvijo tega programa opremljanja preneha veljati Program opremljanja za nakup, pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča za izgradnjo stanovanjsko poslovnih objektov v območjih urejanja MS 1/2-1 in MR1/1 Zelena jama, št. 350 – 45/05-1, ki je bil sprejet na podlagi sklepa 4. seje strokovne komisije za pregled programov opremljanja št. 3596-2214/2004 z dne 8. 10. 2004.
(2) Program opremljanja je na vpogled na Oddelku za ravnanje z nepremičninami in na Oddelku za urejanje prostora Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.
(3) Strokovne podlage za določitev obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo iz drugega odstavka 8. člena tega odloka so na vpogled na Oddelku za ravnanje z nepremičninami Mestne uprave Mestne občine Ljubljana.

23. člen

Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.

Št. 350-50/2009-4

Ljubljana, dne 28. septembra 2009

Župan
Mestne občine Ljubljana
Zoran Janković l.r.

Vaše trenutno stanje

Zahtevano
Analitika
Oglaševanje

Prikaži podrobnosti