Vsebina Uradnega lista

Uradni list RS, št. 55/2009 z dne 17. 7. 2009

2739. Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta B15 Spodnji Alprem, stran 7709.

Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07) in 14. člena Statuta Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 101/08) je Občinski svet Občine Kamnik na 25. redni seji dne 1. 7. 2009 sprejel

O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta B15 Spodnji Alprem

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina programa opremljanja)

(1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN B15 Spodnji Alprem.
Program opremljanja iz prvega odstavka vsebuje:
a) Izhodišča za izdelavo programa opremljanja,
b) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
c) Podlage za odmero komunalnega prispevka.
(2) S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka na območju OPPN B15 Spodnji Alprem, ki ga plačujejo zavezanci za plačilo komunalnega prispevka.
(3) Stroški opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo se določajo na podlagi tega odloka.

II. IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA

2. člen

(obračunsko območje)

(1) Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega odloka je izdelan za območje, ki se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu B15 Spodnji Alprem.
(2) Program obravnava eno obračunsko območje, v katerem pa je izgradnja infrastrukture predvidena v dveh fazah. Ne glede na faznost izgradnje je način izračuna komunalnega prispevka enak za celotno obračunsko območje.

III. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

3. člen

(infrastruktura)

(1) Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana infrastruktura, ki je predvidena za izgradnjo oziroma rekonstrukcijo. Upoštevana je naslednja infrastruktura oziroma posegi v infrastrukturo:
– prometna infrastruktura: izgradnja javne ceste znotraj območja,
– plinovodno omrežje,
– vodovodno in hidrantno omrežje,
– fekalna kanalizacija,
– meteorna kanalizacija,
– telekomunikacijsko in kabelsko komunikacijsko omrežje,
– elektroenergetsko omrežje,
– javna razsvetljava,
– zunanja ureditev javnih površin na območju in
– nadomestitveni stroški za prispevek k izgradnji bodoče povezovalne ceste B31 ob severnem robu območja.
(2) S plačilom komunalnega prispevka za infrastrukturo iz prejšnjega odstavka, se zavezancem prizna plačilo stroškov uporabe obstoječih infrastrukturnih omrežij.

IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

4. člen

(vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije)

(1) Vrednost infrastrukture in projektne dokumentacije za izračun komunalnega prispevka je vsota predvidenih stroškov izgradnje komunalne infrastrukture iz idejnih zasnov, stroškov izdelave projektne in investicijske dokumentacije ter stroškov nadzora. Vrednost infrastrukture, projektne dokumentacije in nadzora je po posameznih vrstah infrastrukture naslednja:

+----------------------------------------------+--------------+
|Infrastruktura                                |    Znesek [€]|
+----------------------------------------------+--------------+
|Ceste – 1. faza                               |     99.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Ceste – 2. faza                               |     58.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Nakup zemljišč za izgradnjo cest in pločnikov |    221.700,00|
|(90 €/m2)                                     |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|Pločniki                                      |      8.800,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Nakup ostalih zemljišč v funkcionalnih enotah |        76.500|
|Z1 in Z2                                      |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|Transformatorske postaje                      |          0,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Prestavitev SN vodov                          |          0,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Nizkonapetostni vodi                          |          0,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Javna razsvetljava                            |          0,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Plin                                          |          0,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Telekomunikacijski jaški                      |     12.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Telekomunikacijska kanalizacija               |     12.750,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Telekomunikacijske omarice                    |      4.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Vodovod V1                                    |     25.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Vodovod V2                                    |     31.700,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Vodovod V3                                    |      4.250,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Vodovod V4                                    |      3.700,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Vodovod priključki                            |     10.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Fekalna kanalizacija – cevovod                |     85.960,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Fekalna kanalizacija – priključki             |     11.900,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Meteorna kanalizacija – fi 250                |     13.950,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Meteorna kanalizacija – fi 300                |      5.760,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Meteorna kanalizacija – fi 400                |      8.820,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Meteorna kanalizacija – fi 500                |     35.700,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Prostorska in projektna dokumentacija         |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|Priprava OPPN                                 |     46.744,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|IDZ                                           |     18.594,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|PGD, PZI                                      |     50.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Program opremljanja                           |      2.970,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Drugi stroški                                 |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|Nadzor                                        |     20.000,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Nadomestitveni stroški za povezovalno cesto   |    290.000,00|
|B31                                           |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|SKUPAJ                                        |  1.430.398,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|Povračilo investicije v električno omrežje    |   –160.000,00|
|(TP in NN vodi)                               |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|Povračilo investicije v telekomunikacijsko    |    –28.750,00|
|omrežje                                       |              |
+----------------------------------------------+--------------+
|Povračilo investicije v plinovodno omrežje    |    –52.600,00|
+----------------------------------------------+--------------+
|SKUPAJ osnova za komunalni prispevek          |  1.189.048,00|
+----------------------------------------------+--------------+

(2) V oceno vrednosti infrastrukture niso vključeni stroški morebitna rušitev obstoječih objektov in morebitnih rekonstrukcij teh objektov na območju, kjer je načrtovana javna infrastruktura.

5. člen

(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto tlorisno površino objektov)

(1) Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, tj. na površino stavbnega zemljišča in parcele in na neto tlorisno površino objektov.
(2) Za vse stavbe na območju se komunalni prispevek obračuna v celoti.
(3) Cena opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča (C(pi)) in neto tlorisne površine objekta (C(ti)) je naslednja:
Za obračun komunalnega prispevka v skladu z 11. členom tega odloka se uporabijo faktorji C(pi) in C(ti) iz tabele, faktor D(pi) = D(ti) pa 0,5.

+--------------------------------------------------+-----------+
|Cena na enoto                                     |       €/m2|
+--------------------------------------------------+-----------+
|C(pi) [€/m2 stavbnih zemljišč]                    |      83,86|
+--------------------------------------------------+-----------+
|C(ti) [€/m2 neto tloris. površ. objekta]          |      78,84|
+--------------------------------------------------+-----------+

(4) Izračun faktorjev iz prejšnjega odstavka je bil izdelan ob predpostavki, da se gradijo vsi objekti v dveh etažah (P + 1). V primeru, da bo investitor gradil objekt nižje ali višje etažnosti, se komunalni prispevek vedno obračuna tako, kot da bi gradil dve etaži.

6. člen

(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka)

Cene v tem odloku veljajo na dan 1. 6. 2009.

7. člen

(predvideni terminski plan realizacije)

(1) Izgradnja infrastrukture je predvidena v naslednjih terminih:

+------------------+----------------+--------------------------+
|Infrastruktura    |Rok izgradnje   |Priključeni objekti v     |
|                  |                |funkcionalnih enotah      |
+------------------+----------------+--------------------------+
|1. faza           |30. 9. 2010     |P1, P2, P3, P5, P6, D1, S1|
+------------------+----------------+--------------------------+
|2. faza           |31. 12. 2011    |O1, Pp1, Pp2, P4          |
+------------------+----------------+--------------------------+

(2) Ne glede na terminski načrt iz prejšnjega odstavka se lahko objekti O1 in Pp1 priključijo tudi na infrastrukturo, zgrajeno v 1. fazi, če to lahko zagotovijo s priključki, ki potekajo po njihovih zemljiščih oziroma za priključke pridobijo ustrezne služnosti.

V. ZAVEZANCI ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

8. člen

(zavezanci za plačilo komunalnega prispevka)

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki bo na območju OPPN gradil objekte.

VI. OPREMLJENOST STAVBNEGA ZEMLJIŠČA

9. člen

(opredelitev komunalne opremljenosti)

Za komunalno opremljeno se šteje vsako stavbno zemljišče znotraj obravnavanega območja po izgradnji infrastrukture iz 3. člena tega odloka.

VII. IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

10. člen

(izračun in odmera komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se izračuna in odmeri za vsako novo gradnjo stavbe na območju OPPN, rekonstrukcijo ali gradnjo po rušenju obstoječega objekta.

11. člen

(način odmere komunalnega prispevka)

(1) Komunalni prispevek se zavezancu odmeri glede na dva kriterija:
– površino gradbene parcele zavezanca in
– neto tlorisno površino stavbe.
(2) Neto tlorisna površina stavbe se za novogradnje in druge posege, za katere se izdaja gradbeno dovoljenje, izračuna na podlagi načrta gradbenih konstrukcije oziroma načrta arhitekture v skladu s standardom SIST ISO 9836 ob smiselnem upoštevanju petega odstavka 5. člena tega odloka.
(3) Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:
KP = (D(pi) * C(pi) * površina parcele + D(ti) * C(ti) * neto tlorisna površina * K(dej)) * i
pri čemer je:

KP              – komunalni prispevek
 
C(pi)           – cena opremljanja glede na površino
                gradbene parcele
 
C(ti)           – cena opremljanja glede na neto tlorisno
                površino stavbe
 
D(pi)           – delež površine parcele pri izračunu
 
D(ti)           – delež neto tlorisne površine pri izračunu
 
K(dej)          – faktor dejavnosti
 
i               – povprečni letni indeks cen za posamezno
                leto, ki ga objavlja Združenje za
                gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice
                Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka
                gradnja«.

(4) Faktorji C(pi), C(ti), D(pi) in D(ti) so določeni v 5. členu tega odloka, Kdej pa v 12. členu tega odloka.

VIII. OPROSTITVE IN OLAJŠAVE

12. člen

(faktorji dejavnosti)

(1) Faktor dejavnosti se določa za posamezne vrste objektov glede na pretežno dejavnost. Pri izračunu površin objekta se uporabljajo naslednji faktorji udeležbe pri izračunanem komunalnem prispevku:

+------------+-------------------------------------+-----------+
|Vrsta       |Dejavnost                            | Faktor (K |
|objekta     |                                     |  (dej))   |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|121         |Gostinske stavbe                     |    1,3    |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|122         |Upravne in pisarniške stavbe         |    1,0    |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|123         |Trgovske in druge stavbe za          |    1,0    |
|            |storitvene dejavnosti                |           |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|124         |Stavbe za promet in stavbe za        |    1,0    |
|            |izvajanje elektronskih komunikacij   |           |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|125         |Industrijske stavbe in skladišča     |    1,0    |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|126         |Stavbe splošnega družbenega pomena   |    0,9    |
+------------+-------------------------------------+-----------+
|1274        |Druge nestanovanjske stavbe          |    1,0    |
+------------+-------------------------------------+-----------+

13. člen

(oprostitev komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se ne plačuje za:
– gasilske domove in
– za stavbe, ki se gradijo za lastne potrebe Občine Kamnik in se financirajo iz občinskega proračuna.

IX. POSTOPEK ODMERE

14. člen

(izdaja odločbe)

(1) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo zavezanca, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja ali ko od upravne enote v zavezančevem imenu prejme obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(2) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v 30 dneh po pravnomočnosti odločbe oziroma v skladu z določitvijo obročnega odplačila. Potrdilo o plačanem komunalnem prispevku izda upravni organ po plačilu celotnega prispevka.

15. člen

(priključitev na komunalno infrastrukturo)

(1) Odmerjeni komunalni prispevek zagotavlja investitorju priključek na komunalno infrastrukturo v skladu s tehničnimi rešitvami upravljavca posamezne javne infrastrukture, ne zajema pa stroškov izvedbe samih priključkov.
(2) Občina investitorju proti plačilu komunalnega prispevka zagotavlja možnost priključitve na vso komunalno infrastrukturo v rokih iz 7. člena tega odloka.

16. člen

(zbrana sredstva)

Sredstva zbrana po tem odloku, so sredstva občinskega proračuna.

X. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI

17. člen

(strokovne podlage za program opremljanja)

(1) Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na Občini Kamnik.
(2) Postopki, ki so bili pričeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo v skladu z dosedanjo ureditvijo.

18. člen

(veljavnost odloka)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 351-0062/2009

Kamnik, dne 2. julija 2009

Župan
Občine Kamnik
Anton Tone Smolnikar l.r.

DODATEK:

   Izračun komunalnega prispevka

Osnova za določitev faktorjev za izračun komunalnega
prispevka je višina potrebnih vlaganj v infrastrukturo na eni
strani ter površina zemljišč, ki se opremljajo in neto tlorisna
površina objektov, ki se bodo gradili, brez površin obstoječih
objektov. Za območje B15 Spodnji Alprem so zbrani naslednji
podatki o površinah obstoječih in predvidenih objektov ter
površinah zemljišč:

+-------------------------------------------+-----------------+
|Načrtovane investicije (z upoštevanjem     |1.189.048,00 €   |
|povrnitve stroškov investicije v           |                 |
|električno, plinovodno in                  |                 |
|telekomunikacijsko omrežje)                |                 |
+-------------------------------------------+-----------------+
|Površina stavbnih zemljišč                 |14.179,08 m2     |
+-------------------------------------------+-----------------+
|Neto površina načrtovanih objektov         |15.081,71m2      |
+-------------------------------------------+-----------------+


Ob upoštevanju navedenih vrednosti tako izračunamo naslednje
faktorje:

+-------------------------------------------+-----------------+
|Cena na enoto                              |             €/m2|
+-------------------------------------------+-----------------+
|C(pi) [€/m2 stavbnih zemljišč]             |            83,86|
+-------------------------------------------+-----------------+
|C(ti) [€/m2 neto tloris. površ. objekta]   |            78,84|
+-------------------------------------------+-----------------+

Primer izračuna komunalnega prispevka:

Gradnja nove stavbe velikosti 5.300 m2 na parceli površine
5.000 m2, industrijska dejavnost, brez olajšav:

KP = D(pi) * C(pi) * površina parcele + D(ti) * C(ti) * neto
tlorisna površina * K(dej) = 50% * 83,86 €/m2 * 5.000 m2 + 50%
* 78,84 €/m2 * 5.300 m2 * 1,0 = 418.575,31 €.

Vaše trenutno stanje

Zahtevano
Analitika
Oglaševanje

Prikaži podrobnosti