Na podlagi 65. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2), Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07) in 18. člena Statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99, 36/02) je Občinski svet Občine Grosuplje na 27. redni seji dne 1. 7. 2009 sprejel
O D L O K
o najemu zemljišč v lasti Občine Grosuplje
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se določa način, pogoji in postopek oddajanja zemljišč v lasti Občine Grosuplje v najem in višina najemnin.
Za postopek najema oziroma zakupa kmetijskih zemljišč v lasti Občine Grosuplje se uporabljajo določila Zakona o kmetijskih zemljiščih.
2. člen
Zemljišče se lahko odda v najem glede na namembnost v skladu s prostorskimi akti in če se ga začasno ne potrebuje.
Podlaga za oddajo zemljišča v najem je posamični program ravnanja s stvarnim premoženjem, ki ga sprejme župan.
V najem se lahko odda tudi zemljišče, ki je zajeto v letnem načrtu razpolaganja, pa postopek razpolaganja ni bil uspešen končan.
3. člen
Zemljišče se praviloma odda v najem na podlagi metode javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb v skladu določili Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin oziroma Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin.
Ne glede na prejšnji odstavek se lahko odda zemljišče v najem na podlagi neposredne pogodbe, če je podan eden izmed naslednjih pogojev:
– če je občina manj kot 50-odstotna solastnica zemljišča,
– če je predvideni letni prihodek od oddaje v najem zemljišč nižji od 10. 000,00 EUR,
– če oddaja zemljišča v najem po eni od metod iz prvega odstavka tega člena ni uspela, v dveh mesecih po neuspeli metodi,
– če se zemljišče odda v najem osebi javnega prava za izvrševanje javnih nalog, razen javnim podjetjem,
– če se zemljišče odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene,
– če se zemljišče odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in pomoč ob naravnih in drugih nesrečah.
4. člen
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe. Najemna pogodba mora vsebovati:
– vse podatke o zemljišču, ki je predmet najema
– podatke o najemniku
– namen najema zemljišča
– višina najemnine, način plačila, čas trajanja najema
– pravice in obveznosti najemnika
– razloge za prenehanje najemnega razmerja
– določila o odpovedi najemnega razmerja in odpovednih rokih
– druge medsebojne pravice in obveznosti.
Najemna pogodba mora vsebovati tudi določilo, da se zemljišče ne sme oddajati v podnajem.
5. člen
Zemljišče se lahko odda v najem za določen čas, v katerem se predvideva, da občini ne bo potrebno, vendar ne za dlje kot pet let. Najemno razmerje se lahko po poteku petih let izjemoma podaljša, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.
Zemljišče iz tretjega odstavka 2. člena tega odloka se lahko odda v najem za obdobje, ki ne sme biti daljše od enega leta.
II. NAJEMNINA
6. člen
Višina najemnine se oblikuje v skladu z določili tega odloka, razen za kmetijska zemljišča, kjer se uporablja cenik Sklada Kmetijskih zemljišč in gozdov RS za posamezno leto.
Zemljišča so razvrščena v dve skupini:
1. stavbna zemljišča
– površina pod objektom
– funkcionalno zemljišče
2. javne površine
– površine trgov, cest, poti in pločnikov
– površine, ki se lahko uporabljajo kot vrtovi.
7. člen
Zemljišča so glede na lokacijo razvrščena na tri območja:
I. območje – ožje območje mestnega jedra:
Adamičeva cesta, Kolodvorska ulica,
Taborska cesta
II. območje – širše območje:
ostale ulice v Grosupljem, naselja
Šmarje Sap, Cikava in Veliki vrh
III. območje – ostala naselja v občini.
8. člen
Najmanjša višina najemnine je odvisna od skupine zemljišča in lokacije zemljišča in se določi po naslednji tabeli:
Cena v EUR/m2 mesečno
-------------------------------------------------------------
I. II. III.
območje območje območje
-------------------------------------------------------------
1. stavbna zemljišča:
– površina pod objektom 2,90 1,70 0,90
– funkcionalno zemljišče 1,20 0,60 0,30
-------------------------------------------------------------
2. javne površine:
– površine trgov, cest, poti 4,00 2,90 1,70
in pločnikov
– površine, ki se lahko – 0,30 0,30
uporabljajo kot vrtovi
-------------------------------------------------------------
Višina najemnine se izračuna tako, da se cena najemnine za en m2 zemljišča pomnoži s površino zemljišča, ki je predmet najema. Najemnina za zemljišče se plačuje mesečno na podlagi izstavljenega računa.
Najemnina oziroma zakupnina za kmetijsko zemljišče se plačuje letno na podlagi izstavljenega računa.
9. člen
Višina najemnin iz prve in druge točke prejšnjega člena se lahko s sklepom župana enkrat letno – do konca januarja tekočega leta revalorizira skladno z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin za preteklo leto.
III. BREZPLAČNA UPORABA
10. člen
Brezplačna uporaba zemljišča je mogoča le pod pogoji, ki jih določa Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin oziroma njegovega podzakonskega predpisa.
IV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
11. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Pravilnik o oddajanju zemljišč v najem (Uradni list Občine Grosuplje, št. 5/95 in 1/96).
12. člen
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati osmi dan po objavi.
Št. 07-1/2009
Grosuplje, dne 1. julija 2009
Župan
Občine Grosuplje
Janez Lesjak l.r.
