I. Lastnik: Mestna občina Ljubljana, Mestni trg 1, Ljubljana. II. Najemodajalec in organizator javne ponudbe: Mednarodni grafični likovni center, Pod turnom 3, 1000 Ljubljana. III. Opis predmeta najema: predmet najema za opravljanje gostinske dejavnosti je del poslovne stavbe na naslovu Pod turnom 3, Ljubljana, parcelna št. 2047 k.o. Ajdovščina, z delom dvorišča na parceli št. 2052 k.o. Ajdovščina, ki v naravi predstavlja dvorišče pred stavbo v izmeri 95,50 m2. Skupna površina vseh prostorov v delu poslovne stavbe je 183,70 m2. Skupna površina predmeta najema znaša 279,20 m2. Lokacija in postavitev je določena v načrtu, ki je dostopen v prostorih MGLC v času uradnih ur. IV. Vrsta pravnega posla: najemna pogodba. V. Izhodiščna najemnina Izhodiščna enkratna najemnina je določena na podlagi cenitve in znaša 257.000 EUR za obdobje najema. V izhodiščni najemnini niso vsebovani stroški elektrike, vode, ogrevanja, čiščenja in ostali stroški uporabe. VI. Pogoji najema: 1. Predmet najema se oddaja za dobo 5 let od dneva podpisa pogodbe. 2. Gostinska dejavnost se mora izvajati čez vse leto, z izjemo zunanjih površin, kjer je izvajanje dejavnosti odvisno od vremenskih razmer. 3. Najemniku bo na podlagi pogodbe dovoljeno izvajanje gostinske dejavnosti na dvorišču od dneva podpisa pogodbe. Izvajanje gostinske dejavnosti v MGLC pa od dneva zaključene adaptacije prostorov (predvidoma novembra 2007). Adaptacijo bo izvedel MGLC na svoje stroške. 4. Najemniku bo, do dneva zaključene adaptacije prostorov v MGLC, omogočena uporaba sanitarijev v kleti objekta. 5. Zunanje površine mora najemnik usposobiti za obratovanje z lastnimi sredstvi, skladno z načrtom postavitve in zahtevano opremo, ob upoštevanju kulturno varstvenih pogojev, najkasneje v roku 21 dni od podpisa pogodbe. Najemnik mora na lastne stroške odstraniti objekt na dvorišču in prilagoditi obstoječe električne in vodne napeljave na dvorišču. 6. Notranjo opremo za ureditev dela prostorov v MGLC priskrbi najemnik na svoje stroške. 7. Najemnik mora na lastne stroške sam pridobiti vsa dovoljenja, ki so po veljavni zakonodaji potrebna za opravljanje gostinske dejavnosti in izvedbo kulturnega programa. 8. Najemnik mora zagotoviti najmanj naslednji obratovalni čas: poletni čas: od 1. 4. do 15. 10. med 10. in 22. uro; zimski čas: od 16. 10. do 31. 3. med 10. in 18. uro. 9. Najemnik mora program in obratovalni čas prilagoditi trajanju in vsebini prireditev MGLC ter mestnih prireditev, v sodelovanju z MGLC in Zavodom za turizem Ljubljana. 10. Najemnik izvajanje gostinske dejavnosti ne sme dodeliti v izvajanje drugemu izvajalcu. 11. Sprejemljiva dejavnost je gostinska dejavnost s kulturnim programom. Ponudnik mora imeti v gostinski ponudbi tople napitke, brezalkoholne pijače in napitke, različne vrste piva in vin ter druge alkoholne pijače in napitke, manjše vnaprej pripravljene hladne in tople prigrizke (kot npr. kanapeji, sendviči), sladice, sladolede, sadje. Zahteva MGLC je, da je ponudba kreativna, raznolika, pestra in primerna specifičnim okusom gostov različnih ciljnih skupin in cenovnih razredov, kakovostna in primerna okolju, v katerem se izvaja gostinska dejavnost, ter primerna letnim časom. Ponudnik mora zagotoviti ustrezno strokovno usposobljene natakarje, natakarji morajo aktivno znati slovenski jezik in pasivno vsaj dva tuja jezika. 12. Najemnik mora zagotoviti za obiskovalce brezplačni kulturni program na področju glasbene umetnosti, in sicer organizacijo koncertov oziroma koncertnih ciklusov s področja glasbenih zvrsti: jazz, etno glasba, resna glasba, šanson, sodobna glasba v obsegu najmanj 1 krat tedensko. Kulturni program mora mesečno predloži v potrditev vodstvu MGLC. 13. Najemodajalec nima nikakršnih obveznosti do najemnika glede morebitne vzpostavitve drugačnega stanja oziroma vzdrževanja predmeta najema. Investicijsko vzdrževanje, vlaganje v dejavnost, ki jo bo najemnik opravljal, pridobitev vseh dovoljenj za opravljanje te dejavnosti je izključno stvar in breme najemnika. Vse obveznosti najemnika pričnejo teči z dnem podpisa najemne pogodbe, ne glede na čas, ko bo najemnik pričel z opravljanjem dejavnosti. 14. Najemnik mora omogočiti najemodajalcu, da ob najemnikovi dejavnosti vodi tudi svoje, ki so združljive z njegovo oziroma brezplačno zagotovi prostore in termine delavcem in dejavnostim MGLC in dejavnostim MOL. 15. Čas pridobitve dovoljenj za opravljanje dejavnosti in zaključka investicijskih del ne vplivata na višino enkratnega nadomestila, prav tako pa najemnik iz tega naslova nima nobenih zahtevkov do najemodajalca. VII. Pogoji sodelovanja: a) Ponudnik mora biti registriran za gostinsko dejavnost. b) Obvezno je vplačati varščino (kavcijo) za resnost ponudbe v višini 10 odstotkov izhodiščne enkratne najemnine, to je 25.700 EUR, na račun MGLC številka 01261-6030356044, odprt pri UJP Ljubljana. Znesek varščine se v nobenem primeru ne obrestuje. Uspelemu ponudniku bo varščina obračunana pri enkratni najemnini, neuspelim pa bo vrnjena v roku 8 dni od izbire najugodnejšega ponudnika. c) Pisne ponudbe je potrebno predložiti z naslednjo vsebino: – ime in priimek oziroma firmo, naslov stalnega bivališča oziroma sedež ponudnika, številko transakcijskega računa, matično in davčno številko; – fizične osebe: potrdilo o vpisu v register samostojnih podjetnikov, izdano s strani pristojne izpostave Davčnega urada RS; – pravne osebe: izpisek iz sodne ali druge ustrezne evidence, ki ne sme biti starejši od 90 dni; – ponujeno višino enkratne najemnine, ki ne sme biti nižje od izhodiščne najemnine; – opis gostinske ponudbe in kulturnega programa. Ponudniki lahko v svoji ponudbi navedejo tudi druge morebitne ugodnosti, ki jih nudijo v povezavi z gostinsko dejavnostjo in kulturnim programom; – potrdilo o plačilu varščine v višini v višini 10 odstotkov izhodiščne najemnine; – izjava, da se strinja z vsemi pogoji razpisa z lastnoročnim podpisom ponudnika. d) Rok za zbiranje ponudb je 18. 6. 2007 do 9. ure. Ponudniki lahko ponudbe pošljejo priporočeno po pošti, vendar morajo na naslov prispeti do določenega datuma ali ure. Ponudba mora veljati še 90 dni od dneva javnega odpiranja ponudb. Pisne ponudbe naj ponudniki oddajo osebno ali po pošti na naslov: Mednarodni grafični likovni center, Pod turnom 3, 1000 Ljubljana, z označbo: »Ne odpiraj – Javna ponudba za oddajo nepremičnin«. VIII. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika: 1. Javno odpiranje ponudb bo 18. 6. 2007 ob 10. uri na naslovu: Mednarodni grafični likovni center, Pod turnom 3, 1000 Ljubljana. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati s pooblastilom ponudnika. 2. Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bodo upoštevani le ponudniki, ki bodo izpolnjevali vse razpisne pogoje. 3. Ponudbe pod izhodiščno najemnino ne bodo upoštevane. 4. Pravočasno prispele ponudbe bo obravnavala komisija najemodajalca, ki bo vse ponudnike obvestila o izboru v 8 dneh od dneva javnega odpiranja ponudb. 5. Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika je ponujena najvišja najemnina. 6. Na podlagi te javne ponudbe Mednarodni grafični likovni center ni zavezan skleniti pogodbe s ponudnikom, oziroma si pridržuje pravico, da lahko začeti postopek do sklenitve pravnega posla ustavi. IX. Način in rok plačila najemnine Izbrani najugodnejši ponudnik mora pogodbo podpisati v roku 3 dni po prejemu pisnega obvestila o izbiri, v nasprotnem primeru se šteje da je od najema odstopil. V tem primeru zapade varščina v korist najemodajalca. Plačilo celotne najemnine je v 8 dneh po podpisu pogodbe na transakcijski račun MGLC, pri čemer se položena varščina všteje v najemnino. Plačilo celotne najemnine v roku 8 dni po podpisu pogodbe je bistvena sestavina pogodbe. X. Informacije: vsa pojasnila v zvezi z najemom, ogledom predmeta najema, vpogleda v najemno pogodbo načrt postavitve gostinskega vrta in drugo dokumentacijo lahko interesenti dobijo na naslovu Pod turnom 3, Ljubljana – MGLC v tajništvu, od ponedeljka do petka med 9. in 15. uro, na tel. 01/241-38-00, Matej Zonta.