Na podlagi 27. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) je župan Mestne občine Celje sprejel

S tem programom se podrobneje določijo:
– ocena stanja, razloge in pravno podlago za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Staro mestno jedro Celja – kare 12 (v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve ZN),
– predmet in programska izhodišča sprememb in dopolnitev ZN,
– nosilce urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter druge udeležence, ki bodo sodelovali pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN,
– seznam potrebnih strokovnih podlag za načrtovanje sprememb in dopolnitev ZN,
– način pridobitve strokovnih rešitev,
– navedbo in način pridobitve geodetskih podlag,
– roki za posamezne faze priprave sprememb in dopolnitev ZN,
– sredstva, potrebna za njihovo pripravo.

Veljavni izvedbeni prostorski akt na območju. ki ga poimenuje »kare 12« (območje med Jurčičevo ulico, Savinjskim nabrežjem, Trgom celjskih knezov in Ljubljansko cesto) v severnem delu le-tega predvideva ulično zazidavo ob Ljubljanski cesti in Jurčičevi ulici do Trubarjeve; notranji prostor tega dela kareja pa opredeljuje kot zelenico in parkirišče. Gradbene parcele za posamične objekte v uličnem nizu niso opredeljene, zelenica in parkirne površine pripadajo celotnemu kareju. Del te zazidave ob Ljubljanski cesti je v gradnji – poslovno-stanovanjska stavba »Maksimiljan«. V stavbi so sicer predvidena garažna mesta za stanujoče in zaposlene, vendar pa ni urejen odnos stavbe oziroma bodočih lastnikov do zelenice in parkirnih prostorov, ki jih veljavni izvedbeni prostorski akt opredeljuje kot »javne«. Zato je investitor poslovno stanovanjske stavbe »Maksimiljan d.o.o. Celje« dal pobudo za spremembo in dopolnitev veljavnega izvedbeno prostorskega akta, s katero bodo določene gradbene parcele posameznih objektov. Strokovne službe MOC so pobudo podprle pod pogojem, da spremembe in dopolnitve zajamejo tudi ulično zazidavo ob Jurčičevi ulici.

»Kare 12« je najzahodnejši del območja starega mestnega jedra, historično gledano je to del mesta, ki je nastal zunaj mestnega obzidja oziroma starega mestnega jedra in predstavlja območje s pretežno kvalitetno pozidavo individualnih meščanskih vil – nekakšen celjski »west-end«. Severni del kareja je ostal med Trubarjevo ulico in strugo Sušnice nepozidan, zasedajo ga začasni objekti (montažne garaže in pritlični poslovni objekt). Prav na severni meji kareja, ob Ljubljanski cesti pa je bila v skladu z izvedbenim aktom zgrajena poslovna stavba banke in z rušitvijo gostilne »Zamorc« dana možnost gradnje že prej omenjene poslovno stanovanjske stavbe »Maksimiljan«. V strugi Sušnice je zgrajen rajonski zbiralnik mestne kanalizacije.
Predmet sprememb in dopolnitev je območje med Ljubljansko cesto na severu, Trubarjevo ulico na jugu, Jurčičevo na zahodu in pasažo v objektu banke na vzhodu. Velikost območja je 1.54 ha. Strateški prostorski akt – Celjski prostorski plan – namenja del območja severno od rajonskega zbiralnika javnim službam, južno pa stanovanjski gradnji in spremljajočim dejavnostim. Severni del je z gradnjo poslovno-stanovanjske stavbe »Maksimiljan« že zaključen, v južnem pa je treba načrtovati stanovanjske stavbe in urediti dovoze in parkirišča za stavbo v gradnji in novo načrtovane. S stanovanjskimi stavbami velja ponoviti vzorec vil južno od Trubarjeve; taka prostorska ureditev naj bi omogočila gradnjo dveh do treh vil-blokov stanovanj najvišjega standarda. Število stanovanj oziroma vil-blokov je odvisno od možnih parkirnih in garažnih mest.

Organi in nosilci javnih pooblastil (nosilci urejanja), ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN so:
– RS, Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Celje,
– RS, Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS Območna enota Celje,
– RS, Ministrstvo za okolje, prostor in energijo – ARSO, Območna pisarna Celje,
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Celje,
– Mestna občina Celje, Oddelek za okolje in prostor ter promet,
– Telekom Slovenije, PE Celje,
– Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije, d.d.,
– Energetika Celje, Javno podjetje d.o.o.,
– Javne naprave, Javno podjetje d.o.o.,
– Vodovod–kanalizacija, Javno podjetje Celje d.o.o.
V postopku izdelave sprememb in dopolnitev ZN morajo nosilci urejanja v skladu z 29. členom ZureP-1 podati smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve v roku 30 dni.
Nosilci urejanja podajo mnenja na usklajeni predlog sprememb in dopolnitev ZN (predlog sprememb in dopolnitev ZN, ki je že usklajen s stališčem župana do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve) v roku 30 dni. Če v predpisanem roku ne podajo smernic in mnenj, se šteje, da jih nimajo.

Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ZN je potrebno upoštevati:
– prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01);
– zazidalni načrt starega mestnega jedra Celja (Uradni list SRS, št. 42/86 in Uradni list RS, št. 76/94, 46/96, 64/96, 38/01).

Izbrani načrtovalec bo izdelal vsaj dve varianti strokovne rešitve prostorske ureditve, ki jih bo izvajalec javno razgrnil z obrazložitvijo izbora rešitve, ki bo podlaga razgrnjenemu prostorskemu aktu.

Za območje predvidene prostorske ureditve je pobudnik dolžan pridobiti geodetske podlage – topografija in kataster – v digitalni obliki.

Postopek priprave in sprejema sprememb in dopolnitev ZN bo potekal po naslednjem terminskem planu:
– izvedena je bila prva prostorska konferenca 3. 12. 2003,
– župan MOC sprejme program priprave in ga objavi v Uradnem listu Republike Slovenije – rok 15. januar 2004,
– pridobitev smernic pristojnih nosilcev planiranja za predvideno prostorsko ureditev – rok 28. februar 2004,
– druga prostorska konferenca – rok 30. marec 2004,
– javna razgrnitev sprememb in dopolnitev ZN od 15. aprila 2004 do 15. maja 2004,
– priprava dopolnjenega predloga in pridobitev mnenj nosilcev urejanja – rok 30. junij 2004,
– postopek sprejema sprememb in dopolnitev ZN – julij 2004.

Finančna sredstva za pripravo sprememb in dopolnitev ZN zagotovi pobudnik.

Ta program priprave sprememb in dopolnitev ZN začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.