Na podlagi 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95 in 20/95 – odločba US RS), 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 21. seji dne 28. 11. 1996 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu “Stanovanjsko naselje Senovo – Dovško”
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt “Stanovanjsko naselje Senovo – Dovško”, ki ga je izdelal Elite d.o.o. Krško, pod številko U40050.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
A. Tekstualni del
1. Obrazložitev
2. Pogoji in soglasja pristojnih organov in organizacij
3. Oceno stroškov za izvedbo
B. Grafični del
1. Izsek iz grafičnih prilog spremembe in dopolnitve
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Krško za
obdobje 1986–2000 in družbenega plana Občine Krško za
obdobje 1986–1990 1:5000
2. Katastrski načrt 1:2800
3. Geodetska podloga 1:500
4. Obstoječe stanje 1:500
5. Zazidalna situacija 1:500
6. Prerez terena 1:500
7. Situacija infrastrukture 1:500
8. Načrt gradbenih parcel 1:500
9. Situacija zakoličbe 1:500
10. Ukrepi za obrambo in zaščito 1:500
11. Ureditev funkcionalnega zemljišča 1:250
12. Organiziranje programa po etažah. 1:250
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Meja območja poteka po naslednjih parcelah:
K.o. Dovško
684/1, 585/1, 540, 536/5, 536/6, 536/4, 536/7, 535/1, 534, 519, 520/1, 531, 536/1, 537/2, 520/1.
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTORU
4. člen
Znotraj zazidalnega načrta so dopustne gradnje in ureditve:
– stanovanjskih, stanovanjsko-poslovnih in pomožnih objektov;
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
– zelenih površin;
– rekreativnih površin.
5. člen
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti: oskrbne, storitvene in manjše nemoteče obrti.
6. člen
Pomožni objekti so sestavni del funkcionalnega zemljišča in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 7/87 in Uradni list RS, št. 62/95).
7. člen
Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 60% pozidavo.
8. člen
Na območju zazidalnega načrta je dopustna naslednja izraba prostora:
– stanovanjski objekti;
– stanovanjsko-poslovni objekti;
– komunalni, energetski in telekomunikacijski koridorji ter ostali infrastrukturni objekti in naprave;
– prometne površine;
– prostori za posode za smeti;
– zelenice;
– vrtovi, sadovnjaki, cvetličnjaki ipd.;
– ute, bazeni, terase.
9. člen
Stanovanjski objekti so na parcelnih številkah: 540, 536/5, 536/4, 534, 519, 536/8, 536/1, 537/2, 536/3, 520/1 in 539.
Objekti so osnovnega pravokotnega tlorisa, katerega je možno dopolnjevati z različnimi volumni maksimalne velikosti do 16 m2. Objekti so vzporedni z lokalno cesto in plastnicami terena v osnovi z dvokapno streho, sleme je tudi vzporedno s cesto.
Zasnova:
– klet – kotlarna, garaža, shramba, pralnica, prostor za nemotečo obrt...;
– pritličje – stanovanjski prostor (kuhinja, jedilnica, dnevna soba, kabinet, sanitarije, garaža...) ali poslovni prostor za opravljanje oskrbno-storitvene dejavnosti;
– podstrešje – stanovanjski prostori (spalnica, otroške sobe, biblioteka, sanitarije...)
Konstrukcija: klasična, zidana, betonska;
Gabariti:
– osnovni tloris 12,5x9 m, dodatni volumni 4x4, 3x3, R=3 m.
– kota slemena max. 10,5 m nad koto terena pri kleti.
Kota pritličja:
– za vse objekte se določi na osnovi kote cestišča, od katere je višja ali nižja za 50 cm, natančno se določi v postopku izdelave tehnične dokumentacije.
Streha:
– osnovna streha je dvokapna, naklona 35–40 stopinj, možno jo je razgibati z dodatki čopov, frčad, žlot in drugih oblik.
Kritina: možna je uporaba različnih vrst kritine rdeče barve, razen plastične, pločevinaste in salonitne.
Fasada: omet svetlejših barv, dopustna je kombinacija s še dvema različnima materialoma.
Oblikovanje odprtin: svobodno.
Osvetlitev podstrešij: svobodno.
Gradbena linija: vzporedna s stanovanjsko dostopno cesto, oddaljena 7 m od pločnika stanovanjske ceste.
10. člen
Naklon strehe in kritina pomožnih objektov mora biti enaka naklonu strehe in kritini glavnega objekta. Ostali oblikovni elementi in materiali morajo biti vsklajeni z elementi glavnega objekta.
11. člen
Parkirišča so asfaltirana na vsaki parceli posebej.
12. člen
Zelenice:
– ob lokalni cesti na posameznih parcelah so zasajena visoka drevja;
– ob stanovanjski cesti na posameznih parcelah so zasajena visoka drevja iste vrste v skupinah po dva;
– ostali del parcele je zatravljen, namenjen za cvetličnjak, vrt ali sadovnjak.
13. člen
Ograje:
– dopustna je postavitev ograj v obliki žive meje ali živa meja v kombinaciji z ostalimi vrstami materiala;
– višina ograje med dvema parcelama in proti stanovanjski cesti je 120 cm, proti lokalni cesti je dopustna do višine 2 m.
IV. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA PROMET
14. člen
Trasa lokalne ceste Senovo–Brezje se razširi na 6 m in se na na njeni severni strani izvede asfaltirani pločnik za pešce širine 2 m.
Trasa nove stanovanjske ceste v južnem delu območju se asfaltira v širini 5,5 m z izvedbo obojestranskega pločnika za pešce širine 1,2 m.
Trasa nove stanovanjske ceste v severnem delu območja se asfaltira v širini 5,5 m z izvedbo enostranskega pločnika za pešce na severni strani ceste v širini 1,2 m.
S stanovanjske ceste se izvedejo dostopi za avtomobile na vsaki parceli posebej.
Vsa cestna oprema se locira izven telesa pločnika, v zelenici zaradi zimskega pluženja.
Vodovod
15. člen
Za oskrbo s pitno in požarno vodo se uporablja voda iz črpališča Srebotno.
Nova trasa vodovoda znotraj območja pozidave se izvede v dolžini 400 m iz DLTŽ cevi profila 100 mm na globini minimalno 80 cm. Vodovodne cevi se polagajo na peščeno posteljico. Ob prečkanju ceste se zaščitijo z betonskimi cevmi profila 30 cm.
Hidrantno omrežje
16. člen
Na območju zazidalnega načrta se postavijo trije nadzemni hidranti, DLTŽ profila 80 mm, na medsebojnem razmiku 80 m.
Odpadki
17. člen
Odpadki se zbirajo v tipskih posodah, ki jih predpiše upravljalec odvoza smeti in se postavijo na dostopno mesto ob stanovanjski cesti. Odvažajo se s smetarskimi vozili na skupno deponijo v Spodnjem starem gradu.
Kanalizacija
18. člen
Fekalna kanalizacija se izvede na celotnem območju zazidalnega načrta v dolžini 300 m iz PVC cevi, profila 30 cm ali 40 cm. Ob vsakem objektu se zgradi triprekatna, vodonepropustna greznica do 20 m3, ki se priključi na fekalno kanalizacijo. Primarna veja fekalne kanalizacije poteka ob lokalni cesti, na katero se priključita dve sekundarni trasi iz južnega in severnega dela območja urejanja. Fekalna kanalizacija se priključi na planirani primarni kolektor pri igrišču v centru Senovega.
Meteorna kanalizacija za odvodnjavanje meteornih voda s streh objektov se izvede na celotnem območju zazidalnega načrta v dolžini 300 m iz betonskih cevi profila 20 cm, 25 cm, 30 cm ali 40 cm in se spušča v Dovški potok.
Meteorna kanalizacija za odvodnjavanje meteornih voda s prometnih površin se izvede v južnem delu zazidalnega načrta v dolžini 300 m iz betonskih cevi profila 30 cm in se preko lovilca olj in maščob spušča v Dovški potok.
Zaledne vode
19. člen
Za odvajanje zalednih voda se izvede kanalizacija ob loklani cesti na severni strani cestišča v dolžini 220 m iz betonskih cevi profila 60 cm in se nadaljuje zunaj meje zazidalnega načrta v obstoječem odprtem kanalu.
Elektroenergetsko omrežje
20. člen
Območje pozidave se priključi na obstoječo TP Dovško. NN omrežje poteka po celotnemu območju zazidalnega načrta v dolžini 470 m. Kabel 4x150A se položi na globino minimalno 80 cm, pri prečkanju ceste se položi v izolacijsko cev PVC profila 110 mm. Priključki na objekte se izvedejo s tipskimi elektro-omaricami po principu šivanja kablov.
V južnem delu območja se izvede NN razvod javne razsvetljave ob lokalni in stanovanjski cesti v dolžini 420 m. Kabel PP41 4x16A se skupaj z valjancem FeZn položi direktno v zemljo.
Ogrevanje
21. člen
Ogrevanje je z individualnimi kurišči na trdo in tekoče gorivo.
TK omrežje
22. člen
Obstoječi prostozračni telefonski vod se znotraj meje zazidalnega načrta opusti.
Nova trasa telefonskega kabla je kablirana po celotnem območju zazidalnega načrta v dolžini 470 m v PVC cevi profila 110 mm. Priključki na objekte se izvedejo s tipiziranimi PTT omaricami po principu šivanja kablov.
Obstoječi podzemni telefonski kabel, ki poteka pod cestiščem lokalne ceste, je potrebno pri rekonstrukciji ceste zamenjati.
Dovoljen je le ročni izkop in zasip zemlje.
KATV
23. člen
Obstoječo traso KATV, ki poteka ob lokalni cesti je potrebno ojačati.
Nova trasa KATV poteka od obstoječe KATV omarice v južnem delu območja in se priključi na PTT traso ter skupaj potekata v PVC cevi profila 110 mm po celotnem območju v dolžini 470 m.
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR POŽARNO VARSTVO
24. člen
Izvede se:
– minimalni razmik med objektoma 8 m;
– ustrezni radij prometnic, minimalno 8 m;
– strelovodna zaščita;
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite;
– izvedba dvoplaščnih cistern za tekoče gorivo ali enoplaščnih, vgrajenih v poseben prostor v objektu.
Potres
25. člen
Potrebno je dimenzionirati konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MCS.
Zaščita okolja in hrup
26. člen
Vse dimovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi vodami onesnaževale okolje.
Prostor za cisterno na tekoče gorivo mora biti izveden kot nepropustna skleda.
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
Meteorne vode s prometnih površin je dovoljeno izpuščati v Dovški potok le preko lovilca olj in maščob.
Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
27. člen
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.
Arhitektonske ovire
28. člen
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
Potrebno je izvesti “vhode” na pločnike za pešce z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
29. člen
I. ETAPA
– infrastrukturno opremiti parcele,
– zgraditi triprekatne, vodotesne greznice na praznjenje;
II. ETAPA
– zgraditi objekte v južnem delu zazidalnega območja;
III. ETAPA
– zgraditi zgornji dve parceli v severnem delu zazidalnega območja;
IV. ETAPA
– sanirati plazovit teren
– zgraditi objekte,
– vse objekte priključiti na kolektor.
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
30. člen
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
Pred začetkom izvajanja I. etape zazidalnega načrta je investitor dolžan položiti NN elektroenergetski kabel iz TP Dovško do meje zazidalnega načrta, kakor tudi položiti traso vodovoda od primarne trase ob Dovškem potoku do meje zazidalnega načrta.
Pred začetkom dela na KATV in PTT omrežju je investitor dolžan obvestiti krajevno skupnost, Skupščino KDS in Telekom Slovenije, PE Novo mesto.
31. člen
Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.
VIII. TOLERANCE
32. člen
Tolerance za vertikalne in horizontalne gabarite objektov so 10%, za ostale ureditve v prostoru pa 5%.
Pri projektiranju stanovanjskega objekta so dopustna odstopanja od organizacije programa po etažah.
IX. KONČNE DOLOČBE
33. člen
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.
34. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in pri Elite d.o.o. Krško.
35. člen
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-6/94-1/15
Ljubljana, dne 28. novembra 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
