Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 109/24, 25/25 – odločba US in 75/25) in 23. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 61/17 in 80/25) je župan Občine Rogaška Slatina dne 15. 12. 2025 sprejel
o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja mešanih stanovanjskih površin Lastine-Tržišče (del EUP TT 23) v Občini Rogaška Slatina
(1) S tem sklepom se začne priprava Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja mešanih stanovanjskih površin Lastine-Tržišče (del EUP TT 23) v Občini Rogaška Slatina (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2) Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 109/24, 25/25 – odločba US in 75/25; v nadaljevanju ZUreP-3) in ostali relevantni predpisi.
(3) Pobudnik in investitor je lastnik zemljišča. Pripravljavec OPPN je Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina. Izdelovalec OPPN je gospodarska družba Masterplan d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 14, 2000 Maribor.
(območje OPPN in predmet načrtovanja)
(1) Območje OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 1517/1, 1517/2, 1518/1, 1518/2, 1519, 1520/2, 1520/3, 1520/4, 1521, 1522, vse k.o. 2635 Rogaška Slatina (območje v predelu Tržišče – površine cca. 4.300 m²) in zemljišče s parcelno številko 1470/8, k.o. Rogaška Slatina (območje v predelu Lastine – površine cca. 1.500 m²). Predel Tržišče se nahaja na severovzhodnem delu predmetne EUP, predel Lastine na njenem severozahodu.
(2) Območje OPPN se po Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 50/19, 115/21 – SDOPN2, 19/24 – TP, 50/25 – SDOPN1 in 54/25 – popr., v nadaljnjem besedilu: OPN) nahaja v enoti urejanja prostora z oznako TT 23 in je opredeljeno z osnovno namensko rabo prostora »območje stavbnih zemljišč« ter s podrobnejšo namensko rabo površin »SSc – mešane stanovanjske površine«.
(3) Območje OPPN, kot je okvirno opredeljeno v prvem odstavku tega člena, se lahko v samem postopku priprave OPPN spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve.
(4) V OPPN se določijo merila in pogoji za gradnjo, smiselno glede na prostorsko izvedbene pogoje, ki jih določa OPN za namensko rabo SSc ter usmeritve za izdelavo OPPN, upoštevajoč danosti prostora in potrebe dejavnosti. Predvidi se priključevanje na prometno, komunalno, energetsko in ostalo infrastrukturo. V OPPN se prikažejo vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora in drugimi območji v širšem prostoru.
(5) V OPPN se lahko vključijo tudi druge ureditve na podlagi zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi ostale pobude v območju, če se bo za to pokazala potreba.
(razlogi za pripravo OPPN)
(1) OPN opredeljuje območje OPPN kot območje stavbnih zemljišč s podrobnejšo namensko rabo SSc – mešane stanovanjske površine, kjer je predvidena izdelava OPPN.
(2) Predvidena stanovanjska gradnja predstavlja aktivacijo nepozidanih ali nezadostno pozidanih stavbnih zemljišč v naselju Rogaška Slatina. Predvideni posegi in načrtovane ureditve sodijo v dejavnosti, ki so skladne z dejavnostjo po OPN – dejavnost bivanja. Zaradi navedenega je Občina Rogaška Slatina začela s postopkom sprejemanja OPPN.
(3) Razlog za pripravo OPPN za manjši del EUP TT 23 predstavlja dejstvo, da je preostali del predmetne enote urejanja prostora skoraj v celoti pozidan.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
(1) OPPN se pripravi na geodetskem načrtu, izdelanem v skladu s pravilnikom, ki ureja geodetski načrt in ga zagotovi investitor.
(2) Pri izdelavi OPPN se upoštevajo podatki prikaza stanja prostora, javno dostopni prostorski podatki, nadrejeni prostorski akti, strokovne podlage in mnenja za načrtovanje konkretnih prostorskih ureditev nosilcev urejanja prostora, ob vključevanju lastnikov zemljišč in javnosti.
(3) V postopku priprave OPPN se lahko glede na dodatne strokovne potrebe in glede na zahteve nosilcev urejanja prostora izdelajo dodatne strokovne podlage.
(vrsta postopka in okvirni roki za pripravo OPPN)
OPPN se pripravi in sprejme v skladu z določbami, ki jih opredeljuje ZUreP-3 v 129. členu, in sicer za redni postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta, tj. s smiselno uporabo določb 119. do 124. člena ZUreP-3.
(okvirni roki za pripravo SD OPPN)
(1) Za pripravo OPPN so opredeljeni naslednji ocenjeni roki:
Faza/aktivnost | rok oziroma trajanje faze/aktivnosti |
zagotovitev geodetskega načrta | izvedeno |
priprava gradiva in pridobitev mnenja Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje po drugem odstavku 128. člena ZUreP-3 | izvedeno |
priprava in sprejem sklepa o pripravi OPPN, objava sklepa, pridobitev ID številke prostorskega akta | december 2025 |
priprava delovnega gradiva osnutka OPPN za potrebe vključevanja javnosti | januar 2025 |
objava gradiva za vključevanje javnosti na spletni strani občine, vključitev javnosti v pripravo osnutka OPPN | januar 2025 |
pridobitev (prvih) mnenj nosilcev urejanja prostora k osnutku OPPN | 1 mesec po posredovanju vloge za pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora, predvidoma februar 2026 |
priprava dopolnjenega osnutka OPPN | največ 1 mesec po pridobljenih prvih mnenjih nosilcev urejanja prostora, predvidoma februar 2026 |
javna razgrnitev dopolnjenega osnutka OPPN | predvidoma marec 2026; v času javne razgrnitve se izvede tudi javna obravnava |
priprava predloga stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave | največ 1 teden po končani javni razgrnitvi in ureditvi pripomb, predvidoma april 2026 |
potrditev predloga stališča do pripomb | največ 1 teden po uskladitvi stališča |
priprava predloga OPPN | 2 tedna po potrditvi stališča do pripomb, predvidoma maj 2026 |
pridobitev (drugih) mnenj nosilcev urejanja prostora k predlogu OPPN | 1 mesec po posredovanju vloge za pridobitev mnenj; faza se izvede po potrebi |
uskladitev predloga OPPN z mnenji nosilcev urejanja prostora | po pridobitvi (drugih) mnenj; faza se izvede po potrebi |
sprejem OPPN na Občinskem svetu Občine Rogaška Slatina | v odvisnosti od sklica seje občinskega sveta |
objava OPPN v uradnem glasilu in na spletni strani občine | po sprejemu OPPN |
izdelava končnih elaboratov OPPN | do uveljavitve OPPN |
posredovanje gradiva za objavo v PIS, posredovanje gradiva pristojni upravni enoti | po izdelavi končnih elaboratov |
(2) V prvem odstavku navedeni roki so okvirni. Zaradi nepredvidljivih razlogov ali rokov, ki so potrebni za delo ali zaradi odzivnosti vseh udeležencev v postopku se lahko tudi spremenijo.
(državni in lokalni nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo pozvani za podajo mnenj)
(1) Za pripravo OPPN se uporabijo in upoštevajo splošne smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, pridobljena oziroma izdana v postopku priprave OPPN.
(2) V postopku priprave OPPN se za mnenje zaprosi naslednje nosilce urejanja prostora, ki sodelujejo in se usklajujejo v postopku priprave OPPN glede načrtovanih prostorskih ureditev iz njihove pristojnosti:
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 86, 3000 Celje,
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana,
– Ministrstvo za zdravje, Štefanova ulica 5, 1000 Ljubljana,
– Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina,
– OKP Rogaška Slatina d.o.o., Celjska cesta 12, 3250 Rogaška Slatina,
– Elektro Celje, JP za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva ulica 2a, 3000 Celje,
– Telemach Slovenija d.o.o., PE Celje, Mariborska cesta 128, 3000 Celje,
– Adriaplin d.o.o. Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana.
(3) Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je treba vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, se jih vključi v postopek.
(4) Če nosilci urejanja prostora aktov in podatkov iz prvega odstavka tega člena v rokih, ki jih določa ta zakon, ne dajo, se šteje, da jih nimajo. V nadaljevanju postopka priprave prostorskega akta ni treba upoštevati aktov in podatkov, izdanih po izteku roka, upoštevajo pa se vse zahteve, ki jih za pripravo teh aktov določajo področni predpisi.
(načrt vključevanja javnosti)
(1) Vključevanje in seznanitev javnosti se zagotavlja skozi celoten postopek priprave OPPN, saj se posamezne faze prostorskega akta javno objavijo na spletni strani Občine Rogaška Slatina. V fizični obliki so gradiva v času javne razgrnitve na ogled v prostorih Občine Rogaška Slatina.
(2) Posebej se javnost vključi v naslednjih fazah:
– Občina Rogaška Slatina seznani javnost s pričetkom postopka OPPN z objavo tega sklepa v Uradnem listu RS in na spletni strani občine;
– javnost se vključi v pripravo osnutka OPPN, ko se ji omogoči predložitev predlogov in usmeritev; v ta namen se zagotovi ustrezno gradivo, ki se skupaj s pozivom po posredovanju mnenj, pripomb, predlogov ipd. zainteresirane javnosti objavi na spletni strani občine;
– javnost se vključi v fazi dopolnjenega osnutka OPPN v času 30-dnevne javne razgrnitve, ko se ji omogoči dajanje pripomb na razgrnjeno gradivo dopolnjenega osnutka OPPN; v ta namen se javnost po javni objavi pričetka javne razgrnitve na spletni strani občine in na krajevno običajen način, seznani s krajem in časom javne razgrnitve in javne obravnave, s spletnim naslovom, kjer bo gradivo javno objavljeno, z načinom dajanja pripomb in predlogov ter z rokom za njihovo posredovanje; razgrnjeno gradivo bo poleg na spletni strani občine na ogled tudi v fizični obliki v prostorih Občine Rogaška Slatina;
– javnost sodeluje tudi na javni obravnavi razgrnjenega dopolnjenega osnutka OPPN, ki se izvede v času javne razgrnitve;
– v primeru, da na predlog OPPN ne bo treba pridobivati drugih mnenj nosilcev urejanja prostora, bo gradivo predloga OPPN javnosti dostopno tudi pred sprejemom na Občinskem svetu Občine Rogaška Slatina, in sicer bo objavljeno na spletni strani občine.
(seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev pri urejanju prostora glede njihovega zagotavljanja)
(1) Za pripravo OPPN je treba zagotoviti naslednje podatke, gradiva in strokovne podlage:
– geodetski načrt, izdelan v skladu s pravilnikom, ki ureja geodetski načrt,
– prikaz stanja prostora oziroma podatke iz prikaza stanja prostora in druge podatke, na katerih temeljijo rešitve OPPN,
– strokovno podlago za ureditev mešanega stanovanjskega območja v celotni EUP TT 23,
– utemeljitev skladnosti načrtovanih prostorskih ureditev s hierarhično nadrejenimi prostorskimi akti Občine Rogaška Slatina,
– elaborat ekonomike,
– druge podatke in strokovne podlage, za katere se v postopku priprave OPPN ugotovi, da jih je treba pripraviti.
(2) Izdelavo vseh potrebnih in morebiti dodatno potrebnih strokovnih podlag financira investitor.
(3) Izdelovalec OPPN zagotovi, da bodo gradiva vseh faz OPPN izdelana celovito ter vsebinsko in tehnično v skladu z zakonom in podzakonskimi akti. Zagotovi tudi ustrezna gradiva za posamezne faze izdelave in sprejem OPPN ter ustrezna gradiva za objavo v prostorskem informacijskem sistemu in na spletni strani občine.
(celovita presoja vplivov na okolje)
(1) Za OPPN se v skladu s 128. členom ZUreP-3 celovita presoja vplivov na okolje ne izvede.
(2) Pred sprejemom tega sklepa je bilo v skladu z drugim odstavkom 128. člena ZUreP-3 pridobljeno mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave, o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja. Iz mnenja Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje št. 3563-0454/2025-2, z dne 11. 11. 2025, z naslovom »Občinski podrobni prostorski načrt za območje mešanih stanovanjskih površin (del enote EUP TT23), v občini Rogaška Slatina; Ocena verjetnosti pomembnejših vplivov izvedbe plana in mnenje o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti plana na varovana območja« izhaja, da območje OPPN leži izven zavarovanih območij in posebnih varstvenih območij (območij Natura 2000). Zavod RS za varstvo narave, OE Celje zato ocenjuje, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja ni treba izvesti.
(objava in začetek veljavnosti sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. Objavi se ga tudi v prostorskem informacijskem sistemu države ter na spletni stani Občine Rogaška Slatina.
Št. 3500-0002/2025
Rogaška Slatina, dne 15. decembra 2025
