Na podlagi 119. in 129. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) – Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US in 75/25 je župan Občine Škofljica dne 5. 12. 2025 sprejel
o pripravi sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu za območji urejanja VP 9/1 in VO 9/2 za funkcionalne enote F25, F26, F27, F28, F29, F30 – EUP ŠK12
(1) S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu za območji urejanja VP 9/1 in VO 9/2 za funkcionalne enote F25, F26, F27, F28, F29, F30 (okvirno celotno območje urejanja VO 9/2).
(2) Predmet sklepa lahko vključujejo tudi druge spremembe in dopolnitve splošnih prostorsko izvedbenih pogojev, ki veljajo na območju celotnega Odloka o zazidalnem načrtu za območji urejanja VP 9/1 in VO 9/2.
Potrditev izhodišč za pripravo sprememb ZN
(1) Območje predmetnih sdZN je v veljavnem OPN Občine Škofljica (Uradni list RS, št. 56/15, 102/15, 17/16, 50/16, 74/16, 34/17, 75/17, 44/18, 24/19, 44/19, 78/19; v nadaljevanju OPN) opredeljeno v EUP ŠK12, ki se ureja skladno s tipom gradbene enote varovanja meril veljavnih prostorsko izvedbenih načrtov. Obravnavano območje se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu za območji urejanja VP 9/1 in VO 9/2 (Uradni list RS, št. 99/02, 112/08, 26/12, 58/13, 54/15, 50/16, 50/17, 66/17 – UPB, 24/19, 108/21, 57/24).
(2) Z novo prostorsko ureditvijo so za območje urejanja predvidene prostorske rešitve in pogoji, dopustne dejavnosti in objekti, ki se v fazi prostorskega načrtovanja lahko izjemoma spremenijo na podlagi objektivnih okoliščin.
(3) Z novo prostorsko ureditvijo so za območje urejanja predvidene naslednje prostorske rešitve:
– Gradnja večjega trgovskega centra s spremljajočimi dejavnostmi skladno z obstoječo namensko rabo osrednjih centralnih dejavnosti.
– S spremembo sdZN se bivanje ne dopušča, razen v obstoječih legalnih stanovanjskih objektih skladno z že pridobljenimi upravnimi dovoljenji.
– Z nosilci urejanja prostora se za potrebe dostopnosti trgovskega centra uskladi novo navezavo območja neposredno na Kočevsko cesto z novim dostopom.
– V postopku sdZN se glede na lokacijo prostora preveri možnost umestitve bencinskega servisa.
– V postopku sdZN se skladno z usmeritvami DRSV predvidi prostorske rešitve za zagotavljanje ustrezne poplavne varnosti načrtovanih objektov in dejavnosti.
– Za del območja EUP ŠK12, ki v ZN VP 9/1 in VO 9/2 nima določenih gradbenih enot, se določi splošne urbanistične pogoje urejanja obstoječih legalno zgrajenih objektov s pripadajočmi funkcionalnimi zemljišči. Z ureditvami se ne posega v vodotok Škofeljščica.
Območje in predmet načrtovanja
(1) Okvirno območje izdelave sdZN obsega zemljišča s parcelnimi št. 2403/2, 738/24, 738/18, 738/25, 738/23, 738/22, 738/20, 738/11, 738/12, 738/19, 738/6, 738/16, 738/15, 750/27, 738/5, 750/26, 750/6, 750/5, 750/9, 747/1, 750/14 (del), 737/2 (del), 737/350, 750/16, 750/19, 750/23, 748/1, 748/2, 747/2, 750/3, 750/4, 2335/11 in 2335/29. Na preostalem območju EUP ŠK 12 se določi splošne urbanistične pogoje urejanja prostora in urejanja obstoječih objektov.
Velikost navedenega ureditvenega območja zemljišč je cca 5 ha.
(2) Na osnovi podane pobude pripravljavca sdZN Občine Škofljica se območje sdZN lahko tudi poveča z vključitvijo dodatnih funkcionalnih enot in zemljišč z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve širšega območja predvidenih sdZN.
(3) Predmet izdelave sdZN je priprava novih urbanističnih ureditev za funkcionalne enote F25, F26, F27, F28, F29, F30. Določi se nov načrt parcelacije predmetnega območja.
(4) Predmet izdelave sdZN vključuje tudi vzpostavitev ustrezni koridorjev za vzpostavitev ustrezne GJI.
(5) Pobudnik priprave sdZN je Občina Škofljica.
Način pridobivanja strokovnih rešitev
(1) V okviru strokovnih rešitev se prouči in prikaže možnosti izrabe in oblikovanja območja. Pri izdelavi strokovnih rešitev se poleg vzpostavitve novega urbanističnega koncepta območja iz 3. člena tega sklepa, upošteva še navezavo na kontaktna območja, oziroma se mora zagotoviti, da predvideni posegi ne vplivajo negativno na celovitost prostorske ureditve.
(2) Strokovne rešitve se uskladi s smernicami in mnenji nosilcev urejanja prostora. Konkretneje z načrtovanim Državnim prostorskim načrtom za nadgradnjo železniške proge št. 80 državna meja–Metlika–Ljubljana na odseku Ivančna Gorica–Ljubljana.
(3) Strokovne rešitve se uskladi s predvidnim projektom izgradnje podvoza železniške proge št. 80 državna meja–Metlika–Ljubljana na odseku Ivančna Gorica–Ljubljana.
(4) Strokovne rešitve vključujejo vsebine 127. člena ZUreP-3.
Postopek priprave sdZN poteka skladno z določbami 129. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) – Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US, 75/25.
Okvirni plan za pripravo sdZN
(1) Postopek priprave in sprejetje OPPN se do vzpostavitve elektronskega poslovanja na področju prostorskega načrtovanja vodi skladno z ZUreP-3 in usmeritvami pristojnega ministrstva, kot izhaja iz dokumenta št. 35033-1/2022-2550-274 z dne 6. 7. 2022.
(2) Občina Škofljica je skladno s 128. členom ZUreP-3 pridobila mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave, o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja št. 3563-0287/2025-4 z dne 1. 12. 2025. Iz mnenja izhaja, da ni potrebno izvesti presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja.
(3) Okvirni rok priprave sdZN je odvisen od usmeritev in pridobivanja mnenj nosilcev urejanja prostora ter priprave obveznih vsebin skladno z ZUreP-3.
Državni in lokalni nosilci urejanja prostora ter upravljavci GJI
(1) V postopku priprave sdZN se upošteva usmeritve in seznam državnih nosilcev urejanja prostora, katerega je objavilo pristojno ministrstvo dne 19. 4. 2024, ki tangirajo opredeljene vsebine in območje sdZN.
(2) V postopku priprave sdZN se vključi vse tangirane upravljavce GJI.
(3) V postopek se lahko vključijo tudi drugi nosilci urejanja prostora, če se v postopku priprave sdZN ugotovi, da ureditve posegajo v njihovo pristojnost.
Načrt vključevanja javnosti
Načrt vključevanja javnosti poteka v skladu z določili ZUreP-3.
Seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev pri urejanju prostora glede njihovega zagotavljanja
(1) Idejna zasnova umestitve trgovskega centra znotraj F25, F26, F27, F29 in F30.
(2) Celoviti protipoplavni ukrepi na območju Pevčeve doline, železniške postaje in obrtne cone na Škofljici (Hidrološko–hidravlična analiza za namen nadgradnje železniške postaje Škofljica, številka načrta O39/22, december 2023, izdelovalec IZVO-R d.o.o.) in morebitne druge potrebne dodatne strokovne rešitve s področja varovanja pred poplavami.
(3) Pripravljavec in pobudnik izdelave sdZN, nosilec organizacijskih in postopkovnih aktivnosti je Občina Škofljica.
(4) Dodatne strokovne podlage se izdelajo, v kolikor bodo zahtevane s strani nosilcev urejanja prostora.
Ta sklep se skupaj z morebitnim mnenjem o pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja objavi na spletni strani Občine Škofljica. Sklep se objavi tudi v Uradnem listu Republike Slovenije ter začne veljati naslednji dan po objavi.
Identifikacijska številka prostorsko izvedbenega akta: 6662
Št. 3505-9/2025
Škofljica, dne 5. decembra 2025
Občine Škofljica
