Na podlagi 129. člena v povezavi s 124. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24, 25/25 – odl. US in 75/25; v nadaljevanju: ZUreP-3) in 17. člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 29/14, 65/14 – popr., 161/22 in 44/25) je Občinski svet Občine Trebnje na 22. redni seji dne 19. novembra 2025 sprejel
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo na območju EUP TR323
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko gradnjo na območju EUP TR323 (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje ARPLAN, arhitektura in urbanizem, d.o.o., pod številko projekta OPPN-08/21.
(2) OPPN je v prostorskem informacijskem sistemu objavljen pod identifikacijsko številko 4088.
(3) OPPN se sprejme ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 – popr., 49/16, 14/18 – OROPN157, 72/18, 32/19 – OROPN57, 25/23, 19/24, 22/25, 44/25 in 76/25; v nadaljevanju: OPN).
(1) OPPN vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelan je v digitalni in analogni obliki.
(2) Grafični del OPPN obsega naslednje grafične načrte:
1. Izsek iz OPN | 1:5000 |
2. Geodetski načrt s certifikatom | 1:500 |
3. Geodetski načrt z mejo območja urejanja | 1:500 |
4. Zemljiškokatastrski načrt z mejo območja urejanja | 1:500 |
5. Situacija obstoječega stanja | 1:500 |
6. Zazidalna situacija | 1:500 |
7. Prerez 1-1, 2-2 | 1:500 |
8. Prerez 3-3, 4-4 | 1:500 |
9. Prikaz regulacijskih elementov | 1:500 |
10. Načrt gradbenih parcel | 1:500 |
11. Zbirna situacija infrastrukture | 1:500 |
12. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami | 1:500 |
13. Vplivi in povezave s sosednjimi območji | 1:2000 |
(spremljajoče gradivo OPPN)
(1) Spremljajoče gradivo OPPN vsebuje:
1. Poročilo o sodelovanju z javnostjo
2. Prikaz stanja prostora
3. Strokovne podlage
4. Mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave
5. Prva mnenja nosilcev urejanja prostora
6. Druga mnenja nosilcev urejanja prostora
7. Povzetek za javnost
8. Obrazložitev in utemeljitev
9. Elaborat ekonomike
10. Podrobnejše usmeritve nosilcev urejanja prostora.
(2) Spremljajoče gradivo je sestavni del vezane mape, razen strokovnih podlag iz 3. točke in elaborata ekonomike iz 9. točke prejšnjega odstavka, ki so shranjeni v posebnih mapah.
(1) V odloku so uporabljeni naslednji pojmi:
– višina strešne konstrukcije skupaj s kolenčnim zidom se meri na zunanji strani zunanjega zidu (nosilne konstrukcije) od zgornje kote stropne (nosilne) konstrukcije zadnje polne etaže objekta (brez tlaka) do zgornjega roba strešne nosilne konstrukcije (špirovca);
– obstoječi teren je naravni (raščeni) teren brez nasutja ali odkopavanja;
– površina za razvoj objekta(ov) je zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami ali gradbenimi mejami in gradbeno linijo, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov pod pogoji, ki jih določa ta odlok; na površini za razvoj objekta(ov) je dovoljena postavitev vseh vrst objektov ter vseh zunanjih ureditev; stavbišča predvidenih objektov prav tako predstavljajo površino za razvoj objekta(ov);
– zelena streha je streha, ki je v celoti prekrita z rastlinami in prstjo na vodoneprepustni membrani.
(2) Pomen ostalih izrazov iz tega odloka je določen v veljavnih predpisih.
II. OBMOČJE UREJANJA IN PROSTORSKE UREDITVE
(1) Območje urejanja na severu in vzhodu meji na gozdna zemljišča, na jugozahodu in zahodu na lokalno cesto LC 425001 Trebnje–Račje selo in na jugovzhodu na obstoječo stanovanjsko pozidavo.
(2) Podrobnejša namenska raba na območju urejanja je SS – površine za stanovanja s spremljajočimi dejavnostmi.
(3) Območje urejanja je skupne površino 0,3 ha, obsega zemljišča s parcelnimi številkami 1008/8, 1008/9, 1005/31 – del (gozdna pot), 1005/32 (gozdna pot), 1005/33 in 1005/34, vse katastrska občina 1421 Medvedje selo.
(vplivi in povezave s sosednjimi območji)
Zaradi izvedbe navezav na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro bodo potrebni posegi na spodaj navedena zemljišča izven območja urejanja, in sicer za gradnjo tras:
– električnega omrežja: parcelni številki 1005/29 in 1005/30, obe katastrska občina 1421 Medvedje selo;
– komunalnih odpadnih voda: parcelne številke 1033/14, 1033/15, 1168/6, 1005/17, 1005/26, 1005/25, 1005/27, 1168/10, 1168/11, 1005/28 in 1005/30, vse katastrska občina 1421 Medvedje selo;
– vodovodnega omrežja: parcelne številke 1035/19, 1035/20, 1168/6, vse katastrska občina 1421 Medvedje selo;
– telekomunikacijskega omrežja: parceli številka 1005/29 in 1005/30, obe katastrska občina 1421 Medvedje selo.
Na območju OPPN so dopustne vse vrste gradenj, ki jih opredeljuje veljavni zakon, ki ureja graditev objektov.
(1) Območje OPPN je namenjeno bivanju. Poleg bivanja so dopustne naslednje spremljajoče dejavnosti:
1. G TRGOVINA:
– 47 Trgovina na drobno (vse razen 47.3 Trgovina na drobno z motornimi gorivi in 47.8 Trgovina na drobno z motornimi vozili, motornimi kolesi ter deli in opremo zanje);
2. I NASTANITVENE IN GOSTINSKE DEJAVNOSTI:
– 55.203 Oddajanje zasebnih sob gostom;
– 56.2 Priložnostna in pogodbena priprava in dostava hrane ter druga oskrba s hrano;
3. J ZALOŽNIŠTVO, RADIODIFUZIJA TER PRODUKCIJA IN DISTRIBUCIJA VSEBIN:
– 58 Založništvo;
– 59.2 Snemanja in izdajanja zvočnih zapisov in muzikalij;
4. K DEJAVNOSTI V ZVEZI S TELEKOMUNIKACIJAMI, RAČUNALNIŠKIM PROGRAMIRANJEM, SVETOVANJEM, RAČUNALNIŠKO INFRATSRUKTURO IN DRUGIMI INFORMACIJSKIMI STORITVAMI:
– 62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti;
– 63 Dejavnosti v zvezi z računalniško infrastrukturo, obdelavo podatkov in gostovanjem ter druge informacijske dejavnosti;
5. L FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI:
– 65 Dejavnost zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti;
– 66 Pomožne dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve;
6. M POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI:
– 68 Poslovanje z nepremičninami;
7. N STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI:
– dopustne so vse dejavnosti, razen 70.1 Dejavnost uprav podjetij in 75 Veterinarstvo;
8. O DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI:
– 77 Dajanje v najem in zakup (samo 77.2 Dajanje izdelkov za široko rabo v najem in zakup, 77.330 Dajanje pisarniške opreme in računalniških naprav v najem in zakup, 77.400 Dajanje pravic uporabe intelektualne lastnine v zakup, razen avtorsko zaščitenih del);
– 78 Zaposlovalne dejavnosti;
– 79 Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj ter druge storitve rezervacij in druge s potovanji povezane dejavnosti;
– 80 Preiskovalne dejavnosti in varovanje;
– 81 Dejavnost oskrbe stavb in okolice;
– 82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti;
9. Q IZOBRAŽEVANJE:
– 85 Izobraževanje (samo 85.5 Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje in 85.6 Pomožne dejavnosti za izobraževanje);
10. R ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO:
– 86 Zdravstvo (vse razen 86.1 Bolnišnična zdravstvena dejavnost);
– 87 Socialno varstvo z nastanitvijo (samo 87.9 Drugo socialno varstvo z nastanitvijo – samo dejavnost rejniških družin);
– 88 Socialno varstvo brez nastanitve (samo dejavnosti, ki ne vključujejo oskrbe ali varstva oseb na lokaciji znotraj OPPN);
11. S KULTURNE, ŠPORTNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI:
– 90 Umetniško ustvarjanje in uprizoritvene dejavnosti (vse razen 90.31 Obratovanje objektov za kulturne prireditve);
– 93 Športne in druge dejavnosti za prosti čas (samo 93.13 Dejavnost fitnes centrov, 93.19 Športne dejavnosti, d.n. in 93.299 Drugje nerazvrščene dejavnosti za prosti čas);
12. T DRUGE DEJAVNOSTI:
– 94 Dejavnost članskih organizacij (samo 94.120 Dejavnost strokovnih združenj in 94.999 Dejavnost drugje nerazvrščenih članskih organizacij);
– 95 Popravila in vzdrževanje računalnikov in izdelkov za široko rabo, motornih vozil in motornih koles (vse razen 95.3 Popravila in vzdrževanje motornih vozil in motornih koles);
– 96 Osebne storitve (vse razen 96.3 Pogrebne dejavnosti);
13. U DEJAVNOST GOSPODINJSTEV Z ZAPOSLENIM HIŠNIM OSEBJEM TER PROIZVODNJA ZA LASTNO RABO:
– 98 Raznovrstna proizvodnja gospodinjstev za lastno rabo.
(2) Spremljajoče dejavnosti se izvajajo pod pogojem, da se za njih zagotovi ustrezno število parkirnih prostorov.
(1) Na območju OPPN je po klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) glede na namen uporabe dopustna gradnja naslednjih objektov:
a) Glavni objekti:
– 11100 Enostanovanjske stavbe;
– 11210 Dvostanovanjske stavbe;
b) Pomožni objekti:
– 11100 Enostanovanjske stavbe;
– 12420 Garažne stavbe: garaža, kolesarnica, pokrito parkirišče;
– 12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe: drvarnica, shramba, lopa, rezervoar za utekočinjen naftni plin ali nafto, rezervoar za vodo;
– 12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev: uta, letna kuhinja, nadstrešnica, senčnica;
– 24122 Drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: bazeni;
– 24205 Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev.
(2) Na območju urejanja so glede na zahtevnost dopustni manj zahtevni, nezahtevni in enostavni objekti.
(3) Poleg objektov, navedenih v prvem odstavku tega člena, so dovoljeni tudi naslednji objekti, ki se ne klasificirajo: priključek, vrtina za zajem toplote iz vode in zemljine, ekološki otok, objekt za oglaševanje in informacijski pano, urbana oprema in spominska obeležja, ki se gradijo na obstoječih javnih površinah ter zunanja naprava in zunanja oprema za proizvodnjo in shranjevanje električne energije iz obnovljivih virov energije ter drugi gradbeni posegi, kot so izkopavanja in nasipavanja obstoječega terena, ob upoštevanju pogojev tega odloka.
(4) Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja naslednjih infrastrukturnih objektov:
– 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste;
– 221 Daljinski cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi – z vsemi razredi in podrazredi;
– 222 Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja – z vsemi razredi in podrazredi.
(5) Na gradbeni parceli je dopustna postavitev enega glavnega objekta ter enega ali več pomožnih objektov.
(prostorski izvedbeni pogoji za glavne objekte – stanovanjske stavbe)
(1) Tipologija: samostojne stavbe.
(2) Lega:
– gradijo se na površini za razvoj objektov;
– na gradbeni liniji mora biti najmanj 2/3 fasade glavnega objekta.
(3) Tlorisna velikost:
– osnovni tloris je pravokotne oblike;
– na osnovni tloris katerekoli etaže je dopustno dodati ali/in odvzeti površino.
(4) Višina:
– do K + P + M, pri čem višina nad koto pritličja ne presega 10,0 m;
– nad dodanimi površinami osnovnega tlorisa je streha najmanj 0,4 m nižja od višine slemena strehe nad osnovnim volumnom;
– kota pritličja je ±0,50 m od kote vozišča interne ceste, s katerega je dostop na gradbeno parcelo;
– dopustne so delno ali/in popolnoma vkopane kletne etaže;
– višina strešne konstrukcije skupaj s kolenčnim zidom je do 1,60 m.
(5) Streha:
– nad osnovnim tlorisom je dvokapnica z naklonom 42°, nad dodanimi površinami ob osnovnem tlorisu je, poleg dvokapnice z naklonom 42°, dopustna tudi ravna streha z naklonom do 6°;
– ravne strehe se lahko izvedejo kot nepohodne, pohodne ali zelene;
– smer slemena nad osnovnim tlorisom je vzporedna s plastnicami terena;
– odpiranje strešin je dopustno s strešnimi okni, frčadami in drugimi strešnimi elementi;
– naklon strešin na frčadah je enak naklonu strehe objekta (42° ali 6°);
– kritina je temno sive barve, uporaba kritine z odsevom, ni dopustna;
– na strešinah je dopustna namestitev fotonapetostnih naprav, ki ne presegajo slemena in kapi, pri dvokapnih strehah je naklon enak naklonu strešine, na katero se nameščajo.
(6) Fasada naj bo v odtenkih svetlih, toplih, zemeljskih barv ali bele barve. Prevladuje omet, dopustna je kombinacija največ treh materialov oziroma barv.
(7) Faktor zazidanosti: do 0,4.
(8) Pogoji temeljenja: pri gradnji je potrebno upoštevati pogoje temeljenja določene v Geomehanskem poročilu o sestavi tal, temeljenju, odvodnji meteorne vode in erozijskih razmerah na območju gradnje treh enostanovanjskih hiš in opornih zidov, izdelovalca Cestal, inženiring in svetovanje, d.o.o., št. poročila 792/2024-CE, z dne 20. 10. 2024 (v nadaljevanju: Geomehansko poročilo).
(prostorski izvedbeni pogoji za pomožne objekte, ki so po definiciji stavbe – pomožne stavbe)
(1) Tipologija: samostojne stavbe.
(2) Lega:
– gradijo se na površini gradbene parcele, razen na območju zelenega pasu;
– odmik od sosednje gradbene parcele je najmanj 2,0 m, dopusten je manjši odmik s soglasjem lastnika sosednje parcele;
– glavni in pomožni objekti na isti gradbeni parceli se lahko stikajo; prav tako se lahko stikata dva pomožna objekta.
(3) Višina:
– do 7,5 m, merjeno od najnižje kote urejenega terena ob stavbi;
– kota strehe ne sme presegati kote slemena glavnega objekta;
– dopustni so popolnoma vkopani objekti.
(4) Streha:
– oblika strehe: dvokapna v naklonu 42° ali ravna;
– kritina: na dvokapni strehi mora biti enaka kot na glavnem objektu.
(5) Fasada naj bo v odtenkih svetlih, toplih, zemeljskih barv ali bele barve. Dopustna je uporaba naravnih materialov (omet, les, kamen in podobno) in njihova medsebojna kombinacija.
(prostorski izvedbeni pogoji za pomožne objekte, ki po definiciji niso stavbe)
(1) Lega:
– gradijo se na površini celotne gradbene parcele,
– podzemni objekti se gradijo v odmiku najmanj 0,6 m od meje sosednje gradbene parcele,
– ograje (živa meja) in oporni zidovi se gradijo ali postavijo ali zasadijo v odmiku najmanj 0,6 m od meje sosednje gradbene parcele,
– dopustni so manjši odmiki od navedenih v tem členu, ob soglasju lastnika sosednje parcele.
(2) Velikost in zmogljivost:
– bazen za kopanje: prostornine do 100 m3;
– rezervoar in cisterna za vodo: prostornina vode do 100 m3;
– rezervoar za nafto in plin: prostornine do 15 m3;
– oporni zid: višina do 2,0 m, v betonski izvedbi z vidnimi sledovi opaža ali prekrit z zimzelenimi plezalkami;
– ograja: v obliki žive meje, višine 1,2 m, zasaditve s cipresami niso dopustne;
– odjemno mesto za odpadke: uredi se na betonski podlagi.
(zunanja ureditev glavnih in pomožnih objektov)
(1) Parkirišča, peš površine in dostopi na gradbene parcele se izvedejo v asfaltu, betonu, s tlakovci ali s travnatimi ploščami.
(2) Zunanje površine okoli stavbe se zatravijo, zasadijo z drevesi in grmovnicami, uredijo se cvetlični in/ali zelenjavni vrtovi.
(3) V primeru postavitve zunanje enote toplotne črpalke, električne ali telekomunikacijske omarice na mesto, vidno s ceste, morajo biti le-te vizualno zastrte.
(4) Višinske razlike se prednostno urejajo z brežinami (travnatimi ali armiranimi). Če brežine niso izvedljive, se višinske razlike premoščajo s kamnitimi zložbami ali opornimi zidovi. Vse brežine se utrdi in zatravi oziroma zasadi z avtohtono vegetacijo.
(5) Na vseh gradbenih parcelah stanovanjskih stavb se:
– na pobočju hriba lahko urejajo terase,
– ob cesti se postavijo električne in telekomunikacijske omarice, po potrebi lahko tudi posode za odpadke, ki se zakrijejo pogledom s ceste.
III. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
(pogoji za prometno urejanje)
(1) Splošni pogoji:
– infrastrukturni vodi se v cestnem telesu napeljejo v posebnih ceveh, ki omogočajo popravila in obnovo brez naknadnih prekopov,
– dostopi na gradbene parcele se utrdijo (asfaltirajo, tlakujejo, izvedejo s travnatimi ploščami in podobno) na način, da se prepreči onesnaževanje ceste in se izvedejo z utopljenimi robniki,
– na vseh gradbenih parcelah se zagotovi obračanje vozil na parceli, da se prepreči vzvratno priključevanje vozil na cesto.
(2) Motorni promet:
1. obstoječa lokalna cesta LC 425001 Trebnje–Račje selo: dopustna je rekonstrukcija lokalne ceste;
2. interna cesta:
– dopustna je rekonstrukcija obstoječega dela interne ceste;
– ob meji s parcelo št. 1005/29, k.o. 1421 Medvedje selo, se v sklopu rekonstrukcije ceste zgradi oporni zid v višini 0,5–1,5 m;
– širina vozišča je najmanj 4,0 m z obojestranskima bankinama 0,75 m;
– omogočati je potrebno nemoten dostop do gozdov, severno od območja OPPN;
– tovorna ali katerakoli druga vozila in stroji med gradnjo ne smejo voziti ali obračati na gozdnih površinah ob robovih območja.
3. Vhod na parcelo št. 1005/15, k.o. 1421 Medvedje selo se uredi v širini najmanj 6,0 m.
(3) Mirujoči promet:
– vsaka stanovanjska enota mora zagotavljati najmanj dve parkirni mesti,
– v primeru opravljanja dodatne dejavnosti se na gradbeni parceli stavbe poleg parkirnih mest za stanovanjske namene zagotovi zadostno število parkirnih mest za opravljanje dejavnosti. Za izračun potrebnega števila parkirišč glede na dejavnosti oziroma namembnosti objekta, veljajo merila iz 129. člena OPN.
(4) Kolesarski in peš promet: novih ločenih površin se ne predvidi.
(pogoji za komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje)
(1) Splošni pogoji:
– dimenzije, materiali in natančni poteki javnega infrastrukturnega omrežja se določijo v projektni dokumentaciji;
– posegi v varovalnem pasu objekta gospodarske javne infrastrukture se izvajajo pod strokovnim nadzorom pristojnega upravljavca;
– sajenje dreves z globokimi koreninami v varovalnih pasovih posameznih objektov je dopustno v odmiku najmanj 1,5 m, od vodovoda in kanalizacije pa najmanj 2,0 m;
– upoštevajo se predpisani odmiki med posameznimi vodi javne gospodarske infrastrukture;
– na mestu poteka infrastrukturnih vodov (vodovod, elektrika, telefon) pod povoznimi površinami se vode položi v zaščitno cev, ki sega najmnaj 2,0 m čez obe strani roba ceste.
(2) Vodovodno in hidrantno omrežje:
1. Vodovodno omrežje:
– za napajanje novih objektov se zgradi nov javni sekundarni vodovod, ki se priključi na obstoječi javni primarni vodovod PE 90 v jašku, ki je na parceli št. 1035/19, k.o. 1421 Medvedje selo;
– novi javni sekundarni vodovod, ki poteka čez cesto, je najmanjšega profila Ø 100 mm, na preostalem delu območja pa profila Ø 50–63 mm, poteka po javni površini lokalne in interne ceste;
– če se izkaže, da je pritisk v omrežju pri objektu, ki se priklaplja na javni vodovod, manjši od 1,5 bara ali višji od 5,0 bara, mora uporabnik namestiti opremo za višanje ali nižanje pritiska;
– vodomerni jašek se izvede zunaj stavbe, na vedno dostopnem mestu.
2. Hidrantno omrežje: za zagotavljanje požarne vode se postavi nadzemni hidrant.
(3) Kanalizacijsko omrežje: izvede se ločen sistem kanalizacije.
1. Komunalna odpadna voda:
– novi objekti se preko novega kanalizacijskega kanala, ki poteka po/ob interni in lokalni cesti, priključujejo na obstoječ javni kanalizacijski vod v jašku, ki je na parceli št. 1033/14, k.o. 1421 Medvedje selo,
– kanalizacijske cevi so iz ustreznega materiala in premera, ki se določi v fazi izdelave projektne dokumentacije.
2. Padavinska odpadna voda:
– s cestnih površin se odvaja v obstoječ kanal odpadne padavinske vode, ki poteka ob lokalni cesti;
– odpadne padavinske vode z vozišča ne smejo pritekati na dvorišče obstoječe stanovanjske stavbe, ki je na parceli št. 1005/29, k.o. 1421 Medvedje selo;
– s streh objektov se vodi v ponikovalnice ali/in v zbiralnik odpadnih padavinskih voda, ki je volumna najmanj 8 m3 s prelivom v ponikovalnico;
– z utrjenih površin ter parkirišč se na vsaki posamezni gradbeni parceli, preko lovilca olj, vodi v posamezne ponikovalnice;
– upoštevajo se pogoji za dimenzioniranje ponikovalnic, ki so določeni v Geomehanskem poročilu.
(4) Elektroenergetsko omrežje:
1. Nizkonapetostno omrežje:
– priklop objektov je na obstoječo TP Cviblje 2,
– za napajanje območja OPPN se zgradi nov NN električni priključni vod NAVY 4 x 150 + 1,5 mm2, ki poteka podzemno v zaščitni cevi Ø 160 mm,
– priključitev novega NN električnega razvoda na obstoječe javno električno omrežje je v obstoječi omarici, ki je na parceli št. 1005/29, k.o. 1421 Medvedje selo,
– trasa novega NN električnega razvoda poteka po javnih površinah lokalne in interne ceste do nove, prostostoječe omarice PM3, ki je na območju urejanja,
– vsaka posamezna gradbena parcela se priključi na PM3,
– za potrebe informatike se po celotni trasi EKK predvidi še dvojček 2x Ø 50 mm;
2. Javna razsvetljava: ob interni cesti se postavijo svetilke javne razsvetljave.
(5) Telekomunikacijsko omrežje:
– območje urejanja se priključi na obstoječo TK kabelsko kanalizacijo v obstoječi omarici, ki je na parceli št. 1005/29, k.o. 1421 Medvedje selo,
– nova kabelska kanalizacija poteka po/ob javnih površinah lokalne in interne ceste in se izvede s cevmi Ø 110 mm,
– iz kabelske kanalizacije se do posameznih gradbenih parcel izvedejo posamezni odcepi v zaščitni PEHD cevi Ø 50 mm na globini 0,8 m,
– posamezni objekti se priključijo preko dovodne TK omarice, ki se postavi na vsaki posamezni gradbeni parceli,
– pri poteku trase v cestišču oziroma drugih povoznih površinah se PEHD cevi dodatno ščiti s PVC cevmi Ø 125 mm.
(odstranjevanje odpadkov)
(1) Na območju urejanja se za komunalne odpadke uredi prevzemno mesto, ki je ob lokalni cesti. Zbirna mesta za komunalne odpadke se zagotovijo na vsaki gradbeni parceli.
(2) Odpadki, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža, papir, kartoni, lesni odpadki in drugo, steklovina ter ostali odpadki), ki se jih lahko predeluje, se zbirajo ločeno v zabojnikih in se jih odvaža na nadaljnjo predelavo.
(3) Odvečen odkopni material se ne sme odlagati v gozd, temveč na urejene deponije odpadnega gradbenega materiala, oziroma ga je potrebno porabiti za oblikovanje teras ali odvesti na deponijo gradbenih odpadkov.
(1) Ogrevanje je individualno.
(2) Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni energenti, skladno z zakonodajo.
(3) Cisterne za utekočinjen naftni plin ali olje se vkopajo v teren ali postavljajo na lokacijah, ki niso izpostavljene pogledom s ceste.
(4) Dopustna je uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter in podobno).
(5) Na območju urejanja je dopustna tudi izvedba plinskega omrežja.
IV. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA
(1) Varstvo vode in podtalnice:
– območje urejanja ni na vodovarstvenem območju,
– odpadna komunalna voda se vodi v ločeni kanalizaciji,
– z utrjenih površin se odpadna padavinska voda prečisti preko lovilca olj.
(2) Varstvo zraka:
– na območju urejanja ni dopustno preseganje dovoljenih vrednosti emisij onesnaževanja ozračja,
– stanovanjsko območje nima vplivov na zrak, ki bi presegali zakonsko dovoljene vrednosti.
(3) Varstvo pred hrupom: območje urejanja se uvršča v II. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju 55 dBA za dan in 45 dBA za noč.
(4) Varstvo plodne zemlje: pri zemeljskih delih se plodna zemlja odstrani in deponira ter se uporabi za ureditev zelenic ali sanacijo degradiranih površin.
(5) Odstranjevanje odpadkov:
– na območju urejanja se uredi organizirano zbiranje in odvažanje odpadkov z odjemnega mesta,
– gradbeni odpadki se odstranjujejo, transportirajo in odlagajo skladno z veljavnimi predpisi.
Območje OPPN je na območju varstva narave, in sicer na območju ekološko pomembnega območja (EPO) – Vejar.
(varstvo krajinskih značilnosti)
(1) Spreminjanje nivelete naravno oblikovanega terena z nasipavanjem in/ali odkopavanjem je dopustno le za gradnjo objektov in ureditev njihove okolice.
(2) Za zasaditev živih mej in drugih rastlin se prednostno uporabi avtohtone vrste. Za zasaditev visokih dreves in drevoredov se uporabijo drevesa listavcev.
(način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo)
Ob izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem mestu. Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora v občini.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
(rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Potres:
– pri načrtovanju novih objektov ter potrebnih ureditev se upoštevajo določila odredbe o dimenzioniranju in izvedbi objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete VIII,
– projektni pospešek tal je 0,225 g.
(2) Požar:
– požarno varstvo vseh objektov se uredi v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi,
– za zagotavljanje požarne vode se zgradi hidrantno omrežje,
– notranji prometni sistem cest omogoča dostop do objektov, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in evakuacijo, razmeščanje opreme za gasilce ter pogoje za varen umik ljudi, živali in premoženja,
– pri izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih mej, ki so določeni z gradbenimi mejami in gradbeno linijo, s čimer je omejeno širjenje požara med objekti,
– v projektni dokumentaciji se upoštevajo ukrepi za preprečitev prenosa požara z objekta na objekt,
– sončne elektrarne in druge naprave, ki proizvajajo električno energijo iz obnovljivih virov, se lahko v skladu s predpisi o energetski infrastrukturi montira ali vgradi na objekte po predhodni strokovni presoji, s katero se dokaže, da se zaradi take energetske naprave požarna varnost objekta ne bo zmanjšala.
(3) Obramba: na območju urejanja niso potrebni ukrepi s področja obrambe.
(4) Nevarne snovi: na območju urejanja ne obstaja možnost razlitja nevarnih snovi.
(5) Poplave: območje urejanja ni na poplavno ogroženem območju.
(6) Plazovitost in erozivnost: območje OPPN ni na erozijsko ogroženem območju.
(7) Plazljivost: območje OPPN je na območju velike, srednje in majhne stopnje verjetnosti pojavljanja zemeljskih in hribinskih plazov. Pri gradnji se upoštevajo priporočila določena v Geomehanskem poročilu.
(parcelacija in zakoličba)
Načrt parcelacije, koordinate zakoličbenih točk gradbenih parcel in regulacijskih črt so prikazani v grafičnem delu OPPN.
Gradbena parcela za interno cesto predstavlja javno dobro.
VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN
(1) V prvi etapi se rekonstruira ali zgradi interna cesta ter potrebna javna infrastruktura, ki poteka v njej.
(2) Dopustna je izvedba dela območja urejanja kot funkcionalno zaključene celote.
(3) Na posamezni gradbeni parceli mora biti zagotovljen: dostop do javne ceste, vodovodni, kanalizacijski in električni priključek.
(4) Objekte (stavbe in gradbene inženirske objekte) je možno graditi etapno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno celoto, dimenzionirano za končno število uporabnikov.
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan varovati stabilnost zemljišča na sosednjih gradbenih parcelah, zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče in po potrebi zagotoviti čiščenje javnih površin, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
(2) Vsa odlagališča nakopanega materiala se zaščiti pred zdrsom in okoli njih izkopajo začasni odtočni jarki.
(3) Izvajalec humus odstrani in deponira na način, da je izključeno onesnaževanje z gorivi in motornimi olji, vse gradbene vode se zadržujejo in nadzorujejo v bazenih z usedalniki.
(4) Drevje, predvideno za posek, je potrebno označiti s strani pooblaščenega delavca Zavoda za gozdove Slovenije.
(5) Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico, izravnati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale gradbene odpadke na ustrezne deponije.
(6) Po končani gradnji je potrebno sanirati morebitne poškodbe na okoliškem gozdnem drevju, na gozdnih poteh in začasnih gradbenih površinah ter v delu, kjer ostaja gozd, vzpostaviti prvotno stanje.
(7) Zaradi omogočanja dostopa funkcionalno oviranim osebam se površine v javni rabi načrtujejo brez grajenih komunikacijskih ovir.
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)
(1) Oblikovanje objektov:
– tolerance za tlorisni gabarit objektov so podane znotraj površine za razvoj objektov;
– tolerance za višinske gabarite so podane z največjo višino objekta, od te višine lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten, inštalaterskih napeljav ter podobnih tehnično-tehnoloških elementov, potrebnih za funkcioniranje objekta (npr. toplotna ali akustična zaščita stavbe in podobno);
– pri glavnih objektih, ki sledijo gradbeni liniji, je dopustno odstopanje od gradbene linije za največ 1,4 m (zunaj ali znotraj gradbene linije), vendar največ v razdalji 1/3 dolžine fasade (na primer poudarjen vhod);
– dopustna so odstopanja od lokacije in števila vhodov na gradbeno parcelo;
– dopustna je drugačna zunanja ureditev na gradbeni parceli od prikazane v grafičnem delu OPPN ob upoštevanju pogojev tega odloka;
– ograjevanje gradbenih parcel ni obvezno.
(2) Infrastrukturne ureditve:
– pri objektih in trasah prometne, komunalno-energetske infrastrukture, sistema zvez in odjemnih mest za odpadke je dopustno odstopanje od predvidenih tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo oziroma posamezno gradbeno parcelo ipd., če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč, spremenjene parcelacije ali ustreznejše tehnološke rešitve, manjših finančnih stroškov in podobno;
– mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je dovoljeno prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve;
– pri gradnji cest je dovoljeno manjše odstopanje od poteka trase ceste v prostoru, prečnega profila in višinskih kot zaradi lastništva, terenskih pogojev ali bolj ustrezne rešitve vendar v skladu s predpisi.
(3) Parcelacija:
– dopustna je dodatna parcelacija (na primer prilagajanje mejnikom v naravi in podobno) ali korekcija parcelne meje ob soglasju lastnika sosednje gradbene parcele, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo objektov in ureditev parcel;
– dopustno je odstopanje od parcelacije, določene s tem odlokom, v primeru izvedbe zemeljskih del pri gradnji prometne infrastrukture (vkopi, nasipi in podobno), pri spremembi trase ceste in podobno;
– dopustno je združevati največ dve gradbeni parceli v eno, pri čemer se združita tudi površini za razvoj objektov, gradbena linija prevzame funkcijo gradbene meje. Pri združevanju gradbenih parcel, ki so na različnih višinskih kotah terena, se kota pritličja objekta uredi na primerni koti terena.
(4) Ostalo:
– dopustno je odstopanje od ograje v obliki žive meje v primeru, da naravni teren ne omogoča zasaditve žive meje (na primer kamnita podlaga), v tem primeru se živa meja nadomesti s kovinsko ali žičnato transparentno ograjo,
– pri realizaciji načrtovanih ureditev so dopustna odstopanja od določenih rešitev in pogojev, podanih v tem OPPN, ki se s strani pooblaščenega prostorskega načrtovalca posebej utemeljijo in so priloga projektne dokumentacije, pri tem se ne sme posegati v osnovni namen, tipologijo gradnje in koncept ureditve območja OPPN.
OPPN je v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za prostorsko načrtovanje občinske uprave Občine Trebnje.
Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Glede vsebin, ki niso določene v tem odloku, se smiselno uporabljajo določila iz OPN.
IX. PREHODNA IN KONČNA DOLOČBA
(uporaba zemljišč do začetka izvajanja OPPN)
Zemljišča se do izvedbe ureditev, ki jih določa ta OPPN, uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka.
(1) Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
(2) Odlok se objavi tudi na spletni strani Občine Trebnje in v prostorskem informacijskem sistemu.
Št. 350-43/2021
Trebnje, dne 21. novembra 2025
