Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. in 128. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US) ter 29. člena Statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 29/13 in 23/17) je župan Občine Žalec dne 24. 4. 2025 sprejel
o pripravi sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta poslovne cone Arnovski gozd II
S tem sklepom se začne postopek priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta poslovne cone Arnovski gozd II (v nadaljevanju: SD OPPN).
Izhodišča za pripravo SD OPPN je izdelalo podjetje IUP, d.o.o., Celje, Ulica XIV. Divizije 14, 3000 Celje, (št. proj. 3/24, datum marec 2025).
(Ocena stanja in razlogi)
Na območju SD OPPN veljata Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20 in 34/24 – tehn. posodob.); v nadaljevanju: OPN in Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu poslovne cone Arnovski gozd II (Uradni list RS, št. 55/10 in 90/11); v nadaljevanju: obstoječi OPPN.
OPN opredeljuje območje obstoječega OPPN (v katerem se nahaja tudi območje SD OPPN) z enoto urejanja prostora EUP LO-4/2 ter ji določa podrobnejšo namensko rabo kot območje gospodarske cone (IG). Območje SD OPPN obsega severni del območja obstoječega OPPN.
Razlogi za pripravo SD OPPN so nova lastniška razmerja, zaradi katerih je potrebno s spremembo poteka cestnega omrežja zagotoviti dostop do parcel, ki ležijo na severnem delu območja obstoječega OPPN. Prav tako je iz istega razloga potrebno omogočiti tudi funkcionalno povezavo gradbenih parcel v območjih karejev B1, B6 in B14 obstoječega OPPN s sosednjimi gradbenimi parcelami iz območja enote urejanja prostora EUP LO-4/3.
(Okvirno ureditveno območje in predmet SD OPPN)
Okvirno ureditveno območje SD OPPN obsega površino ca. 3,18 ha. Območje obsega zemljišča s parc. št. 323/19, 323/20, 339, 340/1, 340/2, 340/10, 345/1, 345/2, 346, 348, 349/1, 349/2, 350/2, 351/1, 351/2, 354/4, 354/8, 354/9, 354/10, 354/18, 354/19, 1965/16, 1971/3, 1971/7, 2001/10, 2307/1, 2307/3, 2307/4, 2306, 2315, 2316 in 2317, vse k.o. 996-Žalec in parcele št. 1466/1, 1466/2, 1466/3, 1506/15, 1506/16, 1506/17, 1506/18, 1506/21, 1528, 1548 in 1549, vse k.o. 1000-Levec. Sestavni del SD OPPN so tudi zemljišča izven meje območja SD OPPN, ki so potrebna za neposredno prometno priključevanje na omrežje javnih cest in izvedbo komunalnih priključkov in naprav gospodarske javne infrastrukture potrebnih za komunalno opremljanje območja.
Ureditveno območje SD OPPN se lahko zaradi zahtev posameznih nosilcev urejanja prostora in ustreznejših strokovnih ter tehničnih rešitev tudi spremeni.
Predmet SD OPPN je:
– sprememba poteka cestnega omrežja v območju SD OPPN;
– preoblikovanje karejev za gradnjo v območju SD OPPN (kareji B1, B2, B3, B4 in B5);
– možnost funkcionalne povezave oziroma združevanja gradbenih parcel (v območju karejev B1, B6 in B14 obstoječega OPPN) s sosednjimi gradbenimi parcelami iz območja enote urejanja prostora EUP LO-4/3;
– gradnja in ureditev ostale javne gospodarske infrastrukture, ki je potrebna za normalno uporabo objektov v območju SD OPPN in povezavo s sosednjimi območji.
Za dostop do parcel na severnem delu območja SD OPPN je potrebno umestiti novo prečno cesto v smeri S-J na skrajnem vzhodnem delu območja in sicer kot podaljšek obstoječe prečne ceste ter preoblikovati trikrako križišče v štirikrakega. Novi podaljšek prečne ceste se v nadaljevanju predvidi tudi v smeri V-Z. Z novo zasnovo območja se določi umestitev stavb, prometnih, zelenih in manipulativnih in drugih površin.
Sestavni del SD OPPN so tudi posegi izven meje SD OPPN, ki so nujno potrebni za neposredno priključevanje območja SD OPPN na omrežje komunalne infrastrukture.
(Način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave SD OPPN. V sklopu izdelave se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oziroma rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih NUP in upravljavcev komunalne infrastrukture.
Pri izdelavi SD OPPN in strokovnih rešitvah je potrebno upoštevati:
– Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20 in 34/24 – tehn. posodob.);
– Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu poslovne cone Arnovski gozd II (Uradni list RS, št. 55/10 in 90/11);
– Geodetski načrt (izdelal Geoprojekt d.o.o., št. Geoprojekt 2024-194 GN, z dne 17. 1. 2025);
– Ostala gradiva, relevantna za izdelavo naloge.
SD OPPN se pripravi in sprejme po rednem postopku skladno s 129. členom ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US) ob smiselni uporabi določb od 119. do 124. člena ZUreP-3.
Na podlagi mnenja Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave – ZRSVN (št. 3563-0180/2025-3 z dne 22. 4. 2025), presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja, ni potrebno izvesti.
S tem sklepom se določijo naslednji okvirni roki priprave in sprejema SD OPPN:
– priprava osnutka SD OPPN (30 dni),
– pridobitev konkretnih smernic (30 dni),
– dopolnitev osnutka SD OPPN (30 dni),
– pridobitev prvih mnenj (30 dni),
– izdelava elaborata ekonomike (EE) – I. faza (10 dni),
– javna razgrnitev (JR) in javna obravnava (30 dni),
– priprava predloga stališč do pripomb iz JR in sprejem stališča župana do podanih pripomb iz JR (30 dni),
– priprava predloga SD OPPN po prejemu stališča župana do pripomb in predlogov iz JR (15 dni),
– po potrebi pridobitev drugih mnenj (30 dni),
– izdelava usklajenega predloga SD OPPN (15 dni),
– izdelava končnega elaborata ekonomike (EE) – II. faza (10 dni),
– sprejem odloka SD OPPN na občinskem svetu (30 dni),
– objava odloka SD OPPN v Uradnem listu RS oziroma posredovanje gradiva na pristojno ministrstvo, ki ga objavi na svoji spletni strani in o tem obvesti Občino Žalec (15 dni),
– izdelava in predaja končnih izvodov SD OPPN (15 dni oziroma najkasneje do uveljavitve odloka o SD OPPN).
Navedeni okvirni roki se lahko, zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev posameznih deležnikov v postopku, tudi spremenijo.
(Nosilci urejanja prostora)
Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki v postopku priprave SD OPPN podajo svoje smernice in mnenja so:
1. Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 88, 3000 Celje;
2. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
3. Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;
4. Občina Žalec, Urad za gospodarske javne službe, Ulica Savinjske čete 5, 3310 Žalec;
5. Javno komunalno podjetje Žalec, d.o.o., Ulica Nade Cilenšek 5, 3310 Žalec;
6. SIMBIO, Družba za ravnanje z odpadki, d.o.o., Teharska cesta 49, 3000 Celje;
7. Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, 3000 Celje;
8. Telekom Slovenije, PE Celje, Lava 1, 3000 Celje;
9. United Fiber d.o.o., Brnčičeva ul. 49a, 1231 Ljubljana Črnuče;
10. Adriaplin d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana;
11. Plinovodi d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11b, 1001 Ljubljana;
12. Krajevna skupnost Petrovče, Petrovče 33, 3301 Petrovče;
13. Drugi nosilci urejanja, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave.
Če nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema zaprosila za pridobitev smernic in mnenj le-teh ne podajo, se šteje, da jih nimajo, pri čemer pa mora izdelovalec SD OPPN upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi.
Pri pripravi SD OPPN sodelujejo naslednji udeleženci:
– Pobudnik, naročnik in plačnik SD OPPN: Občina Žalec, Ulica Savinjske čete 5, 3310 Žalec;
– Pripravljavec SD OPPN: Občina Žalec, Urad za prostor in gospodarstvo;
– Načrtovalec oziroma izdelovalec SD OPPN: IUP, d.o.o., Ulica XIV. Divizije 14, 3000 Celje.
Predvideno je z zakonom predpisano sodelovanje javnosti. Občina Žalec s pričetkom postopka priprave SD OPPN seznani javnost z objavo tega sklepa na spletni strani občine. Dopolnjeni osnutek se javno objavi in razgrne za najmanj 30 dni. V tem času bo javnosti omogočeno podajanje pripomb in predlogov na objavljeno in razgrnjeno gradivo. Javnost bo s krajem in časom javne razgrnitve gradiva in javne obravnave, načinom podajanja pripomb ter rokom za njihovo podajanje, seznanjena preko objave naznanila o javni razgrnitvi v Uradnem listu RS, na spletni strani Občine Žalec, na krajevno običajen način in preko oglasnih desk na Občini Žalec in KS Petrovče. Razgrnjeno gradivo bo objavljeno na spletni strani Občine Žalec, v fizični obliki pa bo na ogled tudi v prostorih Občine Žalec in KS Petrovče.
(Obveznosti pobudnika, naročnika in sofinancerja)
Sredstva za izdelavo SD OPPN (vključno z vsemi potrebnimi strokovnimi podlagami, rešitvami, geodetskim posnetkom in elaboratom ekonomike), v celoti zagotovi pobudnik oziroma naročnik SD OPPN.
(Koordinacija z nosilci urejanja prostora)
Vso koordinacijo v zvezi s pridobivanjem smernic in mnenj bo po pooblastilu pripravljavca SD OPPN prevzel načrtovalec SD OPPN.
(Začetek veljavnosti sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletnih straneh Občine Žalec ter začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3502-0007/2024
Žalec, dne 24. aprila 2025
