Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. in 128. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) ter 29. člena Statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 29/13 in 23/17) je župan Občine Žalec dne 27. 3. 2025 sprejel
o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta Spremembe in dopolnitve I. faze zazidalnega načrta Škafarjev hrib
S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta Spremembe in dopolnitve I. faze zazidalnega načrta Škafarjev hrib (v nadaljnjem besedilu OPPN).
Izhodišča za pripravo OPPN je izdelalo podjetje Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje, Ulica XIV. divizije 14, 3000 Celje (št. proj. 44/24, november 2024).
(Ocena stanja in razlogi)
Na območju OPPN velja Odlok o I. fazi zazidalnega načrta Škafarjev hrib (Uradni list RS, št. 63/01). Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20 – SD OPN1, 34/24 – SD OPN 2, 34/24 – tehn. posodob.) opredeljuje za predmetno območje enote urejanja prostora (EUP) PV-2 podrobnejšo namensko rabo kot območje stanovanjskih površin z oznako SS.
Razlog za pripravo OPPN predstavlja želja investitorja po umestitvi dveh stanovanjskih stavb drugačnih gabaritov in pripadajočih gradbenih parcel od tistih, ki so določeni z veljavnim prostorskim izvedbenim aktom. Hkrati je predvidena tudi ureditev pripadajoče prometne in ostale komunalne infrastrukture ter pripadajočih zunanjih površin objektov.
(Okvirno ureditveno območje in predmet OPPN)
Okvirno ureditveno območje OPPN obsega površino ca. 0,4 ha in obsega zemljišča s parc. št. 540/3 in 543/7-del, obe k.o. Gotovlje-997. Sestavni del OPPN so tudi zemljišča izven območja OPPN, ki so potrebna za komunalno opremljanje območja OPPN. Ureditveno območje OPPN se lahko zaradi zahtev posameznih nosilcev urejanja prostora in ustreznejših strokovnih ter tehničnih rešitev tudi spremeni.
Predmet OPPN je:
– Odstranitev obstoječih objektov;
– Gradnja dveh stanovanjskih stavb;
– Gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov;
– Ureditev pripadajočih zunanjih, prometnih, manipulativnih in zelenih površin objektov;
– Gradnja in ureditev javne gospodarske infrastrukture, ki je potrebna za normalno uporabo objektov v območju OPPN in povezavo s sosednjimi območji;
– Opredelitev dopustnih odstopanj.
(Način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage, rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih NUP in upravljavcev komunalne infrastrukture.
Pri izdelavi OPPN in strokovnih rešitvah je potrebno upoštevati:
– Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20 in 34/24 – tehn. posodob.);
– Geodetski načrt (izdelal Geoprojekt d.o.o., št. Geoprojekt 2022-082 GN, z dne 17. 1. 2024);
– GJI na območju ZN Škafarjev hrib – 1. faza, faza DGD (izdelal Savinjaprojekt d.o.o., št. proj. 14/2024, september 2024);
– Idejna zasnova IZP (izdelal Domino Inženiring d.o.o., september 2024);
– Ostala gradiva, relevantna za izdelavo naloge.
OPPN se pripravi in sprejme po rednem postopku skladno s 129. členom ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) ob smiselni uporabi določb od 119. do 124. člena ZUreP-3.
Na podlagi mnenja Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave – ZRSVN (št. 3563-0127/2025-2 z dne 26. 3. 2025), presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja, ni treba izvesti.
S tem sklepom se določijo naslednji okvirni roki priprave in sprejema OPPN:
– priprava osnutka OPPN (30 dni),
– pridobitev konkretnih smernic (30 dni),
– dopolnitev osnutka OPPN/30 dni,
– pridobitev prvih mnenj (30 dni),
– izdelava elaborata ekonomike (EE) – I. faza (10 dni),
– javna razgrnitev (JR) in javna obravnava (30 dni),
– priprava predloga stališč do pripomb iz JR in sprejem stališča župana do podanih pripomb iz JR (30 dni),
– priprava predloga OPPN po prejemu stališča župana do pripomb in predlogov iz JR (15 dni),
– po potrebi pridobitev drugih mnenj (30 dni),
– izdelava usklajenega predloga OPPN (15 dni),
– izdelava končnega elaborata ekonomike (EE) – II. faza (10 dni),
– sprejem odloka OPPN na občinskem svetu (30 dni),
– objava odloka OPPN v Uradnem listu RS oziroma posredovanje gradiva na pristojno ministrstvo, ki ga objavi na svoji spletni strani in o tem obvesti Občino Žalec (15 dni),
– izdelava in predaja končnih izvodov OPPN (15 dni oziroma najkasneje do uveljavitve odloka o OPPN).
Navedeni roki se lahko, zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev posameznih deležnikov v postopku, tudi spremenijo.
(Nosilci urejanja prostora)
Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki v postopku priprave OPPN podajo svoje smernice in mnenja so:
1. RS, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 88, 3000 Celje;
2. RS, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
3. RS, Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;
4. Občina Žalec, Urad za komunalne dejavnosti, Ulica Savinjske čete 5, 3310 Žalec;
5. Javno komunalno podjetje Žalec, d.o.o., Ulica Nade Cilenšek 5, 3310 Žalec;
6. Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, 3000 Celje;
7. Telekom Slovenije, PE Celje, Lava 1, 3000 Celje;
8. United Fiber d.o.o., Brnčičeva ul. 49 a, 1231 Ljubljana Črnuče;
9. SIMBIO d.o.o., Celje, Teharska cesta 49, 3000 Celje;
10. Adriaplin d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana;
11. Krajevna skupnost Gotovlje, Gotovlje 40, 3310 Žalec;
12. Drugi nosilci urejanja, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave.
Če nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema zaprosila za pridobitev smernic in mnenj le-teh ne podajo, se šteje, da jih nimajo, pri čemer pa mora izdelovalec OPPN upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi.
Pri pripravi OPPN sodelujejo naslednji udeleženci:
– Pobudnik, naročnik in plačnik OPPN: GREPET d.o.o., Zadrečka cesta 8, 3331 Nazarje;
– Pripravljavec OPPN: Občina Žalec, Urad za prostor in gospodarstvo;
– Načrtovalec oziroma izdelovalec OPPN: Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje, Ulica XIV. divizije 14, 3000 Celje.
Predvideno je z zakonom predpisano sodelovanje javnosti. Dopolnjeni osnutek se javno objavi in razgrne za najmanj 30 dni. V tem času bo javnosti omogočeno podajanje pripomb in predlogov na objavljeno in razgrnjeno gradivo. Javnost bo s krajem in časom javne razgrnitve gradiva in javne obravnave, načinom podajanja pripomb ter rokom za njihovo podajanje, seznanjena preko objave naznanila o javni razgrnitvi v Uradnem listu RS, na spletni strani Občine Žalec, na krajevno običajen način in preko oglasnih desk na Občini Žalec in KS Gotovlje. Razgrnjeno gradivo bo objavljeno na spletni strani Občine Žalec, v fizični obliki pa bo na ogled tudi v prostorih Občine Žalec in KS Gotovlje.
(Obveznosti pobudnika, naročnika in sofinancerja)
Sredstva za izdelavo OPPN (vključno z vsemi potrebnimi strokovnimi podlagami, rešitvami, geodetskim posnetkom, elaboratom ekonomike idr.), v celoti zagotovi pobudnik oziroma naročnik OPPN sam.
(Koordinacija z nosilci urejanja prostora)
Vso koordinacijo v zvezi s pridobivanjem smernic in mnenj bo po pooblastilu pripravljavca OPPN prevzel načrtovalec OPPN.
(Začetek veljavnosti sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletnih straneh Občine Žalec ter začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3503-0005/2024
Žalec, dne 27. marca 2025
