Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in na podlagi 37. člena Statuta Občine Metlika (Uradni list RS, št. 14/09, 38/10) je župan Občine Metlika sprejel
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko območje »Podzemelj – sever«
(1) S tem sklepom določa župan Občine Metlika začetek in način priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko območje Podzemelj – sever (v nadaljevanju OPPN).
(2) Pravna podlaga za pripravo OPPN je:
– Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO)
– Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07)
– Zakon o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 – uradno prečiščeno besedilo, 14/05 – popr., 92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 – odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 – ZRud-1, 20/11 – odl. US, 57/12, 101/13 – ZDavNepr, 110/13 in 19/15)
– Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št. 18/13, 24/13 in 26/13).
(ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN)
(1) Območje se nahaja v severnem delu naselja Podzemelj, ob križišču državnih cest R1 218/1212 Podzemelj–Črnomelj in RT 919/1341 Podzemelj–Dolenjci. Namenjeno je gradnji stanovanjskih objektov. Območje je trenutno nepozidano.
(2) V skladu s posebnimi prostorsko izvedbenimi pogoji v 121. členu Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Metlika (Uradni list RS, št. 31/13) se na območju OPPN (POD-OPPNa) predvidi stanovanjska pozidava vključno z ureditvijo dostopnih cest do novih objektov. Zagotovi se oblikovanje parcel in objektov, pri katerem bosta upoštevani morfologija in tipologija obstoječih objektov v soseščini. V enoti je registrirano arheološko najdišče, zato je potrebno pri pripravi OPPN izvesti predhodne arheološke raziskave.
(3) Razlog za pripravo OPPN je pobuda investitorja, ki želi na območju predvidenega OPPN graditi stanovanjski objekt.
(1) Območje OPPN obravnava zemljišča parc. št. del 528/1, del 2569/1, 527/2, del 527/1, del 2491/1 vse k.o. Podzemelj.
(2) Območje urejanja z OPPN je velikosti cca 1,3 ha.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
(1) Strokovne rešitve za OPPN se pridobijo na podlagi prikaza stanja prostora, Občinskega prostorskega načrta Občine Metlika in investicijskih namer pobudnika OPPN, upoštevajoč smernice za načrtovanje nosilcev urejanja prostora.
(2) V postopku priprave OPPN mora investitor pridobiti naslednje strokovne podlage:
– geodetski načrt v digitalni in analogni obliki za izdelavo OPPN,
– podatki iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic,
– idejne zasnove načrtovane ureditve,
– idejne zasnove komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture.
(3) V postopku priprave OPPN se lahko določijo tudi dodatne strokovne podlage.
(4) Pri izdelavi strokovnih podlag se morajo upoštevati smernice nosilcev urejanja prostora.
(5) Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavano območje izdela skladno s 158. členom ZUreP-1 načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130. člena Zakona o graditvi objektov in ga izbere naročnik izdelave OPPN.
(nosilci urejanja prostora)
(1) Pri pripravi OPPN morajo s svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k predlogu OPPN sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter ostali udeleženci:
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje, Dunajska 48, 1000 Ljubljana (CPVO),
2. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Oddelek za prostorske, urbanistične in druge tehnične ukrepe, Vojkova 61, 1000 Ljubljana (varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami),
3. Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za upravljanje cest – Območje Novo mesto, Ljubljanska cesta 36, 8000 Novo mesto (upravljanje z državnimi cestami),
4. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Novo mesto, Skalickega 1, 8000 Novo mesto (arheološko območje),
5. Elektro Ljubljana, Ljubljanska cesta 7, 8000 Novo mesto (električna energija),
6. Komunala Metlika, Cesta XV. brigade 4, 8330 Metlika (vodovod, kanalizacija, ravnanje z odpadki),
7. Telekom Slovenije, RE TK omrežje Zahod, Novi trg 7a, 8000 Novo mesto (telekomunikacije),
8. Krajevna skupnost Podzemelj, Boginja vas 4b, 8332 Gradac,
9. Občina Metlika, Mestni trg 24, 8330 Metlika.
(2) Kolikor se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-te pridobijo v postopku.
(3) Nosilci urejanja prostora morajo v skladu z 61.a členom ZPNačrta podati smernice k osnutku in mnenja k predlogu prostorskega akta v 30 dneh od prejema poziva.
(4) V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne podajo smernice, se šteje, da smernic nimajo, v tem primeru mora načrtovalec prostorske ureditve upoštevati vse veljavne predpise in druge pravne akte (tretji odstavek 58. člena ZPNačrta).
(5) V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh ne podajo mnenja, naročnik OPPN nadaljuje s pripravo OPPN (prvi odstavek 61. člena ZPNačrta).
(postopek in roki za pripravo SD OPPN in njegovih posameznih faz)
| Faza | Rok izdelave | Nosilec |
| – sklep o začetku priprave OPPN | avgust 2016 | občina |
| – izdelava strokovnih podlag za OPPN | september 2016 | izdelovalec |
| – izdelava osnutka OPPN za pridobitev smernic | september 2016 | izdelovalec |
| – pridobivanje smernic | oktober 2016 | izdelovalec |
| – usklajevanje smernic | oktober 2016 | izdelovalec, naročnik |
| – izdelava dopolnjenega osnutka OPPN | november 2016 | izdelovalec |
| – javno naznanilo javne razgrnitve in javne obravnave OPPN | november 2016 | občina, naročnik |
| – javna razgrnitev | december 2016 | občina, naročnik |
| – izdelava stališč do pripomb | januar 2017 | izdelovalec |
| – uskladitev stališč do pripomb | januar 2017 | izdelovalec, občina |
| – izdelava predloga OPPN za pridobitev mnenj | februar 2017 | izdelovalec |
| – pridobivanje mnenj | februar 2017 | izdelovalec |
| – usklajevanje mnenj | februar 2017 | izdelovalec |
| – izdelava usklajenega predloga OPPN za sprejem | marec2017 | izdelovalec |
| – priprava gradiva za sejo OS | marec 2017 | izdelovalec, občina |
| – sodelovanje in obrazložitev usklajenega predloga na seji OS in odborih | marec 2017 | izdelovalec, občina |
| – objava odloka o OPPN v Uradnem listu RS | april 2017 | občina |
| – izdelava končnega dokumenta | april 2017 | izdelovalec |
(obveznosti financiranja OPPN)
Izdelavo OPPN financira pobudnik izdelave OPPN: Marjan Pezdirc, Podzemelj 1a, 8332 Gradac.
(začetek veljavnosti sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu ter začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. 350-36/2016-2
Metlika, dne 8. avgusta 2016
Darko Zevnik l.r.
