Št. 430-15/2012 Ob-2072/12

Občina Postojna na podlagi 31. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10) in 55. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11) objavlja

1. Ime in sedež lastnika: Občina Postojna, Ljub­ljanska 4, Postojna, ki jo zastopa župan Jernej Verbič. (Solastnik stavbe Zdravstveni dom Postojna je Občina Pivka, v imenu katere s pooblastilom izvede razpis Občina Postojna. Solastnik Občina Pivka bo pristopila k podpisu tripartitne Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice, za kar bo vzorec pogodbe iz tega razpisa ustrezno prilagojen.) 2. Predmet javnega razpisa Predmet javnega zbiranja ponudb je pridobitev ponudb za nadomestilo za pridobitev služnosti izgradnje sončne elektrarne na strešnih površinah naslednjih objektov: a. Zdravstveni dom Postojna, na naslovu Prečna ulica 2, Postojna, parc. št. 2927/1, k.o. Postojna, strešna površina znaša 2.850 m2 b. Osnovna šola Prestranek – telovadnica, na naslovu Ulica 25. maja 14a, Prestranek, parc. št. 4763/1, k.o. Slavina, strešna površina znaša 760 m2. Predmet javnega razpisa sta strešni površini obeh objektov v celoti, lahko tudi posamezno. 3. Vrsta pravnega posla Predmet javnega zbiranje ponudb je sklenitev pogodbe za pridobitev služnostne pravice za obdobje 30 let z možnostjo podaljšanja za namen postavitve sončne elektrarne, ki bo sklenjena najkasneje v roku 15 dni po zaključku postopka javnega zbiranja ponudb. Občina Postojna se zaveže ustanoviti služnost v korist izbranega ponudnika, ki obsega pravico: – izgradnje oziroma postavitve sončne elektrarne s pripadajočo infrastrukturo potrebno za obratovanje, – dostop do nepremičnine in prehoda preko nje zaradi obratovanja in vzdrževanja objekta in naprave. Izbrani ponudnik se s pogodbo zaveže: – da bo postavil objekt na strehi tako, da omogoča najugodnejši izplen investicije in njene donosnosti, hkrati pa ne vpliva na estetiko objekta, – izbrani ponudnik nosi stroške tekočega vzdrževanja, obratovalne stroške ter stroške zavarovanja sončne elektrarne, – izbrani ponudnik je dolžan preveriti možnost gradnje sončne elektrarne na objektu, v skladu s prostorskimi akti ter predpisi s področja graditve objektov, – izgraditi sončne elektrarne na svoje stroške na strešnih površinah objekta, vključno z izvedbo napeljave kablov in drugih instalacij, potrebnih za obratovanje objekta, v skladu s predpisi in standardi, ki omogočajo vključitev v električno omrežje, – prenoviti strehe objektov v zahtevani kvaliteti iz razpisne dokumentacije, – izbrani ponudnik mora sončno elektrarno zgraditi na način, da ne posega v stabilnost, požarno in splošno varnost objekta ter okolice; morebitna poškodovanja objekta je dolžan izbrani ponudnik sanirati na lastne stroške, – pri izgradnji je izbrani ponudnik dolžan omogočiti in dovoliti nadzor pooblaščenega nadzornega organa s strani Občine Postojna po predhodnem obvestilu, – izbrani ponudnik v času trajanja služnostne pravice ne sme ovirati normalne uporabe objekta, – izbrani ponudnik bo vodstvo javnega zavoda obvestil o pričetku in trajanju gradnje ter večjih posegih na objektu, – izbrani ponudnik je dolžan vzdrževati streho objekta, kjer je sončna elektrarna, in strehe objekta, ki ga uporablja za potrebe obratovanja oziroma vzdrževanja objekta celotno obdobje trajanja služnostne pravice, – Občini Postojna najkasneje do 25. januarja dostaviti letno poročilo o pro­izvedeni električni energiji za preteklo leto oziroma prihodka iz naslov prodaje, ki jo osnova za izstavitev računa. 4. Nadomestilo za ustanovitev služnosti Služnostni upravičenec je dolžan ponuditi lastniku nadomestilo za služnost, v % prihodka od prodaje električne energije elektrarne, postavljene na streho objekta, za dobo 30 let, in sicer v obliki letnih nadomestil. Tako ponujeno nadomestilo se upošteva pri strošku obnove strehe, ki jo je dolžan izvesti služnostni upravičenec. Služnostni upravičenec prične nakazovati letno nadomestilo na transakcijski račun Občine Postojna v sorazmernem deležu, ki bo določen v služnostni pogodbi, ko vsota tako določenih letnih nadomestil preseže vrednosti izvedenih del obnove strehe. Pri tem se upoštevajo cene, ki veljajo v času izvedbe obnove strehe in se ne diskontirajo ali obrestujejo. Po izpolnitvi pogoja iz prejšnjega odstavka, bo lastnik račun za plačilo letnega nadomestila za služnost služnostnemu upravičencu izstavil najkasneje do 25. februarja. Nadomestilo za služnost, ki predstavlja % prihodka od prodaje električne energije in ki presega strošek obnove strehe, se plačuje za preteklo koledarsko leto. 5. Merila za izbor najugodnejšega ponudnik Merila za izbor Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Ponudbena vrednost sanacije strehe Število točk = 10 * (ponudbena vrednost sanacije strehe posameznega ponudnika v € / najnižja ponudbena vrednost v € najboljšega ponudnika) Namestitev na oba objekta Število točk = 10 točk za 2 objekta 0 točk za 1 objekt Ponujen % od prodane električne energije Število točk = 50 * (ponujen % od prodaje električne energije posameznega ponudnika / najvišji % od prodane električne energije najboljšega ponudnika) Reference Število točk = 30 * (skupna instalirana moč (KWp) posameznega ponudnika / največja skupna instalirana moč (KWp) najboljšega ponudnika) Število točk posameznega ponudnika se določi tako, da se rezultati 1.,2.,3 in 4. merila seštejejo. Najboljši ponudnik je tisti, ki doseže najvišje število točk. 6. Ogled nepremičnine, ki je predmet javnega razpisa: nepremičnini, ki sta predmet javnega razpisa, si je mogoče ogledati dne 5. 4. 2012, po predhodni najavi z Dolores Dolenc, e-naslov: dolores.dolenc-bajc@postojna.si, tel. 05/728-07-35. 7. Kraj in čas oddaje ponudb Ponudba se šteje za pravočasno, če jo je ponudnik dostavil do 20. 4. 2012, do 10. ure osebno ali s pošto na naslov, Občina Postojna, Ljub­ljanska 4, Postojna. Ponudbe se predložijo v zaprti ovojnici z oznako: »Ne odpiraj – ponudba za postavitev sončne elektrarne (navede se objekt)«. Na hrbtni strani mora biti naveden naslov ponudnika. 8. Pogoji: – Ponudnik mora izkazati, da ima podjetje ustrezno registrirano dejavnost za pro­izvodnjo električne energije, izvajanja električnih instalacij, svetovanje in projektiranje naprav. – Ponudnik mora jamčiti, da bo v sklopu spletne strani Občine Postojna omogočil javni dostop do podatkov o pro­izvedeni električni energiji na objektu. – Ponudnik mora jamčiti, da bo v primeru sklenitve služnostne pogodbe takoj sklenil ustrezno zavarovanje za kritje morebitne škode nastale na objektu lastnika pri izvajanju del postavitve objekta in zavarovanje vinkulirati v korist Občine Postojna. – Ponudnik mora jamčiti, da bo lastniku dovolil izvajati strokovni nadzor preko pooblaščene osebe, pri izvedbi vseh del. – Ponudnik mora jamčiti, da bo vsako fazo izvedbe dal v pregled lastniku strehe, lastnik bo vsako fazo pisno potrdil. Tudi projekte mora potrditi lastnik strehe. – Ponudnik mora podati izjavo, da bo pri postavitvi objekta uporabljal izključno module pro­izvedene v skladu z mednarodnim standardom IE 61215 Ed.2 in IEC61730 Ed.1, izdanim s strani certificiranega laboratorija, s tremi električnim priključki in kontaktom na hrbtni strani, kar dokazuje z originalno izjavo pro­izvajalca, da modul izpolnjuje predpisane zahteve. – Ponudnik mora jamčiti, da nima nikakršnih ovir za podpis pogodbe s sistemskim operaterjem distribucijskega omrežja na katerega bo priklopljen objekt. – Ponudnik mora jamčiti, da bo pri postavitvi objekta uporabljal izključno PV panele izdelane z moduli z garancijo pro­izvajalca za kvaliteto pro­izvoda najmanj 10 let z garancijo za izhodno moč modula, ki jamči linearno degradacijo modula in najmanj 80 % deklarirane moči po 25 letih. – Ponudnik mora imeti najmanj pet potrjenih referenc registriranega objekta OVE z uporabo PV panelov- sončna elektrarna moči vsaj 50 kWp, v primeru, da ponuja izvedbo na obeh objektih. V primeru, da ponuja izvedbo na enem objeku, mora imeti dve potrjeni referenci registriranega objekta OVE z uporabo PV panelov – sončna elektrarna moči vsaj 50 kWp. Reference dokazuje z originalno izjavo investitorja, da je ponudnik v njegovem imenu financiral in izvedel postavitev OVE z uporabo PV panelov, s sliko objekta ter kopijo odločbe o izdaji deklaracije za pro­izvodno napravo. – Ponudnik mora predložiti terminski plan izvedbe del. Da so dela dokončana se šteje, ko je sončna elektrarna priključena na električno omrežje. – Ponudnik mora ponudbi priložiti menično izjavo v višini 5.000 EUR s pooblastilom za izpolnitev za resnost ponudbe, ki jo bo lastnik unovčil, če izbrani ponudnik ne bi podpisal pogodbe v 8 dneh od poziva. – Izbrani ponudnik bo moral v 10 dneh po podpisu pogodbe predložiti garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti v višini 10 % vrednosti del na sanaciji strehe, sicer pogodba ne bo pričela veljati. – Ponudbe morajo biti veljavne do vključno 3 mesece od dneva zaključka razpisnega roka. – Ponudnik mora izpolniti vse pogoje, določene v javnem pozivu. – Z izbranim ponudnikom bo sklenjena pogodba, v kateri bosta stranki določili podrobnosti, ki niso zajete v javnem pozivu. 9. Postopek odpiranja ponudb Odpiranje ponudb je javno in bo 20. 4. 2012, ob 11. uri, v prostorih sejne sobe v Kulturnem domu Postojna, Gregorčičev drevored 2. Ponudbe bodo po poteku razpisnega roka komisijsko odprte. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati s pisnim pooblastilom ponudnika. Nepravočasnih ponudb komisija ne bo upoštevala. V primeru, da bo komisija pri pregledu ponudb ugotovila, da ponudba ni popolna, bo ponudnik pozvan na dopolnitev. Rok za dopolnitev ponudb bo 3 dni od prejema poziva za dopolnitev. Kolikor ponudnik v postavljenem roku ne dopolni ponudbe, se ponudba takega ponudnika zavrže. Na podlagi izvedenega javnega razpisa Občina Postojna sprejme sklep o izbiri služnostnega upravičenca. Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponudnika obveščeni v roku 15 dni od dneva zaključka razpisnega roka. 10. Negativna pogodbena klavzula Naročnik lahko kadarkoli ustavi postopek zbiranja ponudb in ni zavezan k sklenitvi pravnega posla z najugodnejšim ponudnikom. 11. Objava Besedilo javnega razpisa z razpisno dokumentacijo je objavljeno na spletni strani Občine Postojna, www.postojna.si.