I. Prodajalec: Občina Nazarje, Savinjska cesta 4, Nazarje. II. Opis predmeta prodaje Predmet prodaje je nepremičnina parc. št. 921/43, ekstenzivni sadovnjak, v izmeri 474 m2, njiva, v izmeri 1151 m2, cesta, v izmeri 419 m2, k.o. 936 Prihova, ki se nahaja na območju urejenim z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Center Nazarje (Uradno glasilo zgornjesavinjskih občin, št. 11/08, 16/09 in 2/10; v nadaljevanju: OPPN Center Nazarje), v skupni izmeri 2044 m2. Nepremičnina, ki je predmet prodaje, je nezazidano stavbno zemljišče z možnostjo gradnje poslovno-stanovanjskega in več stanovanjskega objekta in se nahaja na vzhodnem delu Nazarij. Nepremičnina, ki je predmet prodaje, je komunalno neopremljena. Za izvedbo komunalne opreme je bil izdelan Program opremljanja stavbnih zemljišč, ki ga je izdelalo podjetje Ipsum, d.o.o., št. 024/2009, maj 2009, in sprejet Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega podrobnega prostorskega načrta Center Nazarje in podlage za odmero komunalnega prispevka (Uradno glasilo zgornjesavinjskih občin, št. 16/2009; v nadaljevanju: Program opremljanja). Stroški lokalne komunalne opreme za Center Nazarje so po Programu opremljanja za 1. fazo ocenjeni na 500.000,00 EUR (z DDV), stroški komunalne opreme, ki vključuje tudi gospodarsko javno infrastrukturo državnega pomena, pa so ocenjeni na 790.000,00 EUR z DDV. Nepremičnina, ki je predmet prodaje, je skladno z OPPN Nazarje namenjena in se prodaja za izgradnjo objekta tipa B ter objekta tipa C. Izhodiščna cena nepremičnin je 35 EUR/m2 brez DDV, kar za celotno površino nepremičnin, ki so predmet prodaje, znaša 71.540 EUR brez DDV. III. Pogoji prodaje 1. Nepremičnina se prodaja po sistemu »videno – kupljeno«. 2. Kupec plača davek na dodano vrednost in nosi vse stroške v zvezi s prodajo in prenosom lastništva. 3. Kupec mora skleniti pogodbo v roku 15 dni po prejemu obvestila o izbiri. Prodajalec lahko izjemoma podaljša rok za sklenitev pogodbe za največ 15 dni. Kolikor izbrani ponudnik niti v dodatnem 15-dnevnem roku ne sklene prodajne pogodbe, se šteje da je od nakupa odstopil in v tem primeru zapade varščina v korist prodajalca. 4. Kupec plača kupnino v roku 15 dni po prejemu pravilno izstavljenega računa. Plačilo kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. 5. Kupec je dolžan začeti z gradnjo objekta tipa B in C na zemljišču, ki je predmet prodaje, najpozneje v roku dvanajstih mesecev od podpisa prodajne pogodbe. Rok začetka gradnje je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Kupec resnost začetka gradnje v roku, določenem v tej točki, zagotovi z odkupno pravico, ki daje prodajalcu pravno možnost, da odkupi nepremičnino po ponujeni ceni in to pravico zavaruje z vpisom v zemljiško knjigo. Odkupna pravica v korist prodajalca in njeno zavarovanje v zemljiški knjigi sta bistveni sestavini kupoprodajne pogodbe. 6. Sestavni del prodajne pogodbe je tudi predpogodba, s katero se prodajalec zaveže odkupiti, izbrani kupec pa zaveže prodati, dve stanovanji v približni izmeri 44 m2 neto tlorisne površine ter eno stanovanje v približni neto tlorisni izmeri 48 m2, pri čemer se predpogodba nanaša na stanovanja v objektu tipa B. 7. Izbrani kupec se zaveže s prodajalcem skleniti pogodbo o opremljanju zemljišč z lokalno komunalno opremo za območje Center Nazarje 1. faza, skladno s Programom opremljanja, in sicer najkasneje v roku enega meseca od notarske overitve podpisa prodajalca na prodajni pogodbi. Strošek opremljanja zemljišč za Center Nazarje 1. faza se upošteva pri izdaji odločbe o odmeri komunalnega prispevka. 8. Nepremičnine, ki so predmet prodaje, so proste vseh bremen. 9. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki bo izpolnjeval vse pogoje razpisa in bo ocenjen kot najugodnejši ponudnik po merilih. 10. Kupec mora izpolnjevati pogoje, predpisane v točki IV. – pogoji sodelovanja. IV. Pogoji sodelovanja 1. Na razpisu lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v državi članici Evropske unije. Državljanstvo se izkazuje s potrdilom o državljanstvu oziroma kopijo osebnega dokumenta, iz katerega je razviden podatek o državljanstvu (potni list, osebna izkaznica). Sedež pravne osebe se izkazuje z izpisom iz AJPES-a, samostojni podjetniki pa predložijo potrdilo o vpisu v poslovni register Slovenije, izdano od AJPES-a. 2. Na razpisu lahko sodelujejo samo pravne ali fizične osebe, ki so registrirane za opravljanje dejavnosti gradnje stanovanjskih in nestanovanjskih objektov (šifra 41.200) ter za opravljanje dejavnosti trgovanja z lastnimi nepremičninami (šifra 70.120), kar ponudniki izkažejo z izpisom iz AJPES-a ali družbeno pogodbo oziroma drugim aktom o ustanovitvi. 3. Ponudnik mora obvezno vplačati varščino za resnost ponudbe v višini 10% izhodiščne vrednosti nepremičnin na podračun Občine Nazarje, odprt pri UJP Žalec, št. 0128 3010 0018 921, z obveznim sklicem na št. 7221004, kar znaša 7.154,00 EUR. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino. Ostalim ponudnikom bo varščina vrnjena v roku petih dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Znesek varščine se v nobenem primeru ne obrestuje. 4. Ponudnik se mora s ponudbo zavezati, da bo nepremičnino komunalno opremil, za kar bo po podpisu prodajne pogodbe sklenil z Občino Nazarje pogodbo o opremljanju, s katero bosta pogodbeni stranki določili način in pogoje komunalnega opremljanja zemljišča. Pogodba o opremljanju mora biti sklenjena najpozneje v roku enega meseca od notarske overitve podpisa prodajalca na prodajni pogodbi. V. Ponudba Ponudba bo štela za pravilno, če bo ponudnik predložil: 1. Izpolnjen obrazec Podatki o ponudniku (priloga št. 1). 2. Dokazilo o sedežu ponudnika: pravna oseba – gospodarska družba predloži izpisek iz AJPES-a, samostojni podjetnik posameznik – predloži potrdilo o vpisu v Poslovni register Slovenije. 3. Dokazilo o tem, da je ponudnik registriran za opravljanje dejavnosti gradnje stanovanjskih in nestanovanjskih objektov (šifra 41.200) ter za opravljanje dejavnosti trgovanja z lastnimi nepremičninami (šifra 70.120). Kot dokazilo šteje izpisek iz AJPES-a, družbena pogodba ali drug akt o ustanovitvi. Potrdilo o vpisu v Poslovni register Slovenije ali izpisek iz AJPES-a ne smeta biti starejša od enega meseca. 4. Izpolnjen obrazec Izjava o sprejemu pogojev javnega razpisa (priloga št. 2). 5. Ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene na obrazcu Ponudba (priloga št. 3). 6. Podpisan in žigosan vzorec prodajne pogodbe, parafairana vsaka stran (priloga št. 4). 7. Izpolnjena izjava ponudnika, da ponudba velja še 90 dni od dneva odpiranja ponudb (priloga št. 5). 8. Potrdilo o plačilu varščine v višini 10% od izhodiščne cene brez DDV na podračun Občine Nazarje, odprt pri UJP Žalec, št. 0128 3010 0018 921, z obveznim sklicem na št. 7221004. Ponudba se bo štela za pravočasno, če je predložena prodajalcu najkasneje do 23. 7. 2010, do 11. ure, v glavni pisarni Občine Nazarje, Savinjska cesta 4, 3331 Nazarje. Ponudnik predloži ponudbo v zapečateni ali zaprti ovojnici tako, da je na odpiranju možno preveriti, da je zaprta tako, kot je bila predana. Na ovojnici mora biti vidno označen naslov prodajalca in pripis »Ne odpiraj – Javno zbiranje ponudb – prodaja nepremičnin«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti naslov in žig ponudnika. Prodajalec bo upošteval le pravočasne in pravilne ponudbe. VI. Merila za ocenjevanje ponudb Merila za izbiro najugodnejše ponudbe: 1. Ponujena cena za m2 zemljišča (največ 60 točk). 2. Arhitektonsko urbanistična zasnova (največ 40 točk). Izhodišča za izdelavo idejne zasnove so priloga št. 6. Tabela za ocenjevanje ponudb je priloga št. 7. VII. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika 1. Odpiranje ponudb bo v sejni sobi Občine Nazarje, dne 23. 7. 2010, ob 16. uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma s pooblastilom ponudnika. 2. Izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila Komisija za pripravo javnega razpisa za prodajo nepremičnine Center Nazarje in vse ponudnike obvestila o izboru v roku 15 dni po odpiranju ponudb. 3. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki bo izpolnjeval vse pogoje razpisa in bo ocenjen kot najugodnejši ponudnik po merilih. Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bodo upoštevane le ponudbe, ki bodo izpolnjevale vse pogoje. Ponudbe pod izhodiščno ceno in nepravočasne ponudbe ne bodo upoštevane. 4. Prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine in lahko začeti postopek do sklenitve pogodbe ustavi. VIII. Informacije Vsa morebitna vprašanja lahko zainteresirani ponudniki naslovijo pisno po pošti na naslov Občina Nazarje, Savinjska cesta 4, Nazarje, s pripisom za Samota Begiča, po faksu št. 03/839-16-15, s pripisom za Samota Begiča, ali po elektronski pošti na naslov obcina@nazarje.si. Vprašanja morajo na naslov dospeti najpozneje do 15. 7. 2010, do 12. ure. Prodajalec bo na vprašanja odgovoril do 16. 7. 2010, do 10. ure, v elektronski obliki ali po faksu. Besedilo razpisa, obrazci za pripravo ponudbe so objavljeni na spletni strani Občine Nazarje: http://www.nazarje.si, v pisni obliki pa v tajništvu Občine Nazarje.