Na podlagi prvega odstavka 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list. RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 27/08 Odl. US: Up-2925/07-15, U-I-21/07-18, 76/08, 100/08 Odl. US: U-I-427/06-9, 79/09) ter 35. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – UPB in 5/03) je župan Občine Krško dne 23. 11. 2009 sprejel

S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) stanovanjska gradnja Gmajna 3. Predvideni OPPN je potrebno izdelati skladno z določbami Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).

Vsebina sklepa:
– ocena stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta stanovanjska gradnja Gmajna 3;
– predmet, programska izhodišča in namen;
– območje OPPN;
– način pridobitve strokovnih rešitev;
– roki za pripravo OPPN;
– nosilci urejanja prostora;
– obveznosti v zvezi s financiranjem postopka;
– določitev objave.

V skladu s planskim prostorskim aktom Občine Krško (Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Krško za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Krško za obdobje od leta 1986 do leta 1990, za območje Občine Krško, Uradni list RS, št. 79/04), je območje prostorsko izvedbenega akta stanovanjska gradnja Gmajna 3 opredeljeno kot območje stavbnih zemljišč, znotraj ureditvenega območja naselja Leskovec pri Krškem. Planska namenska raba je opredeljena kot stanovanjsko območje.
Na obravnavanem območju je načrtovana izdelava prostorskega akta, zato je Občina Krško v skladu z Zakonom o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B) pričela s postopkom izdelave občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko gradnjo Gmajna 3.

Razlog za izdelavo OPPN je določitev prostorsko izvedbenih pogojev glede namembnosti in vrste posegov v prostoru (vrste objektov glede na namen, vrste objektov glede na zahtevnost, vrste gradenj), glede lege objektov (regulacijski in funkcijski elementi), glede velikosti, oblikovanja ter določitve meril za parcelacijo.
Na območju OPPN stanovanjske gradnje Gmajna 3 je predvsem načrtovana gradnja individualnih objektov.
Območje za stanovanjsko gradnjo bo razdeljeno na več funkcionalnih enot, ki bodo med seboj povezane z internimi prometnicami. Na območju se uredijo manjši trgi oziroma skupne tlakovane površine, ki se namenijo za druženje ljudi, uredijo se otroška igrišča z igrali, trgi, vodnjaki itd.).
Prostorski izvedbeni pogoji lahko omogočajo znotraj območja različna oblikovanja objektov.
Omogočena bo gradnja stavb različnih tipov in vrst (elitne moderne stavbe z enokapnimi ali ravnimi strehami, vrstne hiše, klasične enodružinske hiše itd.)
Območje OPPN se naveže na obstoječe prometnice, potrebno pa je upoštevati možnosti priključevanja in morebitne ureditve prometnic izven območja OPPN. Na podlagi planskega akta občine poteka mimo južnega roba obravnavanega območja koridor obvoznice Leskovec–Gmajna, katerega se pri izdelavi prostorskega akta upošteva.
Na celotnem območju mora biti načrtovana lega, zmogljivost ter potek objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture, prav tako njena navezava na obstoječo infrastrukturo. Pri izdelavi OPPN je potrebno preveriti in načrtovati tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave in zagotoviti možnosti za priključitev načrtovane javne gospodarske infrastrukture. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja podrobnega načrta, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.
Pripraviti je potrebno variantne rešitve, ki jih je potrebno ovrednotiti in medsebojno primerjati s prostorskega, okoljskega, funkcionalnega in morebitnega drugega vidika.
OPPN bo podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Območje obravnave se nahaja v skrajnem severozahodnem delu naselja Leskovec pri Krškem v neposredni bližini lokalne ceste LC 191151 Leskovec–Senuše–Veliki Trg–Arto.
Preko obravnavanega območja poteka javna pot JP 693801 Leskovec–Volovnik, na jugovzhodnem delu pa območje meji na javna pot JP 693802 Leskovec–Loke.
Obravnavano območje je zaraščeno z gozdom. Ob južnem robu je zgrajenih cca 8 objektov, ki nimajo gradbenih dovoljenj.
Obravnavano območje na severni strani meji na 20kV daljnovod.
Okvirno območje OPPN zajema zemljišča s parc. št. 2379/4, 2379/11, 2379/13, 3344/2, del 3346, k.o. Ravne (1324).
Okvirno območje OPPN je velikosti cca 5,8 ha in se lahko v fazi izdelave dokumenta po potrebi tudi spremeni.

Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati določila Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07), prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Krško za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 7/90, Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 59/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in 79/04), prostorske sestavine družbenega plana Občine Krško za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 21/87, 25/89, Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in 79/04), Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) in določila drugih veljavnih predpisov, ki urejajo področja načrtovanja in gradnje. Poleg navedenega je potrebno upoštevati podatke o obstoječi komunalni in infrastrukturni opremi območja in druge prostorske podatke, ki se nanašajo na obravnavano območje ter smernice za načrtovanje, ki jih v postopku priprave podajo pristojni nosilci urejanja prostora.
V postopku priprave OPPN se zagotovijo vse potrebne strokovne podlage, zlasti če to izhaja iz načrtovanih rešitev predvidene prostorske ureditve, ki jih je potrebno obravnavati v okviru izdelave OPPN, ali če to izhaja iz smernic nosilcev urejanja prostora. Strokovne rešitve za izdelavo OPPN bodo temeljile na usmeritvah veljavnih prostorskih aktov občine ter njihovih strokovnih podlag, dejanskega stanja prostora, pridobljenih smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag ob upoštevanju programskih izhodišč.
Za pripravo OPPN Gmajna 3 se izdelajo vsaj naslednje strokovne podlage:
– geomehanske raziskave;
– geodetski načrt obstoječega stanja z vrisom vseh obstoječih zemeljskih in zračnih infrastrukturnih vodov ter z vrisom zemljiških parcel ter certifikat;
– idejna zasnova območja.
Poleg naštetih predvidenih strokovnih podlag je potrebno upoštevati tudi že izdelane strokovne podlage, ki so bile pripravljene za izdelavo OPN Občine Krško.
Kolikor se med postopkom ugotovi, da je potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, se jih pripravi med postopkom.

Roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz so naslednji:
1. faza: sprejem sklepa o pričetku priprave OPPN in objava / november 2009
2. faza: priprava osnutka OPPN / 30 dni po potrditvi idejne zasnove s strani investitorja
3. faza: pridobitev smernic nosilcev urejanja prostora in sklepa MOP o potrebnosti izdelave celovite presoje vplivov OPPN na okolje – v nadaljevanju: CPVO / zakonsko določen rok 30 dni
4. faza: dopolnitev osnutka OPPN / 45 dni po prejemu vseh smernic
5. faza: javna razgrnitev in javna obravnava / zakonsko določen rok 30 dni
6. faza: izdelava stališč do pripomb iz javne razgrnitve in javne obravnave / 15 dni
7. faza: priprava predloga OPPN / 20 dni po potrditvi stališč do pripomb in predlogov
8. faza: pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora / zakonsko določen rok 30 dni
9. faza: izdelava usklajenega predloga OPPN ter sprejem na občinskem svetu / 30 dni po prejemu vseh mnenj nosilcev urejanja prostora
10. faza: izdelava končnega dokumenta OPPN / 10 dni po objavi Odloka v Uradnem listu Republike Slovenije.
Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev v postopku lahko tudi spremenijo. V kolikor bo ugotovljeno, da je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje v nadaljevanju CPVO), se postopek in roki od 3. faze te točke dalje dopolnijo s postopkom izvedbe CPVO.

Nosilci urejanja prostora, ki v postopku priprave OPPN stanovanjska gradnja Gmajna 3 sodelujejo z dajanjem smernic za načrtovanje, strokovnih podlag urejanja prostora in mnenj k predlogu OPPN, so:
– Republika Slovenija, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
– Republika Slovenija, Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za ohranjanje narave, Vojkova 1a, 1000 Ljubljana;
– Republika Slovenija, Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek območja spodnje Save, Novi trg 9, 8000 Novo mesto;
– Republika Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;
– Zavod za varstvo gozdov, Območna enota Brežice, Cesta bratov Milavcev 61, 8250 Brežice,
– Občina Krško, Občinska uprava, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško;
– Kostak Krško d.d., Leskovška cesta 2a, 8270 Krško;
– Elektro Celje d.d., Poslovna enota Krško, Cesta 4. julija 32, 8270 Krško;
– Telekom Slovenije d.d., Poslovna enota Novo mesto, Novi trg 7a, 8000 Novo mesto;
– Adriaplin d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana;
– Krajevna skupnost Leskovec, Ulica 11. novembra 24, 8273 Leskovec pri Krškem.
Kolikor se v postopku priprave osnutka OPPN ali v fazi priprave strokovnih podlag za OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti tudi smernice in mnenja drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-te pridobi v postopku.
V fazi izdaje smernic nosilcev urejanja prostora, Ministrstvo za okolje in prostor, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje, izda odločbo o potrebnosti izdelave celovite presoje vplivov na okolje ter v primeru izdelave okoljskega poročila, v zaključni fazi priprave akta, izda mnenje k okoljskemu poročilu.

Pri pripravi OPPN stanovanjska gradnja Gmajna 3 sodelujejo naslednji udeleženci:
– Pobudnik priprave in naročnik OPPN: SI investicije d.o.o., Dunajska cesta 158, 1000 Ljubljana;
– Pripravljavec: Občina Krško, CKŽ 14, 8270 Krško;
– Načrtovalec: Savaprojekt Krško d.d., CKŽ 59, 8270 Krško.
Finančna sredstva za izdelavo OPPN, izdelavo geodetskega posnetka s certifikatom, idejnih zasnov, morebitno okoljsko poročilo in vseh potrebnih strokovnih podlag zagotovi naročnik: SI investicije d.o.o., Dunajska cesta 158, 1000 Ljubljana.
Načrtovalec je dolžan izdelati predmetno dokumentacijo v skladu z veljavno prostorsko zakonodajo, v skladu s sklepom ter drugimi predpisi in zakonodajo s posameznih področij.
Načrtovalec pripravi vse tekstualne in grafične vsebine potrebne za izdelavo OPPN.
Načrtovalec je dolžan podajati obrazložitve in utemeljitve k predlaganim ureditvam ter sodelovati na javnih obravnavah in drugih telesih v postopku izdelave prostorskega akta. V sodelovanju s pripravljavcem prostorskega akta pripravi tudi stališča do pripomb iz javne razgrnitve oziroma druge usmeritve, opredeljene skozi postopek.
Po objavi odloka v Uradnem listu Republike Slovenije načrtovalec pripravi končno gradivo v analogni (v štirih mapah) in digitalni obliki, ki ga dostavi pripravljavcu prostorskega akta. Digitalna oblika obdelave mora biti prirejena za pregled s programskim paketom »TerraExplorer«.

Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.