Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07) in 17. člena Statuta Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 18/06, 19/06, 34/07) je Občinski svet Občine Prevalje na 23. redni seji dne 17. 12. 2009 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah lokacijskega načrta »Brančurnikov dol – območje trgovskih dejavnosti«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga za sprejem)
(1) S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Prevalje za obdobje 1986–2000, dopolnjen leta 2004 (Uradni list RS, št. 83/01, 64/04) sprejmejo spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta »Brančurnikov dol – območje trgovskih dejavnosti« (Uradni list RS, št. 39/06), ki se na podlagi 110. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) šteje za občinski podrobni prostorski načrt – v nadaljevanju spremembe in dopolnitve OPPN.
(2) Spremembe in dopolnitve OPPN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 28/04-OPPN z datumom maj 2009.
2. člen
(obseg sprememb in dopolnitev)
Spremembe in dopolnitve OPPN se nanašajo le na velikost, obliko, lego ter zunanjo ureditev poslovnega objekta PO2 na vzhodni strani območja urejanja zaradi zagotavljanja optimalnih prostorskih pogojev za pobudnikovo predvideno dejavnost na tem območju (trgovska dejavnost), ki pa ne spreminja urbanistične zasnove in namembnosti prostora. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja na javno gospodarsko infrastrukturo ostaja nespremenjena oziroma se minimalno prilagaja spremenjeni legi in velikosti objekta PO2.
3. člen
(vsebina odloka)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in grafično prikazane v OPPN, ki obsega tekstualni in grafični del. Grafični del vsebuje:
1. Pregledna situacija M 1:5000
2. Načrt namenske rabe prostora M 1:5000
3. Načrt ureditvenega območja z M 1:500
načrtom parcelacije – sprememba
4. Načrt umestitve načrtovane M 1:500
ureditve v prostor – sprememba
5. Zasnova projektnih rešitev M 1:500
prometnega omrežja – sprememba
6. Zasnova projektnih rešitev M 1:500.
energetske, komunalne in druge
gospodarske infrastrukture –
sprememba
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
4. člen
(opis prostorske ureditve)
Navedena sprememba se nanaša le na velikost, obliko, lego ter zunanjo ureditev poslovnega objekta PO2 na vzhodni strani območja urejanja zaradi zagotavljanja optimalnih prostorskih pogojev za pobudnikovo predvideno dejavnost na tem območju (trgovska dejavnost), ki pa ne spreminja urbanistične zasnove in namembnosti prostora. Vsa ostala določila trenutno veljavnega prostorskega akta ostanejo nespremenjena in se le prilagajajo spremenjeni zakonodaji.
III. OBMOČJE PROSTORSKE UREDITVE
5. člen
(območje sprememb in dopolnitev OPPN)
(1) Območje sprememb in dopolnitev OPPN obsega vzhodni del ureditvenega območja, in sicer zemljišča parc. št. 129/4, 129/5, 129/7, 130/6, 135/3 k.o. Dobja vas v skupni izmeri cca 1,0 ha.
(2) Meja območja sprememb in dopolnitev OPPN je razvidna iz grafičnih prilog (načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije v M 1: 500).
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(urbanistična zasnova območja)
Spremeni se 2. in. 3. točka 6. člena tako, da se glasi:
»(2) Poslovni objekt 2 bo lociran na vzhodnem delu lokacijskega načrta. Poslovni objekt bo zgrajen na zahodni strani zemljiške parcele, parkirni prostori pa bodo urejeni na severni strani objekta, na vzhodni strani pa bo urejen prostor zunanjega nepokritega prodajnega skladišča.
Objekt bo enoetažni oziroma variantno dvoetažni. Dostop do objekta bo urejen preko predvidenega cestnega priključka na glavno cesto z urejenim pasom za leve zavijalce, ki je bil načrtovan že z LN »Brančurnikov podn« in ostaja nespremenjen.
(3) Na območju urejanja ni dovoljena gradnja objektov z vplivi na okolje. Predvideni trgovski oziroma trgovsko storitveni objekti ne smejo preseči velikosti objektov določenih v Uredbi o vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni list RS, št. 78/06, 72/07, 32/09).«
7. člen
(lega in oblikovna zasnova objektov)
Spremeni se 2. točka 7. člena tako, da se glasi:
»(2) Stavba za trgovske oziroma druge storitvene dejavnosti (PO2) – CC SI 12301, 12304
– tlorisna velikost objekta: 80,00 m x 46,60 m (toleranca ±10%) z nadstrešnico na severni strani objekta dim 80,0 m x 3,0 m (toleranca ±10%);
– etažnost: P oziroma variantno P+1;
– streha: ravna v minimalnem naklonu;
– kota tal pritličja: 399,50 m NMV ±0,5 m (cca 0,15 m nad asfaltiranimi površinami);
– kota venca strehe: največ 8,5 m nad koto tal pritličja;
– kota najvišje točke objekta – reklamni pano na severni strani objekta – največ 12,5 m nad koto pritličja;
– odmik objekta od cestišča državne ceste bo znašal najmanj 20,0 m, odmik od pešpoti na južni strani parcele pa najmanj 8,0 m;
– odmik objekta od parcelne meje sosednjega zemljišča parc. št. 129/6 k.o. Dobja vas bo znašal najmanj 4,0 m, od parcele meje transformatorske postaje (zemljišče parc. št. 129/5 k.o. Dobja vas) pa najmanj 3,0 m.«
8. člen
(stopnja izkoriščenosti zemljišča)
Spremeni se 8. člen tako, da se glasi:
»(1) Pozidanost parcel s stavbami je dovoljena v razmerju od 15–40%.
(2) Skupna pozidanost parcel s stavbami in zunanjimi utrjenimi površinami je dovoljena največ 90%.«
9. člen
(ureditev gradbenih parcel)
Spremeni se 9. člen tako, da se glasi:
»(1) Zemljiške parcele objektov morajo biti urejene predvsem kot povozne oziroma manipulativne površine – servisna dvorišča s parkirnimi prostori, vse neutrjene površine pa se morajo humusirati in zatraviti. Stojna mesta obstoječega daljnovoda na južni strani objekta PO2 morajo biti locirana izven manipulativnih površin.
(2) Gradbene parcele poslovnih objektov je dovoljeno ograditi z ograjo, ki se šteje kot nezahtevni objekt, najmanjši odmik od državne ceste določi upravljavec. Odmik ograje od nadzemnega daljnovoda in podzemnega SN kablovoda (vertikalni in horizontalni) na južni strani objekta PO2 mora biti usklajen z veljavnimi predpisi in soglasjem upravljavca.
(3) Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti.
(4) Na vzhodni strani objekta PO2 je dodatno predvidena ureditev zunanjega nepokritega prodajnega skladišča tlorisne velikosti cca 2700 m2.«
10. člen
(enostavni objekti in naprave)
Spremeni se 11. člen tako, da se glasi:
»(1) Na območju OPPN je dovoljeno graditi enostavne in nezahtevne objekte v skladu z določili veljavnih predpisov, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost. Dovoljena je gradnja ograj in škarp, pomožnih objektov gospodarske javne infrastrukture, ki bo zgrajena na območju OPPN, začasnih objektov, spominskih obeležij, objektov za oglaševanje in urbane opreme.
(2) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti smiselno locirani na parceli ob upoštevanju urbanistične in oblikovne zasnove osnovnega objekta.
(3) Objektov za oglaševanje ni dovoljeno postavljati v območju obcestnega drevoreda glavne ceste.«
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
11. člen
(prometna infrastruktura)
Spremeni se 5. in 9. točka 12. člena tako, da se glasi:
»(5) Parkirni prostori objekta PO2 so locirani na severni strani zemljiške parcele objekta, in sicer skupno cca 50–60 parkirnih mest. Na vzhodni strani parcele je predvidena ureditev zunanjega prodajnega skladišča vključno z manipulacijskimi površinami za dostavo.
(9) Trase pešpoti Ravne–Prevalje (JP850370), ki poteka ob južni strani lokacijskega načrta in delno tudi znotraj ureditvenega območja na zemljišču parc. št. 129/1 k.o. Dobja vas, ni dovoljeno spreminjati. Dodatno se varuje koridor med glavno cesto in predvidenimi parkirišči za potrebe načrtovanja hodnika za pešce tudi ob desni strani glavne ceste.«
12. člen
(vodovodna in hidrantna infrastruktura)
Spremeni se 13. člen tako, da se na koncu besedila doda nova točka 3:
»(3) Predvideni objekt PO2 mora biti lociran na zemljišču tako, da bo odmik objekta od glavnega magistralnega vodovoda znašal min. 4,0 m. Na območju nepokritega prodajnega skladišča, kjer poteka trasa vodovoda PE125, ni dovoljeno bistveno spreminjanje nivelete terena, tako da se ohrani primerna globina vodovoda.«
13. člen
(elektroenergetsko omrežje)
Spremeni se 15. člen tako, da se na koncu besedila dodata novi točki 7, 8 in 9:
»(7) Jakost omejevalca toka za objekt PO2 bo znašala cca 3 x 160A.
(8) Dostop do TP bo urejen preko novega servisne dostopa na zahodni strani poslovnega objekta PO2, ki bo navezan na predvideno dovozno cesto s parkirnimi prostori in bo omogočal nemoten dostop do le te tudi s tovornim vozilom.
(9) V primeru izvajanja posegov na trasi obstoječega podzemnega SN kablovoda, je potrebno le tega mehansko zaščititi oziroma prestaviti izven območja posega.«
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN
14. člen
(varstvo zraka)
Spremeni se 23. člen tako, da se glasi:
»Emisije snovi v zrak iz predvidenih objektov ne smejo presegati vrednosti določenih v Uredbi o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 31/07, 70/08, 61/09) ter Uredbi o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 34/07, 81/07).«
15. člen
(varstvo voda)
Spremeni se 25. člen tako, da se glasi:
»(1) Vse odpadne vode se do izgradnje povezovalnega kolektorja morajo odvajati v biološko čistilno napravo skupne kapacitete do 100 PE (v skupni oziroma ločeni izvedbi za objekt PO1 in PO2), kvaliteta le teh mora ustrezati Uredbi o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 45/07, 63/09) in Uredbi o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 98/07).
(2) Projektne rešitve odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda morajo biti usklajene s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07, 33/08), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07, 79/09) in Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05).«
16. člen
(ravnanje z odpadki)
Spremeni se 26. člen tako, da se glasi:
»(1) Komunalne in tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne - Prevalje (Uradni list RS, št. 70/95) ter skladno s pogoji koncesionarja.
(2) Tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati in odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji upravljavca.
(3) Pri projektiranju, graditvi in obratovanju objektov je potrebno upoštevati določila Uredbe o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 34/08), Uredbe o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni list RS, št. 34/08), Uredbe o odlaganju odpadkov na odlagališčih (Uradni list RS, št. 32/06, 98/07, 62/08, 53/09), Uredbe o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Uradni list RS, št. 84/06, 106/06, 110/07) in Odredbe o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 21/01).
(4) Posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom.«
17. člen
(varstvo pred hrupom)
Spremeni se 27. člen tako, da se glasi:
»(1) Območje lokacijskega načrta je v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08) opredeljeno s III stopnjo varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa (trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbami z varovanimi prostori in obrtnim ter proizvodnim dejavnostim – mešano območje, območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
Za to območje so dovoljene naslednje ravni hrupa:
nočna raven |(od dnevna raven
22. do 6. h)|(od 6. do 22.
dBA | h) dBA
---------------------------------+----------------
mejne vrednosti 50 | 60
kritične vrednosti 59 | 69
mejne konične 70 | 85
vrednosti |
(2) Objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa upoštevati določila Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju in drugih veljavnih predpisov s področja zaščite pred hrupom.«
18. člen
(varovanje kulturne dediščine)
Spremeni se 31. člen tako, da se na koncu besedila doda nova točka 3:
»(3) Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine OE Maribor, skladno s 55. členom ZVKD-1 (Uradni list RS, št. 16/08), omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča, investitor oziroma odgovorni vodja o dinamiki gradbenih del mora pisno obvestiti pristojni zavod vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del.«
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
19. člen
(varstvo pred požarom)
Spremeni se 5. točka 33. člena tako, da se glasi:
»(5) Projektna dokumentacija za gradnjo posameznih objektov in infrastrukturnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (UPB1 – Uradni list RS, št. 3/07).«
VIII. NAČRT PARCELACIJE
20. člen
(gradbene parcele)
Spremenijo se 2., 3. in 5. točka 36. člena tako, da se glasijo:
»(2) Gradbena parcela objekta PO2 obsega zemljišče parc. št. 129/4, 129/7, 130/6, 135/3 k.o. Dobja vas v izmeri 10053 m2.
(3) Gradbena parcela transformatorske postaje (TP) obsega del zemljišča parc. št. 129/5 k.o. Dobja vas v izmeri 75 m2.
(5) Lokacija priključkov komunalne infrastrukture na projektirano komunalno opremo LN »Brančurnikov podn« se nahaja na zemljišču 135/3 k.o. Dobja vas.«
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI
21. člen
(etapnost izvedbe, začasna namembnost zemljišč)
Spremeni se 38. člen tako, da se na koncu besedila doda nova točka 5:
»(5) Zatravljeni nasip in zasaditev ob vzhodni meji prostorskega načrta se morata izvesti istočasno z izvajanjem komunalnega opremljanja zemljišča.«
X. KONČNE DOLOČBE
22. člen
(vpogled)
Spremembe in dopolnitve OPPN se hranijo in so dostopne javnosti v prostorih Občine Prevalje, Oddelku za premoženjsko-pravne zadeve in urejanje prostora, Trg 2a, 2391 Prevalje.
23. člen
(nadzor)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.
24. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-0001/2008-10
Prevalje, dne 17. decembra 2009
Župan
Občine Prevalje
dr. Matic Tasič l.r.
