Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja “Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib« v Kopru
Št. 350-9/2008
Koper, dne 20. junija 2008
Župan
Mestne Občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi – ZLS – UPB2 (Uradni list RS, št. 94/07 in 27/08 – odločba US), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07), ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 19. junija 2008 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja “Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib« v Kopru
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1.
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje “Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib” v Kopru (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje Krasinvest Sežana v aprilu 2008.
2.
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se uskladi gradnja objektov in omrežij javne gospodarske infrastrukture, določijo roki gradnje te infrastrukture s pogoji priključevanja nanjo ter določijo tehnični pogoji opremljanja in finančna konstrukcija opremljanja.
Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja
– prikaz obstoječe in predvidene infrastrukture
– prikaz investicije v gradnjo nove komunalne infrastrukture
– prikaz obračunskih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo
– terminski plan izgradnje
– podlage za odmero komunalnega prispevka
– grafične priloge.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje zemljišč s predvideno gospodarsko javno infrastrukturo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve, načrtovane z občinskim podrobnim prostorskim načrtom izvedejo in služijo svojemu namenu,
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za predvidene investicije v komunalno infrastrukturo in komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo,
– program opremljanja posebej opredeljuje investicije, katerih gradnja se bo lahko oddala na podlagi pogodbe o opremljanju v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju med Mestno občino Koper in investitorjem objektov, ki se priključujejo na cestno in komunalno infrastrukturo. Investitor bo lahko skladno s pogodbo opremil območje s komunalno infrastrukturo v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
4. člen
(podatki o območju opremljanja)
Program opremljanja stavbnih zemljišč iz 1. člena tega odloka temelji na občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib« ter strokovnih podlagah le-tega.
Območje, obravnavano v programu opremljanja se nahaja v Ankaranu, severno od Srebrničeve ulice.
Območje obsega parcele ali dele parcel št. 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703/1, 704, 709, 710, 688/1 – del, 705/1 – del, vse k.o. Oltra.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
(obstoječa komunalna infrastruktura)
Obravnavano območje opremljanja komunalno še ni v celoti opremljeno, vendar pa se v neposredni bližini že nahaja obstoječa prometna in komunalna infrastruktura, na katero se bo obravnavano območje navezovalo.
6. člen
(predvidena komunalna oprema)
Predvidena je naslednja komunalna oprema:
– prometna ureditev (ceste, hodniki za pešce, parkirišča),
– kanalizacija (komunalna odpadna, padavinska),
– plinovodno omrežje,
– zunanja ureditev,
– elektroenergetsko omrežje z razsvetljavo in
– telekomunikacijsko omrežje.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
7. člen
(obračunsko območje investicije)
Obračunsko območje investicije za vsako posamezno vrsto komunalne opreme obsega celotno območje opremljanja iz 4. člena tega odloka.
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni stroški za gradnjo nove infrastrukture, ki odpadejo na območje Turističnega apartmajskega naselja Ankaran Hrib znašajo 2.334.511 EUR po cenah april 2008 in obsegajo stroške projektne in investicijske dokumentacije ter stroške gradnje komunalne opreme. Obračunski stroški gradnje nove infrastrukture znašajo 1.171.356 EUR po cenah april 2008.
V primeru da upravljalec elektroenergetskega omrežja ne prevzame obveze izgradnje elektroenergetskega omrežja oziroma izvedbe potrebne rekonstrukcije omrežja na način, ki bi zagotavljal oskrbo območja opremljanja z elektriko, se zavezancu obračuna del obračunskih stroškov nove infrastrukture za elektroenergetsko omrežje.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za novo infrastrukturo
+--------------------------------------------------------------+
| Postavka Skupni stroški v Obračunski stroški |
| EUR v EUR |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Prometna ureditev 603.213 603.213|
|2. Fekalna 36.380 36.380|
|kanalizacija |
|3. Meteorna 1.000.236 176.057|
|kanalizacija |
|4. Vodovod 275.457 275.457|
|5. Elektroenergetsko 223.416 |
|omrežje |
|6. Telekomun. omrežje 115.560 |
|7. Zunanja ureditev 80.250 80.250|
+--------------------------------------------------------------+
|Skupaj 2.334.511| 1.171.356|
+--------------------------------------------------------------+
Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno infrastrukturo znašajo 1.205.645 EUR po cenah april 2008 in zajemajo obstoječo infrastrukturo, ki glede na opredeljene prispevne stopnje posamezne vrste komunalne opreme odpade na obračunsko območje.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za obstoječo infrastrukturo
+--------------------------------------------------------------+
|Infrastruktura Skupni in|
| obračunski|
| strošek|
+--------------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje |
|– magistralna infrastruktura 289.488|
|– primarna infrastruktura 88.110|
|– sekundarna infrastruktura 121.667|
|2. Vodovodno omrežje |
|– primarna infrastruktura 254.850|
|– sekundarna infrastruktura 45.085|
|3. Kanalizacijsko omrežje |
|– primarna infrastruktura 237.226|
|– sekundarna infrastruktura 85.851|
|4. Elektroenergetsko omrežje 47.450|
|5. Telekomunikacijsko omrežje 4.223|
|6. Zunanja ureditev 31.695|
+--------------------------------------------------------------+
|Skupaj 1.205.645|
+--------------------------------------------------------------+
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za izgradnjo javne gospodarske infrastrukture zagotavlja Mestna občina Koper iz proračuna, komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja, za svoj račun ter v dogovoru z upravljalci infrastrukturnih omrežij.
Investitorju se naloži obveznost izgradnje ter ureditve vse infrastrukture določene v občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib«, tako da zagotovi opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo v skladu s programom opremljanja pri čemer se izvrši poračun vlaganj do višine odmere komunalnega prispevka.
Finančna sredstva za izgradnjo komunalne infrastrukture zagotavlja zavezanec-investitor iz komunalnega prispevka s sklenitvijo pogodbe o opremljanju.
Investitor zagotavlja finančna sredstva v skladu s terminskim planom izgradnje infrastrukture.
Ureditev medsebojnih razmerij med Mestno Občino Koper in investitorjem za izgradnjo ter prevzem omenjene infrastrukture se ureja s pogodbo o opremljanju.
10. člen
(terminski plan)
Komunalna oprema bo zgrajena do septembra 2009.
11. člen
(faznost izvajanja komunalnega opremljanja)
Program opremljanja dopušča možnost fazne gradnje objektov, ki se priključujejo na komunalno infrastrukturo na območju opremljanja in za katere občina odmeri komunalni prispevek. Vsak izvedeni del posamezne faze ali podfaze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov in ne sme ovirati ali prejudicirati izvedbe drugih predvidenih objektov in ureditev.
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
12. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi: Dti = 0,5: 0,5
– da je faktor dejavnosti za vse objekte Kdej = 1.
13. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno infrastrukturo)
Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju znašajo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo infrastrukturo
+--------------------------------------------------------------+
| Postavka Cp(ij) Ct(ij)|
| (EUR/m2) (EUR/m2)|
+--------------------------------------------------------------+
|1. Prometna ureditev 34,93 11,70|
|2. Fekalna kanalizacija 2,11 0,71|
|3. Meteorna kanalizacija 10,19 3,42|
|4. Vodovod 15,95 5,34|
|5. Zunanja ureditev 4,65 1,56|
+--------------------------------------------------------------+
|Skupaj 67,83 22,72|
+--------------------------------------------------------------+
14. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo)
Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno infrastrukturo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi ocene stroškov komunalne opreme, ki bi bila ob gradnji po zmogljivostih in namenu podobna obstoječi ter zagotavljala podobno raven oskrbe. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju.
Tako izračunani obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe infrastrukture znašajo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za obstoječo infrastrukturo
+--------------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) |
| (EUR/m2) (EUR/m2) |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje |
|– magistralna infrastruktura 16,76 5,62|
|– primarna infrastruktura 5,10 1,71|
|– sekundarna infrastruktura 7,05 2,36|
|2. Vodovodno omrežje |
|– primarna infrastruktura 14,76 4,94|
|– sekundarna infrastruktura 2,61 0,87|
|3. Kanalizacijsko omrežje |
|– primarna infrastruktura 13,74 4,60|
|– sekundarna infrastruktura 4,97 1,67|
|4. Elektroenergetsko omrežje 2,75 0,92|
|5. Telekomunikacijsko omrežje 0,24 0,08|
|6. Zunanja ureditev 1,84 0,61|
+--------------------------------------------------------------+
|Skupaj 69,82 23,39|
+--------------------------------------------------------------+
15. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
Obračunski stroški za infrastrukturo so upoštevani na datum april 2008.
16. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se za določeno vrsto komunalne infrastrukture in ob upoštevanju podlag za odmero komunalnega prispevka iz programa opremljanja določa za investicijo obračunskih stroškov v predvideno komunalno infrastrukturo in obračunskih nadomestitvenih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo.
Glede na opredeljena merila in vhodne podatke iz programa opremljanja ter predpisano zakonodajo o načinu izračuna komunalnega prispevka se opredeli celoten komunalni prispevek, ki bremeni investitorja objektov na območju opremljanja kot vsota izračunanih komunalnih prispevkov za predvideno in obstoječo komunalno infrastrukturo znaša 137,65 EUR/m2 gradbene parcele oziroma 46,11 EUR/m2 neto tlorisne površine.
17. člen
(zagotavljanje izgradnje komunalne opreme ter znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja)
Na podlagi pogodbe o opremljanju bo investitor opremil območje na lastne stroške v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
V skladu z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju določi, da mora investitor v določenem roku po programu opremljanja zagotoviti opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo. Finančne obremenitve investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se odštejejo od predpisanih dajatev občini.
S pogodbo se občina in investitor oziroma zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dogovorita, da bo investitor zgradil komunalno infrastrukturo, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina.
Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno infrastrukturo. Po izgradnji komunalne infrastrukture bo investitor le-to brezplačno predal upravljalcem v njihova osnovna sredstva. S tem se šteje, da je investitor v naravi poravnal del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture, neodplačnim prenosom zemljišča na kateri je komunalna infrastruktura in komunalne infrastrukture v javno last ter upravljanje v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti.
V. KONČNE DOLOČBE
18. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
19. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-9/2008
Koper, dne 19. junija 2008
Župan
Mestne Občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale della “Zona residenziale turistica Ancarano Colle« a Capodistria
N.: 350-9/2008
Capodistria, lì 20 giugno 2008
Il Sindaco
Comune Città Di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 74 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta uff. della RS, n. 33/07), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale – ZLS – UPB2 (Gazzetta uff. della RS, n. 94/07 e 27/08 – sentenza della CC), dell’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta uff. della RS, n. 80/07), del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui sopra (Gazzetta uff. della RS, n. 95/07), come pure dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 19 giugno 2008, ha approvato il
D E C R E T O
sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale della “Zona residenziale turistica Ancarano Colle« a Capodistria
I DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1
(finalità del decreto)
Con il presente decreto è approvato il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della “Zona residenziale turistica Ancarano Colle” a Capodistria (nel seguito: programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione), elaborato dall’impresa Krasinvest Sežana, in aprile del 2008.
Articolo 2
(contenuto del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il presente programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è finalizzato all’armonizzazione di costruzione delle infrastrutture a rete, con definizione dei tempi e delle condizioni di allacciamento a tali infrastrutture, oltre alle rispettive norme tecniche di attuazione e del piano economico finanziario dell’intervento.
Il Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si compone:
– Di una parte generale
– Della rappresentazione dell’infrastruttura preesistente e di quella prevista
– Degli investimenti nella costruzione delle infrastrutture a rete,
– Del prospetto degli oneri d’urbanizzazione conteggiati per le opere esistenti
– Dei tempi di realizzazione
– Delle basi per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione
– Degli elaborati grafici.
Articolo 3
(motivazione per l’adozione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione costituisce
– la base per la costruzione delle infrastrutture a rete necessarie ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti nel piano regolatore particolareggiato comunale ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso.
– la base per la commisurazione dell’onere di urbanizzazione riferito alle infrastrutture a rete progettate ed a quelle esistenti.
– il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione definisce altresì gli interventi la cui realizzazione potrà fare oggetto del relativo contratto di costruzione tra il Comune città di Capodistria ed il committente dei fabbricati dei quali si prevede l’allacciamento alle infrastrutture a rete ed a quelle viarie, come previsto dall’articolo 78 della Legge sulla pianificazione territoriale. In virtù di tale contratto, il committente potrà realizzare le opere d’urbanizzazione previste nell’entità ed entro i termini previsti dal presente programma.
Articolo 4
(dati relativi alla zona soggetta alla realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui all’articolo 1 del presente decreto, poggia sul piano regolatore particolareggiato comunale della ”Zona residenziale turistica Ancarano Colle” e sui rispettivi approfondimenti tecnici.
L’area contemplata dal presente programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione, si trova ad Ancarano, a nord della Via Srebrnič.
L'area si estende sulle particelle catastali o su parti delle medesime, n. 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703/1, 704, 709, 710, 688/1 – parte, 705/1 – parte, c.c. di Oltra.
II INFRASTRUTTURE A RETE ESISTENTI E DI NUOVA COSTRUZIONE
Articolo 5
(infrastrutture a rete esistenti)
Non tutta la zona d’intervento è dotata delle opere d’urbanizzazione primaria, con, nelle immediate vicinanze, tuttavia, le infrastrutture a rete e quelle viarie, alle quali tale zona si allaccerà.
Articolo 6
(infrastrutture a rete di nuova costruzione)
È prevista la realizzazione delle seguenti infrastrutture a rete:
– sistemazione della viabilità e delle infrastrutture viarie (strade, percorsi pedonali, parcheggi,
– rete fognaria (smaltimento delle acque reflue e di quelle meteoriche),
– rete di distribuzione del gas,
– rete di distribuzione dell’energia elettrica con l’illuminazione pubblica,
– rete delle telecomunicazioni.
III INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE D'URBANIZZAZIONE
Articolo 7
(zona tariffaria riferita all’area d’intervento)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si riferisce ad un’unica zona tariffaria che combacia con la zona d’intervento di cui all’articolo 4 del presente decreto.
Articolo 8
(costi di calcolo e costi totali dell'intervento)
I costi complessivi di realizzazione delle opere di urbanizzazione nella Zona residenziale turistica ancorano Colle, calcolati in base ai prezzi in vigore in aprile 2008, ammontano a Euro 2.334.511 e comprendono le spese di predisposizione della documentazione progettuale ed economico- finanziaria, come pure le spese di costruzione delle infrastrutture stradali ed a rete. I costi di calcolo dell’intervento previsto, conteggiati in base ai prezzi in vigore in aprile 2008, ammontano a Euro 1.171.356.
Nel caso in cui il gestore della rete elettrica non si assumesse l’obbligo di realizzazione o di ricostruzione di tale rete, in maniera da garantire l’approvvigionamento della zona d’intervento, al soggetto passivo viene conteggiata una parte dei costi di calcolo afferenti all’infrastruttura di nuova realizzazione.
Tabella: costi complessivi e di calcolo per impianti infrastrutturali di nuova realizzazione
+--------------------------------------------------------------+
| Impianto Costi Costi di |
| complessivi in calcolo in |
| EURO EURO |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Strade e parcheggi 603.213 603.213|
|2. Rete fognaria 36.380 36.380|
|3. Rete meteorica 1.000.236 176.057|
|4. Rete idrica 275.457 275.457|
|5. Rete elettrica 223.416 |
|6. Rete delle 115.560 |
|telecomunicazioni |
|7. Sistemazione spazi 80.250 80.250|
|scoperti |
+--------------------------------------------------------------+
|Totale 2.334.511| 1.171.356|
+--------------------------------------------------------------+
I costi complessivi e quelli di calcolo, relativi all’infrastruttura a rete preesistente, conteggiati in base ai prezzi in vigore in aprile 2008, ammontano a EURO 1.205.645 e si riferiscono agli impianti infrastrutturali esistenti che in base alle aliquote tariffarie stabilite per la singola tipologia di impianti infrastrutturali ricadono nella zona tariffaria in oggetto.
Tabella: costi complessivi e di calcolo per impianti infrastrutturali preesistenti
+--------------------------------------------------------------+
| Impianto Costi |
| complessivi e |
| di calcolo |
+--------------------------------------------------------------+
|1. Rete stradale |
|– strade statali 289.488|
|– strade principali 88.110|
|– strade secondarie 121.667|
|2. Rete idrica |
|– adduttrici primarie 254.850|
|– condotte secondarie 45.085|
|3. Rete fognaria |
|– condotte primarie 237.226|
|– condotte secondarie 85.851|
|4. Rete elettrica 47.450|
|5. Rete delle telecomunicazioni 4.223|
|6. Sistemazione degli spazi scoperti 31.695|
+--------------------------------------------------------------+
|Totale 1.205.645|
+--------------------------------------------------------------+
Articolo 9
(finanziamento dell'intervento)
L'intervento di cui al presente decreto è finanziato dai fondi del bilancio del Comune città di Capodistria, dal pagamento, da parte dei soggetti passivi, delle quote di contributo afferenti l'onere di urbanizzazione realizzate nella zona d'intervento, per il proprio conto e d’intesa con i relativi gestori.
Al committente si fa obbligo di realizzare tutte le opere d’urbanizzazione stabilite nel piano regolatore particolareggiato comunale della ”Zona residenziale turistica Ancarano Colle”, affinché sia garantito l’attrezzamento previsto dei terreni con il pareggiamento degli oneri fino alla concorrenza della rispettiva commisurazione dell’onere d’urbanizzazione.
I finanziamenti delle opere di urbanizzazione sono garantiti dal committente dalle quote di contributo afferenti l’onere di urbanizzazione.
I finanziamenti sono stanziati in funzione del piano cronologico di attuazione dei lavori.
I rapporti tra il Comune città di Capodistria ed il committente delle opere d’urbanizzazione in oggetto sono regolati dal rispettivo contratto.
Articolo 10
(piano cronologico)
Le opere d’urbanizzazione di cui al presente decreto, saranno realizzate entro settembre 2009.
Articolo 11
(fasi di attuazione delle opere di urbanizzazione)
Il presente Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione consente l’attuazione per fasi degli edifici che saranno allacciati ai servizi pubblici a rete costruiti nell’area d’intervento e soggetti al pagamento dell’onere di urbanizzazione. Le singole fasi ovvero stralci devono essere realizzati in maniera da costituire unità funzionali circoscritte, provviste delle infrastrutture necessarie, del numero appropriato di parcheggi e con gli spazi allo scoperto opportunamente sistemati. In nessun caso devono essere ostacolati o pregiudicati i lavori di costruzione di altri manufatti previsti.
IV BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Articolo 12
(criteri per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione)
I criteri applicati per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione prevedono:
– che il rapporto di copertura fondiaria sia Dpi: Dti = 0,5: 0,5
– che il fattore di attività applicato a tutti i manufatti sia Kdej = 1.
Articolo 13
(costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ai fini di commisurazione dei relativi oneri in funzione dell’investimento nelle infrastrutture di nuova costruzione)
I costi di calcolo di cui all’articolo 8 del decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificali ovvero superficie planimetrica netta dei manufatti, e riguardanti le singole tipologie di impianti infrastrutturali, ammonta a:
Tabella: costi di calcolo / unità, per impianti infrastrutturali di nuova realizzazione
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|Impianto Cp(ij) (EUR/m2) Ct(ij)|
| (EUR/m2)|
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|1. Strade e parcheggi 34,93 11,70|
|2. Rete fognaria 2,11 0,71|
|3. Rete meteorica 10,19 3,42|
|4. Rete idrica 15,95 5,34|
|5. Sistemazione degli spazi 4,65 1,56|
|scoperti |
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|Skupaj 67,83| 22,72|
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Articolo 14
(costi di realizzazione delle opere di urbanizzazione ai fini di commisurazione dei relativi oneri riguardanti le infrastrutture esistenti)
La commisurazione degli oneri di urbanizzazione per gli impianti infrastrutturali esistenti avverrà laddove il programma di realizzazione dei detti impianti stabilisca le basi per tale commisurazione in considerazione della stima dei costi che comporterebbe la costruzione di opere intrastrutturali, simili a quelle esistenti per capacità e destinazione. Costituiscono la base per la suddetta commisurazione, i costi complessivi e quelli di calcolo riferiti al singolo impianto infrastrutturale presente nella zona tariffaria in oggetto.
I costi di calcolo così ottenuti, per unità di misura e riferiti al singolo impianto infrastrutturale esistente, ammontano a:
Tabella: costi di calcolo / unità, per impianti infrastrutturali esistenti
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|Impianto infrastrutturale Cp(ij) Ct(ij)|
| (EUR/m2) (EUR/m2)|
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|1. Rete stradale |
|– strade statali 16,76 5,62|
|– strade principali 5,10 1,71|
|– strade secondarie 7,05 2,36|
|2. Rete idrica |
|– adduttrici primarie 14,76 4,94|
|– condotte secondarie 2,61 0,87|
|3. Rete fognaria |
|– condotte primarie 13,74 4,60|
|– condotte secondarie 4,97 1,67|
|4. Rete elettrica 2,75 0,92|
|5. Rete delle telecomunicazioni 0,24 0,08|
|6. Sistemazione degli spazi scoperti 1,84 0,61|
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|Totale 69,82 23,39|
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Articolo 15
(indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.
I costi di calcolo per l’infrastruttura a rete, sono quelli in vigore in aprile 2008.
Articolo 16
(calcolo degli oneri d’urbanizzazione)
Gli oneri di urbanizzazione riferiti al singolo impianto infrastrutturale sono definiti in funzione dei costi di calcolo riguardanti l’infrastruttura a rete progettata e dei costi di calcolo a titolo di rimborso delle spese sostenute per la realizzazione delle opere d’urbanizzazione esistenti, nel rispetto delle basi per la commisurazione dei detti oneri, riportate nel programma di realizzazione delle infrastrutture a rete.
Tenuto conto dei criteri prestabiliti e dei dati di cui al programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione, come pure nel rispetto della normativa vigente in materia, viene calcolato l’onere di urbanizzazione complessivo a carico del committente dei lavori previsti nella zona d’intervento, quale somma dei detti oneri relativi agli impianti infrastrutturali previsti ed a quelli preesistenti, ovvero di 137,65 EUR/m2 della particella edificale o 46,11 EUR/m2 di superficie planimetrica netta.
Articolo 17
(garanzia di costruzione delle opere di urbanizzazione ed agevolazioni sugli oneri di urbanizzazione in seguito agli investimenti del committente)
In base al contratto di realizzazione delle opere d’urbanizzazione il committente costruirà a proprie spese gli impianti infrastrutturali a servizio della zona d’intervento, nei tempi e nell’estensione previsti dal relativo programma.
Nel rispetto di quanto prevede l’articolo 78 del “ZPNačrt”, il contratto di realizzazione delle opere di urbanizzazione sancisce l’obbligo del committente di costruire, entro i termini stabiliti, gli impianti infrastrutturali previsti nel relativo programma. Gli oneri finanziari che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto.
Nel contratto concluso tra il comune ed il comittente ovvero il soggetto passivo dell’onere di urbanizzazione, le parti contraenti convengono che il committente realizzerà le opere di urbanizzazione, che dovrebbero altrimenti essere costruite dal comune.
Gli oneri finanziari per le opere appaltate che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto dal committente. A lavori ultimati, le infrastrutture realizzate saranno cedute a titolo non oneroso ai rispettivi gestori, a titolo di pagamento, da parte del committente, di una quota dell’onere di urbanizzazione.
Nel contratto sono definiti gli obblighi reciproci in materia di appalto per la realizzazione degli impianti infrastrutturali, del trasferimento non oneroso in proprietà e gestione pubblica di tali impianti e dell’allacciamento delle singole utenze da realizzarsi in conformità della normativa disciplinante la pianificazione territoriale, con il conseguente pareggiamento degli oneri.
V. DISPOSIZIONI FINALI
Articolo 18
(accesso ai dati)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione ed i rispettivi allegati sono depositati a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria.
Articolo 19
(validità)
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N.: 350-9/2008
Capodistria, lì 19 giugno 2008
Il Sindaco
Comune Città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
