I. Prodajalec: Mestna občina Velenje, Titov trg 1, 3320 Velenje. II. Predmet prodaje Predmet prodaje je nepremičnina na območju zazidalnega načrta ZN Selo v Velenju, v izmeri okoli 14.380 m2 (na parcelah, označenih na mapni kopiji), komunalno neopremljena, namenjena za stanovanjsko gradnjo. Nepremičnina, ki je predmet prodaje, je v ZN Selo opredeljena kot območje, predvideno za I. fazo gradnje. Nepremičnina leži v SV delu Slovenije, na območju Mestne občine Velenje. V soseščini se nahajajo posamezni industrijski in trgovski objekti ter stanovanjski objekti individualne in blokovne gradnje. Od centra mesta je oddaljena največ 2 km. Zemljišče je locirano v rahlo položnem terenu. Natančna površina nepremičnine bo določena ob geodetski izmeri, pred vpisom v zemljiško knjigo. Svet Mestne občine Velenje je sprejel Odlok o zazidalnem načrtu Selo (Uradni vestnik MO Velenje, št. 1/03, 2/05, 22/06; v nadaljevanju: ZN Selo). Zazidalni načrt se bo izvajal v več fazah. V I. fazi so za gradnjo predvidene vrstne hiše (devet vrstnih hiš), z označbo VH 1 (štiri vrstne hiše) in VH 2 (pet vrstnih hiš), z neto površino objekta 180 m2 in 4 manjši stanovanjski bloki, označeni s številkami od O1 do O4, z neto tlorisno površino objekta 528 m2 (brez kletne etaže, ki obsega parkirne in kletne prostore). Skupna tlorisna površina predvidenih objektov znaša 3.732 m2 (brez kletne etaže). Za izvedbo komunalne opremljenosti zemljišča je bil izdelan Program opremljanja stavbnih zemljišč (BRP d.o.o. Velenje, št. projekta PO -01/04, datum april 2005) in sprejet Sklep o sprejetju programa opremljanja za ZN Selo (Uradni vestnik MO Velenje, št. 9/05). Za komunalno infrastrukturo so izdelani idejni projekti (BRP d.o.o. Velenje, št. projekta 169/04, april 2004). Stroški komunalne opreme za I. fazo so po Programu opremljanja ovrednoteni na 402,300.000 SIT na dan 30. 4. 2005 (z DDV). Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta in programa opremljanja sprejme Svet Mestne občine. Izhodiščna cena nepremičnine je 9.585,60 SIT /m2 zemljišča oziroma 40 EUR/m2 zemljišča brez DDV. (preračunano po tečaju zamenjave 239,640 SIT za 1 EUR). Situacija iz ZN Selo – I. faza, mapna kopija, besedilo razpisa, obrazci za pripravo ponudbe in vzorec urbanistične pogodbe so objavljeni na spletni strani Mestne občine Velenje: http://www.velenje.si, v pisni obliki pa pri Zdravki Vasiljević, v Pravni službi MO Velenje, pisarna št. 16. III. Pogoji prodaje 1. Nepremičnina se prodaja po sistemu »videno – kupljeno«. 2. Kupec plača davek na dodano vrednost in nosi vse stroške v zvezi s prodajo in prenosom lastništva. 3. Kupec mora skleniti pogodbo v roku 30 dni po prejemu obvestila o izbiri, v nasprotnem primeru se šteje, da je od nakupa odstopil. V tem primeru zapade varščina v korist prodajalca. 4. Kupec plača kupnino v roku 8 dni po izstavitvi računa. 5. Kupec mora nepremičnino komunalno opremiti, za kar bo po podpisu kupoprodajne pogodbe sklenil z MO Velenje urbanistično pogodbo, s katero bosta pogodbeni stranki določili pravice in obveznosti pogodbenih strank ter pogoje komunalnega opremljanja zemljišča za gradnjo, skladno z ZN Selo in Programom opremljanja zemljišč. Urbanistična pogodba mora biti sklenjena najpozneje do 1. 6. 2007. 6. Nepremičnina je prosta vseh bremen. 7. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki ponudi najvišjo kupnino. 8. Kupec mora izpolnjevati pogoje, predpisane v točki IV – pogoji sodelovanja. IV. Pogoji sodelovanja 1. Na razpisu lahko sodelujejo domače ali tuje fizične ali pravne osebe pod pogojem, da so državljani Republike Slovenije ali druge države članice Evropske unije oziroma imajo sedež v državi članici Evropske unije. Državljanstvo se izkazuje s potrdilom o državljanstvu oziroma kopijo osebnega dokumenta, iz katerega je razviden podatek o državljanstvu (potni list, osebna izkaznica). Sedež pravne osebe se izkazuje z izpisom iz sodnega registra, samostojni podjetniki pa predložijo potrdilo o vpisu v poslovni register Slovenije, izdano od AJPES-a. 2. Ponudnik lahko odda ponudbo le za nakup celotne nepremičnine. 3. Obvezno je vplačati varščino za resnost ponudbe v višini 10% od vrednosti nepremičnine po izhodiščni ceni za m2 brez DDV na podračun EZR Mestne občine Velenje, št. 01333-0100018411 z obveznim sklicem na št. 28 76333-7141998-21121107, kar znaša 57.520 EUR. Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino. Ostalim ponudnikom bo varščina vrnjena v roku treh dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Znesek varščine se v nobenem primeru ne obrestuje. 4. V razpisu lahko sodelujejo ponudniki, ki dokažejo, da: – so imeli za leti 2004 in 2005 skupnih letnih prihodkov najmanj 2.000,000.000 SIT/letno in da v zadnjih šestih mesecih niso imeli neporavnanih dospelih obveznosti. Dokazilo za pravne osebe je BON 1/P; dokazila za samostojne podjetnike so BON 1/SP in potrdila bank, da ponudnik ni imel blokiranih TRR in – so imeli v zadnjih petih letih izvedenih najmanj za 1.000,000.000 SIT objektov po sistemu »gradnja za trg«, kar ponudnik dokaže s seznamom zgrajenih objektov za trg in njihovo vrednostjo. 5. Ponudnik se mora s ponudbo zavezati, da bo nepremičnino komunalno opremil, za kar bo po podpisu kupoprodajne pogodbe sklenil z MO Velenje urbanistično pogodbo, s katero bosta pogodbeni stranki določili pogoje komunalnega opremljanja zemljišč. Urbanistična pogodba mora biti sklenjena najpozneje do 1. 6. 2007. 6. Ponudnik se mora s ponudbo zavezati, da bo po sklenitvi kupoprodajne pogodbe najpozneje v roku 1,5 leta pridobil gradbena dovoljenja za objekte komunalne opreme in za stanovanjske objekte in da bo izvedel gradnjo objektov najpozneje v roku 2,5 let od pridobitve pravnomočnega gradbenega dovoljenja. 7. Ponudnik resnost ponudbe za gradnjo v roku iz predhodne točke zagotovi z bančnima garancijama v skupnem znesku 50,000.000 SIT, in sicer 25,000.000 SIT z veljavnostjo za dobo 1,5 leta in 25,000.000 SIT za dobo 4 let od dneva podpisa kupoprodajne pogodbe. Bančni garanciji izda za MO Velenje sprejemljiva banka, s katero bo banka/garant jamčila Mestni občini Velenje izpolnitev obveznosti kupca in ju kupec izroči prodajalcu ob podpisu kupoprodajne pogodbe. V. Ponudba Ponudba bo štela za pravilno, če bo ponudnik predložil: 1. Izpolnjen obrazec Podatki o ponudniku (priloga št. 1). 2. Dokumente, ki jih izdajajo uradne institucije (dokumenti ne smejo biti starejši od dveh mesecev do dneva odpiranja ponudb; zadošča predložitev fotokopij dokumentov. V primeru, da bo prodajalec naknadno zahteval originalno dokazilo, ga mora ponudnik prinesti na vpogled). 2.1. Dokazilo o sedežu ponudnika: – pravna oseba – gospodarska družba predloži izpisek iz sodne ali druge ustrezne evidence, ki izkazuje zadnje stanje ponudnika, – samostojni podjetnik – posameznik – predloži potrdilo o vpisu v Poslovni register Slovenije, izdano s strani AJPES. 2.2. Podatki o finančnem stanju ponudnika – pravna oseba – gospodarska družba predloži obrazec BON 1/P, – samostojni podjetnik – posameznik predloži BON 1/SP in potrdila poslovnih bank, iz katerega izhaja, da ponudnik v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranih transakcijskih računov. 3. Izpolnjen obrazec Seznam objektov zgrajenih za trg v obdobju 2001-2005 (priloga št. 2). 4. Izpolnjen obrazec Izjava o sprejemu pogojev javnega razpisa (priloga št. 3). 5. Ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene na obrazcu Ponudba (priloga št. 4) 6. Podpisan in žigosan vzorec urbanistične pogodbe, parafirana vsaka stran (priloga št. 5). 7. Potrdilo o plačilu varščine v višini 10% od izhodiščne cene brez DDV na podračun EZR Mestne občine Velenje, št. 01333-0100018411 z obveznim sklicem na št. 28 76333-7141998-21121107. Ponudba se bo štela za pravočasno, če je predložena prodajalcu najkasneje do petka, 12. 1. 2007 do 10. ure v glavni pisarni Mestne občine Velenje, Titov trg 1, 3320 Velenje (kletna etaža, pisarna št. 10). Ponudnik predloži ponudbo v zapečateni ali zaprti ovojnici tako, da je na odpiranju možno preveriti, da je zaprta tako, kot je bila predana. Na ovojnici mora biti vidno označen naslov prodajalca in pripis »Ne odpiraj – Javno zbiranje ponudb – Prodaja nepremičnine v ZN Selo«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti naslov in žig ponudnika. Prodajalec bo upošteval le pravočasne in pravilne ponudbe. VI. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika 1. Odpiranje ponudb bo v sejni sobi Pravne službe Mestne občine Velenje, dne 12. 1. 2007 ob 11. uri. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma s pooblastilom ponudnika. 2. Izbor najugodnejšega ponudnika bo opravila Komisija za pripravo javnega razpisa za prodajo nepremičnine ZN Selo – I. faza in vse ponudnike obvestila o izboru v roku 30 dni po odpiranju ponudb. 3. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran tisti, ki bo izpolnjeval vse pogoje razpisa in ponudil najvišjo kupnino. 4. Prodajalec na podlagi tega zbiranja ponudb ni zavezan k sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine in lahko začeti postopek do sklenitve pogodbe ustavi. VII. Informacije Vsa morebitna vprašanja lahko zainteresirani ponudniki naslovijo pisno po pošti na naslov: Mestna občina Velenje, Titov trg 1, 3320 Velenje s pripisom za Zdravko Vasiljević, po faksu 03/8961-621 s pripisom za Zdravko Vasiljević ali po elektronski pošti na naslov: zdravka.vasiljevic@velenje.si. Vprašanja morajo na naslov dospeti najpozneje do 10. 1. 2007 do 12. ure. Prodajalec bo na vprašanja odgovoril do 11. 1. 2007 do 15. ure v elektronski obliki ali po faksu. Dokumentacija, ki obsega zazidalni načrt in program opremljanja, je na vpogled v tajništvu Urada za JGS pri Bojani Žnidar tel. 03/896-16-40) vsak delovni dan od 3. 1. 2007 do 11. 1. 2007 med 8. in 13. uro.