Na podlagi drugega odstavka 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84) ter 267. člena Statuta občine Lendava (Uradne objave pomurskih občin, št. 37/81 in 9/86) je Skupščina občine Lendava na 21. seji dne 22. 3. 1994 sprejela
ODLOK
o zazidalnem načrtu bencinskega servisa v Lendavi
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
V skladu z dolgoročnim planom občine Lendava za obdobje 1986-2000, družbenim planom občine Lendava za obdobje 1986-1990 in prostorskimi ureditvenimi pogoji za mesto Lendava, se sprejme zazidalni načrt, ki obsega območje med Kolodvorsko ulico, Elektromaterialom, železniško progo in potokom Črnec.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
A – SPLOŠNI DEL
B – TEKSTUALNI DEL
C – SOGLASJA, MNENJA, SMERNICE
D – GRAFIČNI DEL
01. Izrez iz PUP za mesto Lendava M 1:1.000
02. Kopija katastrskega načrta M 1:1.000
03. Obodna parcelacija M 1:500
04. Obstoječa infrastruktura M 1:500
05. Arhitektonsko zazidalna situacija M 1:500
06. Zakoličbena situacija M 1:500
07. Zbirna karta komunalnih naprav M 1:500
08. Prometna situacija M 1:500
09. Požarno varstvo M 1:500
10. Cone hrupa M 1:500
11. Gabariti M 1:200
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
Meja območja zazidalnega načrta sovpada s parcelno mejo št. 6294/1 v k.o. Lendava.
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
V območju zazidalnega načrta so ločene cone:
– cona bencinskega servisa;
– cona poslovno-trgovskih objektov.
5. člen
Po posameznih conah v območju zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki jih vsebuje osnovna funkcija opredeljene cone.
Funkcija cone se lahko spremeni pod pogojem, da se s spremembo ne povečajo škodljivi vplivi na okolje.
V tem primeru je potrebno izdelati predhodno analizo – strokovno podlago, v postopku njene izdelave pa morajo dati soglasje k predvideni spremembi vsi organi in organizacije, ki so podali soglasje k zazidalnemu načrtu.
6. člen
V primeru posebnih zahtev za določanje lokacijskih pogojev za gradnjo objektov (posebne tehnološke zahteve, povečani vplivi na okolje oziroma preseganje mejnih vrednosti določenih z zazidalnim načrtom ali poseganje v območje vodotoka) mora občinski upravni organ zahtevati pridobitev dopolnilih soglasij pooblaščenih organov in organizacij.
Pridobitev soglasij se opravi na podlagi posebno izdelanih strokovnih podlag.
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA
7. člen
Pri gradnji objektov in drugih ureditvah se morajo upoštevati gradbene linije, določene z zazidalnim načrtom. Vse značilnosti urbanističnega oblikovanja posameznih con so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta.
Načela urbanističnega oblikovanja veljajo, enako za predvidene objekte kot za prometne in manipulativne površine.
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
8. člen
Tlorisna oblika objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite, določene v grafičnih podlagah, navedenih v 2. členu tega odloka.
Tlorisne velikosti:
– objekti bencinskega servisa 45 x 12 m;
– trgovsko-poslovni objekt 47 x 12 m in 57 x 25 m.
9. člen
Maksimalna višina objektov ne sme presegati etažnosti:
– objekti bencinskega servisa P;
– objekti trgovsko-poslovne dejavnosti P + 1 ali P + M
10. člen
Odmiki med objekti ne smejo biti manjši od višine najvišjega sosednjega objekta oziroma ne manjši od 8 m.
Odmiki od parcelnih meja so definirani v grafičnem delu zazidalnega načrta.
11. člen
Strehe objektov morajo biti:
– ravne na objektih bencinskega servisa;
– na objektih trgovsko poslovne dejavnosti, dvokapnice z naklonom od 35 do 45 stopinj;
12. člen
Gradbene linije objektov morajo biti vzporedne z internimi prometnicami znotraj kompleksa.
VI. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA,
VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA
OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
13. člen
Vsi predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje.
14. člen
Širine predvidenih komunikacij za javni, mirujoči in peš promet so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne.
15. člen
Ogrevanje objektov je potrebno reševati kompleksno z enotnim sistemom ogrevanja (centralna kurjava na lahko kurilno olje oziroma ogrevanje na plin).
16. člen
Trase, zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter sistema zvez, so podane v grafičnih prilogah navedenih v 2. členu tega odloka.
17. člen
Ob parcelni meji je dovoljena postavitev ograje do višine l,20m. Ograja je obvezno živa meja.
VII. UKREPI ZA PREPREČITEV NEGATIVNIH VPLIVOV
18. člen
Komunalne odpadke, ki nastajajo na območju bencinskega servisa, je potrebno zbirati v primerne posode in odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov.
Odpadna olja je treba zbirati in odvažati v predelavo.
19. člen
Za celotni kompleks je obvezna gradnja čistilne naprave za prečiščenje fekalnih odpadnih voda v skladu z zazidalnim načrtom. Meteorna kanalizacija se ločenim sistemom odvaja v potok Črnec. Vso meteorno kanalizacijo je obvezno speljati preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj.
Odpadne vode iz pralnice avtomobilov je pred izpustom v potok Črnec reciklirati, ob delnem biološkem čiščenju v posebni komori.
20. člen
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu ne smejo presegati vrednosti določene s VI. stopnjo zahtevnosti. Če se ugotovi preseganje maksimalno dovoljenih vrednosti, je investitor dolžan urediti protihrupno zaščito proti stanovanjski coni.
21. člen
Pri izdelavi projektno tehnične dokumentacije (PGD, PZI) je potrebno upoštevati vse vodnogospodarske pogoje in soglasja, ki so sestavni del zazidalnega načrta.
VIII. FAZNOST IZVAJANJA
22. člen
Pred pričetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z zazidalnim načrtom, je obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno in elektro omrežje, sicer pa je možno vse predvidene gradnje izvajati sočasno.
IX. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA
23. člen
Do realizacije načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z zazidalnim načrtom niso dovoljeni.
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
24. člen
Investitorji posameznih gradenj v območju zazidalnega načrta si opremo stavbnega zemljišča (vodovod, elektrika, odvajanje odplak) zagotavljajo sami, kompleksno pa se izvaja v skladu s programom urejanja stavbnih zemljišč.
XI. TOLERANCE
25. člen
Tolerance pri horizontalnih in vertikalnih gabaritih objektov na območju zazidalnega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta v okviru maksimalnih horizontalnih in vertikalnih gabaritov, ki se ne smejo spreminjati, oziroma se lahko spreminjajo le v primeru, da to kvarno ne vpliva na sosednje objekte, naprave in površine, kar se mora nedvomno ugotoviti v postopku izdelave posebnih strokovnih podlag.
K tako izdelanim strokovnim podlagam se morajo pridobiti soglasja pristojnih organov in organizacij.
XII. KONČNE DOLOČBE
26. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim pri upravnem organu Občine Lendava.
27. člen
Nadzor nad izvajanjem tega Odloka opravljajo inšpekcijske službe pomurskih občin.
28. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 352-2/94
Lendava, dne 22. marca 1994.
Predsednik
Skupščine občine Lendava
Štefan Cigut l. r.
