Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in 26/90) in 30. člena Odloka o pristojnosti in sestavi zborov občinske skupščine (Uradni list SRS, št. 3/90) je Skupščina občine Krško na seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora dne 20. 10. 1993 sprejela
ODLOK
o ureditvenem načrtu Staro mestno jedro II – Krško
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se ureditveni načrt za staro mestno jedro II – Krško, ki ga je izdelal SAVAPROJEKT KRŠKO pod št. UN 83/87.
2. člen
Določbe tega odloka so dopolnjene z opisi, grafičnimi in tabelarnimi prikazi iz ureditvenega načrta, ki se nanašajo na mejo območja ter lego, potek, zmogljivost, velikost, oblikovanje objektov, naprav in ureditev.
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Meja območja poteka po naslednjih parcelah: k.o. Krško:
54/4, 46/2, 27/2, 24/2, 20,.41/2,.41/1, 3051/4,.36,.35,.34,.33,.31, 3052/4,.75/2,.75/1, 3051/6, 3050/10, 3050/2, 84.
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTORU
1. Ureditveno območje poselitve
4. člen
Meja ureditvenega območja poselitve poteka po magistralni cesti na vzhodu, severnem nizu objektov na Hočevarjevem trgu, peš poti na zahodu in Šoferski ulici ter peš poti pri pošti na jugu.
5. člen
V vseh ureditvenih enotah so dopustne gradnje in ureditve:
– stanovanjskih, poslovnih in pomožnih objektov;
– prometnih, komunalnih in energetskih objektov in naprav;
– objektov, naprav in zvez;
– zelenih površin.
6. člen
V ureditvenih enotah, ki so v celoti ali delno namenjene stanovanjsko-poslovni dejavnosti, so dovoljeni naslednji posegi v prostor:
– rekonstrukcije, sanacije, adaptacije;
– tekoča vzdrževalna dela;
– dozidave in nadzidave, dopolnilne in nadomestne gradnje;
– sprememba namembnosti objektov ali delov objekta;
– nova pozidava;
– rušitve;
– ureditev zemljišč.
7. člen
V mestnem jedru so predvidene naslednje dejavnosti: bivanje, poslovna dejavnost (pisarne), trgovine, gostinstvo, turizem, nehrupna drobna obrt, šolstvo, dejavnosti s področja kulture, verske dejavnosti (cerkev), dejavnosti s področja športa in rekreacije (športna igrišča) ter ostale mestotvorne dejavnosti.
8. člen
Pri urbanističnem in arhitektonskem oblikovanju posegov v prostor je potrebno upoštevati morfološke značilnosti, proporce, merilo in kvalitete mestnega jedra. Posegi v prostor ne smejo rušiti vzpostavljene oblikovane enovitosti mestnega jedra in se morajo prilagajati okoliškim objektom in ureditvam.
9. člen
Posegi v prostor lahko odstopajo od oblikovane enovitosti v mestnem jedru:
– kadar želi različnost opozoriti na drugo dejavnost;
– kadar vizualni kontrast želi vzpostaviti prostorsko dominanto v okolju kot novo kvaliteto prostora.
10. člen
Iz obstoječe pozidave je potrebno izseliti srednjo tehnično šolo s šolskimi delavnicami.
11. člen
Gradnja in ureditve se morajo prilagoditi morfološkim značilnostim mesta, predvsem glede:
– parcelacije,
– odmika od sosednjega objekta,
– gradbene mase,
– višine objekta,
– naklona strehe in smeri slemena,
– orientacije objektov,
– sestave in razmerja osnovnih stavbnih mas,
– oblikovanosti strehe,
– načina ureditve odprtega prostora,
– oblikovanja in razmerja fasad,
– arhitekturnih elementov,
– barve in teksture streh in fasad.
12. člen
Pomožni objekti so sestavni del dozidav glavnih objektov.
13. člen
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izkopu gradbene jame odstraniti plodno zemljo v začetni debelini in jo deponirati na primernem kraju ali jo uporabiti za izboljšanje neplodnih zemljišč;
– vegetacijo med gradnjo zavarovati pred poškodbami;
– po končani gradnji odstraniti provizorije in odvečni material ter urediti okolico. Višinske razlike na zemljišču morajo biti urejene s travnatimi brežinami. Oporni zidovi so mogoči v primerih, ko brežin ni mogoče drugače zavarovati, in jih je potrebno zazeleniti.
14. člen
Gradbena parcela je določena glede na velikost objekta, lego sosednjih objektov, oblikovanost zemljišča in posestne meje.
15. člen
Funkcionalno zemljišče je določeno glede na velikost in namembnost objekta ter oblikovanost zemljišča. Omogočati mora normalno uporabo in vzdrževanje objektov z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami razen v primeru, ko je del teh potreb zagotovljen na drugem zemljišču.
16. člen
Sestavni del tega odloka je tabela POGOJI ZA IZRABO IN OBLIKOVANJE OBJEKTOV, dodana kot priloga.
2. Ureditveno območje, ki ni namenjeno poselitvi
17. člen
Ureditveno območje, ki ni namenjeno poselitvi, je zahodno območje ureditvenega načrta, namenjeno za šport in rekreacijo. Na tem območju so dopustne naslednje vrste posegov:
– ureditev zemljišč, ki so v funkciji športa in rekreacije;
– postavitev infrastrukturnih objektov in naprav;
– postavitev zaščitnih ograj.
IV. MERILA IN POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA
1. Pogoji za prometno urejanje območja
18. člen
Za graditev novih in rekonstrukcijo že zgrajenih cest so določena varovana območja izključene in omejene rabe prostora (rezervati).
V območju rezervatov so na objektih in napravah dovoljena tekoča vzdrževalna dela in drugi posegi v skladu s predpisi.
19. člen
Rekonstrukcije in obnove cest, kjer se niveleta vozišča spreminja, se morajo izvesti tako, da se ne poslabša dostopnost do objektov, ki so neposredno ob cesti, in odvajanje meteornih voda.
20. člen
Vsi posegi v bližini medkrajevnih kablov, radiorelejnih in poštno – telegrafskih objektov morajo biti izvedeni tako, da ne ovirajo delovanja teh naprav.
Sekundarni kabelski razvod mora biti izveden praviloma v trasah obstoječih telekomunikacijskih naprav in ob prometnih površinah.
21. člen
Ukine se obstoječi priključek na magistralno cesto M 10/3 Celje – Drnovo pri galeriji in se ga nadomesti izven ureditvenega območja II.
22. člen
Ukine se obstoječa trasa Bohoričeve ulice od križišča s Šofersko ulico do Hočevarjevega trga in se zgradi nova, ki poteka od istega križišča ob vznožju hriba v ozadju stanovanjskih hiš do križišča z ulico Pod goro in naprej do novega priključka na magistralno cesto.
Vozišče je dvosmerno, v asfaltni izvedbi, široko 6 m, z enostranskim pločnikom, širokim 1,2 m. Cesta je namenjena za ves promet.
Potek ceste v ozadju stanovanjskih hiš na Hočevarjevem trgu je možno reševati z enostranskim opornim zidom ob vkopu v pobočje Trške gore ali z nadkritjem cestišča, ki bi ohranjal krajinsko sliko pobočja obstoječega hriba.
Na tem odseku je potrebno posebej izdelati projekt hortikulturne ureditve.
23. člen
Zgradi se nova dovozna cesta na vzhodu ureditvenega območja ob magistralni cesti v dolžini 110 m.
Cesta je v asfaltni izvedbi, široka 4 m, končuje se slepo in je namenjena samo za promet stanovalcev.
24. člen
Niveleta CKŽ se zniža za maksimalno 50 cm od hišne št. 4 do šole, preostali del se uredi v nagibu in se pri stavbi občine naveže na obstoječo koto.
Cesta je enosmerna proti Hočevarjevemu trgu, z enostranskim vzdolžnim parkiranjem in razširjenimi pločniki za prioritetni peš promet, namenjena samb za promet osebnih avtomobilov in za oskrbo lokalov.
Vozišče je v asfaltni izvedbi, široko 3,5 m, parkirišča 2,5 m, pločniki so tlakovani, različno široki, od 2,5 m do 8 m.
Za ureditev ceste in oblikovanje cestne in ostale opreme (koši za smeti, reklamne table, nadstrešnice, ograje, klopi...) je potrebno izdelati poseben projekt, ki bo enoten za staro mestno jedro.
25. člen
Zgradi se podzemna garaža in parkirišča na zgornjem platoju pri stavbi občine na parcelnih št. 3050/2, 38/1, 38/3, 38/4,45/1, 374/1, 374/2, 27/2. 38/2, 46/3, 46/2,.84, 3050/10,.61.
Nova parkirišča se zgradijo ob šoli na parcelnih št..56,.548, 3050/2, 27/2.
Na vseh parkiriščih mora biti zgrajen lovilec olja.
26. člen
Uredi se nova peš pot na zahodni strani pozidave na parcelnih št..56, 3050/8,.61, 32, 38/2, 38/1, 38/3, 38/4, 32, 34/1, 374/1, 374/2, 45/1. Pot je tlakovana.
27. člen
Hočevarjev trg je namenjen izključno peš prometu razen diagonalnega poteka podaljšane CKŽ do ulice Pod goro, ki je enosmeren, širok 3,5 m, namenjen samo za promet osebnih avtomobilov. Ostale površine trga so od cestišča ločene z različno obdelavo tlakov.
Parkiranje na trgu je prepovedano. Dovoljena je le oskrba lokalov in dostop stanovalcev.
Po omenjeni trasi se odvija tudi promet s specialnimi vozili za odvoz odpadkov.
Glede na potrebe zniževanja nivoja Hočevarjevega trga je potrebno izdelati poseben projekt ureditve, ki bo definiral višinske odnose z ostalimi posegi.
2. Pogoji za komunalno urejanje območja
2.1. VODOVOD
28. člen
Rekonstruirale obstoječi vodovod LTŽ Φ 125 mm, ki poteka po CKŽ, in se izvede v jekleni ali LTŽ izvedbi Φ 250 mm v dolžini. 255 m, hkrati se obnovijo tudi vse prevezave na obstoječe odcepe in vsi hišni priključki do vodomerov.
Rekonstruira se obstoječi vodovod PE Φ 50 mm. ki poteka po Šoferski ulici, in se izvede iz jeklenih ali LTŽ cevi Φ 150 mm v dolžini 60 m. Obnovijo se tudi vsi hišni priključki do vodomerov.
Zgradi se nov vodovod ob peš poti iz jeklenih ali LTŽ cevi Φ 150 mm v dolžini 230 m.
Ravno tako se rekonstruira obstoječi vod PC Φ 63 mm, ki poteka po ulici Pod goro.
2.2. KANALIZACIJA
29. člen
Rekonstruira se obstoječa mešana kanalizacija BC Φ 30 cm. ki poteka po Šoferski ulici, in se izvede iz SBC Φ 40 cm v dolžini 90 m.
Rekonstruira se obstoječa mešana kanalizacija BC Φ 20 cm. ki poteka po Hočevarjevem trgu, in se izvede iz SBC Φ 30 cm v dolžini 40 m.
Opusti se obstoječa mešana kanalizacija BC Φ 50 cm na Hočevarjevem trgu v dolžini 50 m.
Zaradi dotrajanosti mešane kanalizacije BC Φ 40 cm, ki poteka po CKŽ od gostilne "Murko" do Valvasorjeve hiše, se ta rekonstruira v dolžini 210 m in se izvede iz SBC Φ 40 cm.
Zgradi se nova veja mešane kanalizacije iz SBC Φ 50 cm, ki poteka po stranski ulici Valvasorjevega nabrežja.
Zgradi se nov razbremenilnik visokih voda na Valvasorjevem nabrežju.
Zgradi se nova mešana kanalizacija iz SBC Φ 30 cm v dolžini 100 m, ki poteka ob peš poti na zahodu.
Zgradita se dve veji meteorne kanalizacije iz SBC Φ 20 cm in Φ 30 cm, ki potekata po novi trasi Bohoričeve ulice.
Odstrani se obstoječa kanalizacija iz BC Φ 30 cm, ki poteka po obstoječi trasi Bohoričeve ulice v dolžini 100 m, in obstoječa kanalizacija iz BC Φ 30 cm, ki poteka po predvidenih parkiriščih v dolžini 50 m.
V sklopu zaklonišča oziroma garažne hiše in parkirišč nad njo se zgradi interna meteorna kanalizacija za odvod meteornih voda preko lovilca olja.
Zgradi se nova kanalizacija za odvajanje meteornih in drenažnih voda s športnega kompleksa in se priključi na mešano kanalizacijo na Hočevarjevem trgu.
Hkrati s prestavitvami oziroma rekonstrukcijami kanalizacijskih vodov se rekonstruirajo tudi vsi obstoječi priključki na kanalizacijo.
2.3. RAVNANJE Z ODPADKI
30. člen
Komunalni odpadki se odvažajo na občinsko deponijo komunalnih odpadkov v Spodnji Stari grad. Posode za zbiranje odpadkov so tipske. Tip in velikost posode določi upravljalec odvoza odpadkov. Dostopi do zabojnikov morajo biti vedno dostopni s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so se dolžni ravnati v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Krško (Uradni list RS, št. 40/92).
3. Pogoji za energetsko urejanje območja
3.1. ELEKTRO OMREŽJE
31. člen
Obstoječa TP ŠOLA se prestavi na novo lokacijo, na zelenico pri parkiriščih, parcelna št. 38/1.
Ukine se trasa obstoječega visokonapetostnega 20-kilovoltnega voda v dolžini 180 m, od križišča Bohoričeve in Šoferske ulice do obstoječe TP ŠOLA.
Nova trasa v dolžini 140 m poteka po Šoferski in novi peš poti do nove TP, ki ima kapaciteto 1 x 630 kVA.
32. člen
Vsi objekti v območju ureditvenega načrta se napajajo iz nove TP.
33. člen
Obstoječe visokonapetostno kot tudi nizkonapetostno kabelsko elektroenergetsko omrežje se v območju ureditvenega načrta položi v kabelsko kanalizacijo.
3.2. PLINIFIKACIJA IN TOPLOVOD
34. člen
Primarni vod plinifikacije poteka po Bohoričevi, pri športnih igriščih se lomi do nove peš poti, potem po njej poteka do Hočevarjevega trga in dalje po ulici Pod goro. Izvedeta se odcepa za napajanje objektov na CKŽ in Valvasorjevega kompleksa ter Hočevarjevega trga.
35. člen
Objekt občine ostane priključen na toplovod iz kotlovnice BOHORIČEVA, ker obstoječa kotlovnica ni primerna za prehod na plin.
3.3. PTT IN KDS
36. člen
V območju ureditvenega načrta se zgradi nova TK kabelska kanalizacija od magistralne ceste, kjer poteka obstoječa štiricevna kabelska kanalizacija. Razvod poteka po CKŽ in Hočevarjevem trgu.
Vsi prostozračni vodi se položijo v zemljo.
Omogočen je priključek vsakega posameznega objekta na telefonsko oziroma omrežje KDS. V neposredni bližini trase TK kablov in tt kanalizacije ni dopustna uporaba gradbenih strojev in miniranje. Dela nad kabli se morajo izvajati izključno ročno. Prav tako nista dopustni odvzem materiala in nasip nad traso.
V. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
37. člen
Na pločnikih za pešce je dovoljena ponudba lokalov na odprtem.
V ta namen je možno:
– postavljanje nadstrešnic na objekte, širine do 2 m, ki se morajo po proporcih, barvi in obliki prilagoditi obstoječemu objektu;
– postavljanje senčnikov na pločnike;
– postavljanje omejitvenih, prenosnih ograj na pločniku max. višine 80 cm. Oblike, materiali in barve bodo predpisane v projektu cestne opreme ter ureditve CKŽ in Hočevarjevega trga.
38. člen
– V območju ureditvenega načrta ni možno postavljati kioskov.
39. člen
V območju ureditvenega načrta je prepovedana reja domačih živali.
40. člen
Vsi objekti v območju ureditvenega načrta morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po MCS.
1. Rušitve
41. člen
Za potrebe izgradnje nove trase Bohoričeve ulice znotraj ureditvenega načrta je potrebno porušiti dva stanovanjska in tri gospodarske objekte.
Tudi za potrebe izgradnje novih parkirnih površin je potrebno porušiti tri stanovanjske objekte in vse pomožne objekte na tej površini.
Za potrebe izgradnje športnih igrišč je potrebno porušiti šolske delavnice, eno gospodarsko poslopje ter trafo-postajo.
Zaradi ureditve zelenih površin je potrebno porušiti stanovanjski objekt, pomožne objekte in neustrezno dozidavo šole.
Zaradi ureditve fasade vzhodnega niza objektov je potrebno porušiti nekatere pomožne objekte.
Obstoječi tipski kiosk pri stavbi pošte se prestavi na drugo lokacijo izven mestnega jedra.
2. Pogoji varstva naravne in kulturne dediščine
42. člen
Na delu območja, ki bo oziroma je razglašeno za kulturni in zgodovinski spomenik z odlokom o razglasitvi urbanističnega kompleksa Valvasorjeve hiše, ž. c. sv. Janeza Evangelista in kapele sv. Duha, veljajo pri varstvu določbe tega odloka.
Za ostalo naravno in kulturno dediščino veljajo sledeči pogoji:
– varovanje kulturnih, estetskih, zgodovinskih in naravnih vrednot z namenom ohranitve, posegi v skladu z značilnimi lastnostmi prostora in arhitekture;
– usklajenost rabe pozidanega in nepozidanega prostora in arhitektur;
– možnost pozidav, dozidav ali rušenj ter zamenjav, nadomestitev ali odstranitev dediščine z omejenimi kulturnimi, estetskimi vrednotami z namenom pridobitve novih prostorskih in oblikovnih kvalitet;
– vsa zemeljska dela (izkopi gradbenih jam, kanalizacijskih vodov itd.) morajo potekati pod arheološkim nadzorom.
43. člen
Pri projektiranju nove trase Bohoričeve ulice je potrebno pripraviti poseben projekt ureditve zelenih površin vznožja Trške gore, ki bi v najmanjši možni meri prizadel geomorfološko naravno dediščino ter krajinsko sliko območja.
44. člen
Tlakovanje in cestna oprema naj bosta enotna na vsej površini CKŽ in Hočevarjevega trga.
45. člen
Nivojske razlike je potrebno premoščati z brežinami brez opornih zidov, kjer to dovoljuje prostor.
46. člen
Potrebno je ohranjati značilnosti krškega prostora, parcelacijo s stavbno parcelo ob ulici ter z vrtom oziroma zelenimi površinami v nadaljevanju proti Bohoričevi cesti ali proti reki Savi.
3. Hrup
47. člen
Raven hrupa v mestnem jedru mora ostati v mejah dovoljenega.
Zaščita vzhodnega niza objektov ob magistralni cesti se mora reševati s pasivnimi protihrupnimi ukrepi.
Zaščita zahodnega niza objektov in rekreacijskih površin se mora reševati s protihrupno bariero.
4. Požarno varstvo
48. člen
Za zagotovitev požarne vode se zgradi novo hidrantno omrežje.
Širitev požara med objekti se prepreči s protipožarnimi zidovi oziroma varnostnimi odmiki.
Dostop za gasilska vozila se zagotovi po intervencijskih in evakuacijskih poteh, ki potekajo po cestah, peš površinah in zelenicah.
5. Obramba in zaščita
49. člen
V območju ureditvenega načrta se zgradi dvonamensko zaklonišče dopolnilne zaščite za 200 oseb. Drugi namen zaklonišča je podzemna garaža za cca 100 vozil.
Pri rekonstrukciji – adaptaciji starih in izdelavi novih poslovnih in stanovanjskih prostorov, v katerih dela ali stanuje 20 in več ljudi se uporabljajo določila 7. člena Odloka o zakloniščih in drugih zaščitnih objektih na območju občine Krško (Uradni list RS, št. 15/93).
6. Etapnost izvajanja ureditvenega načrta
50. člen
Pred ukinitvijo priključka na magistralno cesto se mora izvesti nova prečna povezava med CKŽ in Bohoričevo cesto ob samostanskem kompleksu.
Pred večjimi posegi, ki predstavljajo rušitve in novogradnje, je potrebno izvesti predvidene komunalno-energetske ureditve.
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU UREDITVENEGA NAČRTA
51. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju starega jedra je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišče, pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
52. člen
Tolerance za vertikalne in horizontalne gabarite objektov so 5%.
VIII. KONČNE DOLOČBE
53. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem upravnem organu za urejanje prostora občine Krško in Savaprojektu Krško.
54. člen
Nadzor nad izvajanjem ureditvenega načrta opravlja Medobčinski inšpektorat občin Brežice, Krško in Sevnica.
55. člen
S tem Odlokom neha veljati Odlok o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 9/87) na območju ureditvenega načrta Staro mestno jedro II – Krško.
56. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 5-352-8/92
Krško, dne 20. oktobra 1993.
Predsednik
Skupščine občine Krško
Danilo Siter l. r.
