Uradni list

Številka 53
Uradni list RS, št. 53/2015 z dne 17. 7. 2015
Uradni list

Uradni list RS, št. 53/2015 z dne 17. 7. 2015

Kazalo

2223. Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč območja občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja Žirovnica – novi center – ŽI2 in merilih za odmero komunalnega prispevka, stran 6190.

  
Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 s spremembami), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 18. člena Statuta Občine Žirovnica (Uradni list RS, št. 23/99, 55/11 – UPB1, 76/12, 19/13, 50/14), je Občinski svet Občine Žirovnica na 6. redni seji dne 2. 7. 2015 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč območja občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja Žirovnica – novi center – ŽI2 in merilih za odmero komunalnega prispevka
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(vsebina odloka)
S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja Žirovnica – novi center – ŽI2 (Uradni list RS, št. 30/13, 14/14) – v nadaljevanju: OPPN, sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč – v nadaljevanju: program opremljanja, ki ga je izdelalo podjetje Ipsum d.o.o., št. proj. 043-106/15, maj 2015.
2. člen
(sestavni deli programa opremljanja)
(1) Program opremljanja vsebuje tekstualni in grafični del.
(2) Tekstualni del programa opremljanja vsebuje:
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme,
– investicije v gradnjo komunalne opreme,
– obračunska območja za posamezno vrsto komunalne opreme,
– izračun skupnih in obračunskih stroškov komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme,
– preračun obračunskih stroškov komunalne opreme na m2 parcele in na m2 neto tlorisne površine objekta po posameznih vrstah komunalne opreme,
– podlage in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.
(3) Grafični del programa opremljanja vsebuje:
– grafični izris obravnavane komunalne opreme,
– grafični izris obračunskega območja, ki je enak za vse vrste komunalne opreme, ki se jo bo urejalo.
3. člen
(pomen izrazov)
Posamezni izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo naslednji pomen:
1. Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja,
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna,
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
2. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
3. Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju.
4. Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili določljive zavezance.
5. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača Občini Žirovnica.
6. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
7. Objekt je s tlemi povezana stavba ali gradbeni inženirski objekt, narejen iz gradbenih proizvodov in naravnih materialov, skupaj z vgrajenimi inštalacijami in tehnološkimi napravami.
8. Parcela objekta je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, na katerem stoji oziroma na katerem je predviden objekt in na katerem so urejene površine, ki služijo takšnemu objektu, oziroma je predvidena ureditev površin, ki bodo služile takšnemu objektu.
9. Neto tlorisna površina je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.
II. KOMUNALNA OPREMA
4. člen
(komunalna oprema)
Na območju bo urejena naslednja komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura:
– komunalna oprema:
– cestno omrežje,
– vodovodno in hidrantno omrežje,
– kanalizacija komunalne odpadne vode
– kanalizacija padavinske odpadne vode,
– druga gospodarska javna infrastruktura:
– NN elektroenergetsko omrežje,
– omrežje kabelske televizije (KKS – omrežje),
– telekomunikacijsko (TK) omrežje.
III. OBRAČUNSKO OBMOČJE
5. člen
(obračunska območja posameznih vrst komunalne opreme)
(1) Obračunsko območje za predvideno in obstoječo komunalno opremo se nahaja znotraj ureditvenega območja OPPN.
(2) V obračunskem območju so zajete parcele predvidenih objektov v skupni površini 5.810 m2 in predvideni objekti z ocenjeno skupno neto tlorisno površino 2.607 m2.
IV. OBRAČUNSKI STROŠEK INVESTICIJE V NOVO KOMUNALNO OPREMO
6. člen
(skupni in obračunski stroški)
(1) Skupni stroški investicije obsegajo stroške za pridobitev in pripravo zemljišč, stroške za gradnjo nove komunalne opreme na območju OPPN in stroške za priklop obravnavane komunalne opreme izven območja OPPN.
(2) Obračunski stroški investicije so skupni stroški investicije zmanjšani za sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov občinskega proračuna.
(3) V obračunskih stroških investicije ni upoštevan strošek izgradnje elektroenergetskega, telekomunikacijskega (TK) omrežja, omrežja kabelske televizije (KKS) in plinovodnega omrežja, ki ne spadajo med obvezne lokalne gospodarske javne službe varstva okolja in objekte grajenega javnega dobra (občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine).
(4) Skupni stroški investicije v novo komunalno opremo na območju OPPN znašajo skupaj 318.325 €, kot sledi:
Investicije:
1. STROŠKI PRIDOBIVANJA IN PRIPRAVE ZEMLJIŠČ
44.192 €
2. STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE OPREME
/
CESTE IN CESTNA RAZSVETLJAVA
59.850 €
KANALIZACIJA KOMUNALNE ODPADNE VODE
47.600 €
KANALIZACIJA PADAVINSKIH ODPADNIH VOD
40.600 €
VODOVODNO IN HIDRANTNO OMREŽJE
41.990 €
RAVNANJE Z ODPADKI (EKO-OTOK)
2.500 €
PLINOVOD
15.000 €
ELEKTROENERGETSKO OMREŽJE
22.058 €
TELEKOMUNIKACIJSKO, OPTIČNO IN KTV OMREŽJE
44.536 €
SKUPNI STROŠKI brez DDV
318.325 €
(5) Obračunski stroški investicije v novo komunalno opremo na območju OPPN znašajo skupaj 236.732 €, kot sledi:
Investicije
Vrednost [€]
1. STROŠKI PRIDOBIVANJA IN PRIPRAVE ZEMLJIŠČ
44.192 €
2. STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE OPREME
/
CESTE IN CESTNA RAZSVETLJAVA
59.850 €
KANALIZACIJA KOMUNALNE ODPADNE VODE
47.600 €
KANALIZACIJA PADAVINSKIH ODPADNIH VOD
40.600 €
VODOVODNO IN HIDRANTNO OMREŽJE
41.990 €
RAVNANJE Z ODPADKI (EKO-OTOK)
2.500 €
SKUPNI STROŠKI brez DDV
236.732 €
V. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV INVESTICIJE NA ENOTO MERE
7. člen
(1) Osnova za odmero komunalnega prispevka za posamezno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije v novo komunalno opremo na območju in višina obračunskih stroškov za obstoječo komunalno opremo, na katero se območje priključuje.
(2) Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške investicije, za posamezno vrsto komunalne opreme, preračuna na m2 parcele objekta (Cp) in na m2 neto tlorisne površine objekta (Ct).
(3) Obračunski stroški izgradnje posamezne vrste komunalne opreme, preračunani na m2 parcele (Cpi) in na m2 neto tlorisne površine objekta (Cti), so:
Parcela objekta Cpi [€/m2]
Neto tlorisna površina objekta Cti [€/m2]
1. STROŠKI PRIDOBIVANJA IN PRIPRAVE ZEMLJIŠČ
7,61
16,95
2. STROŠKI GRADNJE KOMUNALNE OPREME
/
/
CESTE
10,30
22,96
KANALIZACIJA KOMUNALNE ODPADNE VODE
8,19
18,26
KANALIZACIJA PADAVINSKE ODPADNE VODE
6,99
15,57
VODOVODNO IN HIDRANTNO OMREŽJE
7,23
16,11
RAVNANJE Z ODPADKI – EKO-OTOK
0,43
0,96
SKUPAJ
40,75
90,81
VI. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
8. člen
(podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka)
(1) Zavezanec za plačilo dela komunalnega prispevka za investicijo v novo komunalno opremo (v nadaljevanju zavezanec) je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
(2) Faktor dejavnosti (Kdejavnost) za posamezne vrste objektov na območju OPPN se določi na podlagi veljavnega Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju Občine Žirovnica.
(3) Delež površine parcele (Dp) in delež neto tlorisne površine objekta (Dt) pri izračunu komunalnega prispevka sta 0,7 (Dp):0,3 (Dt).
(4) Pri odmeri komunalnega prispevka se upošteva indeks cen gradbenih storitev, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. Izhodiščni datum za indeksiranje je datum uveljavitve Programa opremljanja.
(5) Komunalni prispevek za priklop območja na obstoječo komunalno opremo se odmeri na podlagi veljavnega Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju Občine Žirovnica. Pri odmeri se upošteva, da območje OPPN ni komunalno opremljeno, odmeri se primarni del komunalnega prispevka za posamezno vrsto komunalne opreme.
(6) Komunalni prispevek se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja.
VII. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA
9. člen
(izračun komunalnega prispevka)
(1) Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:
KPi = ((Ap * Cpi * Dpi) + (K * At * Cti * Dti))
KP = ∑ KPi * i
pri čemer je:
KP
- komunalni prispevek
Aparcela
- površina parcele objekta (m2)
Atlorisna
- neto tlorisna površina objekta (m2)
i
- letni povprečni indeks podražitev, ki jih objavlja GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM za področje nizkih gradenj
Cp
- cena opremljanja glede na površino parcele objekta (€/m2)
Ct
- cena opremljanja glede na neto tlorisno površino stavbe (€/m2)
Dp
- delež površine parcele pri izračunu (0,7)
Dt
- delež neto tlorisne površine pri izračunu (0,3)
Kdejavnost
- faktor dejavnosti za posamezno vrsto objekta.
(2) V primeru spremembe dejavnosti v objektu, nadomestne gradnje, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave ali druge gradnje, pri kateri se spremeni neto tlorisna površina stavbe, se za izračun komunalnega prispevka uporabi formula iz prejšnjega odstavka. Upošteva se razliko med izračunom komunalnega prispevka po načrtovani spremembi in izračunom pred načrtovano spremembo. Pri odmeri se upošteva že plačan komunalni prispevek.
(3) Če je višina komunalnega prispevka po načrtovani spremembi manjša od višine komunalnega prispevka pred načrtovano spremembo, se razlika zavezancu ne vrne. Pri morebitni večkratni rekonstrukciji ali nadomestni gradnji se upošteva neto tlorisna površina največje stavbe, za katero je bil plačan komunalni prispevek.
10. člen
(Pogodba o opremljanju)
V primeru, da komunalno opremo gradi investitor, ki je zavezanec za plačilo komunalnega prispevka po tem odloku, se z njim sklene pogodba o opremljanju, s katero se uredijo obveznosti med Občino Žirovnica in investitorjem. Vsebina pogodbe o opremljanju izhaja iz 78. člena Zakona o prostorskem načrtovanju.
VIII. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
(postopek odmere komunalnega prispevka)
(1) Odločbo o odmeri komunalnega prispevka izda občinska uprava na zahtevo zavezanca, ki vlogi za odmero komunalnega prispevka priloži projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, ali po uradni dolžnosti v roku 15 dni.
(2) Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan.
(3) Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku.
(4) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek v roku, ki se ga določi v odločbi o odmeri. Če komunalni prispevek ni plačan v roku, se zavezancu zaračunajo zakonite zamudne obresti. Kolikor zavezanec plačila ne poravna v 15 dneh po prejemu opomina, se uvede postopek prisilne izterjave.
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
12. člen
(vpogled v Program opremljanja)
Program opremljanja s prilogami iz 1. člena tega odloka je na vpogled na Občini Žirovnica.
13. člen
(veljavnost odloka)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-0003/2015
Žirovnica, dne 2. julija 2015
Župan
Občine Žirovnica
Leopold Pogačar l.r.