Na podlagi Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1M, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20), 199., 200. in 201. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US), 15. člena Statuta Občine Borovnica (Uradni list RS, št. 67/16, 32/23 in 28/25) in 63. člena Poslovnika Občinskega sveta Občine Borovnica (Uradni list RS, št. 56/17, 32/23 in 28/25) je Občinski svet Občine Borovnica na 19. redni seji dne 10. 12. 2025 sprejel
o predkupni pravici Občine Borovnica
S tem odlokom se določa območje predkupne pravice Občine Borovnica (v nadaljevanju: občina) in način uveljavljanja predkupne pravice na nepremičninah na teh območjih.
Območje predkupne pravice občine obsega:
– stavbna zemljišča in
– kmetijska, gozdna, vodna in druga zemljišča za namen graditve objektov gospodarske javne infrastrukture in objektov, ki se uporabljajo za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.
Predkupna pravica za območja kmetijskih zemljišč se določa skladno z Zakonom o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – uradno prečiščeno besedilo, 58/12, 27/16, 27/17 – ZKme-1D in 79/17).
Za območja stavbnih, kmetijskih, gozdnih, vodnih in drugih zemljišč se upoštevajo območja teh zemljišč, ki so določena v veljavnih občinskih prostorskih aktih.
Na območjih iz prvega odstavka 2. člena tega odloka lahko občina uveljavlja predkupno pravico, če je za nakup nepremičnine izkazan občinski javni interes.
Šteje se, da obstaja občinski javni interes, če občina nepremičnino potrebuje za:
– izvedbo prostorskega akta;
– izgradnjo objektov gospodarske javne infrastrukture in objektov, ki služijo varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami;
– potrebe javne uprave, zdravstva, socialnega varstva, šolstva, kulture, znanosti in športa;
– potrebe gradnje in nakupa socialnih in neprofitnih stanovanj;
– potrebe prenove območij;
– druge potrebe predvidene v načrtu razvojnih programov občine ali načrtu nabav in gradenj.
II. NAČIN UVELJAVLJANJA PREDKUPNE PRAVICE
Občina lahko uveljavlja zakonito predkupno pravico na nepremičninah na območju občine, določenem v 2. členu tega odloka.
Lastnik nepremičnine na območju predkupne pravice mora pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe pridobiti izjavo občine, ali na nepremičnini uveljavlja predkupno pravico. Skupaj z vlogo za izdajo izjave mora prodajalec priložiti ponudbo na kateri navede katastrsko občino in parcelno številko nepremičnine, ki jo prodaja, višino kupnine za nepremičnine in morebitne druge pogoje s prodajo.
Če gre za solastnino na zemljiščih in se zemljišče prodaja v celoti, morajo občini v odkup zemljišče ponuditi vsi solastniki oziroma tisti solastniki katerih deleži se prodajajo.
Občina se mora o sprejetju ali zavrnitvi ponudbe opredeliti v 15 dneh od njenega prejetja.
V primeru, da občina predkupne pravice ne uveljavlja, lahko lastnik nepremičnino proda drugi osebi, pri čemer pa cena ne sme biti nižja od tiste, ki je bila ponujena občini kot nosilcu predkupne pravice. Prodajalec se o ponudbi in pogojih prodaje, vsebovanih v ponudbi, z nosilcem predkupne pravice ni dolžan pogajati.
Določbe prejšnjega ostavka o višini cene za prodajo nepremičnine drugi osebi veže prodajalca še tri mesece po tem, ko je nepremičnino ponudil v odkup občini, vendar pa mora po preteku tega roka nepremičnino z enako ali drugačno ceno zopet najprej ponuditi v odkup občini.
Ne glede na prejšnje odstavke tega člena, se občina v primeru, če ne namerava uveljavljati predkupne pravice, o tem lahko izjasni že v lokacijski informaciji, prodajalec pa v treh mesecih od njene izdaje občini ni dolžan dati ponudbe za odkup, niti ga v tem roku ne zavezujejo določbe o višini cene pri prodaji drugi osebi.
O uveljavljanju ali ne uveljavljanju predkupne pravice na nepremičninah in o nakupu nepremičnin odloča župan oziroma po njegovem pooblastilu direktor občinske uprave. Pogodba sklenjena v nasprotju z določbami tega odloka, je nična.
Ne glede na določbe tega odloka občina ne more uveljavljati predkupne pravice:
– če lastnik proda ali podari nepremičnino solastniku, svojemu zakoncu ali zunajzakonskemu partnerju oziroma svojemu sorodniku v ravni vrsti;
– če je kupec država, oseba javnega prava, ki jo je ustanovila država, ali izvajalec državne javne službe ali investitor gospodarske javne infrastrukture ali
– pri prodaji etažne lastnine.
Ne glede na določbe tega odloka je predkupna pravica občine izključena, če tako določajo drugi predpisi. Prav tako se določbe tega odloka ne uporabljajo, če je predkupna pravica občine v drugih predpisih drugače urejena.
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
Z dnem uveljavitve tega Odloka preneha veljati Odlok o predkupni pravici Občine Borovnica (Uradni list RS, št. 77/03).
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 007-0008/2025-1
Borovnica, dne 10. decembra 2025
