Na podlagi 119. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US in 75/25) ter 32. člena Statuta Občine Kočevje (Uradni list RS, št. 32/15, 39/23 in 51/25) je župan Občine Kočevje dne 2. 12. 2025 sprejel
o pripravi četrtih sprememb in dopolnitev Občinskega prostorskega načrta Občine Kočevje (SD OPN 4)
1. S tem sklepom se začne postopke priprave četrtih sprememb in dopolnitev Občinskega prostorskega načrta Občine Kočevje (v nadaljevanju: SD OPN 4).
2. Sestavni del tega sklepa je mnenje Zavoda Republike Slovenija za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, št. 3563-0211/2025-2 z dne 30. 5. 2025.
(območje in predmet načrtovanja)
1. Območje SD OPN 4 se ureja v skladu z določili Občinskega prostorskega načrta Občine Kočevje (Uradni list RS, št. 71/16, 64/18, 81/22, 52/24; v nadaljevanju: OPN).
2. Predmetni postopek posega na parc. št. 456/1, 456/2, 456/5 (del), 456/6 (del), 457/1 (del), 457/2, 457/4, 457/5, 457/6, 457/7, 457/8, 457/9, 457/10, 457/17, 457/19, 3224/8 in 3224/9 (vse) k. o. 1590 Kočevska Reka.
3. Območje SD OPN 4 obsega približno 27,8 ha zemljišč. Osnovna namenska raba prostora je G – gozdna zemljišča, podrobnejša namenska raba Gg – gozd gospodarskega pomena.
4. V okviru SD OPN 4 se spremeni izvedbeni del OPN, in sicer tako v grafičnem kot v tekstualnem delu, po potrebi pa tudi strateški del OPN.
5. Predmet SD OPN 4 je sprememba namenske rabe prostora iz območij gozdnih zemljišč (G) v območja stavbnih zemljišč namenjena za proizvodne dejavnosti (IG – gospodarske cone) in opredelitev prostorsko izvedbenih pogojev glede na nove investicijske namere v povezavi z interesom lokalne skupnosti glede na dejavnostjo investitorja.
6. Območje širitve Gospodarske cone Kočevska Reka je načrtovano na površinah, ki mejijo na zahodni strani na obstoječo gospodarsko cono, na severni strani na regionalno cesto R3-654/3611 Štalcerji–Kočevska Reka, na vzhodni in južni strani pa na gozd.
7. Območje SD OPN 4 se v nadaljnjih fazah lahko spremeni zaradi usklajevanja z nosilci urejanja prostora, drugih udeležencev postopka, sprememb zemljiškokatastrskega stanja ali zaradi podrobnejših idejnih rešitev načrtovanih ureditev.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
1. SD OPN 4 se načrtuje na podlagi pobude zasebnega investitorja, prikaza stanja prostora za območje sprememb, splošnih smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora ter drugih strokovnih podlag in študij, za katere se med pripravo prostorskega akta ugotovi, da jih je treba izdelati.
2. Variantne rešitve glede na omejene prostorske možnosti niso predvidene.
Postopek priprave SD OPN 4 se vodi skladno z določili Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US in 75/25), ki veljajo za postopek priprave občinskega prostorskega načrta.
1. Postopek priprave, izdelave in sprejema prostorskega akta bo potekal po naslednjem okvirnem terminskem planu:
Faza | Opis | Rok |
1. Osnutek | Izdelava osnutka odloka prostorskega akta in spremljajočega gradiva | 30 dni od pridobitev vseh usmeritev, predlogov, strokovnih podlag in podatkov |
2. Prva mnenja | Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora in drugih udeležencev | 30 dni od poziva |
3. Dopolnjen osnutek | Priprava dopolnjenega osnutka | 30 dni od prejema vseh mnenj |
4. Javna razgrnitev | Javna razgrnitev z javno obravnavo | 30 dni |
5. Stališča do pripomb | Priprava stališč do pripomb in predlogov javnosti in uskladitev z nosilci urejanja prostora (če je potrebno), sprejem stališč | 60 dni po zaključku javne razgrnitve |
6. Predlog | Priprava predloga prostorskega akta ter pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora k predlogu | 20 dni od objave stališč do pripomb in predlogov javnosti |
7. Druga mnenja | Pridobitev dopolnilnih mnenj nosilcev urejanja prostora (če so potrebna) | 30 dni od poziva |
8. Usklajen predlog | Dopolnitev predloga prostorskega akta na podlagi mnenj nosilcev urejanja prostora | 30 dni od pridobitve vseh mnenj |
9. Sprejem | Sprejem na občinskem svetu in objava | 30 dni po potrditvi usklajenega predloga |
2. Navedene faze in roki so okvirni ter odvisni od odzivnosti in zahtev sodelujočih v postopku priprave prostorskega akta.
(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo v postopku)
Državni nosilci urejanja prostora, ki podajajo smernice in mnenja za svoje delovno področje, so:
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija Republike Slovenije za vode; Hajdrihova ulica 2A, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za infrastrukturo; Direkcija Republike Slovenije za infrastrukturo, Hajdrihova ulica 2A, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za zdravje, Štefanova ulica 5, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za naravo, Dunajska cesta 47, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Dunajska cesta 22, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za obrambo, Vojkova cesta 55, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo, Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana;
– Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;
Lokalni nosilci urejanja prostora:
– Elektro Ljubljana, DE Kočevje, Cesta na Trato 6, 1330 Kočevje;
– Komunala Kočevje, d.o.o., Tesarska ulica 10, 1330 Kočevje;
– Telekom Slovenije, d.d., Cigaletova 15, 1000 Ljubljana;
– Občina Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje;
– Hydrovod d.o.o., Ljubljanska cesta 38, 1330 Kočevje.
V postopek SD OPN 4 se lahko vključijo tudi drugi državni in lokalni nosilci urejanja prostora, če se izkaže, da se urejanje prostora nanaša tudi na njihovo delovno področje.
Javnost se v postopek SD OPN 4 vključi v času javne razgrnitve in javne obravnave.
8. člen
(seznam podatkov, strokovnih podlag in obveznosti udeležencev pri urejanju prostora)
1. Pri pripravi SD OPN 4 se uporabijo javno dostopni, grafični in prostorski podatki, podatki evidenc geodetske uprave in zemljiške knjige, geodetski načrt in morebitne druge strokovne podlage. Strokovno podlago predstavlja tudi idejna zasnova pobudnika oziroma investitorja.
2. Udeleženci pri urejanju prostora so državni in lokalni nosilci urejanja prostora, zainteresirana javnost in drugi udeleženci, ki jih prostorski akt zadeva. Nosilci urejanja prostora, predložijo podrobnejše usmeritve, podatke in strokovne podlage, ki jih morajo zagotavljati in so potrebni za načrtovanje prostorskih ureditev. Na njihovi podlagi se izdelajo strokovne podlage, ki jih zahteva posamezen nosilec urejanja prostora.
(celovita presoja vplivov na okolje oziroma presoja sprejemljivosti na varovana območja)
1. Skladno z drugim odstavkom 118. člena ZUreP-3 je Občina Kočevje pridobila mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja, in sicer mnenje Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, št. 3563-0211/2025-2 z dne 30. 5. 2025, iz katerega izhaja obveznost izvedbe presoje sprejemljivosti vplivov plana na varovana območja.
2. Na podlagi prvega odstavka 118. člena ZUreP-3 in ugotovitvami iz prejšnjega odstavka se za SD OPN 4 izvede celovita presoja vplivov na okolje.
Finančna sredstva za pripravo SD OPN 4 in drugih strokovnih gradiv zagotovi investitor.
Sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Kočevje ter začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3503-0074/2024
Kočevje, dne 2. decembra 2025
