Na podlagi prvega odstavka 129. člena v povezavi s tretjim odstavkom 119. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 119/21, 18/23 – ZJU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24), po predhodni pridobitvi mnenja Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje (št. 3563-0182/2025-2, z dne 24. 4. 2025) in 30. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 115/07) je župan Občine Rogaška Slatina dne 19. 6. 2025 sprejel
o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko gradnjo v Mladinski ulici, del enote urejanja prostora (EUP) TT15, v Občini Rogaška Slatina
(1) S tem sklepom se začne priprava Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko gradnjo v Mladinski ulici, del enote urejanja prostora (EUP) TT15, v Občini Rogaška Slatina, (v nadaljevanju: OPPN).
(2) Predmetni OPPN se v prostorskem informacijskem sistemu vodi pod identifikacijsko številko 5736, dodeljeno s strani Ministrstva za naravne vire in prostor.
(3) Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US; v nadaljnjem besedilu: ZUreP-3) in vsi ostali relevantni zakoni ter podzakonski predpisi.
(4) Pripravljavec OPPN je Občina Rogaška Slatina. Pobudnik in naročnik OPPN so zasebni investitorji. Izdelovalca sprememb in dopolnitev OPPN izbere naročnik.
(območje in predmet načrtovanja)
(1) Območje OPPN se nahaja jugovzhodnem delu Občine Rogaška Slatina. Ureditveno območje obsega parcele oziroma dele parcel št. 1369/1, 1370, 1373, 1375, 1376/1, 1376/4, 1374/1, 1376/7, vse k.o. 2635 Rogaška Slatina. V vsebinsko območje obravnave so vključene tudi površine, ki so potrebne za nemoteno izvedbo in rabo načrtovane prostorske ureditve (deli parcel št. 1367/2, 1371, 1372, 1367/3, vse k.o. 2635 Rogaška Slatina). Površina območja je približno 1,08 m2 ha., ki je v Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 50/19) opredeljeno kot del enote urejanja prostora EUP TT15.
(2) Območje obdelave se lahko v samem postopku priprave OPPN tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne, komunalne in prometne ureditve.
(3) Dejanska raba zemljišč so travniki, območje je nepozidano. Teren na obravnavanem območju se vzpenja od zahoda proti vzhodu. Na zahodu meji na obstoječo regionalno cesto II. reda (odsek št 7495) in železniško progo Rogaška Slatina–Rogatec, na vzhodu in severu z obstoječo pozidavo. Na jugu območje meji na kmetijska zemljišča oziroma na javno pot (JP 856221).
(4) Predmet priprave OPPN je določitev podrobnejših izvedbenih pogojev za širitev obstoječe stanovanjske pozidave, skupaj z vso potrebno zunanjo, prometno in komunalno infrastrukturo. V OPPN se prikažejo tudi vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora.
(5) V OPPN se lahko vključijo tudi druge ureditve na podlagi zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi ostale pobude v območju, če se bo za to pokazala potreba.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave, se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oziroma rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne potrebne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih nosilcev urejanja prostora.
OPPN se pripravi in sprejme v skladu z določbami, ki jih opredeljuje ZUreP-3 za redni postopek priprave OPPN, s smiselno uporabo določb 119. do 124. člena ZUreP-3.
Terminski plan priprave in sprejemanja OPPN je predvidoma naslednji:
– posredovanje pobude za pripravo OPPN pristojnemu zavodu za ohranjanje narave o obveznosti izvedbe presoje vplivov na okolje (30 dni),
– posredovanje vloge na MNVP za pridobitev identifikacijske številke prostorskega akta v prostorskem informacijskem sistemu, pod katero se ta akt vodi ves čas priprave, in pod katero se objavi, ko je sprejet (30 dni),
– po pridobitvi vsebin, navedenih v prvih dveh alinejah, sprejme župan sklep o pripravi OPPN, ki se ga objavi v Uradnem listu Republike Slovenije (15 dni),
– priprava osnutka OPPN, objava le-tega na spletu in poziv nosilcem urejanja okolja prostora (NUP) ter zainteresirani javnosti, da podajo (prva) mnenja k osnutku (30 dni),
– po prejemu mnenj NUP priprava dopolnjenega osnutka OPPN in elaborata ekonomike in objava na spletni strani občine (15 dni),
– objava dopolnjenega osnutka OPPN in elaborata ekonomike na spletni strani občine,
– objava sklepa o izvedbi javne razgrnitve in javne obravnave dopolnjenega osnutka OPPN in elaborata ekonomike, na spletni strani občine in na krajevno običajen način (30 dni),
– priprava stališč do pripomb in predlogov javnosti, 15 dni po zaključku javne razgrnitve,
– javna objava stališč zavzetih do pripomb in predlogov javnosti, v prostorskem informacijskem sistemu in na krajevno običajen način – 7 dni po potrditvi stališč s strani župana,
– priprava predloga OPPN na podlagi sprejetih stališč do pripomb na javni razgrnitvi in javni razpravi (15 dni),
– objava predloga OPPN na svetovnem spletu in poziv posameznim NUP, da podajo (drugo/končno) mnenje k objavljenem gradivu predloga OPPN (30 dni),
– priprava usklajenega predloga OPPN, s pridobljenimi mnenji NUP (15 dni),
– obravnava in sprejem usklajenega predloga OPPN na občinskem svetu Občine Rogaška Slatina – seja občinskega sveta,
– objava odloka v uradnem glasilu,
– posredovanje končnega OPPN ministrstvu, pristojnemu za prostor skladno s pravilnikom (15 dni po objavi odloka v Uradnem listu RS).
Navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku, se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati. Roki faz, ki niso v pristojnosti Občine Rogaška Slatina, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec – NUP.
(nosilci urejanja prostora)
(1) Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo in se usklajujejo v postopku priprave OPPN glede načrtovanih prostorskih ureditev iz njihove pristojnosti, so:
– Zavod RS za varstvo narave, OE Celje, Vodnikova ulica 3, 3000 Celje,
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 45, 1000 Ljubljana (pridobitev ID št. v PIS),
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 88, 3000 Celje,
– Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Direktorat za gozdarstvo in lovstvo, Dunajska cesta 22, 1000 Ljubljana,
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija Republike Slovenije za infrastrukturo, Hajdrihova ulica 2a, 1000 Ljubljana,
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana,
– Ministrstvo za zdravje, Direktorat za javno zdravje, Štefanova ulica 5, 1000 Ljubljana,
– Adriaplin d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana,
– Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina,
– OKP Rogaška Slatina d.o.o., Celjska cesta 12, 3250 Rogaška Slatina,
– Elektro Celje, JP za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, 3000 Celje,
– Telekom Slovenije d. d., PE Celje, Lava 1, 3000 Celje.
Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.
(2) Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je treba vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, se jih vključi v postopek.
(3) Če nosilci urejanja prostora ne predložijo dokumentov/vsebin iz prejšnjega odstavka najpozneje v 30 dneh od prejema zaprosila, se šteje, da jih nimajo. V nadaljevanju postopka priprave prostorskega akta ni treba upoštevati aktov in podatkov, izdanih po izteku predpisanega roka, upoštevajo pa se vse zahteve, ki jih za pripravo teh aktov določajo področni predpisi.
(način vključevanja javnosti)
(1) Občina Rogaška Slatina seznani javnost s pričetkom postopka priprave OPPN z objavo tega sklepa in pobude na spletni strani občine.
(2) Občina Rogaška Slatina pripravi javno razgrnitev dopolnjenega osnutka OPPN, ki traja najmanj 30 dni, v tem času zagotovi tudi njegovo javno obravnavo. Javnost se seznani s krajem in časom javne razgrnitve in javne obravnave, s spletnim naslovom, kjer je dopolnjeni osnutek OPPN objavljen, z načinom dajanja pripomb in rokom za njihovo posredovanje.
(3) Občina Rogaška Slatina prouči pripombe in predloge javnosti ter do njih zavzame stališča, ki jih skupaj s predlogom OPPN objavi na svoji spletni strani in obvesti vse pripombodajalce o objavi.
(4) Občinski svet Občine Rogaška Slatina sprejme OPPN z odlokom, ki se po sprejemu javno objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
(seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev glede njihovega zagotavljanja)
Za pripravo OPPN se uporabijo že izdelane strokovne podlage, ki se po potrebi dopolnijo, pobudnik oziroma investitor pa mora zagotoviti pripravo naslednjih podatkov in strokovnih podlag:
– geodetski načrt,
– prikaz stanja prostora,
– elaborat ekonomike,
– utemeljitev skladnosti načrtovanih posegov s splošnimi smernicami nosilcev urejanja prostora,
– okoljsko poročilo, če bo ugotovljeno, da je v postopku OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov plana na okolje,
– druge študije glede na zahteve nosilcev urejanja prostora ter
– druge podatke in strokovne podlage, če bo v postopku priprave OPPN ugotovljeno, da jih je potrebno pripraviti.
(obveznosti v zvezi s financiranjem postopka)
(1) Izdelavo OPPN in izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag financirajo investitorji/pobudniki priprave. Investitor izbere tudi izdelovalca in odgovornega prostorskega načrtovalca, ki izpolnjuje z zakonom določene pogoje za pripravo in vodenje priprave. Zagotovi tudi udeležbo odgovornega prostorskega načrtovalca kot poročevalca v vseh fazah priprave in sprejemanja OPPN, v katerih je to potrebno.
(2) Izdelovalec OPPN zagotovi, da bodo vsa gradiva vseh faz izdelana celovito ter vsebinsko in tehnično v skladu z zakonom, podzakonskimi akti in tehničnimi priporočili, oziroma navodili za pripravo prostorskih aktov občin v digitalni obliki. Zagotovi tudi vsebinsko in oblikovno ustrezna gradiva za posamezne faze izdelave in sprejema OPPN ter ustrezna gradiva za objavo v prostorsko informacijskem sistemu in na spletni strani občine.
(celovita presoja vplivov na okolje)
(1) Za OPPN se v skladu s 128. členom ZUreP-3 celovita presoja vplivov na okolje ne izvede.
(2) OPPN se pripravlja na podlagi OPN, za katerega je že bil izveden postopek celovite presoje vplivov na okolje, v tem postopku pa je bilo ugotovljeno, da so vplivi plana na okolje in na naravo sprejemljivi.
(3) Pred sprejemom tega sklepa je bilo v skladu z drugim odstavkom 128. člena ZUreP-3 pridobljeno mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave, o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja (št. 3563-0182/2025-2, z dne 24. 4. 2025), iz katerega sledi, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja ni treba izvesti.
(določitev objave in začetek veljavnosti)
(1) Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
(2) Ta sklep se skupaj z mnenjem Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje, št. 3563-0182/2025-2, z dne 24. 4. 2025, objavi v prostorsko informacijskem sistemu, ter na spletni stani Občine Rogaška Slatina.
Št. 3500-0002/2024-12
Rogaška Slatina, dne 19. junija 2025
