Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib« v Kopru
Št. 3505-3/2012
Koper, dne 22. februarja 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – Odl. US, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 ter 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 21. februarja 2013 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib« v Kopru
1. člen
S tem odlokom se spremeni in dopolni Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Turistično apartmajsko naselje Ankaran Hrib« v Kopru (Uradni list RS, št. 71/08).
2. člen
8. člen se spremeni tako, da se glasi:
»8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje Turističnega apartmajskega naselja Ankaran Hrib znašajo 1.061.847 EUR po cenah februar 2013. Obračunski stroški nove komunalne opreme so glede na skupne stroške znižani za delež ocenjenih stroškov izgradnje komunalne opreme, katere gradnja je glede na določila prostorskega akta, projektne dokumentacije in smernic upravljavcev sicer predvidena v obračunskem območju, vsebinsko pa je namenjena širšemu območju. Tako določeni obračunski stroški znašajo 406.611 EUR.
(2) V primeru da upravljavec elektroenergetskega omrežja ne prevzame obveze izgradnje elektroenergetskega omrežja oziroma izvedbe potrebne rekonstrukcije omrežja na način, ki bi zagotavljal oskrbo območja opremljanja z elektriko, se zavezancu v celoti obračuna del obračunskih stroškov nove komunalne opreme za elektroenergetsko omrežje.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo
+-----------------------------------------+
| Postavka Skupni Obračunski |
| stroški v stroški v |
| EUR EUR |
+-----------------------------------------+
|1. Prometna |
|ureditev 321.765 147.325|
|2. Fekalna |
|kanalizacija 87.336 39.987|
|3. Meteorna |
|kanalizacija 113.757 52.084|
|4. Mešana |
|kanalizacija 95.337 22.864|
|5. Vodovod 137.406 60.849|
|6. Javna |
|razsvetljava 104.973 48.064|
|7. |
|Elektroenergetsko |
|omrežje 165.834 0|
|8. Ekološki otoki 19.260 19.260|
|9. Zelene |
|površine 16.178 16.178|
+-----------------------------------------+
|Skupaj 1.061.846| 406.611|
+-----------------------------------------+
(3) Skupni stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 571.813 EUR po cenah februar 2013 in zajemajo obstoječo komunalno opremo, ki glede na opredeljene prispevne stopnje posamezne vrste komunalne opreme odpade na obračunsko območje. Obračunski stroški obstoječe komunalne opreme so enaki skupnim stroškom obstoječe komunalne opreme.
Tabela: Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo
+------------------------------------------+
| Postavka Skupni Obračunski|
| stroški stroški |
| v EUR v EUR |
+------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje |
|– magistralna |
|infrastruktura 107.636 107.636 |
|– primarna |
|infrastruktura 29.394 29.394 |
|– sekundarna |
|infrastruktura 41.964 41.964 |
|2. Vodovodno omrežje |
|– primarna |
|infrastruktura 90.244 90.244 |
|– sekundarna |
|infrastruktura 35.126 35.126 |
|3. Kanalizacijsko |
|omrežje |
|– primarna |
|infrastruktura 210.390 210.390 |
|– sekundarna |
|infrastruktura 46.993 46.993 |
|4. Zunanja ureditev 10.066 10.066 |
+------------------------------------------+
|Skupaj 571.813 571.813 |
+------------------------------------------+
«
3. člen
V drugem odstavku 9. člena se besedilo »pri čemer se izvrši poračun vlaganj do višine odmere komunalnega prispevka.« črta in nadomesti s končnim ločilom piko.
4. člen
10. člen se spremeni tako, da se glasi:
»10. člen
Časovni načrt izgradnje komunalne opreme je sledeč:
– pridobitev stvarne pravice na
parcelah, ki bodo služile komunalni
opremi l. 2013–2015
– izdelava potrebne projektne in
tehnične dokumentacije l. 2013–2015
– gradnja komunalne opreme l. 2014–2017
– tehnični pregled in uporabno
dovoljenje l. 2017–2018.«
5. člen
V 13. členu se tabela »obračunski stroški na enoto za novo infrastrukturo« nadomesti z naslednjo tabelo:
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo komunalno opremo
+-----------------------------------------------+
| Postavka Cp(ij) Ct(ij) |
| (EUR/m2) (EUR/m2) |
+-----------------------------------------------+
|1. Prometna ureditev 10,355 12,740 |
|2. Fekalna |
|kanalizacija 2,811 3,458 |
|3. Meteorna |
|kanalizacija 3,661 4,504 |
|4. Mešana kanalizacija 1,607 1,977 |
|5. Vodovod 4,277 5,262 |
|6. Javna razsvetljava 3,378 4,156 |
|7. Ekološki otoki 1,354 1,666 |
|8. Zelene površine 1,137 1,399 |
+-----------------------------------------------+
|Skupaj 28,580 35,162 |
+-----------------------------------------------+
6. člen
V 14. členu se tabela »obračunski stroški na enoto za obstoječo infrastrukturo« nadomesti z naslednjo tabelo:
+-----------------------------------------------------------+
| Infrastruktura Cp(ij) Ct(ij) |
| (EUR/m2) (EUR/m2) |
+-----------------------------------------------------------+
|1. Cestno omrežje |
|– magistralna infrastruktura 7,566 9,308 |
|– primarna infrastruktura 2,066 2,542 |
|– sekundarna infrastruktura 2,950 3,629 |
|2. Vodovodno omrežje |
|– primarna infrastruktura 6,343 7,804 |
|– sekundarna infrastruktura 2,469 3,038 |
|3. Kanalizacijsko omrežje |
|– primarna infrastruktura 14,788 18,194 |
|– sekundarna infrastruktura 3,303 4,064 |
|4. Zunanja ureditev 0,708 0,870 |
+-----------------------------------------------------------+
|Skupaj 40,193 49,449 |
+-----------------------------------------------------------+
7. člen
V drugem odstavku 15. člena se besedilo »april 2008« nadomesti z besedilom »februar 2013«.
8. člen
V 16. členu se drugi odstavek črta.
9. člen
17. člen se spremeni tako, da se glasi:
»17. člen
(1) Finančna sredstva za izgradnjo nove komunalne opreme zagotavlja Mestna občina Koper v skladu z opredeljenim terminskim planom. Pri tem zagotavlja sredstva iz svojega proračuna, delno tudi na račun plačanega komunalnega prispevka investitorja za novo in obstoječo komunalno opremo.
(2) Možna je tudi sklenitev pogodbe o opremljanju po kateri investitor opremi območje na lastne stroške v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
V skladu z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju lahko določi, da mora investitor v določenem roku po programu opremljanja zagotoviti opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo. Finančne obremenitve investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se v tem primeru odštejejo od predpisanih dajatev občini.
S pogodbo se občina in investitor oziroma zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dogovorita, da bo investitor zgradil komunalno infrastrukturo, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina.
Finančne obremenitve za oddana dela, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno infrastrukturo. Po izgradnji komunalne infrastrukture bo investitor le-to brezplačno predal upravljalcem v njihova osnovna sredstva. S tem se šteje, da je investitor v naravi poravnal del komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
S pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture, neodplačnim prenosom zemljišča na kateri je komunalna infrastruktura in komunalne infrastrukture v javno last ter upravljanje v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti.«
10. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-3/2012
Koper, dne 21. februarja 2013
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la G.U. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale »Zona residenziale turistica Ancarano Colle« a Capodistria
N. 3505-3/2012
Capodistria, il 22 febbraio 2013
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 74 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta ufficiale della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – rettifica), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A e 109/12), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta ufficiale della RS, n. 94/07 – ZLS – testo unico ufficiale 2, 27/08 – Sentenza della CC, 76/08, 79/09, 51/10 e 40/12 – ZUJF), visto l’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta ufficiale della RS, n. 80/07), in virtù del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui sopra (Gazzetta ufficiale della RS, n. 95/07), come pure dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uf. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 21 febbraio 2013 ha approvato
I L D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale »Zona residenziale turistica Ancarano Colle« a Capodistria
Articolo 1
Col presente articolo vengono approvate le modifiche ed integrazioni al Decreto sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano regolatore particolareggiato comunale »Zona residenziale turistica Ancarano Colle« a Capodistria (Gazzetta uff. della RS, n. 71/08).
Articolo 2
L’articolo 8 viene modificato e recita come segue:
»Articolo 8
(costi di calcolo e costi complessivi dell'intervento)
(1) I costi complessivi di realizzazione delle opere di urbanizzazione nella Zona residenziale turistica Ancarano Colle, calcolati in base ai prezzi in vigore in febbraio 2013, ammontano a Euro 1.061.847. I costi di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione vengono ridotti rispetto ai costi complessivi, per le spese stimate per la costruzione delle opere che in virtù delle disposizioni dello strumento urbanistico, della documentazione progettuale e delle direttrici degli gestori, sono previste nella zona tariffaria, ma che in base alla loro natura sono destinate ad un territorio più ampio. I costi di calcolo così definiti ammontano a Euro 406.611.
(2) Nel caso in cui il gestore della rete elettrica non si assumesse l’obbligo di realizzazione o di ricostruzione di tale rete, in maniera da garantire l’approvvigionamento della zona d’intervento, al soggetto passivo viene conteggiata interamente anche la parte dei costi di calcolo afferenti all’infrastruttura di nuova realizzazione.
Tabella: costi complessivi e di calcolo per le opere di urbanizzazione di nuova costruzione:
+----------------------------------------------------------+
| Voce Costi Costi |
| complessivi in di calcolo |
| EURO in EURO |
+----------------------------------------------------------+
|1. Strade e parcheggi 321.765 147.325|
|2. Fognatura delle acque |
|reflue 87.336 39.987|
|3. Fognatura meteorica 113.757 52.084|
|4. Fognatura a sistema 95.337 22.864|
|misto |
|5. Rete idrica 137.406 60.849|
|6. Illuminazione pubblica 104.973 48.064|
|7. Rete elettrica 165.834 0|
|8. Isole ecologiche 19.260 19.260|
|9. Sistemazione di spazi |
|scoperti 16.178 16.178|
+----------------------------------------------------------+
|Totale 1.061.846 406.611|
+----------------------------------------------------------+
(3) I costi complessivi, relativi alle opere di urbanizzazione preesistenti, conteggiati in base ai prezzi in vigore in febbraio 2013, ammontano a Euro 571.813 e si riferiscono alle opere esistenti che in base alle aliquote tariffarie stabilite per la singola tipologia di tali opere ricadono nella zona tariffaria in oggetto. I costi di calcolo per le opere di urbanizzazione preesistenti sono uguali ai costi complessivi relativi alle dette opere.
Tabella: costi complessivi e di calcolo per le opere di urbanizzazione preesistenti
+----------------------------------------------------------+
| Voce Costi Costi |
| complessivi in di calcolo |
| EURO in EURO |
+----------------------------------------------------------+
|1. Rete stradale |
|– strade statali 107.636 107.636 |
|– strade principali 29.394 29.394 |
|– strade secondarie 41.964 41.964 |
|2. Rete idrica |
|– adduttrici primarie 90.244 90.244 |
|– condotte secondarie 35.126 35.126 |
|3. Rete fognaria |
|– condotte primarie 210.390 210.390 |
|– condotte secondarie 46.993 46.993 |
|4. Sistemazione di spazi |
|scoperti 10.066 10.066 |
+----------------------------------------------------------+
|Totale 571.813 571.813 |
+----------------------------------------------------------+
«
Articolo 3
Nel secondo comma dell'articolo 9, il testo »con il pareggiamento degli oneri fino alla concorrenza della rispettiva commisurazione dell’onere d’urbanizzazione.« viene depennato e sostituito da un punto.
Articolo 4
L'articolo 10 viene modificato e recita come segue:
»Articolo 10
Il calendario degli interventi è il seguente:
– Acquisizione dei diritti reali
relativamente alle particelle a servizio
delle opere di urbanizzazione a. 2013–2015
– Predisposizione della documentazione
progettuale e tecnica a. 2013–2015
– Realizzazione delle opere di
urbanizzazione a. 2014–2017
– Collaudo tecnico e rilascio del
certificato di agibilita a. 2017–2018.«
Articolo 5
Nell'articolo 13 la tabella »costi di calcolo / unità, per impianti infrastrutturali di nuova realizzazione« viene sostituita dalla seguente:
Tabella: costi di calcolo / unità, per le opere di urbanizzazione di nuova realizzazione
+------------------------------------------------------------+
| Voce Cp(ij) Ct(ij) |
| (EURO/m2) (EURO/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Strade e parcheggi 10,355 12,740 |
|2. Fognatura delle acque |
|reflue 2,811 3,458 |
|3. Fognatura meteorica 3,661 4,504 |
|4. Fognatura a sistema misto 1,607 1,977 |
|5. Rete idrica 4,277 5,262 |
|6. Illuminazione pubblica 3,378 4,156 |
|7. Isole ecologiche 1,354 1,666 |
|8. Sistemazione degli spazi |
|scoperti 1,137 1,399 |
+------------------------------------------------------------+
|Totale 28,580 35,162 |
+------------------------------------------------------------+
Articolo 6
Nell'articolo 14 la tabella »Tabella: costi di calcolo / unità, per impianti infrastrutturali esistenti« viene sostituita dalla seguente:
+------------------------------------------------------------+
| Infrastruttura Cp(ij) (EUR/m2) Ct(ij) |
| (EUR/m2) |
+------------------------------------------------------------+
|1. Rete stradale |
|– infrastruttura statale 7,566 9,308 |
|– infrastruttura principale 2,066 2,542 |
|– infrastruttura secondaria 2,950 3,629 |
|2. Rete idrica |
|– infrastruttura primaria 6,343 7,804 |
|– infrastruttura secondaria 2,469 3,038 |
|3. Rete fognaria |
|– infrastruttura primaria 14,788 18,194 |
|– infrastruttura secondaria 3,303 4,064 |
|4. Sistemazione degli spazi |
|scoperti 0,708 0,870 |
+------------------------------------------------------------+
|Totale 40,193 49,449 |
+------------------------------------------------------------+
Articolo 7
Nel secondo comma dell'articolo 15 il testo »aprile 2009« viene sostituito dal testo »febbraio 2013«.
Articolo 8
Nell’articolo 16 viene depennato il secondo comma.
Articolo 9
L’articolo 17 viene modificato e recita come segue:
»Articolo 17
(1) L’intervento di cui al presente decreto è finanziato dal Comune città di Capodistria, nel rispetto del calendario presentato. Tali fondi vengono stanziati dal bilancio comunale; essi vengono in parte ricavati dall’onere di urbanizzazione pagato dal committente per le opere di urbanizzazione preesistenti e quelle di nuova realizzazione.
(2) È possibile stipulare un contratto che sancisce l’obbligo del committente di realizzare a proprie spese le opere d’urbanizzazione nella zona d’intervento, nella misura e nei tempi previsti dal relativo programma.
Nel rispetto di quanto prevede l’articolo 78 del »ZPNačrt«, il contratto di realizzazione delle opere di urbanizzazione sancisce l’obbligo del committente di costruire, entro i termini stabiliti, gli impianti infrastrutturali previsti nel relativo programma. Gli oneri finanziari che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto.
Nel contratto concluso tra il comune ed il committente ovvero il soggetto passivo dell’onere di urbanizzazione, le parti contraenti convengono che il committente realizzerà le opere di urbanizzazione, che dovrebbero altrimenti essere costruite dal comune.
Gli oneri finanziari per le opere appaltate che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal contributo dovuto dal committente. A lavori ultimati, le infrastrutture realizzate saranno cedute a titolo non oneroso ai rispettivi gestori, a titolo di pagamento, da parte del committente, di una quota dell’onere di urbanizzazione.
Nel contratto sono definiti gli obblighi reciproci in materia di appalto per la realizzazione degli impianti infrastrutturali, del trasferimento non oneroso in proprietà e della gestione pubblica di tali impianti da realizzarsi in conformità della normativa disciplinante la pianificazione territoriale, con il conseguente pareggiamento degli oneri.«
Articolo 10
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3505-3/2012
Capodistria, il 21 febbraio 2013
Il Sindaco
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
