Na podlagi 27. in 34. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03, v nadaljevanju: ZureP-1) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odl. US RS, št. 45/94 in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95 in 20/95 – odl. US RS, št. 63/95 – obvezna razlaga, 73/95 – odl. US RS, št. 9/96 – odl. US RS, št. 39/96 – odl. US RS, št. 44/96 – odl. US RS, št. 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odl. US RS, št. 74/98, 59/99 – odl. US RS, št. 70/00) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00) je župan Občine Krško dne 28. 6. 2005 sprejel

V letu 1988 je bil sprejet odlok o zazidalnem načrtu obrtna cona Leskovec (Uradni list SRS, št. 22/88). V letih 1995, 1997 in 2002 so bile sprejete spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu obrtna cona Leskovec (Uradni list RS, št. 54/95, 59/97 in 71/02).
Območje osnovnega zazidalnega načrta zajema celotno obrtno območje ob ulici Mladinskih delovnih brigad (v nadaljevanju: MDB) v Leskovcu.
Spremembe v letu 1995 so se nanašale na pogoje preureditve obstoječega objekta v prodajni salon za avtomobile.
S spremembami v letu 1997 so bile načrtovane ureditve pokopališča Leskovec in določeni pogoji za dozidave in razširitve obstoječih obrtniških delavnic.
Sprememba zazidalnega načrta v letu 2002 je podrobneje opredelila pogoje urejanja za območje med ulico MDB in glavno cesto G1-5 ter za območje ob glavni cesti pri križišču z ulico MDB za gradnjo obrtniških delavnic, stanovanjskih hiš z delavnicami ter gradnjo poslovno trgovskih objektov.
Pobudnik za spremembo in dopolnitev ZN je podjetje TOMING-CONSALTING d.o.o. Šaleška cesta 21, 3320 Velenje. Pobuda za spremembo in dopolnitev ZN se nanaša na jugovzhodni del območja veljavnega ZN in zajema zemljišča parc. št. 807, 819, 822, 833, 1247, 1067/1, 1067/118, 1067/29, 1067/4, 1067/51, 1075/12, 1240/1, 811/1, 811/2, 820/1, 821/1, 821/2, 821/3, 823/1, 823/2, 823/3, 827/1, 827/9, 829/4, 830/1, 830/2, 830/3, 830/5, 831/3, 835/1, 835/10, 835/14, 835/15, 835/16, 835/17, 835/18, 835/19, 835/7, 835/8, 835/9; vse k.o. Leskovec.
Območje za gradnjo obrtniških delavnic in stanovanjskih hiš z delavnicami je delno že pozidano, večji del območja je tudi komunalno opremljen.
Razlog za spremembo ZN je investicijska namera pobudnika zgraditi trgovski objekt na prometno atraktivni lokaciji ob glavni cesti, kjer objekti obrtnih delavnic še niso zgrajeni ter omogočiti oskrbo tako neposrednega območja kot zalednega območja mesta Krško.
Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je Zakon o urejanju prostora /ZUreP-1/ (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03).

Predmet sprememb in dopolnitev ZN je določiti pogoje za gradnjo dveh objektov (poslovna, storitvena in trgovska dejavnost) na delu območja obrtne cone ob glavni cesti G1-5 in določiti pogoje za novo oblikovanje gradbenih parcel in gradnjo obrtnih delavnic zahodno od teh objektov (otok med cesto).
Tlorisna zasnova večjega objekta je podolgovate oblike, velikosti cca 2000 m2, tlorisnih dimenzij ca. 74 x 27, vertikalnega gabarita: pritličje (višina objekta od terena do kapne lege cca 7,0 m). Streha objekta bo enokapnica, naklona ca. 3 stopinje.
Tlorisna zasnova manjšega objekta (na južni strani) je podolgovate oblike, velikosti ca. 270 m2, tlorisnih dimenzij ca. 22,50 x 12,00 m, vertikalnega gabarita: pritličje (višina objekta od terena do kapne lege ca. 7,0m). Streha objekta bo enokapnica, naklona ca. 3 stopinje.
Tlorisni zasnovi obrtnih delavnic, in sicer že obstoječega objekta na zahodnem delu območja sprememb in predvidenega objekta v nizu na južnem delu, se ohranjata.
Na otoku med internima cestama se načrtuje dve ali tri gradbene parcele za gradnjo obrtnih delavnic; od tega ena za načrtovani objekt ob severni cesti z maksimalno tlorisno zasnovo 60 x 30 m in ena ali dve za načrtovani objekt ali dva s skupno maksimalno tlorisno zasnovo 45 x 12 m.
Za potrebe načrtovanih objektov oziroma obrtne cone je potrebno načrtovati priključitev območja na glavno cesto G1-5. Dovozna cesta, ki je načrtovana na območju ZN obrtna cona Leskovec, se prestavi proti zahodu.
Med glavno cesto G1-5 in načrtovanima objektoma ob njej se zagotovi koridor za kolesarsko stezo in pločnik ter načrtuje ureditev večjega števila parkirišč z ustrezno zazelenitvijo. V skladu z novo oziroma spremenjeno ureditvijo območja sprememb zazidalnega načrta se načrtuje komunalna in energetska infrastruktura.
Za gradnjo večjega objekta poslovne, storitvene in trgovske dejavnosti je izdelana idejna zasnova, ki je podlaga za spremembo in dopolnitev ZN. (izdelal, BRP – Konstrukcijski biro Skorenšek d.o.o., Efenkova 45, Velenje).

Območje sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec je na zemljiščih parcel. št. 807, 819, 822, 833, 1247, 1067/1, 1067/118, 1067/29, 1067/4, 1067/51, 1075/12, 1240/1, 811/1, 811/2, 820/1, 821/1, 821/2, 821/3, 823/1, 823/2, 823/3, 827/1, 827/9, 829/4, 830/1, 830/2, 830/3, 830/5, 831/3, 835/1, 835/10, 835/14, 835/15, 835/16, 835/17, 835/18, 835/19, 835/7, 835/8, 835/9 k.o. Leskovec.
Meja ureditvenega območja sprememb in dopolnitev na severni strani poteka po severnem robu načrtovane ceste na območju ZN in v mejo vključuje območje gradbenih parcel obrtnih delavnic, ki se nahajajo na otoku med cestama, načrtovanima na območju ZN. Na južni strani nato poteka ob južnem robu že obstoječe interne dovozne ceste do parcele št. 835/17 k.o. Leskovec, nato po njeni zahodni in južni meji do parcelne meje 835/14 k.o. Leskovec. Od tu meja poteka proti jugu po zemljiščih ob glavni cesti G1-5 do parcele št. 819 k.o. Leskovec, od kjer prečka glavno cesto. Vzhodna meja sprememb ZN proti severu poteka ob desni strani glavne ceste G1-5, nato po zemljiščih ob priključku oziroma cesti za naselje Žadovinek v dolžini ca. 80 m in naprej proti severu ob glavni cesti G1-5 do načrtovane priključitve na glavno cesto G1-5 oziroma križišča pri centru TA-BU.
Velikost ureditvenega območja je ca. 3.32 ha.

Pripravljavec sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec je Občina Krško – Oddelek za urejanje prostora in varstvo okolja.
Pobudnik oziroma investitor sprememb in dopolnitev ZN je podjetje TOMING – CONSALTING d.o.o. Šaleška cesta 21, 3320 Velenje.
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu predlogu pa mnenje, so:
– RS, Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško;
– Elektro Celje, PE Krško, Cesta 4. julija 32, 8270 Krško;
– Telekom Slovenije d.d, PE Novo mesto, Novi trg 7a, 8000 Novo mesto;
– Kostak Krško, Leskovška cesta 2a, 8270 Krško (voda, kanalizacija, odpadki);
– Adriaplin d.o.o. Ljubljana, Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana, (pooblaščenec Savaprojekt d.d. Krško, Cesta krških žrtev 59, 8270 Krško);
– Ansat d.o.o., Dolenja vas 50c, 8270 Krško (KDS omrežje);
– Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško (cestno omrežje);
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Novo mesto, Ljubljanska 47, 8000 Novo mesto;
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Izpostava Krško, CKŽ 14, 8270 Krško;
– Ministrstvo za obrambo, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25, 1000 Ljubljana,
– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, Kersnikova 3, 1000 Ljubljana.
V postopku načrtovanja prostorske ureditve morajo nosilci urejanja v skladu s 34. členom ZUreP-1 podati smernice v roku 15 dni po prejemu programa priprave, ter v 15 dneh po predložitvi dopolnjenega predloga z mnenjem ugotoviti upoštevanje danih pogojev za pripravo sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec, sicer se šteje, da se z njimi strinjajo.
Če se v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki niso navedeni, se le-te pridobi v postopku.

Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec je potrebno upoštevati oziroma pridobiti:
– Prostorske sestavine dolgoročnega plana občine Krško za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 7/90 in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 59/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in 79/04),
– Prostorske sestavine družbenega plana občine Krško za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 21/87, 25/89 in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in 79/04),
– Zazidalni načrt obrtna cona Leskovec (Uradni list SRS, št. 22/88; Uradni list RS, št. 54/95, 59/97 in 71/02),
– Idejno zasnovo trgovskega objekta (izdelal, BRP – Konstrukcijski biro Skorenšek d.o.o, Efenkova 45, Velenje).
– Idejno zasnovo potrebnih prestavitev in povezav obstoječih komunalnih vodov,
– Idejno zasnovo prometne ureditve (priključek na G1-5),
– Vsa strokovna gradiva in podatke sodelujočih organov in organizacij določenih v 5. točki tega programa priprave.

Za območje predvidene prostorske ureditve načrtovalec prostorskega akta pridobi geodetske podlage kot jih predpisuje zakon o urejanju prostora.

Na podlagi 34. člena ZUreP–1 (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03) se bo vodil skrajšan postopek.
Postopek priprave in dopolnitve ZN bo potekal po naslednjem terminskem planu:
– župan Občine Krško sprejme program priprave, ki se ga objavi v Uradnem listu RS,
– program priprave in Gradivo za pridobivanje smernic se takoj pošlje pristojnim organom in nosilcem javnih pooblastil, da v roku 15 dni od sprejema programa priprave podajo pogoje in usmeritve v zvezi s pripravo sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec,
– z javnim obvestilom, objavljenim v sredstvih javnega obveščanja oziroma na krajevno običajen način, se predlog sprememb in dopolnitev ZN javno razgrne na sedežu Občine Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško in sedežu Krajevne skupnosti Leskovec,
– javna razprava razgrnjenega predloga sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec se izvede v času javne razgrnitve na sedežu Krajevne skupnosti Leskovec,
– občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo svoje pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec,
– k dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ZN se pridobijo vsa potrebna mnenja,
– župan Občine Krško posreduje dopolnjen predlog spremembe in dopolnitve ZN obrtna cona Leskovec občinskemu svetu v razpravo in sprejem,
– odlok o spremembi in dopolnitvi ZN se objavi v Uradnem listu RS.

Finančna sredstva za pripravo sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec zagotovi pobudnik oziroma investitor TOMING-CONSALTING d.o.o. Šaleška cesta 21, 3320 Velenje.

Načrtovalec je dolžan izdelati predmetno dokumentacijo v skladu z veljavno prostorsko zakonodajo, v skladu s programom priprave ter drugimi predpisi oziroma zakonodajo s posameznih področij.
Načrtovalec je dolžan podajati obrazložitve in utemeljitve k predlaganim spremembam ter sodelovati na javnih obravnavah in drugih telesih, ki bodo določena v postopku izdelave. V sodelovanju s pripravljavcem prostorskega akta pripraviti stališča do pripomb iz javne razgrnitve oziroma druge usmeritve, ki bodo opredeljene skozi postopek.
Načrtovalec pripravi vse tekstualne vsebine, potrebne za spremembo in dopolnitev ZN, vključno z odlokom in kartografskimi gradivi.
Dokumentacijo je potrebno izdelati v analogni in v digitalni obliki. Digitalna oblika obdelave mora biti prirejena za pregled s programskim paketom »Arcview«.
Po objavi odloka v Uradnem listu RS načrtovalec pripravi končno gradivo v štirih mapah in digitalni obliki, ki ga dostavi pripravljavcu prostorskega akta.
Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem objave.