Na podlagi 39. in 43. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93 in 71/93) ter 22. in 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94, 14/95) ter 23. člena statuta Mestne občine Beltinci (Uradni list RS, št. 28/95) je Občinski svet občine Beltinci na 43. redni seji dne 27. 6. 2002 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za industrijsko-obrtno cono Lipovci, ki ga je pod št. 01/02 – ZN/BE v maju 2002 izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring v Murski Soboti.

Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev.
Tekstualni del obsega:
1. Splošni del
2. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih področjih
3. Soglasja pristojnih organov
Grafični del obsega:

I. Prikaze iz prostorskih sestavin planskih aktov
1. Izrez iz družbenega plana                              M 1:5000
 
II. Prikaze prostorskih ureditev po posameznih področjih
2. Kopija katastrskega načrta                             M 1: 2500
3. Parcelacijski načrt                                    M 1: 1000
4. Ureditvena situacija z zasnovo  zelenih površin        M 1: 1000
5. Zakoličbena situacija                                  M 1: 1000
6. Komunalna ureditev                                     M 1: 1000
7. Prometna situacija                                     M 1: 1000
8. Varstvo pred naravnimi in drugimi  nesrečami           M 1: 1000

Območje obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka.
Območje obsega parcele št. 2899, 2934 ter del parcel 2898 in 2912 (pot); vse k.o. Lipovci.

Znotraj območja zazidalnega načrta so predvidene naslednje dejavnosti:
– industrijska proizvodnja
– proizvodnja na obrtni ravni
– skladiščenje vseh vrst blaga
– trgovina široke potrošnje na drobno in debelo
– splošne storitve
– gostinstvo
– parkirišče za tovorna vozila.

Na območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti navedenih v 4. členu tega odloka pod naslednjimi pogoji:
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog;
– tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji navedenimi v 14. členu tega odloka;
– maks. vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve proizvodni ali poslovni etaži nad terenom;
– višina kapi (oziroma venca strehe) predvidenih objektov znaša maks. 7.00 m (±0,5m) nad koto dvorišča pred vhodom v objekt. Objekti v enem nizu morajo imeti enake višine vencev;
– predvidena je izvedba dvokapnih streh z minimalnim naklonom strešine (do 20°);
– velikost funkcionalnega zemljišča, ki pripada posameznemu objektu je enaka tlorisni velikosti objekta povečani za 4 m pas zemljišča okrog objekta. Velikost funkcionalnih zemljišč, ki pripadajo posameznemu objektu je razvidna iz grafičnih prilog.

Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po določilih grafičnega lista št. 6 “Komunalna ureditev”. Vodi do objektov se polagajo podzemno. Infrastrukturni vodi območja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij.
 
1. Promet
Ceste se uredijo po trasah, kot je prikazano v grafičnih prilogah in pod pogoji pridobljenih soglasij pristojnih služb k zazidalnemu načrtu.
 
2. Kanalizacija
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Fekalni vodi se priključijo na predvideno kanalizacijsko omrežje.
Meteorne vode se zbirajo in odvajajo preko ponikovalnic v teren. Meteorne vode s cestnih površin se morajo odvajati preko lovilcev olj.
 
3. Vodovod in hidrantno omrežje
Na območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda PEHD Ø 225 s hidrantnim omrežjem, s priključitvijo na obstoječi primarni vodovod Rakičan-Beltinci Ø 225 mm.
 
4. Elektrika
Objekti bodo priključeni na novozgrajeno nizkonapetostno razdelilno kabelsko omrežje, ki se bo priključilo na predvideno transformatorsko postajo. Predvidene ureditve se izvedejo pod pogoji upravljavca (Javno podjetje Elektro Maribor).
 
5. Javna razsvetljava
Uredi se javna razsvetljava ob predvidenih ulicah znotraj industrijsko-obrtne cone.
 
6. Informacijsko omrežje
Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se skupno vodijo v posebnih ceveh.
 
7. Plinovodno omrežje
Za potrebe ogrevanja in ostale potrebe se zgradi plinovodno omrežje s priključkom na obstoječi plinovod.
 
8. Javna higiena
Zbiranje odpadkov se uredi ločeno za vsak obrtni oziroma industrijski objekt znotraj njegovega funkcionalnega zemljišča. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Beltinci (Uradni list RS, št. 52/01).
V primeru postavitve proizvodnje pri kateri bi nastajali posebni ali nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve lokacijskega dovoljenja določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov. Za postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti posebno soglasje občine in pristojnih služb.

Predvideno je individualno ali skupinsko ogrevanje posameznih objektov ali niza objektov. Predvidena je gradnja plinskih kotlovnic ali kotlovnic na lahko kurilno olje.

Znotraj območja se izvaja IV. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (70 dbA) in nočne (70 dbA) ravni hrupa.

Vsi predvideni proizvodni ter drugi objekti, ki onesnažujejo okolje s prekomernimi emisijami, morajo biti opremljeni z ustreznimi čistilnimi napravami.
Pred izdajo lokacijskega dovoljenja za posamezne industrijske objekte je potrebno opraviti preverbo vplivov predvidene proizvodnje na okolje.

Dostopi in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

Zazidalni načrt predvideva etapno gradnjo. Objekti se bodo gradili v skladu z interesi investitorjev.
Gradnja predvidenih posameznih objektov je pogojena z ureditvijo minimalne komunalne infrastrukture (ureditev ustreznih dovozov, izvedba predvidenih komunalnih priključkov do parcele).

Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati:
– plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin;
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice zaradi gradnje;
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev;
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje;
– zagotoviti zavarovanje gradbišča.

Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in izvajalec upoštevati določila zazidalnega načrta.
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja zazidalnega načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je potrebno le-tega novelirati.
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih.
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega načrta.

Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 2 m v smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Možna je pozidava med predvidenimi objekti – združevanje posameznih predvidenih objektov v daljše nize.
Ker vsebina nekaterih predvidenih objektov ni natančno določena so možna tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi.
V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Odločbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in prikazani v grafičnih prilogah.

Za vse posege znotraj območja zazidalnega načrta je potrebno pridobiti soglasje občine.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Občinski upravi občine Beltinci.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.