Na podlagi 42. in 45. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št. 44/97), navodila za izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 4/99), navodila o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 4/99) ter 17. člena statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99 in 52/01) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji dne 20. 6. 2002 sprejel
S K L E P
o določitvi povprečnih stroškov komunalne opreme in meril za odmero komunalnega prispevka na območju mesta Murska Sobota
1. člen
S tem sklepom se ureja izračun komunalnega prispevka, odmera komunalnega prispevka ter oprostitve plačila komunalnega prispevka na območju mesta Murska Sobota.
2. člen
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je po tem sklepu investitor, ki namerava zgraditi nov objekt, prizidati ali nadzidati obstoječi objekt ali spremeniti namembnost obstoječega objekta oziroma ga rekonstruirati.
Izračun komunalnega prispevka je osnova za odmero komunalnega prispevka.
3. člen
Komunalni prispevek se izračuna na tistih območjih urejanja, kjer je potrebna zgraditev nove komunalne opreme ali rekonstrukcija in povečanje zmogljivosti obstoječe komunalne opreme ter njenega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov, na podlagi programa opremljanja.
Komunalni prispevek se izračuna na način, določen s tem sklepom, tudi na območjih, za katera še ni vseh osnov za izdelavo programa opremljanja, kakor tudi na območjih, ki so komunalno opremljena.
4. člen
Pri izračunu komunalnega prispevka za območja iz drugega odstavka 3. člena tega sklepa se upoštevajo naslednji elementi:
1. površina stavbnega zemljišča, ki je površina gradbene parcele (stavbišče in funkcionalno zemljišče), povzeta iz prostorsko izvedbenega načrta oziroma lokacijske dokumentacije (oznaka a),
2. bruto površina investitorjevega objekta, ki je povzeta iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja,
3. izraba stavbnega zemljišča (oznaka ISZ), ki je razmerje med bruto površino objekta in površino gradbene parcele,
4. dejanska opremljenost stavbnega zemljišča z javno infrastrukturo (oznaka d), ki se ugotovi iz predložene dokumentacije (prostorsko izvedbeni načrti, lokacijska in projektna dokumentacija).
Dejanska opremljenost stavbnega zemljišča z javno infrastrukturo je upoštevana v povprečnih stroških opremljanja v naslednjih deležih:
Individualne komunalne naprave
-----------------------------------------------------------------
Vrsta komunalne opremljenosti deleži
-----------------------------------------------------------------
1. vodovodno omrežje 9 %
2. odpadno kanalizacijsko omrežje 11 %
3. električno omrežje 10 %
3.1. prosto nadzemno omrežje (4 %)
3.2. kabelsko podzemno omrežje (6 %)
3.3. kabelsko nadzemno omrežje (8 %)
3.4. trafo postaja (10 %)
4. vročevodno omrežje 10 %
5. plinovodno omrežje 3 %
6. telefonsko omrežje 4 %
6.1. prostovodno nadzemno omrežje (2 %)
6.2. kabelsko podzemno omrežje (3 %)
6.3. kabelsko omrežje v kanalizaciji (4 %)
7 CATV omrežje 2 %
-----------------------------------------------------------------
Skupaj 49 %
-----------------------------------------------------------------
Kolektivne komunalne naprave
-----------------------------------------------------------------
Vrsta komunalne opremljenosti deleži
-----------------------------------------------------------------
1. ceste 25 %
1.1. makadamske ceste širine do 5 m (11 %)
1.2. asfaltirane ceste širine do 5 m (12 %)
1.3. asfaltirane ceste s pločniki (18 %)
1.4. asfaltirane ceste s pločniki in
kolesarskimi stezami (25 %)
2. zunanja parkirišča – izven funkcionalnih
zemljišč 7 %
3. meteorno kanalizacijsko omrežje 7 %
4. javna razsvetljava 5 %
4.1. na lesenih drogovih (3 %)
4.2. na kovinskih drogovih (5 %)
5. hortikulturna ureditev (parki, zelenice) izven
funkcionalnega zemljišča 5 %
6. hidrantno omrežje 2 %
-----------------------------------------------------------------
Skupaj 51 %
-----------------------------------------------------------------
5. povprečni stroški opremljanja stavbnega zemljišča na dan 1. 6. 2002 za 100% opremljenost stavbnega zemljišča in izrabo 1,00 znašajo 17.557,24 SIT/m2 stavbnega zemljišča (oznaka e);
Za različne izrabe stavbnega zemljišča se povprečni stroški opremljanja ugotovijo na podlagi naslednje tabele:
prikaz povprečnih stroškov opremljanja na m2 stavbnega zemljišča pri različnih izrabah na dan 1. 6. 2002:
---------------------------------------------------------
ISZ SIT/m2 ISZ SIT/m2 ISZ SIT/m2
---------------------------------------------------------
0,05 2.581,86 2,05 26.086,48 4,05 32.282,22
0,10 3.628,26 2,10 26.362,30 4,10 32.354,92
0,15 4.640,36 2,15 26.629,08 4,15 32.425,24
0,20 5.619,28 2,20 26.887,12 4,20 32.493,26
0,25 6.566,10 2,25 27.136,70 4,25 32.559,06
0,30 7.481,88 2,30 27.378,10 4,30 32.622,68
0,35 8.367,64 2,35 27.611,58 4,35 32.684,24
0,40 9.224,36 2,40 27.837,42 4,40 32.743,76
0,45 10.053,00 2,45 28.055,84 4,45 32.801,34
0,50 10.854,46 2,50 28.267,10 4,50 32.857,02
0,55 11.629,66 2,55 28.471,44 4,55 32.910,88
0,60 12.379,44 2,60 28.669,08 4,60 32.962,98
0,65 13.104,64 2,65 28.860,24 4,65 33.013,38
0,70 13.806,06 2,70 29.045,14 4,70 33.062,12
0,75 14.484,48 2,75 29.223,96 4,75 33.109,26
0,80 15.140,68 2,80 29.396,94 4,80 33.154,84
0,85 15.775,34 2,85 29.564,24 4,85 33.198,94
0,90 16.389,22 2,90 29.726,04 4,90 33.241,60
0,95 16.982,96 2,95 29.882,56 4,95 33.282,86
1,00 17.557,24 3,00 30.033,94 5,00 33.322,76
1,05 18.112,68 3,05 30.180,36 5,05 33.361,36
1,10 18.649,92 3,10 30.321,96 5,10 33.398,68
1,15 19.169,56 3,15 30.458,94 5,15 33.434,78
1,20 19.672,14 3,20 30.591,42 5,20 33.469,70
1,25 20.158,26 3,25 30.719,56 5,25 33.503,48
1,30 20.628,44 3,30 30.843,50 5,30 33.536,16
1,35 21.083,20 3,35 30.963,38 5,35 33.567,76
1,40 21.523,06 3,40 31.079,32 5,40 33.598,32
1,45 21.948,50 3,45 31.191,46 5,45 33.627,88
1,50 22.359,98 3,50 31.299,92 5,50 33.656,46
1,55 22.757,98 3,55 31.404,84 5,55 33.684,12
1,60 23.142,92 3,60 31.506,30 5,60 33.710,88
1,65 23.515,26 3,65 31.604,46 5,65 33.736,74
1,70 23.875,38 3,70 31.699,38 5,70 33.761,76
1,75 24.223,70 3,75 31.791,20 5,75 33.785,96
1,80 24.560,60 3,80 31.880,00 5,80 33.809,38
1,85 24.886,44 3,85 31.965,90 5,85 33.832,02
1,90 25.201,62 3,90 32.048,98 5,90 33.853,92
1,95 25.506,46 3,95 32.129,32 5,95 33.875,10
2,00 25.801,30 4,00 32.207,04 6,00 33.895,58
---------------------------------------------------------
Stroški se revalorizirajo v skladu z indeksom cen življenjskih potrebščin, ki ga vsak mesec ugotovi Statistični urad Republike Slovenije;
6. povprečni stroški priprave stavbnega zemljišča, ki zajemajo povprečne stroške izdelave urbanistične dokumentacije (izdelava prostorsko izvedbenih načrtov ali prostorsko ureditvenih pogojev), preračunana na m2 stavbnega zemljišča (oznaka f), znašajo za:
– prostorsko izvedbene načrte: 350 SIT/m2 stavbnega zemljišča na dan 1. 6. 2002,
– prostorsko ureditvene pogoje: 150 SIT/m2 stavbnega zemljišča na dan 1. 6. 2002.
Odmera komunalnega prispevka je odvisna od namembnosti oziroma vrste objekta in območja, v katerem se objekt nahaja;
7. za namembnost oziroma vrsto objekta veljajo naslednji korekcijski faktorji (oznaka n):
-----------------------------------------------------------------
vrsta objektakorekcijski faktor
-----------------------------------------------------------------
– poslovni, trgovski in gostinski prostori 1,2
– stanovanjski prostori (blokovna gradnja) 1,0
– individualni stanovanjski objekti 0,5
– industrijski prostori in prostori
drobnega gospodarstva 0,8
– zidani kmetijski gospodarski objekti 0,5
– kioski 1,5
– garaže – podzemne 0,5
– garaže – nadzemne 0,7
– šolski, športni in kulturni objekti, objekti
zdravstvenega in socialnega varstva ter
objekti sistema zaščite in reševanja 0,8
– odprta športna igrišča, bazeni, zimski
vrtovi, odprta parkirišča 0,3
-----------------------------------------------------------------
8. območje (oznaka o);
za celotno območje mesta Murska Sobota velja korekcijski faktor 1,5.
5. člen
Znesek komunalnega prispevka je vsota stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in stroškov priprave stavbnega zemljišča.
Stroški opremljanja stavbnega zemljišča se izračunajo po naslednji formuli:
a x d x e x n x o = stroški opremljanja.
Formula za izračun stroškov priprave stavbnega zemljišča je:
f x a = stroški priprave.
6. člen
Za izračun komunalnega prispevka v primeru novogradenj se uporabita formuli iz 5. člena tega sklepa, ki se glasi:
(a x d x e x n x o) + (f x a) = izračun komunalnega prispevka.
V primeru nadzidav, prizidav, rekonstrukcij in nadomestnih gradenj se komunalni prispevek odmeri od razlike med izračunanim komunalnim prispevkom za nov objekt in izračunanim komunalnim prispevkom za obstoječi objekt.
V projektu za izdajo gradbenega dovoljenja morajo biti navedeni podatki o bruto površini obstoječih objektov in o površinah posameznih prostorov po posameznih namenih uporabe, o obremenitvah posameznih infrastrukturnih objektov in naprav ter o površinah obstoječih gradbenih parcel. Enako velja za novo predvideno stanje.
V primeru spremembe namembnosti objekta se komunalni prispevek odmeri od razlike med izračunanim komunalnim prispevkom za objekt po novi spremenjeni namembnosti in izračunanim komunalnim prispevkom za objekt po obstoječi namembnosti.
V primeru, ko je na gradbeni parceli več različnih objektov, se za izračun komunalnega prispevka upošteva delež gradbene parcele v razmerju bruto površin posameznih objektov.
7. člen
Izračun komunalnega prispevka se izdela na podlagi dokumentacije, ki jo mora investitor predložiti k vlogi za odmero komunalnega prispevka (lokacijska dokumentacija in projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja).
8. člen
Odmerjeni komunalni prispevek ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne objekte in naprave.
9. člen
Komunalni prispevek se ne plača:
– za objekte javne infrastrukture,
– za gradnjo socialnih in neprofitnih stanovanj,
– za gradnjo objektov, katerih investitor je Mestna občina Murska Sobota, mestne četrti, krajevne skupnosti ter javno podjetje ali javni zavod katerega ustanovitelj je Mestna občina Murska Sobota,
– za garaže javnega značaja, ki niso namenjene opravljanju pridobitne dejavnosti,
– v drugih primerih na podlagi zahtevka zavezanca in predloga župana, o katerem odloči mestni svet.
Na področju novogradenj, nadzidav, prizidav, rekonstrukcij in nadomestnih gradenj individualnih stanovanjskih objektov se investitorjem teh gradenj, ki predstavljajo zaokrožitve in dopolnitve obstoječe pozidave (racionalna raba prostora) in omogočajo boljšo izrabo že zgrajene komunalne opreme (racionalna raba zgrajene komunalne opreme), prizna splošna olajšava v višini 50% izračunanega komunalnega prispevka.
10. člen
Z dnem uveljavitve tega sklepa preneha veljati sklep o določitvi stroškov za pripravo in opremo stavbnih zemljišč za neusmerjeno gradnjo v mestu Murska Sobota (Uradne objave, št. 8/79 in 18/89), sklep o določitvi stroškov za pripravo in opremo stavbnega zemljišča za usmerjeno stanovanjsko gradnjo (blokovno) in gradnjo objektov družbenega standarda na območjih določenih z zazidalnimi načrti v mestu Murska Sobota (Uradne objave, št. 10/81 in 18/89) in merila za določitev stroškov za pripravo in opremo stavbnih zemljišč za neusmerjeno gradnjo v mestu Murska Sobota (Uradne objave, št. 8/79).
11. člen
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 62306-41/02
Murska Sobota, dne 20. junija 2002.
Župan
Mestne občine Murska Sobota
Anton Slavic l. r.
