Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US RS, 63/95 – obvezna razlaga, 9/96 – odločba US RS, 44/96 – odločba US RS, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US RS in 74/98) ter 16. in 79. člena statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 4. seji dne 18. 3. 1999 sprejel

Odlok določa merila in pogoje urejanja za poseganje v prostor na območju separacije Senovo, ki jih je izdelal Savaprojekt Krško, pod številko PUP 131/95 v marcu 1999.

Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih vsebuje:
A) Tekstualni del
B) Pogoje in soglasja pristojnih organov in organizacij
C) Grafične priloge

– izsek iz grafičnih prilog prostorskih
  sestavin dolgoročnega plana Občine
  Krško za obdobje 1986–2000
  in družbenega plana Občine
  Krško za obdobje 1986–1990           M 1 : 5000
– kopija katastrskega načrta 1
  (k. o. Senovo)                       M 1 : 2880
– kopija katastrskega načrta 2
  (k. o. Dovško)                       M 1 : 2880
– geodetska podlaga                    M 1 : 500
– pregledna situacija                  M 1 : 5000
– obstoječa raba prostora              M 1 : 2500
– komunalna in energetska
  infrastruktura – obstoječa           M 1 : 2500
– možne rešitve izrabe prostora        M 1 : 500
– komunalna in energetska ureditev     M 1 : 500
– predlog parcelacije                  M 1 : 500

Območje PUP je obstoječ kompleks separacije na Senovem, ki leži med Titovo cesto in Čičovim vrhom.
Celotno območje PUP zavzema 4,8 ha površine, znotraj njega pa se nahaja območje obstoječih objektov, ki se likvidirajo v površini 1,6 ha (sam kompleks separacije).
Območje zajema naslednje parcelne številke:
k.o. Senovo: 725-del, 724/2-del, 735/1-del, 2/2-del, 12, 14/2, 14/3, 14/5, 14/6, 14/8, 734/3, 734/4, 734/9, *88, *89, *98, *116, *117, 14/1-del, 14/ 7-del,
k. o. Dovško: 683/2-del, 456/1-del, 456/2, 456/3, 457/3, 457/4-del, 457/5, 457/6, 457/7, 485/2, *131, *132, *133, *134, *157, *159-del.
Območje omejujejo naslednje parcelne številke:
k.o. Senovo: 734/3, 724/2-del, 725-del, *89, 14/6, 735/1-del, 14/1-del, 14/7-del, 734/9-del, 2/2- del,
k.o. Dovško: 456/1-del, *159-del, *131, *132, 457/5, 457/4-del 457/3, 457/7, 683/2-del.
(opombe: *stavbna parcela)

Na območju PUP je dovoljena:
– gradnja objektov, namenjenih centralnim – mestotvornim dejavnostim s stanovanji;
– gradnja objektov, namenjenim servisnim in obrtnim dejavnostim;
– rekonstrukcija ter izgradnja prometnega in komunalno-energetskega omrežja;
– gradnja pomožnih objektov;
– rekonstrukcija in vzdrževalna dela na obstoječih objektih;
– dozidave obstoječih objektov.

Gradnja objektov za centralne – mestotvorne dejavnosti s stanovanji je možna ob Titovi cesti, kot nadaljevanje že obstoječe pozidave.
Servisne in obrtne dejavnosti (uslužnostna in proizvodna obrt, ki ne presega mejnih ravni hrupa in ostalih emisij v zrak, vodo ali tla), je možno locirati v drugi niz objektov na drugi in tretji terasi.
Uredijo se dovozne in interne ceste, parkirišča in zelenice.
Uredi se “zeleni koridor” kot peš in kolesarska povezava (zelena bariera), ki bo potekal pravokotno na separacijo in omogočal povezavo med Titovo cesto in jaloviščem.

Velikost gradbene parcele in funkcionalnega zemljišča na območju separacije se definira naknadno, ko bodo znani investitorji in njihov program oziroma v postopku izdelave lokacijske dokumentacije.

Lokacija, odmiki od objektov in parcelne meje:
– lociranje objektov se določa v lokacijskem postopku na kraju samem na podlagi terenskih in krajevnih razmer ter v skladu z zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84), sanitarnimi, tehničnimi, požarnimi in drugimi predpisi;
– gradnja pomožnih in začasnih objektov pa v skladu z določili odloka o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 9/87 in Uradni list RS, št. 62/95);
– plinski rezervoarji so lahko samo vkopani.

Višinski gabarit objektov:
– objekti za centralne mestotvorne dejavnosti s stanovanji ob Titovi cesti, P + 1 z možnostjo izvedbe mansarde,
– objekti servisnih in obrtnih dejavnosti, na drugi terasi: P + 1 z možnostjo izvedbe mansarde,
– in tretji terasi: P z možnostjo izvedbe mansarde.
Na območju urejanja je gradnja kleti možna pod pogojem, da je v celoti vkopana. Pri mansardah je možna izvedba frčad.
Tlorisni gabariti objektov bodo pravokotni in z daljšo stranico vzporedni s cesto.

Streha, fasade:
– strehe na območju urejanja so ravne, dvokapne ali v kombinaciji obeh. Naklon dvokapnih streh je od 30° do 40°, kritina je opečna, betonska, pločevinasta ali decra v temnorjavi barvi;
– smer slemena poteka vzporedno s Titovo cesto oziroma je vzporedna z daljšo stranico objekta;
– pri obdelavi fasad ob Titovi cesti se upošteva funkcija objekta, ki se prilagaja značilnostim oblikovanja arhitekturne krajine. Fasade ob Titovi cesti je potrebno oblikovati transparentno kot je to značilno za “obulične” fasade (večje steklene površine, nadkriti hodniki...).

Ureditev okolice:
– ob avtobusnem postajališču se izvede sanacija opornega zidu ter postavi nadstrešnica. Oblikovanje nadstrešnice je potrebno prilagoditi značilnostim oblikovanja arhitekturne krajine (lesena izvedba ni dopustna);
– na JV delu prve terase, na mestu višinskih preskokov, se izvede ograja. Oblikovanje je potrebno prilagoditi značilnostim terena in že obstoječim ograjam;
– ozelenitev z visokoraslim drevjem se izvaja na robu servisne ceste (na tretji terasi), za senčno zaščito parkirnih prostorov.

Drugi posegi v prostor, rušitve: ob objektu za proizvodnjo substrata za proizvodnjo gob (parc. št. *131) je prislonjen leseni objekt, ki požarno ogroža sosednje objekte, zato se izvede rušitev ali nadomestna varnejša zgradba.

Gradbena linija: poteka od vzhodne fasade objekta LOGIS na jugu območja do vzhodne fasade objekta bencinskega servisa na severu območja;
– kolenčni zid: maksimalno 0,80m;
– konstrukcije: klasične ali montažne;
– kota pritličja: v nivoju okoliškega terena.

Pogoji prometnega urejanja:
– preurejanje in rekonstrukcija obstoječega prometnega omrežja in naprav mora biti usklajena s predpisi s tega področja;
– zgradita se dve novi cestni povezavi med območjem s centralnimi dejavnostmi s stanovanji in območjem s servisno obrtnimi dejavnostmi, ki sta višinsko ločeni, zaradi razgibane konfiguracije terena (servisna cesta sever in servisna cesta jug);
– tretja, servisna cesta zahod, se zgradi na skrajnem zahodnem delu območja (do območja za širitev servisnih in obrtnih dejavnosti). Njeno nadaljevanje bo potekalo v prometno komunalnem koridorju industrijske železniške proge za Ravne in bo predmet drugega prostorsko izvedbenega akta;
– izvede se dodatni krak križišča med Titovo cesto in Ulico 1. maja, s priključkom na servisno cesto jug;
– izvede se rekonstrukcija priključka na območje kompleksa separacije;
– dovozi in priključki se gradijo in urejajo samo s soglasjem vzdrževalca cest;
– kolesarska steza se izvede ob glavni cesti po zahodni strani Titove ceste;
– nad že urejenim avtobusnim postajališčem na Titovi cesti pod podpornim zidom se izvede postavitev nadstrešnice;
– uredi se “zeleni koridor” kot peš in kolesarska povezava (zelena bariera), ki bo potekal pravokotno na separacijo in omogočal povezavo med Titovo cesto in jaloviščem;
– dostopi za invalide morajo biti brez arhitektonskih ovir in v skladu s pravilnikom o projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir (Uradni list SRS, št. 48/87).

Vodovodno omrežje:
– obstoječe vodovodno omrežje na območju je dotrajano in je neustreznih profilov;
– na območju je z LD št. 185/98 za vodovod Senovo- separacija–Ravne (dokumentacija je v pripravi) predvidena rekonstrukcija in gradnja povezovalnega vodvoda PE 250 mm, ob servisni cesti zahod;
– za obravnavano območje je potrebno zgraditi interno vodovodno zanko na vodovodno omrežje PE 250 mm, in na njej namestiti nadzemne hidrante;
– vse novogradnje morajo biti priključene na javni vodovod v skladu s pogoji upravljavca;
– vodomerni jaški morajo biti postavljeni izven objektov na vedno dostopnem mestu.

Kanalizacijsko omrežje:
– vsi objekti morajo biti priključeni na javno kanalizacijo;
– pred izgradnjo načrtovane čistilne naprave, je pred priključkom na kanalizacijo potrebno fekalne vode iz objektov speljati v ustrezne pretočne greznice;
– izpust odpadnih voda v podtalnico ali vodotok brez predhodnega čiščenja ni dovoljen;
– za fekalno kanalizacijo se uporabijo vodotesne cevi;
– meteorne vode s parkirišč se morajo preko lovilcev olj in maščob odvajati v Senovski potok;
– ostale meteorne vode se direktno odvajajo v Senovski potok;
– dejavnosti s tehnološkimi odpadnimi vodami morajo imeti lasten sistem čiščenja z izpustom vode v potok preko kontrolnega jaška;
– za ureditev odvodov je potrebno predhodno mnenje upravljavca in upoštevanje strokovnega mnenja o tem, katere snovi se štejejo za nevarne in škodljive.

Energetsko omrežje:
– priključitev objektov na električno omrežje in rekonstrukcije obstoječega omrežja se opravlja v skladu s pogoji upravljavca;
– visokonapetostni prostozračni vod se nadomesti s kablovodom;
– elektrifikacija nizkonapetostnega omrežja se mora izvajati kabelsko (v predvidenem komunalnem koridorju);
– predvidi se prestavitev obstoječega 20 kV kablovoda ob servisno cesto zahod;
– na območju se uredi javna razsvetljava.

Sistem zvez in KDS:
– izgradnja in rekonstrukcija sistema zvez se izvaja s pogoji upravljavca;
– izvede se telefonska kabelska kanalizacija;
– kabli se polagajo v komunalnem koridorju, ki poteka ob predvidenih cestah;
– na območju se uredi kabelsko omrežje KDS.

Ravnanje z odpadki:
– komunalni odpadki se zbirajo v ustreznih posodah, ki se namestijo v sklopu gradbene parcele;
– odpadki, ki jih je možno uporabiti za nadaljnje postopke, se zbirajo ločeno od komunalnih, v posebne posode in odvažajo v predelavo;
– vsi koristniki odvoza smeti so dolžni ravnati v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško (Uradni list RS, št. 40/92).

Ogrevanje:
– ogrevanje je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic na plin, s kurilnim oljem ali na trda goriva;
– postavitev plinskih rezervoarjev nadzemno na prostem, ni dovoljena;
– po izvedeni plinifikaciji pa je obvezna priključitev na plinovodno omrežje.

Varstvo pred požarom:
– pri izdelavi lokacijske dokumentacije se upoštevajo pogoji in normativi, ki so določeni skladno z veljavnimi predpisi za področje varstva pred požari;
– objekti morajo biti locirani tako, da ni mogoč prenos požara z objekta na objekt;
– v primeru nezadostnega požarnega odmika, se predpišejo tehnični ukrepi za preprečitev širjenja ali prenosa požara;
– zagotovijo se potrebni požarni dostopi do vseh objektov;
– zgradi se potrebna hidrantna mreža.

Varstvo pred hrupom:
Območje separacije Senovo je v centru Senovega in spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) v 3. območje varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim in podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje, namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
Za to območje veljajo naslednje mejne ravni: za dan 60 dBA in za noč 50 dBA.

Varstvo pred potresom:
– objekte je potrebno graditi po kriterijih, ki veljajo za pričakovane potrese VIII. stopnje po MCS.

Stabilnost terena:
– posegi se izvajajo na podlagi geotehničnih raziskav manjšega obsega v smislu ohranjanja stabilnosti;
– ob izkopu mora biti prisoten strokovnjak, ki določi način temeljenja in dodatne raziskave.

Poleg določb tega odloka, morajo investitorji in izvajalci posegov v prostor pri izvajanju posegov na območju PUP:
– zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje;
– racionalno urediti gradbišča;
– zagotoviti nemoten in varen promet v času gradnje;
– upoštevati pogoje upravljavcev prometne in komunalno-energetske infrastrukture.
Izvajalec razpisa za prodajo zemljišča mora v razpisne pogoje podati zahtevo, da si je kupec zemljišča dolžan pridobiti soglasje občine o primernosti dejavnosti za predlagano lokacijo.
Investitor, ki bo posegal v prostor, je dolžan na Občino Krško predložiti tehnološki projekt z oceno vplivov dejavnosti na okolje, na podlagi katerega bo opredeljen poseg.
Na podlagi pridobitve dovoljenja za gradnjo je nosilec posega v prostor dolžan komunalnemu nadzorniku Občine Krško podati vlogo za določitev načina ravnanja z odvečnim materialom, ki bo nastal pri izkopu.

Prva faza posegov v prostor v okviru PUP je izgradnja prometne in komunalno-energetske infrastrukture.

Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih II – območje separacije Senovo je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško.

Izvajanje odloka o PUP nadzorujejo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik Občine Krško.

Z dnem veljavnosti tega odloka preneha veljati odlok o zazidalnem načrtu bencinski servis Senovo (Uradni list RS, št. 63/93) in odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za območje Občine Krško (Uradni list RS, št. 75/96) za območje, ki ga obravnava ta PUP.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.