Na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 3/91, 18/93, 47/93, 71/93, 29/95 in 44/97), 17. člena statuta Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 39/95, 25/97) je Občinski svet občine Kamnik na 29. seji dne 29. 10. 1997 sprejel

Ureditveni načrt PN1 – Arboretum Volčji potok temelji na projektu št. 85/09/96, ki ga je izdelalo podjetje Populus, d.o.o. Ljubljana v juniju 1996 in je sestavni del tega odloka.

Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje:
I. Tekstualni del
A) Splošne priloge
B) Posebne strokovne podlage
1. Povzetek sestavin družbenih planov
2. Strokovne podlage za naravne danosti in ustvarjene razmere
3. Lastništvo objektov in zemljišč
4. Pogoji pristojnih organov, podjetij in zavodov
C) Ureditveni načrt
1. Uvod
2. Urbanistično arhitekturna zasnova
3. Ureditev zelenih površin
4. Prometno urejanje
5. Komunalna infrastruktura
a) Elektroenergetska oskrba
b) Telefonsko omrežje
c) Vodovod in kanalizacija
6. Etapnost gradnje
7. Izmere funkcionalnih površin
D) Odlok o ureditvenem načrtu
E) Soglasja pristojnih organov, podjetij in zavodov
II. Grafični del

1. Družbeni plan Občine Kamnik                                 M 1:25000
3. Katastrski načrt                                            M 1: 2880
4. Obstoječe stanje                                             M 1:5000
5. Arhitektonsko ureditvena situacija – A                       M 1:1000
6. Arhitektonsko ureditvena situacija – B                       M 1:1000
7. Načrt ureditve zelenih površin – A                           M 1:1000
8. Načrt ureditve zelenih površin – B                           M 1:1000
9. Prometna situacija – A                                       M 1:1000
10. Prometna situacija – B                                      M 1:1000
11. Situacija obstoječih in predvidenih  komunalnih vodov – A   M 1:1000
12. Situacija obstoječih in predvidenih  komunalnih vodov – B   M 1:1000
13. Načrt faznosti realizacije – A                              M 1:1000
14. Načrt faznosti realizacije – B                              M 1:1000
15. Načrt funkcionalnih zemljišč – A                            M 1:1000
16. Načrt funkcionalnih zemljišč – B                            M 1:1000

Ureditveno območje se nahaja v k.o. Volčji potok. Meja je označena na kopiji katastrskih načrtov: list št. 3.
Meja ureditvenega območja Volčji potok poteka:
– na zahodni strani ob cesti Kamnik–Radomlje
– na južni strani deloma po ograji do vasi Hudo in se nadaljuje ob vznožju hriba
– na severozahodni strani ob lokalni cesti, ki pelje do domačije Šuštar, ob starih steklenjakih pa ob žičnati ograji, ki omejuje arboretum
– na severu delno po postavljeni ograji, delno pa po potoku.
Seznam parcel v obravnavanem območju: 1, 2, 3/1, 3/2, 4, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 6/1, 6/2, 6/3, 7/1, 7/2, 7/3, 8/1, 8/2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 13/1, 23/2, 23/3, 24, 25, 26, 27/1, 27/2, 27/3, 28, 29, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 698/1, 698/2, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710711712, 713, 714/2, 756, 811, 724/1, 723/5 del, 723/4 del, 930/2, 931/2, 932 k.o. Volčji potok.

Območje je namenjeno parkovnim površinam s spremljajočimi dejavnostmi. Razdeljeno je na manjše, funkcionalno morfološke enote, opredeljene z namembnostjo predvidenih in obstoječih objektov, kar je prikazano v arhitektonsko urbanistični situaciji M 1:1000.
Merila in pogoji za celotno ureditveno območje:
Ureditveni načrt podaja usmeritve in izhodišča za prenovo objektov, novogradnje, nadomestne gradnje, urejanje odprtega prostora in zelenih površin, promet, infrastrukturno omrežje, varstvo okolja in spomeniško varstvo.

V ureditvenem načrtu so skladno s prikazom arhitektonsko urbanistične situacije dopustne naslednje novogradnje in nadomestne gradnje:
1. Območje trgovsko, gostinsko, turistično-poslovnih objektov in steklenjakov (A, B, C,)
Novogradnje:
A) predvidena razširitev prodajnega centra s skladiščem in paviljoni
B) površine predvidene za gradnjo steklenjakov
C) predvidena postavitev novega vhodnega objekta s turistično, gostinsko in trgovsko dejavnostjo.
2. Območja proizvodnih objektov (F, G)
Nadomestne gradnje:
F) namesto starega gospodarskega objekta je predviden nov gospodarski objekt, kjer so locirana interna vrata v proizvodni del arboretuma in se preko zidane ograje navezuje na žičnato, kjer je predvideno interno parkirišče,
G) namesto dveh drvarnic je predvidena izgradnja poslovnega objekta za upravo arboretuma (pisarne).
3. Območje centralnih dejavnosti (I)
Nadomestne gradnje:
I) Objekt novega kulturnega centra stoji na gabaritih starega Souvanovega dvorca in se tudi arhitekturno identificira kot stari.
4. Območje parkovno rekreacijskih površin (J, K, E)
Novogradnje:
K) v okviru parkovnih površin je predvidena izgradnja manjšega počivališča s sanitarijami .
E) na lokaciji grajskih ruševin prvega gradu je predvidena obnova ruševin z okroglim stolpom ali se izgradi grad po znanih zgodovinskih podatkih.
V sklopu razstavno parkovnega dela arboretuma je predvidena tudi postavitev ptičnice.
5. Območja obstoječih objektov
Objekti so namenjeni prodajnim, poslovnim in proizvodnim namembnostim. Možna so prenovitvena dela obstoječih objektov v okviru obstoječih gabaritov in gradbenih linij.

Novogradnje so predvidene v naslednjih gabaritih:
A) trgovsko-razstavni center P
B) paviljoni P
C) trgovsko, gostinsko, turistično poslovni objekt P
E) obnova ruševin
F) novi gospodarski objekt P
G) servisni objekt P
H) steklenjaki P
I) kulturni center P+2
K) paviljon P

Predvidene rušitve: v obravnavanem območju se ohranijo vsi obstoječi objeki razen treh, ki so v okviru sedanjega poslovno proizvodnega območja.
To so:
– skladišče,
– dve drvarnici.

Na območju ureditvenega načrta se skladno z odlokom o zakloniščih (Uradni list RS, št. 33/92) zgradi zaklonišče, ki je praviloma dvonamensko in je locirano v novem gospodarskem poslopju.

Za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje so obvezna naslednja merila in pogoji:
– lega objektov,
– horizontalni gabariti v sklopu rezerviranih površin,
– vertikalni gabariti in
– arhitekturni elementi.

Tolerance: ureditveni načrt določa namembnost objektov, kjer je možna kot toleranca tudi sprememba dejavnosti, vendar le v primeru, da le-ta ne bo prekomerno negativno vplivala na okolje. Obvezno je potrebno izdelati presojo vplivov na okolje.
V grafičnih prilogah so označeni zunanji maksimalni možni tlorisni gabariti v sklopu grafično prikazane rezervirane površine s funkcionalnim zemljiščem. Predvidena funkcionalna zemljišča je možno združevati ali pa deliti na manjše funkcionalne enote.

Objekti morajo biti oblikovani kvalitetno in v skladu z naravnimi danostmi. Gradijo se lahko samo objekti za namene, ki so predvideni v tem ureditvenem načrtu. Zahtevana je visoka kvaliteta gradnje, tako za nove objekte kot za prenovo obstoječih. Tehnologija gradnje je lahko klasična. Vse začasne rešitve so nedopustne.

Parkovne in rekreacijske površine morajo biti obdelane s projekti, ki so glede zahtevnosti identični projektom za objekte, torej je projekt za izvedbo zahtevan tudi za zunanje ureditve in zasaditve, kot sestavni del investicijske in tehnične dokumentacije.

Spomeniško varstvo: območje urejanja ima naziv “spomenik oblikovane narave”. Vsi posegi v tem območju se izvajajo v skladu s smernicami Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Kranj.

Območje ureditvenega načrta je funkcionalno razdeljeno na več delov, ki tvorijo celoto arboretuma, zato so faze realizacije ureditvenega načrta identične posameznim območjem.
Zemljišča ostanejo v obstoječi rabi do začetka gradnje posamezne faze.
1. faza:
– objekti A, B, C,
– povezovalna krožna pot, parkirišča,
– zasaditve ob omenjenih objektih.
2. faza:
– objekti E, I, K,
– povezovalna pot,
– zasaditev.
3. faza:
– objekti F, G, H,
– povezovalne poti,
– zasaditev.
Etapnost izvajanja tega člena je načelna ob izpolnjenih pogojih izgradnje infrastrukture. Ob soglasju župana je možna tudi drugačna faznost realizacije.

Območje zaščitenega parka se redno vzdržuje in sanira v skladu s prvotnim konceptom.
V okviru parkovno razstavnih površin se urejajo zelene površine z novim konceptom zasaditve, pri katerih se v čim večji meri ohranja obstoječe kvalitetno drevje. Oprema v arboretumu se načrtuje skupno z ureditvijo celotnega prostora in v skladu z značajem parka.
Parkirne površine je potrebno obsaditi z drevoredom, v določenih delih pa predvideti zatravljanje parkirnih mest.

Komunikacije so zasnovane tako, da krožno povezujejo posamezne dele arboretuma in se iz krožne poti preko osnih poti navezujejo na pomembna posamezna območja arboretuma.
Prometni sistem na območju ureditvenega načrta mora biti urejen, kakor je razvidno iz grafične priloge. Višinske kote zunanjih površin na funkcionalnih zemljiščih posameznih objektov se morajo prilagoditi določenim kotom objektov. Za prometne površine je potrebno izdelati izvedbene načrte na osnovi prejšnje zakoličbe, skladno z ureditvenim načrtom.

Vsi objekti v območju ureditvenega načrta morajo biti priključeni na vodovodno, hidrantno, kanalizacijsko in elektro omrežje. Imeti morajo tudi možnost priključitve na telefonsko omrežje.
Pri izvedbenih načrtih in izvajanju komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati obstoječe stanje komunalnega omrežja in idejne rašitve, prikazane v grafičnem delu ureditvenega načrta. Kanalizacija: dovoljena je začasna izgradnja greznic do priključitve na predvideno kanalizacijsko omrežje. Pogoji in usmeritve za PTT omrežje se podrejajo določilom upravljalca omrežja.
V območju plinovoda (10-metrski varovalni pas) ne sme biti zasajeno drevje ali visoko grmovje. Ureditev parkirišč mora biti nad plinovodom izvedena z betonskimi ploščami na koto 1,35 m nad cevjo plinovoda.

Na območju se lahko opravljajo dejavnosti, ki ne bodo kvarno vplivale na že obstoječe dejavnosti in bivalno okolje sosednjih naselij. Ne smejo prekoračiti z zakoni in predpisi dovoljene emisije škodljivih snovi v zrak, vodotok in tla.

Ogrevanje je lokalno ali centralno. Uporabljajo se trda, tekoča ali plinasta goriva. Cisterne tekočih goriv morajo biti dvoplaščne.

Zbiranje odpadkov: organske odpadke je potrebno zbirati v za to namenjenih kontejnerjih ali kovinskih posodah. Komunalne odpadke je potrebno zbirati v kontejnerjih oziroma smetnjakih in odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov.

Požarna varnost: za požarno varnost je pri projektiranju in izvedbi ureditvenega načrta nujno upoštevati in zagotoviti ustrezne intervencijske poti, zadostne odmike od objektov in ustrezno dimenzionirano hidrantno omrežje.

Varovanje proti hrupu: pri projektiranju in gradnji objektov ter razmejitvi prostorov morajo investitorji, projektanti in izvajalci gradbenih del upoštevati zakon o varstvu pred hrupom.

Varovanje proti onesnaženju zraka: varovanje zraka mora biti do dovoljene meje onesnaženja (II. območje). V območju ureditvenega načrta niso dovoljene dejavnosti, ki prekomerno onesnažujejo zrak.

Varstvo voda: potrebno je upoštevati vse ukrepe, ki preprečujejo onesnaženje voda. Zagotovljen mora biti nemoten odtok zalednih vod z ureditvijo meteorne kanalizacije. Odvod meteornih vod s parkirišč mora biti speljan preko lovilcev maščob, olj in usedalnikov v meteorno kanalizacijo.

Ureditveni načrt je obvezen za investitorja, projektante in izvajalce vseh objektov in naprav, vključno s komunalnimi posegi v prostor in urejanjem zelenih površin. Investitorji, projektanti in izvajalci so pri projektiranju in sami gradnji objektov dolžni upoštevati veljavne gradbeno-tehnične, varnostne, prometne, sanitarno-higienske in druge predpise. Pred pričetkom gradnje so dolžni investitorji poravnati vse zakonske obveznosti. Glede na pričakovane razmere v tleh bo potrebno za posamezne skupine objektov ter zahtevnejše objekte izvršiti predhodne geomehanske raziskave temeljnih tal. Investitorji so dolžni izvesti priključke in urediti okolico v skladu s projekti zunanje ureditve istočasno z objekti. Investitorji objektov so dolžni skrbeti za ureditev in vzdrževanje zelenic, nasadov, dovozov, ploščadi ter druge ureditve ob objektih.
Ureditev pripadajočega zemljišča je pogoj za izdajo uporabnega dovoljenja.

Ureditveni načrt PN1 – Arboretum Volčji potok je na vpogled na oddelku za okolje in prostor in na Zavodu za urbanistično načrtovanje Občine Kamnik.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.