Na podlagi določil stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91 in št. 21/94) in 241. člena statuta občine Vrhnika, je Izvršni svet Skupščine občine Vrhnika na seji dne 31. 8. 1994 sprejel
PRAVILNIK
o dodeljevanju občinskih profitnih stanovanj v najem
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določajo kategorija profitnih stanovanj, pogoji in pristojnosti za dodeljevanje občinskih profitnih stanovanj v najem (v nadaljevanju: stanovanje) ter postopek oddaje stanovanj.
2. člen
Občinska profitna stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti občine Vrhnika, ki so kategorizirana kot profitna stanovanja ter se oddajajo v najem fizičnim in pravnim osebam s področja občine Vrhnika, ki so pripravljene plačevati profitno najemnino.
II. PRISTOJNOSTI ZA DODELITEV OBČINSKIH PROFITNIH STANOVANJ
3. člen
Profitna stanovanja oddaja v najem Izvršni svet Skupščine občine Vrhnika. Strokovne podlage pripravi upravni organ pristojen za stanovanjske zadeve.
4. člen
Upravni organ pristojen za stanovanjske zadeve opravlja predvsem naslednje naloge:
– zbira vloge za dodeljevanje stanovanj;
– opredeljuje pogoje javnega razpisa;
– pripravi predlog sklepa o dodelitvi stanovanja v najem;
– pripravi najemne pogodbe.
III. POSTOPEK ODDAJE PROFITNIH STANOVANJ
5. člen
Izvršni svet sprejme v primeru pridobitve ali sprostitve profitnega stanovanja sklep o razpisu, ki se javno objavi v sredstvih javnega obveščanja.
6. člen
Razpis za dodelitev profitnih stanovanj mora vsebovati:
– število in vrsto profitnih stanovanj;
– upravičence do najema stanovanj;
– rok, do katerega je potrebno vložiti prijave;
– pogoje za pridobitev profitnega stanovanja;
– naslov, na katerega se pošlje prijava.
7. člen
Udeleženci razpisa, ki kandidirajo za pridobitev občinskega stanovanja v najem, morajo izkazati svojo plačilno sposobnost za poravnavo profitne najemnine in ostalih obveznosti za uporabo stanovanja.
8. člen
Prednost pri dodelitvi profitnega stanovanja imajo najemniki občinskih neprofitnih stanovanj. Če je več enakovrednih ponudb se stanovanje odda tistemu ponudniku, ki bo na javnem razpisu ponudil višjo najemnino.
9. člen
Upravni organ pristojen za stanovanjske zadeve na podlagi prispelih vlog pripravi predlog razdelitve profitnih stanovanj v najem ob upoštevanju določil tega pravilnika.
10. člen
Na predlog upravnega organa, pristojnega za stanovanjske zadeve, sprejme sklep o dodelitvi stanovanja izvršni svet, in o tem obvesti vse prijavljene kandidate.
11. člen
Najemno pogodbo sklene z najemnikom izvršni svet. Z najemno pogodbo se uredijo medsebojna razmerja, pri tem pa se upošteva določila tega pravilnika ter določbe stanovanjskega zakona.
Najemna pogodba se sklene za nedoločen oziroma določen čas.
12. člen
Najemnina za profitno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Najemnina ne more biti nižja od izhodiščne najemnine, ki znaša 8 DEM/m2 po srednjem tečaju Banke Slovenije, na dan izstavitve računa.
IV. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
13. člen
Najemnik lahko odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, z 90-dnevnim odpovednim rokom.
14. člen
Najemno razmerje preneha tudi:
– s potekom časa, za katerega je bila sklenjena najemna pogodba, če najemnik najmanj 30 dni pred potekom tega časa ne pridobi pisne odobritve podaljšanja najemne pogodbe;
– iz krivdnih razlogov, navedenih v 53. členu stanovanjskega zakona;
– če najemnik ne uporablja stanovanja več kot šest mesecev.
Najemnik je dolžan v roku 30 dni po prenehanju najemnega razmerja izročiti najemodajalcu prazno stanovanje, v stanju, v kakršnem ga je prejel.
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
15. člen
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
16. člen
Ta pravilnik prične veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3/5-362-11/94
Vrhnika, dne 17. avgusta 1994.
Predsednik
IS SO Vrhnika
Vili Granda dipl. inž. l. r.
