Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in uredbe o postopku priprave in sprejemanja prostorskih ureditvenih pogojev za sanacijo degradiranega prostora (Uradni list RS, št. 56/93), 141. člena statuta občine Žalec (Uradni list SRS, št. 46/86, 40/87, Uradni list RS, št. 5/91-1. 56/93) je Skupščina občine Žalec na skupni seji družbenopolitičnega zbora, zbora krajevnih skupnosti in zbora združenega dela dne 23. junija 1994 sprejela
ODLOK
o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega prostora v občini Žalec
1. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se določajo prostorski ureditveni pogoji (v nadaljnjem besedilu: PUP) za sanacijo degradiranega prostora v občini Žalec, ki jih je izdelal Razvojni center – Planiranje d.o.o. pod številko 259/93 v maju 1994
– tekstualni in kartografski del.
2. člen
PUP iz prejšnjega člena vsebuje:
– Skupno obrazložitev akta legalizacije
– Soglasja organov in organizacij za vse posege, ki jih akt legalizacije dopušča brez ali s pogojem sanacije
– Pregledno karto občine Žalec v merilu 1:25.000 z označeno razvrstitvijo posegov
– Pregledni katastrski načrt v merilu 1:5000 z označeno razvrstitvijo posegov
– Prikaze razvrstitve posegov – tekstualni, numerični in kartografski del s prikazi potrebnih sanacij za posege, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije, z izvlečkom podatkov iz evidence in oceno stroškov opremljanja stavbnih zemljišč za vsak poseg posebej.
II. OBSEG OBMOČJA
3. člen
S PUP za sanacijo degradiranega območja se urejajo vsi nedovoljeni posegi v prostor v občini Žalec, evidentirani po zakonu o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor ter uredbi o postopku priprave in sprejemanja prostorskih ureditvenih pogojev za sanacijo degradiranega prostora v evidenci posegov pod evidenčnimi številkami od 1 do 180.
4. člen
Razvrstitev posegov
1. Posegi, ki jih akt legalizacije ne dopušča:
------------------------------------------
Št. posega k.o. Št. parcele
------------------------------------------
43 Studence 1223/3
51 Vinska gora 527/4
52 Vinska gora 529
80 Žalec 1976/35
Skupaj 4 posegi.
2. Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča s pogojem sanacije:
--------------------------------------------------------
Št. posega k.o. št. parcele
--------------------------------------------------------
2 Andraž 795/3
3 Dobrič 18/8
4 Andraž 1737/9
11 Dobrič 236/5
15 Železno 2563/3
16 Železno 2464
18 Železno 2682
21 Pirešica 220
22 Železno 1375
23 Železno 1216/3
24 Železno 1402/3
27 Vel. Pirešica 151/2
29 Železno 1253/15
31 Železno 302/7
36 Studence 1565/6
42 Ponikva 240/2
44 Studence 726/4
45 Studence 1148
47 Studence 829/1
49 Črnova 295
53 Lipje 100/3
54 Lipje 260
58 Lipje 444/1
59 Prelska 380
63 Ponikva 1227/8
64 Ponikva 1192/4
66 Šempeter 81/2
68 Zalog 2067
72 Žalec 624/14
74 Žalec 2029, 2030
75 Žalec 793/2
77 Žalec 10/1
81 Žalec 1234/1
82 Gotovlje 458/124
83 Gotovlje 10/1
84 Gotovlje 423/1
86 Gotovlje 459/87
92 Gotovlje 1612/4
95 Petrovče 310/2
96 Petrovče 491/6
100 Dobrovlje 45/2
101 Male Braslovče 396/1
105 Latkova vas 1044/32
106 Prebold 184/2
107 Prebold 303/3
112 Orla vas 329/131
115 Orla vas 623/2
120 Letuš 470/148
121 Letuš 470/153
122 Letuš 469/316
123 Letuš 467/158
124 Letuš 469/274
125 Letuš 469/327
126 Letuš 469/275
127 Letuš 469/252
128 Letuš 469/262
129 Letuš 469/251
130 Letuš 469/250
131 Letuš 469/248
132 Letuš 469/276
133 Letuš 469/336
134 Letuš 469/159
135 Letuš 469/246
136 Letuš 469/283, 469/284
137 Letuš 469/176
138 Letuš 469/281
139 Letuš 469/249
140 Letuš 469/282
141 Letuš 469/303, 469/301
142 Letuš 469/312
143 Letuš 469/286
144 Letuš 469/189
145 Letuš 469/187
146 Letuš 469/184, 469/186
147 Letuš 469/221
148 Letuš 469/264
149 Liboje 337/15
150 Pongrac 1370/4
151 Liboje 970/9
163 Zabukovica 673
165 Zabukovica 1442/3
167 Zabukovica 113/8
170 Gornja vas 503/3
173 Jeronim 433
174 Ločica 1008
176 Prekopa 178
177 Prekopa 1305/7
179 Vransko 110
180 Žalec 465
Skupaj 89 posegov.
3.1. Posegi, ki jih akt legalizacije dopušča brez sanacije:
----------------------------------------------
Št. posega k.o. Št. parcele
----------------------------------------------
1 Dobrič 590
6 Andraž 1940/3
7 Andraž 1947/1,1940/1
8 Dobrič 436/1
9 Dobrič 436/2
10 Dobrič 333/2
12 Andraž 1254/2
13 Andraž 743/6
17 Železno 1085/4, 1084/1
19 Železno 1214/11
20 Železno 1590
25 Železno 1390/4
26 Železno 1369
28 Vel. Pirešica 1066/3
30 Železno 1250/3
32 Ponikva 1421/1
33 Ponikva 1424/2
34 Studence 1379/1
35 Ponikva 1460/11
37 Studence 369/3, 369/4
38 Studence 353/15
39 Studence 369/2
40 Studence 354,357
41 Studence 363/12
46 Studence 702/2
48 Studence 733/6
50 Vinska gora 541/5
55 Lipje 408/3
56 Lipje 475
61 Ponikva 933,935
62 Ponikva 692/3
67 Šempeter 467/7
70 Šempeter 987/3
71 Šempeter 1070/9
73 Žalec 552/2
76 Žalec 2011
78 Žalec 1919/1
87 Gotovlje 1561/3
88 Gotovlje 1612/2
89 Gotovlje 1612/6
90 Gotovlje 1612/3
91 Gotovlje 1612/8
94 Petrovče 82/1
98 Sp. Gorče 258
99 Sp. Gorče 538/308
103 Gomilsko 641
104 Marija Reka. 923/18
111 Pod vin 112/2
113 Orla vas 640
114 Orla vas 329/308
116 Polzela 326/232
117 Polzela 246/237
118 Založe 686
119 Polzela 105/2
152 Žalec 1504/4
153 Liboje 645/10
154 Kasaze 516
155 Kasaze 617
156 Liboje 567/8
157 Liboje 566
158 Zabukovica 382/1
159 Zabukovica 1998
160 Zabukovica 67/2
161 Zabukovica 410/4
162 Zabukovica 838/4
166 Pongrac 788/9
168 Pongrac 1494/1
169 Matke 551/3
171 Ojstriška vas 423/4
172 Ojstriška vas 1570/6
175 Prekopa 891
178 Jeronim 818/1
Skupaj 72 posegov.
3.2. Posegi, ki že imajo pravno podlago za pridobitev lokacijskega dovoljenja – so skladni z veljavnimi prostorskimi izvedbenimi akti:
----------------------------------------------
Št. posega k.o. Št. parcele
----------------------------------------------
5 Andraž 1651/4
14 Dobrič 246
57 Lipje 309/2
60 Crnova 83/3
65 Šempeter 574/30
69 Šempeter 543/3
79 Železno 1999/3
85 Gotovlje 459/70
93 Petrovče 42/4
97 Leveč 38/8
102 Male Braslovče 449/15
108 Latkova vas 506/1
109 Latkova vas 670/3
110 Založe 642
164 Zabukovica 26
165 Zabukovica 1442/3
Skupaj 15 posegov.
III. POGOJI ZA LEGALIZACIJO POSEGOV
za sanacijo arhitekture posega in usklajenost posega z okoljem
5. člen
Merila in pogoji za legalizacijo posegov na kmetijskih zemljiščih:
Na prvem in drugem območju kmetijskih zemljišč so razvrščeni med posege, ki jih akt legalizacije dopušča, posegi:
– ki se stikujejo z zazidljivim zemljiščem in jih je možno brez sanacije ali s sanacijo oblikovno vklopiti v arhitekturno in vizualno pojavnost naselja oziroma zaselka, s katerim se stikujejo;
– posamični posegi, ki se skoraj stikujejo z zazidljivim zemljiščem v oddaljenosti do 45 metrov, izjemoma tudi več, če so vklopljeni v vizualno pojavnost prostora ali gruča dveh do petih stavbnih posegov, ki jih je mogoče preoblikovati v ruralni zaselek.
6. člen
Merila in pogoji za legalizacijo posega v gozdovih ali ob robovih gozdov:
– posege z evidenčnimi številkami 10, 42 in 170 na gozdnih zemljiščih se legalizira, tako da se funkcionalna zemljišča posegov izvzamejo iz gozdnega zemljišča in opredelijo kot zazidljiva zemljišča;
– posegi z evidenčnimi številkami 29, 149 in 163 na gozdnih robovih se legalizirajo pod pogojem, da se zasadi okolica z drevjem, ki se bo estetsko zlilo z gozdnim robom;
– pri vseh posegih v gozdu, gozdnem robu in v vplivnem območju gozda je treba zagotoviti požarno varnost.
7. člen
Merila in pogoji za legalizacijo posega z vidika vodnega gospodarstva:
– pri legalizaciji posegov je treba upoštevati vodnogospodarske pogoje, ki jih je izdalo Ministrstvo za varstvo okolja in urejanje prostora – Republiška direkcija za varstvo okolja in urejanje voda – Izpostava Celje k prostorskim izvedbenim načrtom;
– merila in pogoji veljajo za vse posege, ki so na vplivnih območjih virov in na poplavnih območjih;
– legalizacija objektov na levem in desnem bregu Savinje na "Letuški gmajni" z evidenčnimi številkami od 120 do 148 je možna, vendar pogojena z izvedbo ukrepov za povečanje poplavne varnosti kot tudi za odvod in čiščenje odplak z namenom izboljšanja kakovostnega stanja površinskih voda in podtalnice Spodnje Savinjske doline;
– poseg z evidenčno številko 47 je lociran na robu varovalnega pasu vodnega vira, zato mora biti odvajanje odplak v triprekatno greznico s ponikovalnico.
8. člen
Merila in pogoji za legalizacijo posega na območjih naravne in kulturne dediščine:
– pri legalizaciji posegov na zavarovanih območjih naravne in kulturne dediščine je treba upoštevati pogoje, ki jih je predpisal Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Celje;
– legalizacija posegov z evidenčno oznako 42 in 47 je možna, vendar pogojena z dodatno zasaditvijo avtohtonih vrst drevnin na gozdnem robu;
– legalizacija posega z evidenčno oznako 54 je pogojena z ustrezno zunanjo ureditvijo objekta in zakritjem škarpe;
– posegov z evidenčno oznako 96 in 179 ni možno legalizirati, ker so izvedena adaptacijska dela po spomeniškovarstvenih kriterijih nesprejemljiva.
9. člen
Merila in pogoji za legalizacijo in sanacijo posega v območjih poselitve:
V območjih poselitve so razvrščeni med posege, ki jih akt legaliziranje dopušča, posegi:
– adaptacije, nadzidave in dozidave na obstoječih objektih;
– novogradnje stanovanjskih objektov kot zapolnitev vrzeli ali dopolnitev obstoječe poselitve v območjih naselij in razpršene gradnje;
– novogradnje gospodarskih poslopij v okviru kmečkih gospodarstev;
– novogradnje gospodarskih objektov z bivalnimi prostori v območju razpršene gradnje kot dopolnitev obstoječe zazidave ali v območju že urejenih trajnih nasadov;
– novogradnje počitniških objektov kot dopolnitev obstoječe zazidave v območjih počitniških objektov ali v območju razpršene gradnje v primeru, ko gre za skupino dveh ali več posegov, kjer gradbena linija med stavbami ne presega 45 m.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE TER KRAJINSKO USKLADITEV Z OKOLJEM
10. člen
Akt legalizacije dopušča posege, ki izpolnjujejo naslednje pogoje:
– stavbno zemljišče je primerno za gradnjo, v primeru pogojno primernih tal veljajo za posege z evidenčnimi številkami 2, 16, 22, 23, 24, 27, 31, 45, 49. 53, 54, 58, 59, 64, 100, 150, 151 in 163 pogoji geologa.
– odmiki novih objektov od obstoječih so skladni z veljavnimi predpisi in normativi;
– minimalni odmik od parcelne meje je 4 m, za manjši odmik si mora investitor pridobiti pozitivno mnenje o vplivih na okolje, ki ga mora izdelati pooblaščena organizacija:
– objekt ima zagotovljen dostop na javno cesto.
11. člen
Merila in pogoji za dokončanje in sanacijo objekta:
– objekti, ki imajo zgrajeno le kletno etažo, imajo lahko še pritličje in mansardo. Pri počitniških objektih ima lahko podstrešna etaža kolenčni zid višine 0,80 m;
– streha mora biti dvokapnica s smerjo slemena vzporedno s plastnicami in naklonom 350-450 ter temno kritino, pri počitniških objektih obvezno opečno kritino;
– fasade morajo biti obdelane z naravnimi materiali – kamen, omet in les;
– pri objektih z neprimernimi višinskimi gabariti je treba pri oblikovanju fasad poudariti horizontalne linije (lesene balkonske ograje, leseni opaži trikotnih zaključkov čelnih fasad) v smislu vizualnega znižanja objektov;
– na objektih z neustrezno salonitno kritino je treba le-to ob dotrajanosti zamenjati s temno (pri počitniških objektih opečno) kritino;
– pri objektih za poslovno dejavnost morajo z namembnostjo soglašati sosedi.
12. člen
Merila in pogoji za krajinsko uskladitev z okoljem:
– funkcionalna zemljišča objektov je treba zasaditi z avtohtonimi vrstami drevja;
– na vseh izpostavljenih lokacijah je predvideno "maskiranje" posegov z zasaditvijo avtohtonih vrst drevja (listavcev in iglavcev);
– pri posegih na gozdnih zemljiščih in gozdnem robu je treba upoštevati pogoje Gozdnega gospodarstva Celje;
– oporne zidove je treba sanirati v smislu geotehničnih pogojev in jih zasaditi s povešenimi rastlinami in popenjalkami.
13. člen
Merila in pogoji za izdelavo podrobnejše dokumentacije:
– objekti z evidenčnimi številkami od 124 do 148 so v območju, za katerega je predvidena izdelava prostorskega izvedbenega načrta. Navedeni posegi predstavljajo manjši delež vseh posegov na tem območju in jih je v skladu z vodnogospodarskimi pogoji mogoče legalizirati ter vključiti kot obstoječe stanje ob izdelavi prostorskega izvedbenega načrta za celotno območje.
V. MERILA IN POGOJI UREJANJA IN SANACIJE PROMETNE, KOMUNALNE, ENERGETSKE IN VODNOGOSPODARSKE INFRASTRUKTURE
14. člen
Vsi objekti morajo biti priključeni na obstoječe oziroma novozgrajeno prometno, komunalno in energetsko omrežje.
Komunalne ureditve morajo biti izvedene skladno s predpisi za posamezna področja, da se preprečijo kvarni vplivi na okolje in zagotovijo obrambno zaščitni pogoji.
15.
Cestno omrežje
Vsak objekt ima zagotovljen dostop in dovoz na javno cesto ali javno pot.
Pri posegih v varovalnem pasu ceste je treba upoštevati pogoje upravljalcev.
16. člen
Vodooskrba
Upravljalec ni posredoval podatkov o trasah obstoječih in predvidenih vodovodov.
Za oskrbo s pitno vodo so izvedeni in predvideni priključki na obstoječe vodovodno omrežje.
Oskrba s kapnico je le začasna rešitev in je predvidena izgradnja priključkov na lokalno vodovodno omrežje v skladu s pogoji upravljalcev.
17. člen
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda, vodnogospodarski pogoji
– Na območjih z zgrajenim kanalizacijskim omrežjem je obvezen priključek na kanalizacijo.
– Do priključitve na predvideno kanalizacijsko omrežje je treba zgraditi triprekatno greznico na praznjenje ali s ponikovalnico.
Eno leto po izgradnji kanalizacijskega sistema je obvezen priključek na kanalizacijo.
– Na območju razpršene gradnje je treba izvesti odvajanje in čiščenje odplak v skladu s "Strokovnim navodilom o urejanju gnojišč in greznic" oziroma po sodobnejših principih študije o celostnem urejanju podeželja.
– V poslovnih objektih s tehnološkim postopkom je anorgansko obremenjene odplake treba očistiti do stopnje, da ustrezajo mejnim koncentracijam podanih z zakonom o vodah oziroma strokovnim navodilom o nevarnih snoveh, ki se ne smejo spuščati v vodotoke.
– Odplake iz gospodarskih objektov je treba odvajati v vodotesno gnojno jamo.
– Morebitne sanacijske ukrepe za zagotovitev kakovosti vode zajetega vodnega vira v bližini posega z evidenčno številko 47 mora podati upravljalec vodooskrbnega sistema.
– Pogoj za legalizacijo posegov z evidenčnimi številkami od 120 do 148 je izvedba ukrepov za povečanje poplavne varnosti.
18. člen
Oskrba z električno energijo
Oskrba objektov, ki jih akt legalizacije dopušča, z električno energijo bo iz obstoječega nizkonapetostnega električnega omrežja.
Za vsak poseg na območju daljnovodnih koridorjev je treba pridobiti soglasje upravljalcev Elektro Celje in ELES Ljubljana (DV 110 kV, 220 kV in 400 kV).
19. člen
Plinovod
Za posege z evidenčno oznako 112 in 115 je treba pridobiti soglasje k lokaciji od upravljalca Petrol – Zemeljski plin d.o.o. Ljubljana.
20. člen
PTT omrežje
V postopku za pridobitev lokacijskega in gradbenega dovoljenja je treba pridobiti za posege, ki bodo priključeni na PIT omrežje, soglasje upravljalca PTT podjetje Celje.
21. člen
Odstranjevanje komunalnih odpadkov
Ravnanje z odpadki je treba urediti skladno z odlokom o odstranjevanju in odlaganju odpadkov (Uradni list SRS, št. 2/90).
VI. DRUGI POGOJI, KI SO POMEMBNI ZA SANACIJO DEGRADIRANEGA PROSTORA
22. člen
Velikost funkcionalnega zemljišča
Funkcionalno zemljišče posegov je površina zemljišča, ki je potrebna za redno rabo obstoječega objekta.
Za stanovanjske in počitniške objekte je maksimalna velikost funkcionalnega zemljišča 700 m2.
23. člen
Pogoji za varovanje okolja
Pri vseh gradnjah in sanacijah v prostoru je treba upoštevati veljavne normative in predpise za posamezna področja v zvezi z varstvom okolja.
Za gradnjo in sanacijo objektov za obrtno dejavnost v stanovanjskih območjih morajo investitorjev lokacijskem postopku pridobiti strokovno mnenje v skladu z zakonom o varstvu pred hrupom in presojo vplivov na okolje v skladu z zakonom o varstvu okolja.
VI. KONČNE DOLOČBE
24. člen
Dokumentacija o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega območja v občini Žalec je na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim na Sekretariatu z varstvo okolja in urejanje prostora občine Žalec.
25. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.
26. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan od dneva objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-007/93-04
Žalec, dne 23. junija 1994.
Predsednik
Skupščine občine Žalec
Milan Dobnik, prof. l. r.
