Na podlagi zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/93) in zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 28/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93 in 47/93) in 24. člena statuta občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 3/93) je Skupščina občine Črnomelj na skupni seji zbora združenega dela, zbora krajevnih skupnosti in družbenopolitičnega zbora dne 20. 6. 1994 sprejela
ODLOK
o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradiranega prostora v občini Črnomelj
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se sprejemajo prostorski ureditveni pogoji za sanacijo degradiranega prostora v občini Črnomelj, ki jih je izdelal Urbanistični inštitut Republike Slovenije, Ljubljana, Jamova 18 pod številko UI-1721; februarja 1994.
2. člen
Prostorski ureditveni pogoji vsebujejo:
– besedilo odloka o prostorskih ureditvenih pogojih;
– grafični prikaz razporeditve in razvrstitve nedovoljenih posegov;
– obrazložitev odloka;
– soglasja pristojnih organov in organizacij.
3. člen
Prostorski ureditveni pogoji določajo:
– meje območij sanacije nedovoljenih posegov;
– skupna merila in pogoje za sanacijo degradiranega prostora:
•funkcija območij sanacije s pogoji za kvaliteto sanacije;
•merila in pogoje za legalizacijo nedovoljenih posegov;
•merila in pogoje za oblikovanje sanacije nedovoljenih posegov;
•merila in pogoje za določanje velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč;
•merila in pogoje za prometno urejanje in urejanje sistemov zvez;
•merila in pogoje za komunalno in energetsko opremljanje;
•merila in pogoje za varstvo in razvoj naravne in kulturne dediščine;
•merila in pogoje za vodnogospodarsko urejanje;
•merila in pogoje za varstvo in izboljšanje okolja;
– posebna merila in pogoje za sanacijo degradiranega prostora.
II. MEJE OBMOČIJ SANACIJE NEDOVOLJENIH POSEGOV
4. člen
Prostorski ureditveni pogoji določajo merila in pogoje za sanacijo degradiranega prostora na naslednjih parcelah:
---------------------------------------------------------
Št. posega Katastrska občina Št. parcele
---------------------------------------------------------
1 Črnomelj 988/18
2 Loka 1253/5
3 Mavlen 1655/1
4 Talčji vrh 615
5 Semič 523
6 Semič 1605/2
7 Semič 549
8 Semič 2277
9 Semič 1850
10 Semič 102
11 Semič 1480/3
12 Mavrlen 310/2
13 Dobliče 1483
14 Kot 2172
15 Semič 3647/1
16 Semič 3647/1
17 Semič 4968
18 Sodji vrh 1238/2
19 Sodji vrh 499/2
20 Blatnik 696
21 Petrova vas 1521/3
22 Stari trg ob Kolpi 76/1
23 Vinica 126/2
24 Sinji vrh 3508/2
25 Učakovci 2691/76
26 Dragatuš 2087/2
27 Dragatuš 52
28 Tanča gora 1924, 1869/1
29 Tribuče 1412
30 Bedenj 1922
31 Adlešiči 755/13
32 Adlešiči 2172/3
33 Adlešiči 551
34 Bedenj 889/3
35 Adlešiči 2086/2
36 Adlešiči 755/8
37 Preloka 179
38 Preloka 1664/1
39 Butoraj 161
40 Dobliče 1221/2
---------------------------------------------------------
III. SKUPNA MERILA IN POGOJI ZA SANACIJO DEGRADIRANEGA PROSTORA
5. člen
Skupna merila in pogoji veljajo za vse posege razen, če v posebnih merilih in pogojih za posamezni poseg ni določeno drugače.
1. Funkcija območij sanacije s pogoji za kvaliteto sanacije
6. člen
Prostorski ureditveni pogoji določajo možnost legalizacije za posamezne nedovoljene posege ter merila in pogoje za sanacijo tistih posegov, ki jih je možno legalizirati.
7. člen
Sanacija nedovoljenih posegov mora zagotoviti sanitarno, higiensko in epidemiološko varstvo občanov ter varstvo elementov človekovega fizičnega okolja tako, da se v čim večji meri omeji možnost poslabšanja bivalnih pogojev in zdravstvenega stanja prebivalstva in degradacija okolja.
2. Merila in pogoji za legalizacijo nedovoljenih posegov
8. člen
Prostorski ureditveni pogoji določajo posege, ki se legalizirajo s pogoji sanacije:
----------------------------------------------------------------------------
Št. posega Vrsta posega Katastrska občina Št. parcele
----------------------------------------------------------------------------
1 dozidava drvarnice Črnomelj 988/18
2 nadzidava stan. hiše Loka 1253/5
3 stanovanjska hiša Mavlen 1655/1
4 dozidava stan. hiše Talčji vrh 615
5 dozidava stan. hiše Semič 523
6 dozidava garaže Semič 1605/2
7 zidanica Semič 549
8 zidanica Semič 2277
9 stanovanjska hiša Semič 1850
10 garaža in drvarnica Semič 102
11 dozidava garaže in drvarnice Semič 1480/3
12 zidanica Mavrlen 310/2
13 gospodarski objekt Dobliče 1483
14 dozidava kleti zidanice Kot 2172
15 gospodarsko poslopje Semič 3647/1
16 garaža Semič 3647/1
17 gospodarsko poslopje Semič 4968
18 zidanica Sodji vrh 1238/2
19 zidanica Sodji vrh 499/2
20 gospodarski objekt Blatnik 696
21 zidanica Petrova vas 1521/3
22 gospodarski objekt Stari trg ob Kolpi 76/1
23 stanovanjska hiša Vinica 126/2
24 stanovanjska hiša Sinji vrh 3508/2
25 počitniška hiša Učakovci 2691/76
26 dozidava stan. hiše Dragatuš 2087/2
27 dozidava stan. hiše Dragatuš 52
28 dozidava stan. hiše Tanča gora 1924 1869/1
29 gospodarsko poslopje Tribuče 1412
30 počitniška hiša Bedenj 1922
31 počitniška hiša Adlešiči 755/13
32 počitniška hiša Adlešiči 2172/3
33 zidanica Adlešiči 551
34 zidanica Bedenj 889/3
35 dozidava stan. hiše Adlešiči 2086/2
36 počitniška hiša Adlešiči 755/8
37 dozidava stan. hiše Preloka 179
38 počitniška hiša Preloka 1664/1
39 stanovanjska hiša Butoraj 161
40 dozidava zidanice Dobliče 1221/2
----------------------------------------------------------------------------
Prostorski ureditveni pogoji ne določajo posegov, ki jih ni možno legalizirati in posegov, ki se legalizirajo brez pogojev sanacije.
3. Merila in pogoji za oblikovanje sanacije nedovoljenih posegov v prostor
9. člen
Sanacija posegov v ureditvenih območjih naselij, na stavbnih zemljiščih izven ureditvenih območij naselij in v vinogradniških območjih mora zagotoviti oblikovno homogenost in identiteto posameznega posega, nevpadljivost ter vključitev v značilno urbanistično in arhitekturno podobo naselja in zaselka ter v krajinsko podobo zlasti z:
– izrabo zemljišč;
– odmiki od sosednjih objektov;
– sestavi stavbnih mas:
– višinskimi gabariti;
– nakloni streh in smereh slemen;
– razmerji dimenzij fasad;
– barvami in teksturami streh in fasad;
– zunanjimi ureditvami;
– izvedbami ograj in drugih posegov v prostor.
10. člen
Pogoji za oblikovanje sanacije posegov:
– višinski gabariti objektov praviloma ne smejo biti večji od P + 1 + M;
– strehe morajo biti dvokapnice, slemena praviloma orientirana po dolžini objektov, kritine morajo biti opečne ali betonske, temne barve;
– fasade morajo biti obdelane v belem ometu. Dopustne so izvedbe v lesu;
– zatrepi objektov morajo biti praviloma leseni;
– ograje balkonov morajo biti izvedene v vertikalnem lesenem opažu;
– napušči morajo biti izvedeni z vidnimi konstrukcijskimi elementi;
– na strehah so dopustne izvedbe čopov in frčad.
11. člen
Sanacija posegov izven ureditvenih območij naselij in stavbnih zemljišč izven ureditvenih območij naselij mora zagotoviti še:
– krajinske prvine območja in značilno podobo krajine;
– značilne poglede;
– naravni relief ali premoščanje različnih nivojev terena z blagimi in ozelenjenimi brežinami. Oporni zidovi, praviloma iz naravnega kamna so dopustni na mestih, kjer brežin ni možno drugače zavarovati.
4. Merila in pogoji za določanje velikosti gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč
12. člen
Velikost gradbenih parcel in funkcionalnih zemljišč se določi z lokacijsko dokumentacijo. Pri tem je treba upoštevati:
– namembnost in velikost objekta na parceli, potrebnih pomožnih objektov, funkcionalnih potreb;
– oblikovanost zemljišča, obstoječih posestnih mej in lastništva;
– trase komunalnih vodov in druge omejitve rabe zemljišč;
– urbanistične zahteve (funkcionalni dostopi, parkirna mesta, utrjene površine ob objektih in funkcionalno zelenje, intervencijske poti);
– sanitarno tehnične zahteve (vpliv bližnje okolice, osončenje, prezračevanje).
Funkcionalno zemljišče mora omogočiti normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami. Širina funkcionalnega zemljišča okoli prostostoječega objekta praviloma ne sme biti manjša od 4 m. Širina dovoza do objekta je praviloma 3,5 m.
5. Merila in pogoji za prometno urejanje in urejanje sistemov zvez
13. člen
Vsi objekti morajo imeti zagotovljen dostop z javne ceste. Urejen mora biti tudi za dostop intervencijskih vozil.
Dovozi in priključki na javne ceste morajo biti urejeni tako, da je zagotovljena potrebna varnost v prometu.
Parkirne površine morajo biti ustrezno dimenzionirane in zagotovljene praviloma na funkcionalnem zemljišču uporabnika.
14. člen
Vsi posegi v bližini objektov, vodov in naprav sistema zvez se morajo izvajati tako, da ne ovirajo delovanja sistema zvez.
6. Merila in pogoji za komunalno in energetsko urejanje
15. člen
Za vse objekte je treba zagotoviti osnovno komunalno opremo za oskrbo s pitno vodo, odvajanje odpadnih voda v javno kanalizacijsko omrežje ter oskrbo z električno energijo, skladno s predpisanimi režimi upravljalcev.
Za posamezna gospodarska poslopja, garaže, zidanice in počitniške objekte je dopusten nižji standard komunalne opreme. Objekti z bivalnimi prostori morajo imeti zagotovljeno oskrbo s pitno vodo in odvajanje odpadnih vod.
16. člen
Do izgradnje javnega vodovoda se mora zagotoviti individualna oskrba s pitno vodo.
Voda za požarno zaščito se mora zagotoviti s hidrantnim omrežjem na sanitarnem vodu in s požarno rezervo v kapnicah.
17. člen
Do izgradnje javne kanalizacije se morajo fekalne odpadne vode odvajati v nepropustne, nepretočne dvoprekatne. greznice na praznjenje.
Tehnološke odpadne vode je treba očistiti do predpisane stopnje za izpust v javno kanalizacijo, ponikovalnico in vodotok. Enaki pogoji čiščenja veljajo za onesnažene padavinske vode, ki se odvodnjavajo v potoke, ponikovalnice ali po terenu.
Neonesnažene padavinske vode se morajo odvodnjavati neposredno na teren, ponikovalnice ali naravne odvodnike tako, da s tem ne bo povzročena erozija in plazenje zemlje ter ogroženi vodnogospodarski in drugi objekti ter stabilnost naravnih in umetnih korit vodotokov.
18. člen
Poteki komunalnih in energetskih vodov morajo biti med seboj usklajeni.
Komunalna in energetska infrastruktura mora biti izvedena tako, da zagotavlja varstvo okolja in ustreza pogojem obrambe in zaščite.
19. člen
Pri objektih z ogrevanjem na tekoče gorivo se mora gorivo shranjevati v dvoplaščnih cisternah, opremljenih s predpisanimi kontrolnimi napravami ali v enoplaščnih cisternah nad lovilnimi posodami.
Enaki pogoji veljajo pri hranjenju naftnih derivatov, kemikalij in ostalih nevarnih snovi v gospodarskih in proizvodnih objektih.
20. člen
Zbirna in odjemna mesta za odpadke morajo biti urejena na vidno neizpostavljenih lokacijah. Izvedena morajo biti z utrjeno površino. Zagotovljen mora biti odvoz odpadkov na deponijo komunalnih odpadkov.
21. člen
Gnoj in gnojnico je treba skladiščiti v ustrezno zgrajenih gnojiščih, gnojiščnih jamah in lagunah.
7. Merila in pogoji za varstvo in razvoj naravne in kulturne dediščine
22. člen
Legalizacija posegov, ki razvrednotijo, poškodujejo ali uničijo naravno in kulturno dediščino, ni dopustna.
8. Merila in pogoji za vodnogospodarsko urejanje
23. člen
Posegi v območjih varstvenih pasov zajetih vodnih virov za oskrbo, s pitno vodo morajo biti izvedeni v skladu z določili odloka za posamezni varstveni pas. Enaki pogoji veljajo za posege v vplivnih območjih zajetih Vodnih virov in za posege, ki ogrožajo ostale vodne vire.
9. Merila in pogoji za varstvo in izboljšanje okolja
24. člen
Sanacija nedovoljenih posegov mora zagotoviti njihovo neškodljivost za okolje ter za motnje v bivalnem in delovnem okolju zlasti pa:
– varovanje okolja pred prekomernimi nivoji hrupa;
– varovanje pred prekomernimi emisijami onesnaževanja zraka;
– varovanje tekočih, izvirnih, talnih, stoječih vod, vključno z obstoječimi napravami za preskrbo s pitno vodo ter zagotovitvijo potrebnih, količin neoporečne vode;
– zbiranje in dispozicijo odpadkov na deponijo komunalnih odpadkov;
– naravno osvetlitev in osončenje stanovanjskih bivalnih objektov in delovnih prostorov pri odmikih od sosednjih objektov;
– protipožarno ločitev objektov pri manjših odmikih in nevarnosti za širitev požara;
– možnost za varen umik ljudi, živali in premoženja.
IV. POSEBNA MERILA IN POGOJI
25. člen
Za vse posege iz 10. člena odloka so v obrazložitvi odloka določeni posebni individualni pogoji za arhitekturno in komunalno sanacijo ter za sanacijo zunanjih ureditev.
V. KONČNE-DOLOČBE
26. člen
Prostorski ureditveni pogoji so stalno na vpogled pri upravnem organu občine Črnomelj, pristojnem za urejanje prostora.
27. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
28. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati: odlok o urbanističnem redu za občino Črnomelj (Skupščinski Dolenjski list, št. 20/79), odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za ureditveno območje Črnomlja in naselij Vojna vas, Svibnik, Kočevje, Kanižarica in Blatnik (Skupščinski Dolenjski list, št. 14/90) in odlok o prostorskih ureditvenih pogoji za območje Krajevne skupnosti Stari trg v delih, ki jih obravnava ta odlok.
29. člen
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-11/93
Črnomelj, dne 20. junija 1994.
Predsednik
Skupščine občine Črnomelj
Martin Janžekovič, dipl. inž. l. r.
