Na podlagi drugega odstavka 8. člena v zvezi z deveto alinejo 94. člena in za izvrševanje prvega odstavka 51. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25) minister za solidarno prihodnost izdaja
o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
(1) Ta pravilnik določa standarde vzdrževanja za večstanovanjske stavbe, oskrbovana stanovanja za starejše ter za stanovanjske stavbe, namenjene začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb (v nadaljnjem besedilu: stanovanjske stavbe in stanovanja).
(2) Ta pravilnik podrobneje ureja tudi obseg vzdrževanja, ki bremeni najemnike javnih najemnih stanovanj in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj, ter redna vzdrževalna dela manjše vrednosti.
Izraz vzdrževanje, uporabljen v tem pravilniku, pomeni izvedbo del, ki so potrebna za ohranjanje stanovanjske stavbe in stanovanja kot celote v dobrem stanju in normalno uporabo stanovanjske stavbe in stanovanja.
(1) Standardi vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj za dobo njihovega trajanja 60 let (amortizacijska doba) so opredeljeni v Prilogi 1, ki je sestavni del tega pravilnika, standardi vzdrževanja in opremljanja zemljišča stanovanjske stavbe pa so opredeljeni v Prilogi 2, ki je sestavni del tega pravilnika.
(2) Standardi iz prejšnjega odstavka opredeljujejo orientacijsko dobo trajanja elementov, gradbenih konstrukcij, instalacij, naprav in opreme ter opis del, ki jih je treba opravljati za njeno doseganje.
(3) Ne glede na določbe tega pravilnika, ki urejajo orientacijsko dobo trajanja elementov, gradbenih konstrukcij, instalacij, naprav in opreme, se uporablja doba trajanja posameznega elementa, določena v tehnični dokumentaciji, če proizvajalec posameznega elementa v tehnični dokumentaciji navaja drugačno dobo trajanja posameznega elementa, kot je določena s tem pravilnikom.
(4) Pri načrtovanju vzdrževanja se poleg predpisov in smernic uporabljajo tudi navodila proizvajalca posameznega elementa za vzdrževanje in navodila za vzdrževanje iz posameznih načrtov v projektni dokumentaciji, pri čemer se uporabijo navodila za vzdrževanje, ki podajajo strožje zahteve.
(5) Za vzdrževanje elementov, ki niso navedeni v Prilogi 1 in Prilogi 2 tega pravilnika, se uporabljajo navodila iz tehnične dokumentacije proizvajalca tega elementa in navodila za vzdrževanje iz posameznih načrtov v projektni dokumentaciji.
(doba trajanja elementov)
Posameznemu elementu se uporaba lahko podaljša, če ta tudi po preteku orientacijske dobe trajanja, določene v Prilogi 1 ali Prilogi 2 tega pravilnika, ali dobe trajanja iz tehnične dokumentacije proizvajalca še služi svojemu namenu.
(redna vzdrževalna dela manjše vrednosti)
Redna vzdrževalna dela manjše vrednosti, za izvedbo katerih mora upravnik skrbeti sproti, so navedena v Prilogi 3, ki je sestavni del tega pravilnika.
(vzdrževanje, ki bremeni najemnike stanovanj)
Obseg vzdrževanja javnih najemnih stanovanj in javnih najemnih oskrbovanih stanovanj, ki bremeni najemnike, je določen v VII. stolpcu preglednic iz Priloge 1 in Priloge 2 tega pravilnika.
7. člen
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 20/04 in 18/11).
(začetek veljavnosti)
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 0070-12/2025
Ljubljana, dne 26. novembra 2025
EVA 2025-2720-0012
