Na podlagi drugega odstavka 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in 71/93) in 26. člena statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 32/95, 33/95) je Mestni svet mestne občine Ljubljana na 20. seji dne 9. 7. 1996 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje urejanja ŠS 1/7 Zg. Šiška del (Lek), ki ga je izdelal GENIUS LOCI, Inštitut za arhitekturo in urbanizem, d.o.o., Dunajska 158 v Ljubljani pod številko 18/94 v aprilu 1996.

Sestavni deli odloka so:
– grafične karte:

1. Geodetska situacija                               M 1:500
2. Zazidalna situacija                               M 1:500
3. Pritličje                                         M 1:500
4. Klet                                              M 1:500
5. Prerez                                            M 1:500
6. Aksonometrija                                     M 1:500
7. Prometno tehnična ureditev in idejna
višinska regulacija                                  M 1:500
8. Zbirni načrt komunalnih vodov                     M 1:500
9. Elementi zakoličbe                                M 1:500
10. Idejni načrt parcelacije                         M 1:500
11. Katastrski načrt                                 M 1:1000
12. Katastrski načrt in idejni načrt
parcelacije                                          M 1:1000
13. Urgenca                                          M 1:500
14. Obramba in zaščita                               M 1:500

– soglasja pristojnih organov
Zazidalni načrt vsebuje še:
A. Tekstualni del:
I. Dolgoročni plan občin in mesta Ljubljane za obdobje 1986–2000
II. Rešitve in pogoji za realizacijo načrtovanih posegov v prostor
1. Zazidalna situacija
1.1. Opis meje območja
1.2. Razporeditev in namembnost predvidenih objektov ter rušitve
1.2.1. Rušeni objekti
1.2.2. Nova zazidava
1.2.3. Podzemni program
1.2.4. Horizontalni gabariti
1.2.5. Vertikalni gabariti
1.2.6. Tolerance
1.3. Razporeditev, namembnost in ureditev nepozidanih površin
1.4. Funkcionalne površine objektov
1.5. Etapnost izgradnje
2. Funkcionalne rešitve objektov
3. Oblikovalske rešitve objektov
4. Kapacitete
5. Seznam gradbenih in javnih parcel s površinami
6. Seznam lastnikov parcel
7. Opis zakoličbenih elementov
8. Prometno urejanje
8.1. Obodne ceste
8.2. Mirujoči promet in dostava
8.3. Kolesarski in peš promet
8.4. Mestni potniški promet
8.5. Urgenca
9. Idejna višinska regulacija
10. Komunalno urejanje
10.1. Kanalizacija
10.2. Vodovod
10.3. Elektrika
10.4. Vročevod
10.5. Plin
10.6. KT omrežje in CATV
10.7. Javna razsvetljava
10.8. Odvoz smeti
11. Prostorske ureditve po posameznih področjih
11.1. Varovanje in izboljšanje bivalnega okolja
11.1.1. Osončenje
11.1.2. Hrup
11.1.3. Zelene površine
11.1.4. Zaščita vodnih virov
11.1.5. Zaščita ozračja
11.2. Obramba in zaščita
11.2.1. Zaklanjanje
11.2.2. Elementi prostorskega dela načrta za obrambo in zaščito Ljubljane
11.2.3. Zaščita pred požarom
B. Ocena stroškov za pripravo in opremo zemljišča

Območje se nahaja v k.o. Zgornja Šiška.
Meja območja se začne na severozahodnem delu območja v severozahodnem ogljišču parcele št. 647/2. Od tu poteka proti vzhodu po severozahodnem robu parcele št. 647/2 do meje s parcelo št. 644/4, nato se obrne proti severozahodu in teče po robu parcele št. 644/4 do njenega severozahodnega ogljišča. Tu se obrne v smer, ki je vzporedna Celovški cesti in poteka po njej 12m, nato pa se obrne proti Celovški cesti in teče v liniji severne meje parcele št. 640/2 do osi Celovške ceste. Tu se obrne proti jugovzhodu in teče po osi Celovške ceste do osi Gospodinjske ulice, nato pa se obrne proti jugozahodu in teče po osi Gospodinjske ulice do presečišča s podaljšano linijo zahodne meje parcele št. 656/54. Tu se obrne proti severozahodu in teče po zahodnih mejah parcel št. 656/54, 646/1, 647/3 647/5 in 647/2 do izhodiščne točke.
Površina območja znaša 4.463 m2.

V območju je predvidena rušitev stanovanjske hiše Celovška 135.

Na prostem zemljišču se zgradi poslovni objekt LEK, na severni strani dopolnjen z manjšim prizidkom, kjer so nadomestne površine za rušeno hišo Celovška 135.
Objekt je v nadstropjih namenjen poslovni pisarniški dejavnosti. Pritličje in medetaža poslovnega objekta sta namenjena za recepcijo in razstavne prostore, v delu kjer so lokali obrnjeni proti zunanjosti pa za neživilske trgovine z okolju nenevarnimi snovmi (oblačila, tehnični predmeti, papir, knjige) in gostinski lokal. V prizidku so predvidene trgovske, gostinske in storitvene dejavnosti, in sicer: trgovina z neživilskim in okolju nenevarnim blagom, trgovina z živili, gostinski lokal ter storitvene dejavnosti (menjalnica, trafika, fotokopiranje).
Pod poslovno stavbo so štiri kleti parkirišč in servisnih prostorov, ki delno segajo iz gabarita objekta in imajo 4×60=240 parkirnih mest za zaposlene in obiskovalce. V območju prizidka je samo 1. klet, namenjena pomožnim prostorom. Ob severni stranici je pas inštalacijskih prostorov v dveh etažah.
V območju zazidalnega načrta je predvideno skupno 14.788 m2 brutoetažnih površin, od tega nad terenom 7510 m2 za poslovni program, pod njim pa 7.278 m2 za parkirišča in servisne prostore.
Ob površini območja 4.463 m2 je ob upoštevanju samo nadzemnih površin faktor izrabe FSI=7.510m2/4.463m2=1.68, ob površini gradbene parcele 3.189 m2 pa je FSI=7.510m2/3189m2=2.35
Dopustne so tolerance ± 10%.

Del obravnavanega območja pred novo poslovno stavbo ob Celovški cesti in Gospodinjski ulici se uredi kot tlakovana in dodatno razsvetljena bogato opremljena javna peščeva površina z manjšo zeleno ureditvijo na koncu drevoreda na severni strani. Sestavni del teh ureditev je tudi javna površina pod dvoetažnim arkadiranim delom stavbe, kjer je glavni vhod v poslovno stavbo.
Del obravnavanega območja za novo poslovno stavbo, se uredi kot obrobje mirnega poljavnega stanovanjskega atrija.
Del obravnavanega območja na severozahodni strani novega poslovnega objekta se uredi kot ploščad z nivojskimi parkirišči, ki služi kot dostop do Bayer Pharme.
Del obravnavanega območja severovzhodno od prizidka se uredi kot interventna pot med Celovško cesto in poljavnim stanovanjskim atrijem v notranjosti območja.
Med prizidkom in poslovno stavbo je 3.5m širok prehod za urgentna vozila in za obiskovalce lokalov v pritličju.

Poslovnemu objektu s prizidkom pripada površina celotne gradbene parcele. Ob Celovški cesti in Gospodinjski ulici so javne površine.

Horizontalni gabariti, to so odmiki in smeri zazidave, so definirani z osnovno zakoličbeno mrežo. Možne so tolerance ±1m.
Poslovna stavba je eliptične oblike, ki je ob Bayer Pharmi ravno odsekana. Zasnovane na pravokotnem gradbenem rastru 8/8m. Osnova je tloris površine 32/24m (4/3 gradbene rastre po 8m), ki je na ogljiščih ob Celovški cesti zaobljen za pol rastra, proti Gospodinjski ulici in notranjem atriju pa krožno izbokel za pol rastra, tako da so zunanji gabariti na skrajnih točkah 32/35m.
Prizidek, leži ob Celovški cesti, je pravokotne oblike in meri 14/13m. Ob jugozahodni stranici ima vertikalno jedro velikosti 7/4m.
Po gradbeni črti ob Celovški cesti v liniji stanovanjske stolpnice na severni strani teče 6m visoka stena. Odreže 7m poslovne stavbe v pritličju in mezzaninu in pred glavnim vhodom ustvari pokrit dvoetažen javni prostor, obenem pa oblikovno povezuje stavbo s prizidkom, ki se nanjo nasloni z zadnje strani.
Poslovna stavba je odmaknjena od Bayer Pharme 18m, od stanovanjske stolpnice 28m, od vogala stanovanjskega bloka pa 16m. Prizidek je od stanovanjske stolpnice oddaljen 7.5m, od poslovne stolpnice pa 3.5m.
Kleti segajo izven gabarita poslovnega objekta in so zasnovane na rastru 8/8m. Osnova je pravokotni tloris 32/56m (4×7 rastrov), ki je v severovzhodnem vogalu ob Celovški cesti prirezan za 7m. Ob severni strani leži še 4m širok pas inštalacijskih prostorov in klet pod tlorisom prizidka.
Kleti so 5m oddaljene od Bayer Pharme in 8m od stanovanjskega bloka. Osnovna klet je 20m oddaljena od stanovanjske stolpnice.

Osnova zakoličbe je zakoličbena mreža v rastru 8.0/8.0m. Osnovna točka zakoličbene mreže leži v liniji jugozahodne fasade stanovanjskega bloka Scopolojeva 1-3 in je 8m oddaljena od njegovega južnega vogala. Smer zazidave tega stanovanjskega bloka določa tudi smer zakoličbene mreže, ki je za 29° odklonjena od severa.
Smer zazidave prizidka in stene ob Celovški cesti je za 62° zasukana iz osnovne smeri in je vzporedna s Celovško cesto.

Etažnost poslovnega objekta je 4K+P+M+6, etažnost prizidka ob Celovški cesti pa K+P+1. Etažne višine poslovnega objekta so 3.5m nad terenom, v kleteh pa 3.0m. Etažne višine prizidka so 3.0m.
Venec poslovnega objekta je na višini 30.0m. Venec prizidka je na višini 7.0m.
Možne so tolerance ±1m.

Zunanja ureditev je prilagojena višinskim potekom obstoječih obodnih cest: Celovške ceste, Gospodinjske ulice in servisnih cest ob stanovanjskem bloku in stolpnici in je na povprečni višini 304.30m.
Pri višinski regulaciji in načrtovanju kleti je potrebno upoštevati, da segajo kleti izven objekta.
Objekti imajo nulto koto 10cm nad nivojem terena na koti 304.40m.

Arhitekturno oblikovanje izhaja iz arhitektonske zasnove, ki je integralni del urbanistične zasnove, zato je obvezno zagotoviti sodelovanje avtorja tudi v nadalnjih fazah arhitekturnega oblikovanja.
Stavba je oblikovana kot pomembna poslovna stavba ob Celovški cesti. S svojo pojavnostjo bo dvignila pretežno stanovanjsko obarvano podobo te mestne vpadnice na višji nivo in vnesla v njen prostor novo identiteto, kljub temu pa se s svojo višino podreja kontekstu okoli 30m visokih objektov.
Stavba je zaradi čimvečjega odmika od stanovanjske stolpnice sicer postavljena z daljšo stranico ob Gospodinjsko ulico, vendar jo njen glavni vhod ob Celovški cesti in veliki zeleni prostor na južni strani Gospodinjske ulice funkcionalno in vizualno postavljata popolnoma na Celovško cesto od koder je dostopna in najbolj opazna.
Nova poslovna stavba LEK sledi tudi karakteristični beli barvi obstoječih objektov Bayer Pharme in Lek, vendar z organsko zaobljeno formo ohranja svojo identiteto.
Zaobljena forma ima poleg tega tudi praktičen razlog, saj omili frontalnost pogledov med poslovno stavbo in stanovanjsko stolpnico. Pogledi iz stanovanjske stolpnice proti jugu tako ob zaobljenem plašču lažje zdrsnejo nekoliko bolj levo ali desno.
Zahtevana je visoka kvaliteta graditve in uporaba kvalitetnih materialov. Fasade so izvedene v kombinaciji stekla in keramike ali kamna. Strehe novih objektov so ravne ali z naklonom do 10%.
Prizidek je oblikovan kot integralni del arhitekture poslovnega objekta. Z matično stavbo ga oblikovno povezuje 6m visoka, merilu pešca prirejena stena z raznoliko oblikovanimi odprtinami in bogatejšimi a skrbno zasnovanimi detajli .

Obodne ceste so Celovška cesta in Gospodinjska ulica.
Celovška cesta je preko Gospodinjske ulice glavna napajalka obravnavanega območja. Obravnavano območje se prometno priključuje na Gospodinjsko ulico, ki se nato na vzhodni strani z desno desnim priključkom navezuje na Celovško cesto, na zahodni strani pa s T križiščem na Derčevo ulico.
Zaradi širše prometne situacije je variantno predvidena sprememba križišča Gospodinjske oziroma Obirske ulice s Celovško cesto v polno semaforizirano križišče. V primeru take rekonstrukcije križišča se izravna severni rob Gospodinjske ulice na linijo poteka ob Bayer Pharmi ter korigira njen južni rob ob parku, tako da se pridobi ločen razvrstilni pas za leve zavijalce. Gospodinjska ulica sicer ostaja v okviru današnjih gabaritov.
Izvedba semaforiziranega križišča Gospodinjske in Obirske ulice s Celovško cesto je pogoj za izdajo uporabnega dovoljenja za novo poslovno stavbo.
Celovška cesta je dolgoročno predvidena za rekonstrukcijo v okviru izgradnje cestne železnice. V sredini nove ceste je predviden 7m širok pas za cestno železnico, na obeh straneh pa 7m za dva cestna vozna pasova. Rekonstrukcija bo izvedena tako, da ostaja vzhodni rob ceste na istem mestu. Zahodni rob rekonstruirane ceste tako pade 5m za gradbeno linijo objekta Celovška 135, ki je predviden za rušenje. Do novega poslovnega objekta bo v tem primeru še 3m pas zelenice, 2m široka kolesarska steza in 5m širok pločnik pa bosta speljana pod dvoetažnim arkadiranim delom stavbe.
Med Bayer Pharmo in novo poslovno stavbo je predvidena dovozna cesta širine 5.5m. Služi za dovoz do dvorišča Bayer Pharme in parkirišč ob uvozni rampi ter kot urgentna pot. Druga urgentna pot je predvidena med prizidkom in stanovanjsko stolpnico v širini 5m.

Za ureditev mirujočega prometa je potrebno urediti 1PM na 30m2 neto površin objekta, od tega 5–10% na terenu.
Parkiranje za zaposlene in obiskovalce je v štirih podzemnih etažah, kjer je predvideno 240 parkirnih mest, na terenu pa je še 10 PM za kratkotrajno parkiranje.
Dodatnih 6 PM na terenu je možno urediti ob jugozahodni fasadi prizidka. Do rekonstrukcije Celovške ceste je možno tudi na ploščadi pred prizidkom urediti začasno parkiranje za 6 vozil.
Dovoz je predviden z Gospodinjske ulice. Uvozno izvozna rampa leži v zahodnem delu območja, kjer se priključuje na Gospodinjsko ulico.

Kolesarski promet poteka po obeh obodnih ulicah. Ob Celovški cesti so urejene kolesarske steze, ob Gospodinjski cesti pa poteka po cestišču. Pred vhodi v poslovne objekte je potrebno predvideti stojala za kolesa.
Notranjost območja je namenjena samo pešcem in urgentnim vozilom.

Mestni potniški promet poteka po Celovški cesti. Postajališče je v neposredni bližini objekta Upravne enote Ljubljana, izpostave Šiška.
Dolgoročno je predvidena izgradnja cestne železnice po Celovški cesti. Postajališče na sredini ceste bo navezano na obstoječi podhod pri Upravni enoti Ljubljana, izpostavi Šiška.

Sistem kanalizacije na obravnavanem območju je mešan. Kanalizacija za odpadno in padavinsko vodo se mora navezati na že zgrajene in nove kanale v Celovški cesti in Obirski ulici in nato odvesti preko zbiralnika A2 do centralne čistilne naprave v Zalogu.
Zaradi novogradnje se ruši del kanala DN 500, ki poteka preko parcele v podaljšku Sternenove ulice. Kanal se preveže ob severnem robu parcele na obstoječi kanal DN 400 ob zahodnem robu Celovške ceste, ki pa ga je treba zaradi višinskih razlik in večjega pretoka na odseku do jaška na Gospodinjski ulici nadomestiti z novim večjim in globjim kanalom DN 700.
Ukine se tudi kanal Φ30 cm v južnem delu območja.
Kanalizacija mora biti zgrajena vodotesno. Kvaliteta odpadnih vod mora ustrezati strokovnemu navodilu za izpust v javno kanalizacijo (Uradni list SRS, št. 18/85). Padavinska voda iz manipulacijskih in utrjenih površin ter cestišč mora biti predhodno očiščena v lovilcih olj.
Odpadne vode iz kletnih etaž je možno priključiti na kanalizacijo samo preko črpališč.

Objekt se preko priključnega mesta priključi na nov vodovod v Gospodinjski ulici. Obstoječi vodovod DN 80, ki poteka po Gospodinjski ulici, se opusti in nadomesti z novim vodovodom NL DN 100 ob zahodnem robu ulice. Novi vodovod se na severu priključi na obstoječi vodovod DN 400 ob Celovški cesti, na jugu pa na obstoječi vodovod DN 80 v severovzhodnem robu Deričeve ulice.

Za potrebe napajanja novogradnje in bližnjih stanovanjskih objektov z električno energijo je potrebno zgraditi novo transformatorsko postajo. TP bo deljena na del, ki bo napajal Lek in na distributivni del, ki bo napajal druge porabnike (prizidek, lokali, javna razsvetljava).
Lokacija transformatorske postaje je predvidena v težišču potrošnje v kleti novega poslovnega objekta na severni strani ob koncu uvozne rampe. Dovoz elektroopreme s tovornjakom in osebni dostop je zagotovljen ob vsakem času, po uvozno izvozni rampi, ki zagotavlja tudi dobro naravno ventilacijo ter primeren dovod in odvod električnih kablov. TP mora biti požarno varna in v primeru montaže oljnih transformatorjev ne sme ekološko ogrožati okolja.
Transformatorska postaja se priključiti na obstoječi 10 kV kabel, ki poteka v neposredni bližini od TP Lek do TP Sternenova. V primeru, da dobi obstoječa TP Lek funkcijo podpostaje, je potrebno položiti tudi interni 10 kV kabel Leka od nove TP do TP Lek. Variantno je lahko položen ob obstoječem kablu preko dvorišča Bayer Pharme ali zunaj ob njeni zahodni in južni fasadi.
Nizkonapetostno omrežje, bo potekalo iz transformatorske postaje pod stropom prve kleti in bo predstavljalo del interne električne napeljave novih objektov. Poleg tega bosta iz nove TP položena dva nizkonapetostna kabla do stanovanjskega bloka in stolpnice.
Pred izkopom gradbene jame je potrebno zaščititi obstoječi 10kV kabel ob južni fasadi stanovanjskega bloka.

Objekt se preko toplotne postaje v kleti objekta priključi na obstoječe vročevodno omrežje, ki poteka po Gospodinjski ulici in se nato na območju predvidene zazidave razcepi v vod DN 300 proti Sternenovi ulici vzporedno s Celovško cesto in v vod DN 200, ki prečka Celovško cesto.
Vročevod vključno z razcepno postajo je potrebno v območju predvidene zazidave prestaviti ob rob stanovanjskega bloka in Bayer Pharme ter izvesti dve novi raztezni zanki ter razcepno postajo na Gospodinjski ulici.
Priključek na toplotno postajo, ki leži v severovzhodnem vogalu kleti, je z novega dela vročevoda DN 300 ob stanovanjskem bloku Scopolijeva 1-3.

Objekt se preko odcepa Φ 80 pred stanovanjsko stolpnico priključi na plinovod Φ 100, ki poteka po Scopolijevi ulici. Plin je predviden le za kuho in druge manjše porabnike.

Telekomunikacijsko omrežje je na obravnavanem območju zgrajeno in vključeno na avtomatsko telefonsko centralo Šiška. Pokriva potrebe obstoječih objektov.
Po Celovški cesti poteka kabelska kanalizacija iz 4×4 cevnih betonskih blokov od jaška KJ3 do jaška pred hišo Celovška 135, iz katerega je predviden tudi priključek na novo poslovno stavbo. Za večje potrebe nove zazidave je možno potegniti dodaten kabel do avtomatske telefonske centrale Šiška.
Kabelsko televizijo iz sistema Link je možno napeljati iz omarice poštne centrale ob Gospodinjski ulici vzdolž jugozahodnega in severozahodnega roba obstoječega kompleksa Lek-Bayer Pharma do priključne omarice v novi poslovni stavbi.

Javna razsvetljava je urejena ob Celovški cesti in Gospodinjski ulici. Dodatno se osvetli ploščad pred novo poslovno stavbo LEK ob Celovški cesti in Gospodinjski ulici.
Atrij na zahodni strani stavbe je osvetljen z lučmi pred stanovanjskim blokom in stolpnico, dodatno pa se osvetli še del pred novo poslovno stavbo.

Poslovni objekt ima centralni prostor za smeti na koncu uvozno izvozne rampe v bližini vertikalnega jedra v 1. kleti. Elementi rampe in dovoznih poti morajo ustrezati tipskim vozilom za odvoz smeti.
Lokali v pritličju in prizidek imajo urejen prostor za smeti na nivoju terena na severnem robu parcele.
Smeti se odvažajo na centralno deponijo.

V načrtovanem objektu je potrebno zgraditi zaklonišče ali zaklonilnik.

Dostop za intervencijska vozila do predvidenega objekta je speljan krožno, in sicer po pločniku Celovške ceste, po Gospodinjski ulici, po servisni cesti ob Bayer Pharmi in po pločniku ob severni fasadi poslovnega objekta. Ob požarni poti so postavljeni hidranti. Hidrantno omrežje mora biti izvedeno v skladu s pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91). Za gašenje požara je potrebno zagotoviti 10 l/sek vode oziroma za trajanje 2h skupaj 72 m3 vode. (Volumen objekta je 38.000 m3, ogroženost K4 in odpornost IV.)

Pri projektiranju fasad novega poslovnega objekta je treba načrtovati ustrezne protihrupne izvedbe sten in okenskih odprtin.
Raven hrupa 5m od roba Celovške ceste je 73 dB(A), na razdalji 25m 72 dB(a) in na razdalji 50m 70 dB(A), ravni hrupa v okolju trgovskih in upravnih središč, kakršno je obravnavano območje, pa ne smejo presegati 65 dB(A) podnevi in 50 dB(A) ponoči.

Prezračevanje objektov je treba speljati nad strehe.

Poslovna stavba Lek se nahaja v tretjem varstvenem pasu vodnih virov v Ljubljani, zato je treba upoštevati odlok o varstvenih pasovih vodnih virov v Ljubljani, mnenje Inštituta za varovanje zdravja RS pod št. 310 352-33/96 ter splošne pogoje in zahteve iz tega mnenja:
– Skladiščenje večjih količin nevarnih snovi ni dopustno.
– Pred sanacijo ali novogradnjo je treba sanirati teren. Ves izkopani material je treba tretirati kot kontaminiran do opravljene kontrole.
– Vse dopustne nevarne dejavnosti in skladiščenje nevarnih snovi morajo biti nad površino. Na vseh mestih, kjer se bodo uporabljale tudi male količine nevarnih snovi, je treba zagotoviti izvedbo, ki bo v primeru razlitja, razsipa ali druge nezgode omogočila zajem v neprepustno kineto ali lovilno skledo oziroma preprečila iztok v kanalizacijo, pronicanje v podtalje in sploh vstop v okolje.
– Lovilni sistemi morajo zagotavljati enostavno kontrolo vsebnosti.
– Vsi prostori, kjer se bodo morebiti uporabljale ali skladiščile okolju nevarne snovi, morajo biti locirani v nivoju pritličja, prve ali največ druge kleti, nikakor pa ne na nivoju zadnje kletne etaže.
– V nadaljnjih postopkih je treba za konkretno določene dejavnosti v pritličju in kleteh ponovno pridobiti mnenje IVZ.
– Vsi kanalizacijski sistemi morajo biti vodonepropustni. Izvedba mora biti odporna na specifične vplive posameznih snovi. S tlačnim preizkusom bo treba potrditi vodotesnost kanalizacijskih sistemov, vključno z lovilci maščob in priključki na javni sistem ter o tem izdati atest.
– Vse povozne in parkirne površine v okolici objektov morajo biti utrjene oziroma asfaltirane ali betonirane in obrobljene z robniki. Meteorne vode s teh površin morajo biti speljane preko usedalnikov in lovilcev olj v javno kanalizacijo. Sistem mora biti ustrezno dimenzioniran. Zaradi enostavnejše in kvalitetnejše kontrole naj se izvedejo centralni lovilci.
– Meteorne vode s strešin objektov so lahko vodene v ponikovanje. Ponikovalnice je treba locirati izven vplivnih območij manipulativnih in povoznih površin ter jih hkrati maksimalno zaščititi.
– Morebitno prečrpališče za odcedne vode iz parkirnih prostorov ne sme biti locirano nižje od nivoja 2. kleti. Zagotoviti je treba vodotesno izvedbo tal in sten vseh kletnih etaž, tako da bodo le-te v celoti predstavljale lovilno skledo.
– Upravljalec mora zagotoviti reden nadzor nad odpadnimi vodami in s tem nad delovanjem ter vzdrževanjem sistemov za obdelavo odplak.
– Na lokaciji se ne sme skladiščiti več odpadkov kot za enkraten odvoz. Odpadki se morajo separirati na mestu nastanka in se nadalje ločeno zbirati. Prostor za zbiranje komunalnih odpadkov mora biti urejen skladno z zahtevami pravilnika o minimalnih pogojih za ureditev in določitev zbirnega odjemnega mesta ter o načinu za določanje velikosti in števila posod za zbiranje komunalnih odpadkov (Uradni list SRS, št. 40/86).
– Hladilno olje v transformatorju mora biti bio-razgradljivo. Lovilna oljna jama mora biti izvedena vodotesno in oljetesno ter mora omogočati zajem celotne količine olja. Projektant mora v projektu navesti količino olja v transformatorju ter volumen lovilne jame.

Na odseku Celovške ceste pred novo poslovno stavbo se mora zasaditi drevored v skladu z zasaditvijo celotne ceste. Širok pločnik, ki je del rezervata za dolgoročno širitev Celovške ceste s traso cestne železnice, se uredi kot zazelenjena ploščad z dodatnimi vrstami dreves za počitek obiskovalcev in postavitev gostinskih mizic.

Območje je treba zaradi številnih funkcionalnih povezav graditi v eni gradbeni etapi.

Odlok o zazidalnem načrtu je stalno na vpogled pri:
– Mestni upravi mestne občine Ljubljana, Oddelku za urbanizem in okolje,
– Upravni enoti Ljubljana, izpostavi Šiška,
– krajevni skupnosti, za katero veljajo določbe tega odloka.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Inšpektorat RS za okolje in prostor pri Ministrstvu za okolje in prostor.

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha na območju zazidalnega načrta ŠS 1/7 Zg. Šiška del (Lek) veljati odlok o zazidalnem načrtu za območje urejanja ŠS 4/3, ŠI 1 in ŠS 5/1, 5/2 in 5/3 (Uradni list SRS, št. 1/78).

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.