Na podlagi 119. člena v povezavi s petim odstavkom 117. člena ter drugo alinejo četrtega odstavka 289. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) ter 17. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 54/21 in 184/21) je Občinski svet Občine Sežana na seji dne 30. 11. 2023 sprejel
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje EUP DV-10 (del) – Dol pri Vogljah
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje EUP DV-10 (del) – Dol pri Vogljah – v nadalj.: OPPN DV-10 (del).
(2) OPPN DV-10 (del) je pod številko projekta 2021-010-OPPN izdelalo podjetje AUO V Prostoru d.o.o, Postojnska cesta 16 B, 6257 Pivka.
(3) OPPN DV-10 (del) je izdelan v skladu s sledečimi predpisi (v nadaljevanju: prostorskimi in gradbenimi predpisi):
– Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 20/22 – odl. US – ZUreP-2 in 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP; ZUreP-3),
– Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07, 61/17, 20/22 – odl. US – ZUreP-2 in 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP; ZUreP-3),
– Gradbeni zakon – GZ-1 (Uradni list RS, št. 199/21),
– Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22),
– Tehnična smernica TSG-V-006:2022 Razvrščanje objektov,
– Priročnik za Državni prostorski red: Regulacijski elementi (MOP, Ljubljana, januar 2020), Regulacijski elementi (MOP, Ljubljana, januar 2020), Zeleni sistem v mestih in naseljih – Usmerjanje razvoja zelenih površin (MOP, Ljubljana, januar 2020) in Ozelenitev streh in vertikalnih površin (MOP, Ljubljana, oktober 2021).
(4) OPPN DV-10 (del) določa:
– območje OPPN DV-10 (del),
– opis vplivov in povezav,
– opredelitev podrobnejše namenske rabe prostora,
– načrt gradbenih parcel,
– urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev,
– pogoje glede gradnje prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja,
– rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– usmeritve za določitev meril po prenehanju veljavnosti OPPN DV-10 (del) in
– ukrepe zemljiške politike.
(5) Sestavine OPPN DV-10 (del) so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu OPPN DV-10 (del), ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Sežana.
(6) Sestavine OPPN DV-10 (del) so določene tako podrobno, da:
– je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov;
– se lahko nosilci urejanja prostora v svojih mnenjih k OPPN DV-10 (del) v skladu z 62. členom GZ-1 izrečejo, da na podlagi njihovih pozitivnih mnenj k prostorskemu aktu posebno pridobivanje njihovih mnenj v postopku izdaje gradbenega dovoljenja ni potrebno.
(1) OPPN DV-10 (del) vsebuje tekstualni in grafični del ter priloge, opredeljene v tem členu. Izdelan je v digitalni in analogni obliki.
(2) Odlok o OPPN DV-10 (del) obsega poglavja:
– uvodne določbe,
– območje OPPN,
– opis vplivov in povezav,
– opredelitev podrobnejše namenske rabe prostora,
– načrt gradbenih parcel,
– urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev,
– pogoji glede gradnje prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja,
– rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– ukrepi zemljiške politike,
– končne določbe.
(3) Grafični del OPPN DV-10 (del) obsega:
– list 1: Izsek iz kartografskega dela izvedbenega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju, merilo 1:1000,
– list 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in ortofoto posnetkom, merilo 1:500,
– list 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, merilo 1:1000,
– list 3: Prikaz EUP in PNRP, merilo 1:500,
– list 4: Načrt GP s tehničnimi elementi za zakoličbo nGP in s prikazom javnega dobra, merilo 1:500,
– list 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve s prikazom višinske ureditve, merilo 1:500,
– list 5.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:500,
– list 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:500,
– list 6.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij gospodarske javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:500,
– list 7: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje zdravja, celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, ohranjanje narave, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami (varstvo pred požarom), varstvo in ohranjanje kmetijskih zemljišč, merilo 1:500.
(4) Priloge OPPN:
– izvleček iz hierarhično višjega PA, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev,
– izhodišča za pripravo PA,
– podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, na katerih temeljijo rešitve PA: Prikaz stanja prostora za pripravo OPPN za območje dela enote urejanja prostora (EUP) z oznako DV-10 (del) Dol pri Vogljah (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 21/PA-001, junij 2021); Geodetski načrt za OPPN za območje EUP DV-10 (del) – Dol pri Vogljah (izdelovalec Geodetsko podjetje Sežana d.o.o., marec 2022, dop. oktober 2022),
– strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve PA: PZI za novogradnjo-prizidavo in rekonstrukcijo gostilnice Ruj (projektant STUDIO BONUTTI, Ines Bonutti s. p., št. proj.: 4/2018-1, junij 2020); IDZ za nastanitveni objekt Ruj (projektant STUDIO BONUTTI, Ines Bonutti s. p.); PZI vzdrževalna dela v javno korist, Ureditev hodnika za pešce v naselju Dol pri Vogljah (izdelovalec Krasinvest d.o.o., št. proj.: 21-014-155, november 2021), Idejna zasnova za območje DV-10 (del) – Dol pri Vogljah (izdelovalec AUO V Prostoru d.o.o., št. proj.: PA-2022-008, marec 2022); Geomehansko poročilo o sestavi tal, temeljenju, odvodnji meteorne vode in erozijskih razmerah za gradnjo nastanitvenega objekta Ruj (izdelovalec Cestal, inženiring in svetovanje, d.o.o., št. proj.: 531/2022-CE, september 2022); Načrt požarne varnosti (izdelovalec Požarni sektor d.o.o., št. proj.: 2020/36-PV, junij 2020); Elaborat ekonomike za OPPN DV-10 (del) (izdelovalec AUO V PROSTORU d.o.o., št. proj.: 2021-010-OPPN, januar 2023, dop. november 2023),
– odločba glede CPVO in smernice ter mnenja nosilcev urejanja prostora,
– obrazložitev in utemeljitev PA,
– povzetek za javnost.
Kratice, uporabljene v tem odloku, imajo naslednji pomen:
– PA: prostorski akt,
– PNRP: podrobnejša namenska raba prostora,
– EUP: enota urejanja prostora,
– NPU: načrtovane prostorske ureditve,
– nGP: načrtovane gradbene parcele,
– GJI: gospodarska javna infrastruktura,
– RČ: regulacijske črte,
– GM: gradbene meje in
– RL: regulacijske linije.
(1) Območje OPPN DV-10 (del) obsega skupaj 4837 m2, in sicer zemljišča s parc. št.: 792, 794, 870/3, 870/5, 814/7, 814/6 in 814/5 (del), vse k.o. Voglje (2434).
(2) Območje OPPN DV-10 (del) je prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafičnem delu OPPN DV-10 (del), List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in ortofoto posnetkom, M 1:500.
3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV
(1) Območje OPPN DV-10 (del) se nahaja v centru naselja, ki je s treh strani obkroženo z obstoječo pozidavo, prosta kmetijska zemljišča pa se odpirajo na severno stran. Zaradi lege na robu naselja je območje na severnem robu delno izpostavljeno.
(2) Območje OPPN DV-10 (del) se nahaja med območjem večnamenskega objekta s PNRP osrednja območja centralnih dejavnosti z grafično oznako CU na zahodnem robu območja in območjem eno in dvostanovanjskih objektov s PNRP stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi – prosto stoječa gradnja z grafično oznako SSe na vzhodni strani območja in:
– je razdeljeno na južno in severno polovico območja;
– v južni polovici se nahaja obstoječa gostinska stavba s hišno številko Dol pri Vogljah 16 z zelenimi in funkcionalnimi površinami (servisni in glavni dostop ter površine za mirujoči promet);
– v severni polovici se nahaja obstoječa stanovanjska stavba z dejavnostjo s hišno številko Dol pri Vogljah 14A z zelenimi in funkcionalnimi površinami ter proste travniške površine s poljskima potema, ki vodita do kmetijskih zemljišč na severni strani območja;
– na južni strani meji neposredno na lokalno cesto, na katero se priključuje preko obstoječih površin za mirujoči promet v neposredni bližini skupinskega prometnega priključka in preko individualnega prometnega priključka.
(3) Na razmestitev dejavnosti in objektov v območju OPPN DV-10 (del) vplivajo naslednji dejavniki:
– lega v centru naselja s sosednimi uporabniki prostora: večnamenski objekt na zahodni strani območja in stanovanjski objekt na vhodni strani območja;
– potek lokalne ceste ob južnem robu območja;
– orientacija terena: južna polovica blago pada od vzhoda proti zahodu, severna polovica pada od juga proti severu (osojna lega).
(4) Hribinsko podlago območja gradi kredni apnenec, ki je na površini prekrit s tanko plastjo zemljine in površinsko razpokane in zakrasele hribine. Temeljna tla območja so dobro nosilna in stabilna in primerna za gradnjo.
(5) Vplivno območje je prikazano v grafičnem delu OPPN DV-10 (del), List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, M 1:1000.
4. OPREDELITEV EUP IN PNRP
(EUP in PNRP v območju OPPN)
(1) Območje OPPN DV-10 (del) je z Občinskim prostorskim načrtom Občine Sežana (Uradni list RS, št. 20/16, 52/18 in 81/19 – OPN Sežana) opredeljeno kot manjši skrajni severozahodni del EUP z oznako DV-10 s PNRP stanovanjske površine z grafično oznako SS s podrobnejšo delitvijo območja stanovanjske prostostoječe gradnje pretežno eno ali dvo stanovanjskih stavb z grafično oznako SSe.
(2) V celotnem območju OPPN DV-10 (del) se v skladu s 117. in 282. členom ZUreP-2 spremeni PNRP tako, da je opredeljena kot PNRP osrednja območja centralnih dejavnosti z grafično oznako CU.
(3) Opredelitev EUP in PNRP v območju OPPN DV-10 (del) je prikazano v grafičnem delu OPPN DV-10 (del), List 3: Prikaz EUP in PNRP, M 1:500.
5. NAČRT GRADBENIH PARCEL
(načrtovane gradbene parcele)
(1) Območje OPPN DV-10 (del) je razdeljeno na nGP. Seznam nGP v območju OPPN DV-10 (del) je prikazan v tabeli:
Oznaka PNRP | Oznaka nGP | Oznaka dela nGP | Ime nGP | Površina v m2 | Opredelitev javnega dobra |
CU | P1 | | nGP dela javne nekategorizirane poti | 117 | (načrtovano) javno dobro |
P2 | P2/1 | nGP stavbe S2 | 1.051 | / |
P2/2 | 264 | / |
P3 | P3/1 | nGP stavbe S3 | 904 | / |
P3/2 | 468 | / |
P4 | | nGP prometne in intervencijske površine | 158 | / |
P5 | P5/1 | nGP dela javne nekategorizirane poti | 339 | (načrtovano) javno dobro |
P5/2 | 60 | javno dobro |
P6 | P6 | nGP stavbe S1 | 1.341 | / |
(2) Ob izpolnjevanju drugih pogojev tega odloka je dopustna še podrobnejša delitev posamičnih nGP npr. za potrebe oblikovanja gradbenih parcel za posamične objekte na nGP P6; opremljanja s komunalno opremo, delitve površine za mirujoči promet ipd..
(3) Načrt nGP s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov je prikazan v grafičnem delu OPPN DV-10 (del), List 4: Načrt nGP s tehničnimi elementi za zakoličbo nGP in prikazom javnega dobra, M 1:500.
6. URBANISTIČNE, ARHITEKTURNE IN KRAJINSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
(načrtovane prostorske ureditve v OPPN)
(1) Razvoj območja OPPN DV-10 (del) je načrtovan znotraj naselja Dol pri Vogljah s prenovo in spremembo rabe obstoječega območja, pri čemer ima prenova prednost pred novo pozidavo ob upoštevanju:
– razmeščanja dejavnosti v prostoru na način, da se prepletajo rabe prostora, ki so medsebojno združljive ali ne motijo druga druge;
– zagotavljanja racionalne rabe prostora z ustreznim razmerjem med grajenimi in zelenimi površinami.
(2) NPU v območju OPPN DV-10 (del) obsegajo:
– rekonstrukcijo in prizidavo ali dopustno odstranitev in novogradnjo obstoječe gostinske stavbe,
– novogradnjo gostinske nastanitvene stavbe,
– ureditev prometnih, intervencijskih in zelenih površin ter
– dopustno rekonstrukcijo, prizidavo ali odstranitev in novogradnjo ter spremembe namembnosti obstoječe stanovanjske stavbe v skladu s PNRP CU in tudi z dopustno dopolnilno kmetijsko dejavnostjo.
(3) Koncept urbanističnih, arhitekturnih in krajinskih rešitev:
– objekti so razmeščeni tako, da se odpirajo na zelene površine in s primerno medsebojno oddaljenostjo zagotavljajo ustrezne pogoje za osončenost in prevetrenost;
– NPU so razmeščene tako, da se ohranja obstoječa gostinska dejavnost, ki se poveže z gostinsko nastanitveno dejavnostjo severno od nje preko osrednje zunanje površine med njima, ki služi tudi kot intervencijska površina ter površina za manevriranje gasilskih in drugih servisnih vozil (npr. za odvoz odpadkov);
– obstoječa stanovanjska stavba se ohranja;
– uredi se skupinski prometni priključek, preko katerega se priključujejo tudi površine za mirujoči promet za potrebe gostinske dejavnosti;
– prav tako se uredi prometni priključek za potrebe gostinske nastanitvene dejavnosti, ki hkrati služi tudi za dostop do kmetijskih zemljišč v zaledju.
(4) Lokacijski pogoji za NPU so opredeljeni od 7. do vključno 33. člena tega odloka.
(5) Urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve in funkcionalni pogoji so prikazani v grafičnem delu OPPN DV-10 (del) na:
– listu 5.1: Koncept prostorske ureditve s prikazom višinske ureditve, merilo 1:500,
– listu 5.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:500.
(dopustni objekti v OPPN)
(1) V območju OPPN DV-10 (del) so v skladu s prostorskimi in gradbenimi predpisi predeljeni glavni in drugi dopustni glavni objekti ter pomožni objekti.
(2) Glavni objekt je tisti objekt, ki je glavni namen gradnje in ni nujno največji.
(3) Pomožni objekt je objekt, ki funkcionalno dopolnjuje glavne obstoječe oziroma načrtovane objekte tako, da izboljšuje in dopolnjuje njihove bivalne, delovne oziroma obratovalne pogoje; lahko je samostoječi ali se osnovnega objekta dotika, vendar z njim konstrukcijsko ni povezan; po velikosti praviloma ne presega osnovnih objektov in zanj niso potrebni novi komunalni in drugi priključki; ko sta določena obseg in velikost gradbene parcele ali pripadajočega zemljišča objekta, se pomožni objekt lahko gradi izključno na zemljišču, ki je namenjeno redni rabi objekta.
(4) Glavni objekti v območju EUP z oznako DV-10 (del) s PNRP CU so:
– CC-SI 11100 Enostanovanjske stavbe, vendar le na nGP P6;
– CC-SI 11210 Dvostanovanjske stavbe, vendar le na nGP P6;
– CC-SI 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev,
– CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice,
– CC-SI 12121 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev.
(5) Drugi dopustni glavni objekti v območju OPPN DV-10 (del) so:
– CC-SI 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,
– CC-SI 222 Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,
– CC-SI 24205 Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev.
(6) V območju OPPN DV-10 (del) so dopustne še manjše naprave za proizvodnjo električne energije iz obnovljivih virov energije ali s soproizvodnjo z visokim izkoristkom kot jih določajo predpisi s področja energetike.
(7) V območju OPPN DV-10 (del) so dopustni še vsi pomožni objekti, ki so skladni z rešitvami v območju posameznih nGP ali predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev z OPPN DV-10 (del). Dopustnost se utemelji in obrazloži v dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(dopustne dejavnosti, gradnje in druga dela v območju OPPN)
(1) V območju OPPN DV-10 (del) so dopustne gradnje:
– novogradnje in prizidave objektov;
– spremembe namembnosti, rekonstrukcije in odstranitve obstoječih objektov;
– vzdrževanje objektov in vzdrževalna dela v javno korist.
(2) V območju OPPN DV-10 (del):
– so dopustne dejavnosti, ki so skladne z načrtovanimi prostorskimi ureditvami tega OPPN;
– je dopustna rekonstrukcija in novogradnja posamične GJI.
(3) V okviru nGP P6 je dopustna tudi novogradnja ali prizidava v skladu s splošnimi in podrobnimi prostorskimi izvedbenimi pogoji za PNRP CU, kot je določeno v OPN Sežana.
(4) V okviru nGP P2, P3 in P6 je po izvedbi NPU v posamičnih nGP dopustna tudi sprememba namembnosti objektov v skladu s splošnimi in podrobnimi prostorskimi izvedbenimi pogoji za PNRP CU, kot je določeno v OPN Sežana.
(enostavni in nezahtevni objekti)
(1) V celotnem območju OPPN DV-10 (del) je dopustna:
– ureditev priključkov na GJI;
– ureditev brežin, ograj in opornih zidov pod pogojem, da predstavljajo enostavne ali nezahtevne objekte in ob upoštevanju pogojev 15. člena odloka;
– ureditev tudi tistih enostavnih in nezahtevnih objektov, ki predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev z OPPN DV-10 (del) in izboljšujejo bivalno ugodje (npr. ureditev urbane opreme, opornih zidov, varovalnih ograj pri premoščanju terena z večjimi višinskimi razlikami, zelenic …).
(2) V celotnem območju OPPN DV-10 (del) je dopustna tudi postavitev tehnološke opreme oziroma naprav za potrebe načrtovanih prostorskih ureditev na OPPN DV-10 (del).
(1) V območju OPPN DV-10 (del) so opredeljene RČ:
– GM z oznako GMs in
– RL z oznako RLc.
(2) GM z oznako GMs določa črto, ki je vse nadzemne etaže načrtovanih stavb ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča pri čemer lahko čez GMs segajo:
– balkoni, lože, pomoli, konzolni nadstreški, zunanja stopnišča, podesti in podobno, ki ne segajo več kot 1 m izven fasadne ravnine pod pogojem, da ne segajo na sosednje zemljišče;
– tehnološka oprema oziroma naprave, ki morajo biti od sosednjih zemljišč odmaknjene najmanj 1,0 m.
(3) RL z oznako RLc je črta, ki določa potek osi (načrtovanih) javnih nekategoriziranih poti.
(skupni funkcionalni pogoji)
(1) Skupni funkcionalni pogoji glede dopustne izrabe prostora so določeni z dopustnimi tlorisnimi in/ali višinskimi gabariti, dopustno izrabo posamične nGP ter z dopustno lego objektov, in sicer:
– so višinski gabariti določeni s pogoji za posamično nGP;
– so kote gotovega terena tal opredeljene v grafičnem delu na listu 5.1: Koncept prostorske ureditve s prikazom višinske ureditve, merilo 1:500, pri čemer je dopustno odstopanje ±0,50 m od načrtovanih kot gotovega terena in ±0,50 m od načrtovanih kot pritličij načrtovanih stavb;
– so tlorisni gabariti načrtovanih stavb in drugih načrtovanih ureditev opredeljeni v grafičnem delu na listu 5.1: Koncept prostorske ureditve s prikazom višinske ureditve, merilo 1:500 in listu 5.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:500;
– so tlorisni in višinski gabariti načrtovanih prometnih ureditev opredeljeni v grafičnem delu na listu 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:500;
– so tlorisni gabariti načrtovanih omrežij druge gospodarske javne infrastrukture opredeljeni v grafičnem delu na listu 6.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij gospodarske javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:500;
– je dopustna izraba posamične nGP opredeljena s faktorjem zazidanosti nGP (v nadalj.: FZ), faktorjem izrabe nGP (v nadalj.: FI) in faktorjem zelenih površin (v nadalj.: FZP), in sicer je največja dopustna izraba posamične nGP, na katerih je načrtovana gradnja stavb (P2, P3 in P6), opredeljena s FZ = največ 0.4, FI = največ 1.2 in FZP = najmanj 0.2; pomen izrazov FZ, FI in FZP je opredeljen s 3. členom OPN Sežana;
– je dopustna lega objektov opredeljena z mejami nGP in RČ, ki so prikazane v grafičnem delu na listu 5.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:500, pri čemer je dopustno odstopanje od tlorisnih gabaritov načrtovanih stavb in drugih načrtovanih ureditev v okviru omejitev opredeljenih z RČ, mejami nGP ter dopustnimi odmiki.
(2) Dopustni odmik od meje sosednjih zemljišč za manj zahtevne stavbe brez soglasja soseda je opredeljen z GM z oznako GMs.
(3) Drugi dopustni odmiki od meje sosednjih zemljišč brez soglasja soseda so opredeljeni z minimalnim dopustnim odmikom:
– 0,0 m za gradbene inženirske objekte, ki predstavljajo komunalno opremo ali drugo gospodarsko javno infrastrukturo (v nadalj.: GJI), priključke na GJI in ograje;
– 0,5 m za druge gradbene inženirske objekte, ki niso našteti zgoraj in
– 1,5 m za enostavne in nezahtevne objekte, ki predstavljajo stavbe, ne glede na RČ.
(4) Pri projektiranju morajo biti odmiki od obstoječih koridorjev tras, infrastrukturnih vodov in naprav ter objektov v skladu z veljavnimi predpisi in standardi.
(skupni lokacijski pogoji za oblikovanje stavb)
Skupni lokacijski pogoji za oblikovanje stavb so:
– načrtovani objekti in območja novih ureditev morajo biti oblikovani skladno z arhitektonsko celoto;
– stavbe so oblikovane energetsko varčno; enostavno in geometrično čistih oblik;
– uporaba svetlečih materialov ni dopustna; dopustna barvna lestvica so nevpadljivi svetli in drugi nevsiljivi barvni odtenki;
– barva fasade mora biti določena v dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja;
– prednostno se strehe oblikujejo kot položne dvokapnice ob upoštevanju kvalitetnih arhitekturnih oblik v naselju, dopustne so tudi kombinacije z ravnimi in/ali zelenimi strehami;
– oblikovanje pomožnih objektov naj sledi oblikovanju arhitektonske celote.
(skupni lokacijski pogoji za oblikovanje zunanjih površin)
(1) Oblikovanje urejenih zelenih površin:
– urejanje zelenih površin mora biti celostno;
– za oblikovanje naj se uporablja visoko debelno drevnino in druge členitvene vegetacijske pasove, ki bodo izboljšali strukturo prostora;
– pri zasaditvi je treba upoštevati lokalno značilne vrste rastlin in krajinske značilnosti.
(2) Pri urejanju okolice je dopustna:
– gradnja opornih zidov do višine 1,5 m z izjemo obstoječih višin opornih zidov, ki jih je potrebno vsaj delno ozeleniti in višin opornih zidov, ki nadomestijo obstoječe zaradi usklajevanja z veljavnimi predpisi; v tem primeru je dopustna višina enaka višini obstoječega opornega zidu;
– ureditev ustreznih varovalnih ograj na opornih zidovih iz prejšnje alineje zaradi zagotovitve varnosti območja, pri čemer mora biti ograja transparentno oblikovana;
– ograditev območja posamične nGP kot celote s transparentno oblikovano ograjo do višine 1,80 m nad terenom.
(3) Oblikovanje utrjenih površin:
– tlakovanje poti upošteva pomen, funkcionalnost in povezanost zunanjih površin s programskimi vsebinami;
– tlakovanje se preprosto in čisto oblikuje; posamezne materialne izvedbe naj bodo likovno poenotene in harmonično uglašene; uporaba svetlečih materialov ni dopustna;
– dopustna barvna lestvica so nevpadljivi barvni odtenki kamna in zemlje.
(opis rešitev ter pogoji za nGP z oznako P1)
(1) Na nGP z oznako P1 se načrtuje (delna) rekonstrukcija javne nekategorizirane poti, in sicer so NPU:
– preureditev obstoječega prometnega priključka na lokalno cesto LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah kot skupinskega priključka s prevoznostjo za vozila R=6,0 m;
– ureditev prometnega priključka na javno nekategorizirano pot za potrebe priključevanja površin za mirujoči promet v okviru NPU na nGP P2;
– odstranitev obstoječih opornih zidov ter po potrebi njihova novogradnja.
(2) Gabariti:
– prometna priključka se uredi v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo ob upoštevanju predpisov o projektiranju cest in predpisov o cestnih priključkih na javne ceste;
– vertikalni potek prometnih priključkov se ohranja oziroma prilagaja niveleti obstoječe nekategorizirane javne poti.
(3) Lega objektov je določena z mejami nGP.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P2: P2/1 in P2/2)
(1) nGP z oznako P2 se podrobneje deli na nGP z oznako P2/1 in P2/2. Na njih se načrtuje rekonstrukcija in prizidava obstoječe gostinske stavbe za potrebe razvoja obstoječe gostinske dejavnosti. NPU obsegajo:
– odstranitev nekaterih obstoječih objektov (oporni zidovi, manjši deli stavbe S2) za potrebe spodaj navedenih NPU;
– samo na nGP P2/1: rekonstrukcijo in prizidavo obstoječe gostinske stavbe S2, in sicer na zahodni strani ureditev gostinskega dela objekta in pretežno zelenih površin ter servisnega dela objekta ter pretežno utrjenih površin na vzhodni strani, bivalni prostori v 2. etaži se ohranjajo oziroma nadgradijo;
– samo na nGP P2/1 je ob upoštevanju drugih lokacijskih pogojev dopustna novogradnja stavbe S2;
– samo na nGP P2/2: ureditev površin za mirujoči promet PM1 v obsegu najmanj 9 PM ter ureditev lokacije za ravnanje z odpadki;
– dopustna je ureditev dela površin za mirujoči promet v okviru NPU na nGP P3;
– ureditev novih opornih zidov, pešpoti ter utrjenih in zelenih površin vključno z zasaditvijo novih dreves ter ureditev priključkov na GJI in individualne infrastrukture ponikalnic in malih čistilnih naprav.
(2) V primeru enotne gradnje na nGP P2 in P3 ali po zaključeni gradnji na obeh nGP se lahko intervencijske površine zagotovijo v okviru NPU na nGP P4.
(3) Višinski gabariti:
– dopustna etažnost stavbe S2 je max. 2 etaži z najvišjo dopustno višino stavbe 331,0 m n. v.;
– ob izpolnjevanju drugih pogojev tega odloka je dopustna še podkletitev prizidav.
(4) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego GM z oznako GMs.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P3: P3/1 in P3/2)
(1) nGP z oznako P3 se podrobneje deli na nGP P3/1 in P3/2. Na njih se načrtuje novogradnja gostinske nastanitvene stavbe s potrebnimi funkcionalnimi površinami (dostop, površine za mirujoči promet ipd.) kot dopolnilna ponudba obstoječe gostinske dejavnosti. NPU obsegajo:
– delno preoblikovanje terena z izkopom obstoječega terena za potrebe spodaj navedenih NPU;
– samo na nGP P3/1: novogradnjo gostinske nastanitvene stavbe S3 v obsegu največ 12 sob v 2. in 3. etaži in ureditev površin za mirujoči promet v obsegu najmanj 5 PM v (delno vkopani) 1. etaži z dovozom preko klančine z naklonom manjšim od 10 %;
– samo na nGP P3/2: ureditev površin za mirujoči promet PM2 s pravokotnim vzvratnim parkiranjem (režim 4,5/5) v obsegu najmanj 10 PM za potrebe stavbe S2 in/ali S3;
– ureditev območja za odlaganje komunalnih odpadkov;
– obvezna je zagotovitev dostopa do kmetijskih zemljišč v zaledju, lahko preko klančine na nGP P3/1;
– ob izpolnjevanju drugih pogojev tega odloka je dopustna ureditev dodatnih površin za mirujoči promet v okviru nGP P3;
– ureditev novih opornih zidov, pešpoti ter utrjenih in zelenih površin vključno z zasaditvijo novih dreves ter ureditev priključkov na GJI in individualne infrastrukture ponikalnic in malih čistilnih naprav.
(2) Druge obvezno potrebne prostorske ureditve za redno rabo stavbe S3 se načrtujejo na skupni nGP P4: ureditev osrednje odprte utrjene površine tudi kot intervencijske in manipulacijske površine.
(3) Višinski gabariti:
– dopustna etažnost stavbe S3 je max. 3 etaže z najvišjo dopustno višino stavbe 329,50 m n. v.
(4) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego GM z oznako GMs.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P4)
(1) Na nGP z oznako P4 se načrtuje obvezno potrebne prostorske ureditve za redno rabo stavbe S2. NPU obsegajo:
– odstranitev nekaterih obstoječih objektov (oporni zidovi, manjši deli stavbe S2) ter delno preoblikovanje terena z odkopom obstoječega terena za potrebe spodaj navedenih NPU;
– ureditev osrednje odprte utrjene površine tudi kot intervencijske in manipulacijske površine;
– dopustna je ureditev pešpoti ter utrjenih površin in priključkov na GJI.
(2) Višinski gabariti:
– površino se uredi v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo ob upoštevanju predpisov o projektiranju cest in predpisov o cestnih priključkih na javne ceste ter predpisih glede požarne varnosti;
– vertikalni potek se prilagaja niveleti obstoječe nekategorizirane javne poti ter koti gotovega terena na nGP P2 in P3.
(3) Lega objektov je določena z mejami nGP.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P5: P5/1 in P5/2)
(1) NGP z oznako P5 se podrobneje deli na nGP P5/1 in P5/2. Na njih se načrtuje ohranitev oziroma delna preureditev nekategorizirane javne poti in prometnega priključka na lokalno cesto LC 374081 Sežana–Dol. NPU obsegajo:
– preureditev obstoječega prometnega priključka na lokalno cesto LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah v okviru obstoječih gabaritov;
– samo na nGP P5/1: preureditev oziroma razširitev nekategorizirane javne poti z namenom zagotoviti ustrezen dostop do NPU na nGP P2 in P3;
– samo na nGP P5/2: ohranitev nekategorizirane javne poti za dostop do kmetijskih zemljišč;
– odstranitev obstoječih opornih zidov ter po potrebi njihova novogradnja.
(2) Gabariti:
– prometni priključek ter razširitev nekategorizirane javne poti se uredi v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo ob upoštevanju predpisov o projektiranju cest in predpisov o cestnih priključkih na javne ceste;
– vertikalni potek prometnega priključka se ohranja oziroma prilagaja niveleti obstoječe nekategorizirane javne poti ter niveleti lokalne ceste LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah.
(3) Lega objektov je določena z mejami nGP.
(4) Drugi pogoji: odvodnjavanje meteornih voda je dopustno v okviru nGP P5/1, P5/2 ali P3/2, nedopustno je odvodnjavanje preko nGP P3/1 na zaledne kmetijske površine severno od območja ali odvodnjavanje iz nGP P5/1 na nGP P4.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P6)
(1) Na parceli z oznako P6 se načrtuje ohranitev obstoječe stanovanjske stavbe z dopustnim razvojem v skladu z lokacijskimi pogoji. NPU obsegajo:
– prizidave in dopustne spremembe namembnosti obstoječe stavbe S1 v skladu s pogoji 10. člena tega odloka; dopustne tudi za potrebe dopolnilnih dejavnosti na kmetiji (npr. gostinska ali mirna poslovna dejavnost);
– dopustna je novogradnja ene ali več stavb (tudi enostanovanjske) ob upoštevanju drugih lokacijskih pogojev;
– ureditev novih opornih zidov, pešpoti ter utrjenih in zelenih površin vključno z zasaditvijo novih dreves ter ureditev priključkov na GJI in individualne infrastrukture ponikalnic in malih čistilnih naprav.
(2) Višinski gabariti:
– dopustna etažnost stavbe S1 je max. 3 etaže z najvišjo dopustno višino stavbe 329,50 m n. v.
(3) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego GM z oznako GMs.
7. POGOJI GLEDE GRADNJE PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE
(zasnova projektnih rešitev prometne cestne infrastrukture)
(1) Območje OPPN DV-10 (del) se nahaja neposredno ob lokalni cesti LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah, na katero se priključuje preko dveh obstoječih prometnih priključkov.
(2) NPU v območju OPPN DV-10 (del) so:
– preureditev nekategorizirane javne poti kot skupinskega priključka, preko katerega se priključujejo tudi površine za mirujoči promet za potrebe gostinske dejavnosti na nGP P2 (obstoječ dostop preko površin za mirujoči promet se ukine);
– ureditev prometnega priključka za potrebe gostinske nastanitvene dejavnosti, ki hkrati služi tudi za dostop do kmetijskih zemljišč v zaledju;
– krožni prometni tok zaradi funkcionalne in oblikovne zaključenosti območja gostinskih dejavnosti na nGP P2 in P3 ni načrtovan, intervencijske in manipulacijske površine so zagotovljene na LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah za potrebe nGP P2 in na nGP P4 za potrebe NPU na nGP P3 (lahko tudi za potrebe NPU na nGP P2);
– ohranitev oziroma delna preureditev nekategorizirane javne poti in prometnega priključka na lokalno cesto LC 374081 Sežana–Dol;
– ureditev notranje prometne in intervencijske mreže ter
– ureditev dveh ločenih površin za mirujoči promet.
(3) NPU morajo zagotavljati:
– varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu;
– opremljenost s prometno signalizacijo in prometno opremo, ki udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje prometa;
– načrtovanje, usklajeno z najnovejšimi znanji tehnike projektiranja in graditve cest ter z ekonomskimi načeli in merili za presojo upravičenosti njihove graditve;
– da s predlaganim posegom v območje načrtovane kategorizacije lokalne ceste ne bodo prizadeti interesi varovanja lokalnih cest in prometa na njej, njene širitve zaradi prihodnjega razvoja prometa, ter varovanja njenega videza, oziroma moteno redno vzdrževanje lokalnih cest.
(4) Ureditev prometnih priključkov na lokalno cesto LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah se izvede v skladu s predpisi o cestnih priključkih na javne ceste z rekonstrukcijo priključkov z radiji zavijalnih lokov R=6,00 m v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo. V območju cestnega priključka na javno pot (pregledno polje) ni dovoljeno vzpostaviti kakršnekoli vegetacije ali postaviti objekte, naprave in druge predmete, ter storiti karkoli drugega, kar bi oviralo preglednost ceste ali priključka. Dovoz oziroma priključek na cestno mrežo mora biti urejen tako, da se z njim ne ovira promet in da se ne poškoduje ceste.
(5) Drugi lokacijski pogoji za NPU prometne cestne infrastrukture so določeni s skupni lokacijskimi pogoji ter lokacijskimi pogoji za posamične nGP.
(6) Površine za mirujoči promet morajo biti zagotovljene v skladu s kriterijem minimalnega obsega in pogoji, ki izhajajo iz grafičnih usmeritev.
(7) Kriteriji za določitev minimalnega obsega površin za mirujoči promet so določeni s 76. členom OPN Sežana.
(8) Objektom z javno funkcijo je treba zagotoviti vsaj 5 %, vendar najmanj 1 PM za invalide. Vse površine, ki so namenjene pešcem in nivojski prehodi čez vozišče, morajo biti brez grajenih in komunikacijskih ovir ter hkrati zagotavljati varno uporabo vsem funkcionalno oviranim osebam v skladu s predpisi, ki urejajo zahteve za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi.
(9) Pri projektiranju prometne cestne infrastrukture se upoštevajo še druge usmeritve smernic za področje lokalnih cest v delu, ki se nanaša na projektiranje.
(10) Prometne rešitve so prikazane v grafičnem delu OPPN DV-10 (del) na listu 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, M 1:500.
(1) Območje OPPN DV-10 (del) se nahaja neposredno ob lokalni cesti LC 374081 Sežana–Dol pri Vogljah, v njenem cestnem telesu se nahaja javno vodovodno in telekomunikacijsko omrežje, elektroenergetsko omrežje pa ga prečka v neposredni bližini stavbe S2 na nGP P2.
(2) V območju OPPN DV-10 (del) se priključitev na GJI načrtuje v treh sistemih:
– en sistem za NPU na nGP P2, ki se na GJI priključuje preko obstoječih priključkov, po potrebi se nadgradi (npr. ureditev male čistilne naprave, ponikalnice, izvedba podzemnega elektroenergetskega priključka);
– drugi sistem za NPU na nGP P3, ki se na GJI priključuje preko načrtovanega javnega vodovodnega in elektroenergetskega omrežja na nGP P5 in
– tretji sistem za NPU na nGP P6, ki se ohranja oziroma se pri gradnji glavnega objekta nadgradi (ureditev male čistilne naprave, izvedba podzemnega elektroenergetskega priključka).
(3) Pri vseh križanjih in približevanjih komunalnih vodov je potrebno upoštevati mnenja/soglasja pristojnih upravljavcev in veljavne tehnične normative in predpise.
(4) Pogoji za gradnjo komunalnih vodov v območju javne ceste:
– Križanje ceste s komunalnimi vodi je dopustno pod kotom od 45° do 135°. Posamezni komunalni vod je lahko prostozračni ali v terenu pod voziščem.
– Komunalni vodi v tlorisu potekajo vzdolžno ob robu cestnega sveta ali z odmikom od vozišča in izjemoma v vozišču ceste v naselju.
– Kanalizacijska cev poteka v največji možni globini zaradi križanja z ostalimi vodi, tako da je minimalna globina dna cevi 1,50 m pod voziščem za glavni odvodnik, za odpadne vode je v globini 0,90 m, za meteorne vode pa 0,60 m.
– Vodovodna cev z dimenzijo premera cevi do 100 mm mora imeti dodatno zaščitno cev s premerom večjim od 100 mm, in mora biti nameščena v betonski cevi v primeru križanja ceste in poteka pod voziščem na minimalni globini cevi 1,20 m za glavni vod in za razdelilno omrežje v globini od 0,90 do 1,50 m kot je določeno s klimatskimi pogoji območja.
– Toplovodno omrežje v naselju, ki poteka pod voziščem, je nameščeno v betonski zaščitni kineti z zgornjim robom konstrukcije minimalno 0,50 m pod voziščem.
– Plinovod in produktovod potekata pod voziščem na minimalni globini temena cevi 1,0 m, z odmikom od roba vozišča, kot je predpisano za visoko in nizkotlačno omrežje.
– Plinovod z delovnim tlakom nad 16 barov poteka ob daljinski cesti z minimalnim odmikom 10 m od zunanjega roba cestišča, ob povezovalni in zbirni cesti z odmikom 5,0 m in ob dostopni cesti ter maloprometni cesti z minimalnim odmikom 2,0 m od spodnjega roba brežine cestnega nasipa.
– Plinovod z delovnim tlakom do 16 barov poteka z minimalnim odmikom 2,50 m od roba vozišča.
– Telekomunikacijsko kabelsko omrežje lahko poteka z minimalnim odmikom 1,0 m od roba zemljišča v minimalni globini 0,70 m pod voziščem.
(5) V grafičnem delu OPPN DV-10 (del) je zasnova projektnih rešitev GJI in pogoji za priključevanje nanjo prikazana na listu 6.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij gospodarske javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, M 1:500.
(opis rešitev za vodooskrbo)
(1) V območju OPPN DV-10 (del) se načrtuje individualno priključitev na javno vodovodno omrežje v treh ločenih sistemih. Vodomerne jaške je potrebno locirati na javno dostopnih mestih.
(2) Načrtuje se novogradnja javnega vodovodnega omrežja na nGP P5/1 v dolžini cca. 50,0 m za potrebe NPU na nGP P3.
(3) Zagotavljanje požarne vode se načrtuje z uporabo obstoječega in načrtovanega vodovodnega omrežja.
(4) Dopustna je rekonstrukcija in nadgradnja obstoječega javnega vodovodnega in hidrantnega omrežja.
(opis rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda)
(1) Območje OPPN DV-10 (del) se nahaja izven aglomeracij, kjer je gradnja javnega sistema za potrebe odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda obvezna. V območju se zato načrtuje individualno infrastrukturo, ki obsega individualno infrastrukturo ponikalnic in malih čistilnih naprav znotraj posamičnih nGP, in sicer se na:
– nGP P2/1 načrtuje ureditev male čistilne naprave in ponikalnice za NPU na nGP P2 (vključno z lovilcem olj);
– nGP P3/2 načrtuje ureditev male čistilne naprave in ponikalnice za NPU na nGP P3 (vključno z lovilcem olj);
– nGP P6 načrtuje ureditev male čistilne naprave in ponikalnice za NPU na nGP P6.
(2) Odvajanje meteornih vod, odplak in drugih tekočin z v prejšnjem odstavku tega člena navedenih nGP ne sme biti izvedeno v cestno telo.
(3) Dostop do območja in posamičnih nGP mora biti omogočen za specialno komunalno vozilo, za čiščenje kanalizacije in praznjenje malih komunalnih čistilnih naprav ter obstoječih greznic.
(4) Drugi pogoji za odvajanje in čiščenje padavinskih odpadnih vod v okviru posamičnih nGP, ki se ne priključujejo na javno omrežje:
– ločeno se načrtujejo sistemi za padavinske vode s strešin objektov in ločeno za padavinske vode z ostalih utrjenih površin (to je notranje prometne mreže in površin za mirujoči promet, ki se opremijo z lovilci olj);
– glede na prispevne površine naj bo volumen zbiralnika cca 15 m3;
– lokacije ponikalnih objektov in njihovo število morajo v največji možni meri ohranjati obstoječe odtočne razmere oziroma vodni režim;
– ponikalnica naj bo dimenzionirana na maksimalni 15-minutni naliv s povratno dobo 5 let;
– pri izvedbi preko objektov za ponikanje se mora med dnom objekta za ponikanje in najvišjo gladino podzemne vode nahajati plast neomočenih sedimentov ali zemljin ali filtrnega materiala debeline najmanj 1,0 m;
– sistemi morajo v fazi projektiranja vsebovati ukrepe za zmanjšanje količin padavinske odpadne vode (npr. uporaba za zalivanje, uporaba v sanitarijah ipd.).
(5) Poleg v prejšnjih točkah navedenih zahtev je potrebno za ureditev ponikalnic na nGP P2 in P6 v okviru dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma dovoljenja za poseg v prostor izdelati ustrezno geološko geomehansko poročilo iz katerega bo možnost izvedbe ponikalnic in določene usmeritve za njihovo izvedbo.
(6) Pri projektiranju odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda ter ureditvi površin parkirnih mest, manipulativnih površin in platojev je potrebno upoštevati predpise s področja upravljanja s celinskimi in podzemnimi vodami ter vodnimi in priobalnimi zemljišči ter predpise s področja varstva okolja (predvsem predpise o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode; predpise o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo; predpise o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest; predpise o prvih meritvah in obratovalnem monitoringu odpadnih voda; predpise s področja izvajanja obveznih gospodarskih javnih služb v Občini Sežana).
(opis rešitev za področje elektroenergetske oskrbe)
(1) V območju OPPN DV-10 (del) se načrtuje individualno priključitev na javno elektroenergetsko omrežje v treh ločenih sistemih:
– en sistem za NPU na nGP P2, ki se na GJI priključuje preko obstoječih priključkov, ki se po potrebi nadgradijo (izvedba podzemnega elektroenergetskega priključka);
– drugi sistem za NPU na nGP P3, ki se na GJI priključuje preko načrtovanega javnega elektroenergetskega omrežja na nGP P5 in
– tretji sistem za NPU na nGP P6, ki se ohranja oziroma se pri gradnji glavnega objekta nadgradi (izvedba podzemnega elektroenergetskega priključka).
(2) Načrtuje se novogradnja javnega elektroenergetskega omrežja na nGP P5/1 v dolžini cca 50,0 m za potrebe NPU na nGP P3. Mesto priključitve načrtovanega na obstoječe omrežje je na zemljišču s parc. št. 869/1 k.o. Voglje (2434). Priključno merilna omarica in razdelilna omarica sta locirani na javno dostopnem mestu na nGP P3 neposredno ob nGP P4. Od tu se nGP P2, P3 in P6 priključujejo na javno elektroenergetsko omrežje s podzemnimi elektroenergetskimi priključki.
(3) Lokacijski pogoji za SN in NN omrežje:
– za napajanje načrtovanih objektov v OPPN DV-10 (del) je potrebno zgraditi podzemno nizkonapetostno (NN) kabelsko kanalizacijo z ustreznimi betonskimi kabelskimi jaški z razdelilnimi in merilno priključnimi omaricami; razdelilne in priključno merilne omarice morajo biti ločene;
– obstoječe in načrtovano distribucijsko NN omrežje mora biti med seboj povezano;
– odjemalci z nemirnim odjemom si morajo zagotoviti lastni tokokrog iz transformatorske postaje oziroma ustrezno odpraviti povratne vplive na omrežje;
– za primer rezervnega in zanesljivejšega napajanja zahtevnejših uporabnikov, si mora odjemalec zagotoviti rezervni vir napajanja, oziroma sistem brezprekinitvenega napajanja;
– distribucijska elektroenergetska infrastruktura se lahko gradi do meje sosednjih zemljišč. Za gradnjo distribucijskih elektroenergetskih objektov je možna postavitev opornih in podpornih zidov;
– dopustna je tudi novogradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje, prestavitve in odstranitve distribucijske elektroenergetske infrastrukture ter gradnja rezervne oziroma dodatne TP.
(4) Drugi pogoji za SN in NN omrežje:
– pri načrtovanju in gradnji objektov na območju OPPN se mora upoštevati veljavne tipizacije distribucijskih podjetij, veljavne tehnične predpise in standarde ter pridobiti upravno dokumentacijo; elektroenergetska infrastruktura mora biti obdelana v posebni mapi;
– pri gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je treba izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa in zahteve veljavnih predpisov o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij;
– v primeru prestavitev obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav, ki so v lasti Elektro Primorska d.d., mora investitor pridobiti overjene pogodbe z lastniki zemljišč, kjer je navedeno, da ima družba Elektro Primorska d.d. pravico vpisa služnostne pravice gradnje in vzdrževanja omenjene infrastrukture v zemljiško knjigo;
– pred pričetkom gradnje se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav in naročiti zakoličbo elektroenergetskih vodov, ki jih nameravana gradnja zajema;
– pri izvajanju del v neposredni bližini elektroenergetskih naprav je potrebno upoštevati varstvena pravila za delo v bližini naprav pod napetostjo;
– investitor se obvezuje plačati stroške za upravno in projektno dokumentacijo, za morebitne prestavitve in zaščito elektroenergetskih vodov in objektov, stroške za morebitne prestavitve in zaščite elektroenergetskih vodov in objektov, stroške zakoličbe obstoječih naprav, odškodnine za trase prestavitev ter škodo nastalo zaradi neupoštevanja nadzora in smernic Elektro Primorska d.d.;
– nadzor nad izvajanjem del in zakoličbo bo Elektro Primorska d.d. izvajal na podlagi predhodnega obvestila o začetih delih;
– varovalni pas elektroenergetskih varovalnih omrežij je zemljiški pas ob elektroenergetskih vodih in objektih, v katerem se smejo graditi drugi objekti in naprave ter izvajati dela, ki bi lahko vplivala na obratovanje omrežja le ob določenih pogojih in na določeni oddaljenosti vodov in objektov tega omrežja; širina varovalnega pasu elektroenergetskega omrežja poteka na vsako stran od osi elektroenergetskega voda oziroma od zunanje ograje razdelilne ali transformatorske postaje in znaša za nadzemni več sistemski vod nazivnih napetosti od 1 kV do vključno 20 kV 10,0 m, za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti od 1 kV do vključno 20 kV 1,0 m, za razdelilno postajo srednje napetosti, transformatorsko postajo srednje napetosti 0,4 kV 2,0 m;
– za gradnjo objektov v varovalnem pasu obstoječih in načrtovanih distribucijskih elektroenergetskih infrastruktur je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje skladno z veljavnimi predpisi o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij;
– priključevanje na distribucijsko elektroenergetsko omrežje se izvede v skladu s projektnimi pogoji in soglasjem za priključitev, ki ga je potrebno predhodno pridobiti od pristojnega upravljavca distribucijskega omrežja in s Sistemskimi obratovalnimi navodili za distribucijski sistem električne energije (Uradni list RS, št. 7/21 – SONDSEE);
– do obstoječih in predvidenih transformatorskih postaj in jaškov kabelske kanalizacije je potrebno zagotoviti stalen dostop z osebnim in tovornim vozilom iz javnih prometnih površin;
– vstopni pokrovi na jaških naj bodo nameščeni izven vozne površine (v pločniku ali na sredini voznega pasu med kolesnicami);
– oblikovanje gradbenih inženirskih objektov je podrejeno funkcionalnemu značaju teh objektov, ki ga določajo ustrezni tehnični predpisi oziroma standardi; prostorski akti opredeljujejo zgolj barvno shemo njihovih fasadnih barv.
(opis rešitev za področje oskrbe z drugo energijo)
V območju OPPN DV-10 (del) se načrtujejo trije individualni sistemi za ogrevanje objektov ob upoštevanju predpisov s področja o učinkoviti rabi energije, pri čemer imajo pri vseh vrstah ogrevanja prednost energetski viri, ki manj onesnažujejo zrak.
(opis rešitev za področje elektronskih komunikacij)
V območju OPPN DV-10 (del) se lahko načrtujejo trije individualni sistemi priključitve na javno telekomunikacijsko omrežje oziroma omrežje elektronskih komunikacij, ki se izvede v podzemni cevni kanalizaciji.
(opis rešitev javne razsvetljave)
Območje OPPN DV-10 (del) ne vsebuje javnih kategoriziranih cest ali drugih površin grajenega javnega dobra, zato se ne opremlja z javno razsvetljavo.
8. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DOPUSTNA ODSTOPANJA
(etapnost izvedbe prostorskih ureditev)
(1) NPU s tem OPPN se izvajajo v eni ali več posamičnih etapah. V primeru izvedbe načrtovanih prostorskih ureditev v več zaključenih etapah morajo etape gradnje predstavljati funkcionalno zaključene celote.
(2) NPU se izvajajo v sledečih etapah:
– prva etapa: izvedba NPU na nGP P1 in P2 ter del na nGP P5/1 za potrebe servisnega dostopa do nGP P2;
– druga etapa: izvedba načrtovanih prostorskih ureditev na nGP z oznako P3 in drugih obvezno potrebnih prostorskih ureditev na nGP P4 in P5; dopustna je izvedba v več podetapah, npr. za potrebe ureditve površin za mirujoči promet na nGP P3/2 za potrebe NPU na nGP P2;
– neodvisna etapa: izvedba načrtovanih prostorskih ureditev na nGP z P6.
(1) Dopustno je odstopanje od gabaritov navedenih od 13. do 21. člena tega odloka, in sicer:
– odstopanje navzdol ni omejeno pri tlorisnih in višinskih gabaritih stavb;
– se inštalacijskih in tehnoloških naprav ter opreme (npr.: dimniki, inštalacijski jaški, jaški dvigal ipd.) ne šteje v dimenzije višinskih gabaritov.
(2) Dopustna je tudi druga ureditev prometnega, vodovodnega, kanalizacijskega in elektroenergetskega omrežja, naprav in objektov kot je določena v grafičnih prikazih pod pogojem, da:
– bodo pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše iz tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, pri čemer pa se z njimi ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere;
– ta odstopanja niso v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
(3) Dopustna so tudi manjša odstopanja od tehničnih elementov za zakoličbo objektov in nGP, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov ali prenosa geodetskih podatkov v naravo. Večja odstopanja so dopustna v skladu s prejšnjimi točkami tega člena.
9. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN, OBRAMBO IN VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
(usmeritve za ohranjanje kulturne dediščine)
Na območju OPPN DV-10 (del) ni evidentiranih enot kulturne dediščine.
(usmeritve za ohranjanje narave)
(1) Na območju OPPN DV-10 (del) so evidentirane (za)varovane enote s področja ohranjanja narave:
– Ekološko pomembna območja – EPO Kras (ID 51100),
– SPA dodatki in NATURA 2000 – Kras (SI 5000023).
(2) Usmeritev za področje ohranjanja narave so:
– morebitno poseganje v vegetacijo in odstranjevanje lesne zarasti se izvaja v času od 1. avgusta tekočega leta do 1. marca naslednjega leta;
– v primeru odkritja potencialnih geoloških naravnih vrednot (minerali, fosili, tektonske strukture) in podzemnih geomorfoloških naravnih vrednot (jame, brezna) mora fizična ali pravna oseba, ki izvaja poseg ali dejavnost, med katero je prišlo do najdbe, začasno ustaviti dela, najdbo zaščititi in o najdbi nemudoma obvestiti organizacijo, pristojno za ohranjanje narave.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – zrak)
(1) Načrtovane prostorske ureditve v območju OPPN DV-10 (del) ne bodo bistveno prispevale k emisijam škodljivih snovi v zrak.
(2) V času gradnje je potrebno preprečevati nekontrolirano prašenje in zato izvajati ukrepe za preprečevanje prašenja, ki naj se določajo ob smiselni uporabi predpisov za preprečevanja in zmanjševanje emisije delcev iz gradbišč.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – vode, tla in podtalnica)
(1) Območje OPPN DV-10 (del) posega na območje hidrografije reke Timav in na prispevne površine občutljivih območij zaradi evtrofikacije, nahaja pa se izven vodovarstvenih, poplavnih, erozijsko ogroženih območij, referenčnih odsekov ter vodnih in priobalnih zemljišč.
(2) Tla znotraj območja OPPN DV-10 (del) se uvrščajo v razred A oziroma trdna tla, kar pomeni, da se pod preperinskim pokrovom (do 5 m) nahaja nepodajna hribinska podlaga. Hitrost strižnega valovanja je večja od 800 m/s. Dokaj plitvo pod površjem območja se nahaja zakraseli apnenec, katerega koeficient prepustnosti tal je ocenjen s 5*10-6 m/s.
(3) Teren na območju gradnje nastanitvenega objekta je stabilen in primerno nosilen, kar zagotavlja trajnost in varnost zgrajenega objekta. Temeljenje na območju gradnje nastanitvenega objekta naj se izvede na temeljni plošči. Pri pripravi temeljnih tal, naj bo vključen geomehanik.
(4) Pospešek tal je določen za povratno dobo 475 let, ki ustreza 90 % verjetnosti, da vrednost ne bo presežena v 50 letih. Obravnavano območje OPPN DV-10 (del) spada v območje z vrednostjo končnega projektnega pospeška tal 0,15 g.
(5) Zaradi občutljivega kraškega terena je potrebno zagotoviti vse ukrepe med gradnjo in obratovanjem za varovanje tal ter površinskih in podzemnih voda pred onesnaženjem, zlasti z nevarnimi snovmi, zaradi zagotavljanja skladne in zdravstveno ustrezne pitne vode, v zadostnih količinah in s tem varovanja zdravja ljudi.
(6) Pogoji za odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda ter ureditev površin parkirnih mest, manipulativnih površin in platojev so opredeljeni od 23. do 29. člena tega odloka.
(7) V času gradnje morajo biti zagotovljeni vsi potrebni varnostni ukrepi in organizacija na gradbiščih, da bo preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v naravno okolje z zadrževalnim sistemom – lovilno skledo, brez odtokov, neprepustna za vodo, odporna na vse snovi, ki bi se lahko v njej nahajale in dovolj velika, da zajame vso morebiti razlito ali razsuto količino snovi.
(8) Na prej opisan način zadrževalnega sistema – lovilne sklede je potrebno zagotoviti tudi zajem požarnih voda, kadar obstaja možnost (verjetnost) onesnaževanja površinskih in podzemnih voda ter tal z onesnaženimi požarnimi vodami, zlasti z nevarnimi snovmi.
(9) Izvajalec del mora med gradnjo zagotoviti naslednje omilitvene ukrepe:
– vse brežine se po končanih zemeljskih delih utrdi in zaščiti z vegetacijo in s tem prepreči erozijo;
– pri gradnji je dovoljena le uporaba materialov, za katera obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za okolje;
– humus mora izvajalec del odstraniti, premestiti in deponirati tako, da je izključeno onesnaženje z gorivi in motornimi olji, oziroma z drugimi škodljivimi snovmi, predvsem pa mora poskrbeti, da v čim večjem obsegu obnovi humusni pokrov;
– tla in podzemne vode sta medsebojno povezani prvini okolja, zato odpadnih vod ni dovoljeno odvajati v podtalje, oziroma jih je prej potrebno očistiti tako, da stopnja onesnaženosti ne presega mejnih vrednosti določenih v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja;
– vse odpadne gradbene vode je potrebno zadrževati in nadzorovati v bazenih zaradi nevarnosti nekontroliranega pronicanja v teren, bazeni morajo imeti usedalnike ter sistem potopnih sten in lovilcev olj, dovoljeni so samo izpusti z opisanimi usedalniki očiščene gradbene vode;
– potrebno je vzdrževati dostopne poti, zasaditev eventualnih odprtih brežin in omogočiti ustrezno odvodnjo in kanaliziranje meteornih vod.
(10) Po končani gradnji je potrebno:
– odstraniti vse za potrebe gradnje postavljene začasne objekte in ureditve in vse ostanke deponij;
– vse z gradnjo prizadete površine je treba obnoviti v prvotno stanje oziroma jih ustrezno urediti;
– vsa poškodovana mesta, ki nastanejo pri posegih v brežine, je potrebno po končanju del sanirati, zatraviti oziroma hortikulturno urediti (zasaditev grmovja ali dreves).
(11) Drugi pogoji:
– za morebitno rabo vode, ki bi presegala mejo splošne rabe, bo potrebno pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenje ali koncesije;
– v skladu s predpisi s področja upravljanje s celinskimi in podzemnimi vodami ter vodnimi in priobalnimi zemljišči se lahko poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, izvede samo na podlagi vodnega soglasja/mnenja;
– drevesa se lahko poseka šele po pridobitvi ustreznega dovoljenja za gradnjo in izdani ugotovitveni odločbi v skladu z veljavnimi predpisi o gradnji in gozdovih.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – hrup)
(1) Na območju OPPN DV-10 (del) bo vir hrupa v času gradnje, gradnja sama. V času uporabe načrtovanih ureditev bo vir hrupa sama dejavnost. Gradnjo objektov in njihovo uporabo je potrebno izvesti tako, da uporabniki ne bodo izpostavljeni presežnim mejnim vrednostim kazalcev hrupa glede na veljavne predpise s področja varstva pred hrupom.
(2) Območje OPPN DV-10 (del) je glede na opredelitev PNRP v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05 in 35/08) uvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom na območju EUP z oznako DV-10 (del) s PNRP z grafično oznako CU.
(3) Gradnjo objektov in njihovo uporabo je potrebno izvesti tako, da uporabniki ne bodo izpostavljeni presežnim mejnim vrednostim kazalcev hrupa predpisanih po veljavni zakonodaji.
(4) Viri hrupa kot so prezračevalne naprave, toplotne črpalke in podobno naj se pazljivo umeščajo v prostor stran od mirnih oziroma zelenih površin.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – odpadki)
(1) Komunalne odpadke v območju OPPN DV-10 (del) se zbira v skladu z občinskim področnim predpisom. V območju OPPN DV-10 (del) je za zbiranje komunalnih odpadkov načrtovan plato na nGP P2/2 in na nGP z oznako P3/2, lahko se uredi več platojev.
(2) Z gradbenimi odpadki, ki nastajajo v času gradnje se ravna skladno z veljavno zakonodajo in predpisi.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – svetlobno onesnaževanje)
(1) Na območju OPPN DV-10 (del) se ureditev razsvetljave v območju notranjih dostopnih cest in osrednjih zunanjih zelenih površin ne načrtuje.
(2) Pri osvetljevanju objektov in odprtih površin se upošteva ukrepe za zmanjševanje emisij svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja.
(3) Dovoljena je vgradnja izključno takšnih svetilk zunanje razsvetljave, ki imajo snop svetlobe usmerjen izključno na talno površino.
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) V območju OPPN DV-10 (del) ni evidentiranih poplavnih območij in visoke podtalnice ter ne erozivnih območij, posega pa v plazljiva območja, kjer je možnost pojavljanja plazov zelo majhna ali zanemarljiva.
(2) Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti (VII. stopnja po MCS).
(3) Upoštevati je potrebno požarno ogroženost okolja in možnost razlitja nevarnih snovi in temu primerno predvideti način gradnje.
(4) Obvezno je izvajanje ukrepov za preprečitev emisij snovi v tla (predvsem pred raztresanjem oziroma razlivanjem gradbenih materialov), ki jih določajo veljavni področni predpisi predvsem s področja ravnanja z gradbenimi odpadki in področja varovanja tal in podtalnice.
(1) V območju OPPN DV-10 (del) so upoštevani ukrepi varstva pred požarom. Zasnova varstva pred požarom za izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev mora biti zasnovana na protipožarnih zahtevah za varnostne ukrepe, ki so predpisani s področno zakonodajo.
(2) Požarna zaščita načrtovanih prostorskih ureditev je predvidena z:
– ustreznimi odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebnimi protipožarnimi ločitvami z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte;
– zagotovitvijo neoviranega in varnega dovoza, dostopa ter ureditvijo delovnih površin za intervencijska vozila.
(3) Zagotavljanje požarne vode se načrtuje z uporabo obstoječega in načrtovanega vodovodnega omrežja v skladu s 24. členom tega odloka.
(4) Pogoji za ureditev intervencijskih poti in površin:
– dostopi in površine za delovanje intervencijskih vozil do načrtovanih prostorskih ureditev so načrtovani v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo;
– v vsaki etapi izvedbe je potrebno zagotoviti ustrezno ureditev dostopov in površin za delovanje intervencijskih vozil.
(5) Zagotovljeni so pogoji za varen umik ljudi in premoženja iz objektov, kar se zagotavlja z zadostnim številom ustrezno razmeščenih izhodov, ki vodijo do evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki niso v coni nevarnosti.
(6) Stavbe morajo biti projektirane, grajene in vzdrževane tako, da njihova konstrukcija ob požaru ohrani potrebno nosilnost v časovnem obdobju, ki je za posamezno skupino objektov določeno s predpisi o požarni varnosti objektov.
10. UKREPI ZEMLJIŠKE POLITIKE
Na območju OPPN DV-10 (del) so na območju nGP z oznako P1 in P5/1 dopustni ukrepi zemljiške politike v skladu z veljavnimi predpisi.
OPPN DV-10 (del) je izdelan v digitalni in analogni obliki. Hrani se na sedežu Občine Sežana in je dostopen javnosti skladno z zakonom. OPPN DV-10 (del) se v digitalni obliki hrani v prostorsko informacijskem sistemu.
(1) Z uveljavitvijo OPPN DV-10 (del) se na obravnavanem območju prenehajo uporabljati splošni, podrobni in posebni prostorsko izvedbeni pogoji iz OPN Sežana, razen če ta OPPN določa drugače.
(2) Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 032-8/2023-3
Sežana, dne 30. novembra 2023
