Na podlagi 110., 118., 119., 123. in 268. člena Zakona o urejanju prostora ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, 175/20) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21) ter 20. člena Statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 29/13 in 23/17) je Občinski svet Občine Žalec na 27. redni seji dne 22. junija 2022 sprejel
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem lokacijskem načrtu Vrbje ob Strugi
(1) S tem odlokom se skladno z Občinskim prostorskim načrtom Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20), sprejme Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem lokacijskem načrtu Vrbje ob Strugi (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2) Spremeni in dopolni se Odlok o občinskem lokacijskem načrtu Vrbje ob Strugi (Uradni list RS, št. 56/07) in Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem lokacijskem načrtu Vrbje ob Strugi (Uradni list RS, št. 11/17); vse v nadaljnjem besedilu: veljavni OPPN.
(3) OPPN je v prostorskem informacijskem sistemu objavljen pod identifikacijsko številko 2287.
(4) OPPN je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod številko projekta 66/20.
(1) Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2) OPPN vsebuje tekstualni del (odlok) in grafični del.
(3) Grafični del OPPN vsebuje grafične prikaze:
1.0 | Izsek iz grafičnega dela OPN Občine Žalec | M 1:5000 |
1.1 | Izsek iz veljavnega OPPN | M 1:1000 |
2.0 | Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem | M 1:1000 |
3.0 | Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji | M 1:5000 |
4.0 | Ureditvena situacija | M 1:1000 |
5.0 | Situacija poteka omrežij in priključevanja objektov na prometno, komunalno, energetsko in komunikacijsko infrastrukturo | M 1:1000 |
6.0 | Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije | M 1:1000 |
(4) Spremljajoče gradivo OPPN je:
1 | Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
2 | Izhodišča |
3 | Prikaz stanja prostora |
4 | Strokovne podlage |
5 | Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
6 | Obrazložitev in utemeljitev OPPN |
7 | Povzetek za javnost |
8 | Okoljsko poročilo (izdelava le tega, na podlagi izdane odločbe MOP-a, ni potrebna). |
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
Predmet OPPN je umestitev novih objektov za potrebe poslovnih dejavnosti in pripadajoče gospodarske javne infrastrukture.
(1) Območje OPPN se nahaja južno od naselja Vrbje in obsega severni del območja veljavnega OPPN.
(2) Območje OPPN obsega naslednja zemljišča oziroma dele zemljišč s parcelnimi številkami: 1811/23-del, 1811/54, 1811/28-del, 1823/591-del, 1940/2-del, 1923/303-del, 1823/498, 1823/500, 1823/503, 1823/592-del, 1829/501, 1823, 502, 1823/548, *572/2, 1823, 545, 1823/544, 1823/546, 1823/547, 1829/550, 1823/467, 1823/607, 1823/608, 1823/610, 1823/496, 1823/609, 1823/614, 1823/613, 1823/425, 1823/426, 1823/349, 1823/605, 1823/606, 1823/462, 1823/568, 1823/464, 1823/602, 1823/427, 1823/454, 1823/454,1823/60, vse k.o. Žalec-996.
(3) V primeru odstopanja navedenih parcel in stanja glede na grafični prikaz velja grafični prikaz.
(4) Površina območja OPPN obsega ca. 2,78 ha.
(posegi zunaj območja OPPN)
Za izvedbo navezav na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo so dopustni tudi posegi na zemljišča izven OPPN. Predvideni posegi so:
– priključni NN elektro energetski vod se izvede na parceli št. 1811/28 k.o. Žalec-996.
IV. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE
V 4. členu se za drugim odstavkom doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) Meja ureditvenega območja se razširi v severovzhodnem delu v površini ca. 4.321 m2.«
V 5. členu se na koncu prvega odstavka, za vejico, pred besedilom »vse k.o. Žalec« doda besedilo, ki se glasi:
»1940/2, 1823/592, 1823/60, 1823/614, 1823/609,«
V 9. členu se v prvem odstavku, dodata nova sedma in osma alineja, ki se glasita:
»– Fasade objekta morajo biti izvedene iz trajnih in kakovostnih materialov, oblikovane sodobno in skladnih geometrijskih oblik. Vse fasadne odprtine na posameznem volumnu morajo biti pokončne, med seboj dimenzijsko ter kompozicijsko skladno oblikovane. Barve fasade so v svetlih zemeljskih barvnih tonih (bele, sive, peščene) ali lesene. Prepovedane so žive in kričeče barve, vzorčaste večbarvne fasade, razni posamezni poudarki v drugem barvnem tonu ali fasade tonirane v živih, tonih.
– Strehe so simetrične dvokapnice, enokapnice ali v kombinaciji z ravnimi strehami. Kritina ni določena. Pri oblikovanju objektov in streh poenotiti izgled območja. Barva kritine povzema prevladujočo barvo kritin v neposredni okolici.«
V 9. členu se v drugem odstavku, v preglednici »Okvirni tlorisni in višinski gabariti objektov« vrstice, objekti z oznako od 1 do vključno 5 nadomestijo z novimi vrsticami, ki se glasijo:
»
1 | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 49,00 m x 11,00 m |
1a | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 49,00 m x 18,00 m |
2 | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 21,00 m x 11,00 m |
2a | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 116,00 m x 14,00 m |
3 | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 28,00 m x 28,00 m |
4 | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 40,00 m x 15,00 m |
4a | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 16,00 m x 19,00 m |
5 | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 100,00 m x 18,00 m |
5a | poslovno-proizvodni, skladiščni objekt | P | 53,00 m x 21,00 m |
V 11. členu se na koncu doda nova deseta alineja, ki se glasi:
»– v severovzhodnem delu območja se med predvidenimi parkirnimi površinami in cesto JP 992901 umesti drevored.«
V 13. členu se na koncu doda nova deveta alineja, ki se glasi:
»– Na območjih, kjer med parkirišči in kategorizirano javno občinsko cesto niso predvidene zelenice, mora biti med parkirišči in robom asfaltnega vozišča zagotovljen odmik v širini min. 1,00 m (jugozahodni del območja). Parkiranje se uredi v sklopu obstoječih gradbenih parcel.«
V 14. členu se na koncu doda nova sedma alineja, ki se glasi:
»– oskrba novih in obstoječih objektov z vodo na obravnavanem območju je preko zgrajenega javnega vodovoda v izvedbi NL DN 100 mm. Obstoječi objekti se oskrbujejo z vodo preko zgrajenih hišnih priključkov.«
V 15. členu se na koncu dodata novi dvanajsta in trinajsta alineja, ki se glasita:
»– Iz obravnavanega območja se fekalne vode odvajajo v zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje, ki se zaključuje s centralno čistilno napravo. Iz obstoječih objektov se fekalne vode odvajajo v kanal Kolektor K1.0 preko obstoječih revizijskih jaškov, ki se nahajajo na obravnavanih kanalih in hišnih priključnih jaškov. Minimalni odmik novih objektov od javne kanalizacije mora znašati najmanj 3,0 m.
– Čiste meteorne vode se vodijo v ponikalnice, ki se izvedejo na posameznih gradbenih parcelah. Onesnažene meteorne vode je potrebno pred izpustom očistiti preko lovilcev olj in maščob.«
V 17. členu se dodajo nove peta, šesta in sedma alineja, ki se glasijo:
»– Na območju OPPN SD LN potekajo obstoječi NN podzemni elektro energetski vodi in priključne merilne omarice, katere je potrebno upoštevati kot omejitveni faktor v smislu varovalnega pasu, ki znaša 1 m na vsako stran osi nizkonapetostnega kablovoda. Gradnja predvidenih objektov v območju varovalnega pasu NN podzemnega elektro energetskega voda in priključnih merilnih omaric je nedopustna.
– Za gradnjo objektov št. 1a, 3, 2a, 4 in 4a, je potrebno obstoječe NN podzemne elektro energetske vode in prostostoječo priključno merilno omarico prestaviti izven območja gradnje.
– Investitorja TIMPLAST d.o.o. in VODOTEHNIK d.o.o. imata merilno mesto v obstoječi transformatorski postaji TP Vrbje Kombinat. Ob robu obstoječe ceste so v skladu s projektno dokumentacijo PZI št. proj. 197/19, izdelal Elektro Celje d.d., januar 2021, predvideni SN podzemni elektro energetski vodi in TP. Ohrani se obstoječi dovodni kabel od TP Vrbje Kombinat do merilnega mesta PMO_GRAFOLIT. Zaradi gradnje objekta 1a, 2a in 3 je potrebno obstoječo prostostoječo priključno merilno omaro PMO MFE Grafolit prestaviti izven področja gradnje na obstoječi dovodni kabel. Obstoječi dovodni kabel se prereže in priključi v prestavljeni merilni omari PMO MFE. Od nove lokacije PMO MFE do prejšnje lokacije, se obstoječi kabel obdrži kot sekundarni kabel. Ohrani se obstoječi sekundarni dovodni kabel, od TP Vrbje Kombinat do razdelilnika TIMPLAST in VODOTEHNIK. Od TP Vrbje Kombinat se do lokacije elektro jaška EJ-4 izdela nova cevna kanalizacija. Od TP Vrbje Kombinat, se do lokacije elektro jaška EJ-10 izdela nova cevna kanalizacija. Zaradi gradnje objekta 1a, 2a in 3 je potrebno obstoječi NN podzemni kabel Elektro Celje d.d., ki poteka pod nameravano gradnjo, v elektro jašku EJ-8 prerezati, ter spojiti z novim NN zemeljskim kablom, položenim v novo kabelsko kanalizacijo.«
V 18. členu se na koncu doda nova četrta alineja, ki se glasi:
»– V obravnavanem območju je zgrajeno plinovodno omrežje. Na severozahodnem delu območja v javni poti JP-992901 poteka odsek V8B-PE125 delovnega tlaka 20 mbar. Na vzhodnem robu območja pa poteka odsek V1C-1- PE90, delovnega tlaka 4 bar, s priključnim plinovodom za stavbo na hišni številki Vrbje 80B. Objekti imajo priključke na plinovod. Priključitev novo načrtovanih objektov na plinovodno omrežje bo možna po pridobitvi soglasja za priključitev po energetskem zakonu EZ-1. Gradnjo novega plinovodnega omrežja lahko izvede le operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom operaterja distribucijskega sistema.«
V 19. členu se na koncu doda nova četrta alineja, ki se glasi:
»Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK voda. Investitor objekta kjer bo izveden TK priključek predvidi vgradnjo dovodne TK omarice in zagotovi ustrezni cevni dovod do objekta. V območju OPPN SD LN je umeščeno medkrajevno optično omrežje KKS v lasti in upravljanju Telemach d.o.o., ki se prestavi v predvideno KKS kabelsko kanalizacijo. Na obstoječi KKS telekomunikacijski vod, se na začetku preureditev voda postavi jašek KKS-1 in na koncu prestavitve voda jašek KKS-4. Investitor objekta, kjer bo izveden KKS priključek, predvidi vgradnjo dovodne KKS omarice in zagotovi ustrezni cevni dovod do objekta.«
Za 21. členom se doda nov 21.a člen, ki se glasi:
(rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine)
(1) V območju urejanja ni registriranih enot kulturne dediščine, zato posebne rešitve in ukrepi za kulturno dediščino niso potrebni.
(2) Ne glede na prejšnji odstavek velja ob vseh posegih v zemeljske plasti obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče.
(3) Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi.«
Za 26.a členom se doda nov 26.aa člen, ki se glasi:
(1) Območje se deloma nahaja na območju razreda preostale poplavne nevarnosti, zato so posegi v prostor na območju razreda preostale poplavne nevarnosti omejeni z upoštevanjem pogojev in omejitev skladno z Uredbo o pogojih za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list RS, št. 89/08) tako, da se zagotovi, da se z načrtovanjem gradnje ne povečajo obstoječe stopnje ogroženosti na območju in izven njega. Dopusten je dvig kote pritličij načrtovanih objektov, nadvišanje terena in manipulacijskih površin ob objektih nad koto sosednjih zemljiščni dopustno.
(2) Vsak poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vodni režim ali stanje voda, se lahko izvede samo na podlagi vodnega soglasja.
(3) Izdelana je Hidrološko hidravlična presoja za OPPN, spremembe in dopolnitve OLN Vrbje ob Strugi,izdelal URBIKOM, hidrološko-hidravlične študije, Matej Hozjan s.p., št. proj. H6-7-2021, avgust 2021, ki podaja varovalne ukrepe:
– Dvig pritličja predvidenih novih stavb na koto vsaj Q100 + 0,3 m ali višje, v primeru rekonstrukcij obstoječih objektov se lahko namesto dviga pritličja uporabi pasivne tehnične ukrepe, prav tako minimalno do predpisane kote (ali višje). Kota Q100 + 0,3 m = 257,00 m n. v.
– Pasivni tehnični ukrepi (možno le pri rekonstrukciji obstoječih objektov kot alternativa dvigu pritličja), velja tudi za varovanje obstoječih objektov:
– Na vstopnih inštalacijah v objekte naj bodo protipovratni ventili, vsi preboji skozi temeljno ploščo naj bodo 100 % zatesnjeni, hidroizolacija objektov naj bo vsaj do predpisane minimalne kote pritličja/pasivnih ukrepov izvedena brezhibno. Vse zunanje omarice (elektro, telekomunikacijske in CATV) naj bodo vgrajene višje od kote zgoraj predpisane minimalne kote pritličja/pasivnih ukrepov.
– Vsaj do kote zgoraj predpisane minimalne kote pritličja/pasivnih ukrepov naj se vgrajuje hidrofobne materiale (to so npr. zunanji in notranji ometi, fasada, po tleh keramika ali druga podobna talna obloga, ki je odporna na vodo ipd.).
– Električne in druge inštalacije, ki bi jim lahko voda škodovala naj se dvigne nad zgoraj predpisano minimalno koto pritličja/pasivnih ukrepov, hkrati mora biti to vsaj 30 cm nad okoliškim terenom.
– Vgradi naj se vodo neprepustna okna in vrata v vse odprtine, ki so nižje od zgoraj predpisane minimalne kote pritličja/pasivnih ukrepov ali se dobavi protipoplavne panele v višini 50 cm za namestitev v odprtine vrat in oken pri tleh ter izvede predpripravo za njihovo namestitev.
– Predlaga se izvedbo enega ali več črpalnih jaškov v pritličju za namestitev ustrezne potopne črpalke.
– Predlaga se, da se v pritličju vrednejše predmete shranjuje dvignjene od tal vsaj za 30 cm. Lastnik ali najemniki naj imajo sklenjeno premoženjsko zavarovanje nepremičnine in opreme za primer poplav.
– Na vstopnih inštalacijah v novogradnje/rekonstruirane objekte bodo protipovratni ventili, vsi preboji skozi temeljno ploščo bodo 100 % zatesnjeni, hidroizolacija v novogradnje/rekonstruirane objekte bo vsaj do predlagane kote pritličja objekta izvedena brezhibno. Novogradnje/rekonstruirani objekti ne bodo podkleteni.
– Električne in druge inštalacije novogradenj/rekonstruiranih objektov, ki bi jim voda lahko škodovala se dvigne nad predlagano koto pritličja objektov. Vse zunanje omarice (elektro, telekomunikacijske in CATV) bodo vgrajene višje od predlagane kote pritličja.
– Hišni kanalizacijski priključek novogradenj/rekonstruiranih objektov naj ima protipovratno loputo pred oziroma v prvem revizijskem jašku.
– Morebitne ograje na zemljišču morajo biti take, da ne ovirajo razlivnih voda (ograja ne sme biti linijska ovira za tok poplavne vode).
– Zagotoviti je potrebno preventivne ukrepe na podlagi informacij o ogroženosti.«
Za 26.b členom se doda nov 26.c člen, ki se glasi:
Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki urejajo potresno odporno gradnjo. Po podatkih Agencije RS za okolje za območje velja projektni pospešek tal v (g): 0,15.«
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled na Občini Žalec, Uradu za prostor in gospodarstvo in na Upravni enoti Žalec.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne republiške in občinske inšpekcijske službe.
Odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3502-0002/2021
Žalec, dne 22. junija 2022
