Na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97) ter druge in četrte alinee četrtega odstavka 20. člena statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 22/95) je Občinski svet občine Bled na 23. seji dne 2. oktobra 1997 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu na območju med Savsko cesto in Cesto Gorenjskega odreda – ZN M1
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt za gradnjo stanovanjsko turističnih objektov na območju med Savsko cesto in Cesto Gorenjskega odreda na Bledu.
ZN je izdelal projektivni biro Kontura, d.o.o. Bled pod št. projekta 291/96 v septembru 1997.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
A) Tekstualni del
1. obrazložitev in utemeljitev ZN,
2. idejne rešitve prometne, komunalne in energetske ureditve območja z oceno stroškov,
3. soglasja in pogoji pristojnih organov in organizacij.
B) Grafični del
1. izsek iz sestavin prostorskega plana Občine Bled:
– prikaz območja ZN na karti m 1: 25000
– prikaz območja ZN na karti m 1: 5000
2. kopija katastrskega načrta m 1: 1000
3. parcelacija m 1: 1000
4. geodetska podloga – obstoječe stanje m 1: 500
5. arhitektonsko zazidalna situacija m 1: 500
6. zakoličbena situacija m 1: 500
7. idejni načrti komunalnih in
energetskih ureditev in ureditev s področja
prometa in zvez m 1: 500
II. MEJA OBMOČJA
3. člen
Meja zazidalnega območja poteka na severu po Savski cesti v območju parcel št. 904 in 903/2, na južni strani pa po Cesti Gorenjskega odreda v območju parcel št. 903/1 in 905/14, v območje zazidalnega načrta pa spadajo tudi parcele 905/1, 905/13, 912/5 in 912/1 – vse k.o. Želeče, katerih meje so tudi meje zazidalnega območja.
Skupna površina območja je 5969 m2.
III. USKLAJENOST OBMOČJA ZN S PLANSKIMI AKTI OBČINE
4. člen
Območje je v prostorskih sestavinah planskih aktov Občine Bled opredeljeno kot območje stanovanjsko-turistične gradnje.
Prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana občine Radovljica za obdobje 1986–1990 (Ur. vestnik Gorenjske, št. 8/86, 15/87, 8/89, 4/90 in Uradni list RS, št. 26/91 in 1/93). Dokumentu je podaljšana veljavnost v skladu z zakonom o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90), odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega družbenega plana občine Radovljica za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega plana občine Radovljica za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje nove Občine Bled (Uradni list RS, št. 15/96) in odlok o prostorsko ureditvenih pogojih za območje planske celote Bled (Uradni list RS, št. 23/91 in 50/96).
IV. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
5. člen
V območju zazidalnega načrta je predvidena gradnja dveh stanovanjskih objektov s po dvema turističnima apartmajema.
6. člen
Tipologija objektov: stanovanjske vile
Objekti so osnovnega pravokotnega tlorisa, ki ga je možno dopolnjevati z različnimi volumni do maksimalne tlorisne velikosti 8 m × 18 m za enojno garažo oziroma 33 m2 za dvojno garažo. Sleme objektov je vzporedno s plastnicami terena. V osnovi je streha dvokapna v naklonu 38–40 stopinj, dovoljene dopolnitve se prekrivajo z dvokapnicami enakega naklona s slemeni pravokotno na osnovno sleme. Dopušča se izvedba čopov in frčad.
Kritina: cementna siva.
7. člen
Gabariti
Etažnost: klet (delno vkopana proti severu), pritličje in mansarda. Tipologija objektov narekuje svetlo etažno višino kleti in pritličja 2,8 m–3 m.
8. člen
Tlorisna velikost in izraba etaž objektov št. 1 in 2
Osnovni tloris 12–14 m x 9–10 m, garaža na severni strani objekta:
– klet: prostori za potrebe ogrevanja objekta, pralnica, shramba, stanovanjski prostori,
– pritličje: stanovanjski prostori, garaža,
– mansarda: 2 turistična apartmaja – skupaj 8 ležišč.
9. člen
Višinske kote objektov
---------------------------------------------------------------
objekt kota pritličja kota slemena
---------------------------------------------------------------
0,00
1 480,50 488,50 ± 5%
2 479,60 487,50 ± 5%
---------------------------------------------------------------
10. člen
Konstrukcija
Masivna (betonska, zidana). Pred gradnjo je obvezno potrebno izvesti tudi geomehanski pregled terena in izsledke upoštevati pri projektiranju objektov.
11. člen
Oblikovanje objektov
V skladu s tipologijo objektov – “blejska” vila. Fasada je v ometu svetlejših barv, dopustna kombinacija z lesom. Odprtine na fasadi pravokotnih pokončnih oblik. Ograje balkonov lesene, fasadni podstavki obloženi s kamnom ali obdelani v temnem ometu.
12. člen
Zelenice
Parcele so zatravljene, možna je zasaditev z okrasnim ali sadnim drevjem. Okolica objektov je tlakovana. Višinske razlike se lahko premoščajo s stopnicami – brez ograj. Oporni zidovi so obloženi z naravnim kamnom in intenzivno zazelenjeni s plezalkami.
13. člen
Ograje
Med parcelami so dopustne ograje višine 60–80 cm – v obliki žive meje ali kombinacije žive meje in drugega materiala. Ograja proti dovozni cesti ne sme ovirati preglednosti.
14. člen
Funkcionalno zemljišče je celotna parcela posameznega objekta.
Parcele št. 903/1, 905/14, 905/13, 912/5 in 912/1, k.o. Želeče ostanejo nepozidane in ohranijo obstoječo namembnost – travnik, močvirje.
15. člen
Zakoličba
Se veže na zakoličbo dostopne ceste. Fiksne točke zakoličbe objektov so na osi ceste in sicer za objekt št. 1 na profilu 1 in za objekt št. 2 na profilu 2.
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
16. člen
Kanalizacija
Fekalna kanalizacija iz novozgrajenih objektov se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje. Predvidene so PVC cevi 225 mm in 160 mm, skladno s hidravličnim izračunom. Izvede se tudi kanalizacijski krak za priključitev obstoječega dela naselja nad Savsko cesto in priključek za možnost priključitve objektov na parceli št. 907/1, k.o. Želeče in vodi, ki niso v območju ZN.
Meteorna kanalizacija in zajetje zalednih voda se izvede v potok Jezernico.
Predvidene so delno obbetonirane cevi premera 30 cm.
17. člen
Vodovod
Po predvidenem ZN M1 poteka obstoječ vodovod M DN 100. Objekta št. 1 in 2 se priključita nanj s priključki 2 x 3/4”.
V območju, kjer poteka vodovod po cesti bo ta položen po levem robu cestišča, 0,5 m od roba asfaltiranih površin. Na mestih, kjer poteka izven ZN, je cevovod položen ob robu parcelnih mej in ob robu obstoječega cestišča.
18. člen
Promet
Dostop do objektov je po obstoječem vozišču Savske ceste.
Brežine so minimalne, predvidene v naklonu 1:1,5 oziroma v skladu z zunanjo ureditvijo novopredvidenih objektov. Obstoječi uvozi se v celoti ohranijo.
Ob Savski cesti se v območju parcel objektov št. 1 in 2 izdela pločnik širine 1,5 m.
Od ceste se odcepljata individualna uvoza k objektoma, pred katerima je urejeno tlakovano dvorišče z možnostjo parkiranja.
Odvodnjavanje se uredi v skladu s predpisi za parkirne površine.
19. člen
Elektroenergetsko omrežje
Gradnja objektov št. 1 in 2 ne ovira obstoječih in predvidenih visokonapetostnih elektroenergetskih naprav. Predvideva se kabelski priključek iz obstoječega nizkonapetostnega omrežja.
20. člen
Javna razsvetljava
Predvideva se javna razsvetljava cestišča s kandelabri višine 4,5 m.
Napajanje nove javne razsvetljave bo izvedeno kot radialni odcep iz obstoječega prižigališča v TP Vila Bled.
21. člen
Prestavitev obstoječih NN vodov
Vsa prostozračna nizkonapetostna omrežja, ki bi ovirala gradnjo novih objektov bo potrebno nadomestiti z zemeljskimi kabli.
Kabli bodo tipa PPOO AY ustreznih presekov.
22. člen
Pri izvedbi elektroenergetskega omrežja je potrebno upoštevati določila ZN M1.
23. člen
Telefonsko omrežje
Za napajanje posameznih objektov se položijo novi zemeljski telefonski kabli. Potrebna je prestavitev obstoječega naročniškega kabla.
Novo omrežje je priključeno na obstoječo rezervo kabelskih parov, ki je oddaljena 700 m od območja ZN.
Zemeljski kabli bodo položeni v jarek izkopan v zemljišču trase in izmere 0,35 m x 0,80 m, ter zasuti v 15 cm sloju peska. Predvidena je zaščita kabla s PVC kritjem, nad tem pa je položen opozorilni trak.
Križanja kabla z infrastrukturo se izvedejo v skladu s predpisi.
VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR – ZAŠČITA OKOLJA
24. člen
Rešitve infrastrukturnega omrežja upoštevajo varovanje okolja in preprečitev škodljivih vplivov zaradi gradnje.
Novozgrajena objekta ne smeta zvišati nivoja hrupa obstoječega naselja.
Gradnja ne bo imela negativnih vplivov na kvaliteto zraka. Dimovodne naprave morajo biti izvedene tako, da imajo dobro vleko, dimniki morajo biti ustrezne višine.
Prostori za hrambo cistern za tekoče gorivo morajo biti izvedeni kot neprepustne posode. V primeru ogrevanja na plin je cisterne potrebno vkopati v teren. Odmike v skladu s predpisi mora upoštevati projekt PGD. Plodna prst od odriva se po zgraditvi objektov razgrne za ureditev zelenic ali uporabi za sanacijo degradiranega prostora.
Obvezen pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je tudi projekt zunanje ureditve objektov.
25. člen
V primeru požara se zajema voda iz javnega vodovoda preko hidrantov.
Gasilsko reševalna služba je oddaljena ca. 1000 m.
26. člen
Varovanje naravne in kulturne dediščine
Na območju kompleksa, kjer je predvidena gradnja, ni spomeniško varovanih objektov. Oblikovanje objektov in izpopolnitev gradnje na vrzeli v okviru obstoječe stanovanjske pozidave bo predstavljala oblikovano celoto z maksimalno ohranitvijo zelenih površin.
Predel se nahaja na izrazito vedutno neizpostavljeni legi, ki zaradi lege na pobočju, spuščajočem se proti Savi ne tangira jezerske sklede.
Izvirne vode, ki ustvarjajo močvirnat teren na vzhodnem predelu zazidalnega območja, se stekajo v potok Jezernico in nimajo vpliva na vode Blejskega jezera, saj odtekajo proti Savi.
VII. ETAPE IZVAJANJA ZN M1
27. člen
1. etapa: infrastrukturna ureditev območja in ureditev odvodnjavanja terena,
2. etapa: zgraditev posameznih objektov in ureditev okolice objektov,
3. etapa: priključitev objektov na kompletno infrastrukturno omrežje.
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZN M1
28. člen
Pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljalce energetskih, komunalnih naprav in cest ter skupno z njimi zakoličiti in zaščititi tangirane obstoječe komunalne vode.
29. člen
V času gradnje in vseh posegov v prostor, morajo izvajalci omogočiti varen promet in dostope do objektov. Potrebno je ohraniti odvečno prst in racionalno urediti posamezna gradbišča. Izvajalec mora upoštevati pogoje odloka o ZN M1.
IX. KONČNI DOLOČBI
30. člen
Nadzor nad izvajanjem ZN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
31. člen
Odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 014-18/97
Bled, dne 2. oktobra 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Bled
Franc Pelko l. r.
