Na podlagi 26.i člena Zakona o nacionalni stanovanjski varčevalni shemi in subvencijah mladim družinam za prvo reševanje stanovanjskega vprašanja (Uradni list RS, št. 44/06 – uradno prečiščeno besedilo in 60/07) izdaja minister za okolje in prostor
P R A V I L N I K
o podrobnejših pogojih, merilih in postopku za dodelitev subvencij mladim družinam za najem tržnih stanovanj
I. SPLOŠNI DOLOČBI
1. člen
(vsebina)
Ta pravilnik določa:
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati mlade družine, da so upravičene do subvencioniranja najema tržnega stanovanja,
– podrobnejši postopek dodelitve subvencije za najem tržnega stanovanja,
– podrobnejša merila za subvencioniranje najema,
– najvišjo priznano tržno najemnino za kvadratni meter stanovanjske površine po posamezni regiji,
– višino subvencije za najem tržnega stanovanja po posamezni regiji.
2. člen
(izrazi)
(1) Za prvo reševanje stanovanjskega vprašanja mlade družine po tem pravilniku se šteje najem tržnega stanovanja, ki ne presega površinskih normativov iz predpisa, ki ureja dodeljevanje neprofitnih stanovanj v najem in v primeru, da mlada družina nima v lasti drugega primernega stanovanja.
(2) Subvencija po tem pravilniku je mesečni znesek, ki se prizna največ v višini razlike med priznano tržno in neprofitno najemnino.
(3) Zaključen študij po tem pravilniku je uspešno zaključen višješolski, visokošolski, univerzitetni in magistrski študij oziroma doktorat vsaj enega od staršev, kar dokazuje prosilec z izjavo ali navedbo podatkov o izobrazbi, verodostojnost teh podatkov pa preverja Stanovanjski sklad Republike Slovenije.
II. PODROBNEJŠI POGOJI ZA UPRAVIČENOST DO SUBVENCIONIRANJA NAJEMA TRŽNEGA STANOVANJA
3. člen
(pogoja za upravičenost do subvencioniranja)
Podrobnejša pogoja za upravičenost do subvencioniranja najema tržnega stanovanja sta:
– sklenjena najemna pogodba za tržno stanovanje, pri čemer se šteje, da je pogodba sklenjena z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki;
– da najemna pogodba vsebuje podatek o površini stanovanja in najemnini.
4. člen
(časovna omejitev upravičenosti do subvencioniranja)
(1) Če je najemna pogodba za tržno stanovanje sklenjena za čas, krajši od dveh let, pripada mladi družini subvencija za to stanovanje le za čas veljavnosti te najemne pogodbe.
(2) Če mlada družina v dveletnem roku, določenem z odločbo o priznanju pravice do subvencije, prekine najemno razmerje in sklene novo najemno pogodbo, ji v času prekinitve najemnega razmerja subvencija ne pripada. Pripada pa ji za čas sklenitve nove najemne pogodbe, vendar največ do izteka roka, določenega z odločbo iz prejšnjega stavka.
III. POSTOPEK DODELITVE SUBVENCIJE
5. člen
(postopek)
(1) Za vodenje postopka za dodelitev subvencije se uporabljajo določbe zakona, ki ureja splošni upravni postopek. Stanovanjski sklad Republike Slovenije odloči o pravici do subvencije za dobo dveh let.
(2) Subvencija pripada mladi družini od prvega dne naslednjega meseca po izdani odločbi o priznani subvenciji.
(3) Upravičencu se nakazujejo subvencije trikrat letno na njegov transakcijski račun, in sicer za pretekle štiri mesece.
(4) Upravičenec je dolžan Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije v osmih dneh pisno sporočiti vsako spremembo, ki bi lahko vplivala na pravico do subvencije in višino subvencije.
(5) Stanovanjski sklad Republike Slovenije po uradni dolžnosti po izteku enega leta preveri, če mlada družina še izpolnjuje dohodkovne kriterije za subvencioniranje najema.
IV. MERILA ZA SUBVENCIONIRANJE TRŽNEGA NAJEMA
6. člen
(merila)
(1) Najemno stanovanje se razvrsti v pripadajočo statistično regijo, določeno v 8. členu tega pravilnika, glede na naslov najemnega stanovanja.
(2) Pri izračunavanju subvencije se upošteva dejanska površina stanovanja, ki izhaja iz najemne pogodbe. Če površina najemnega stanovanja presega površinski normativ iz tretjega odstavka tega člena, se upošteva zgornja meja, določena v tretjem odstavku tega člena.
(3) Kot zgornje meje pri izračunavanju subvencij po tem pravilniku se uporabljajo površinski normativi iz prvega odstavka 14. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04 in 62/06), ki se nanašajo na stanovanja brez plačila lastne udeležbe in varščine, ter so naslednje:
– za 2-člansko gospodinjstvo do 45 m2;
– za 3-člansko gospodinjstvo do 55 m2;
– za 4-člansko gospodinjstvo do 65 m2;
– za 5-člansko gospodinjstvo do 75 m2;
– za vsakega nadaljnjega člana mlade družine se površina stanovanja poveča za 10 m2.
(4) Če je pogodbeno določena tržna najemnina za m2 nižja od neprofitne najemnine, določene v 7. členu tega pravilnika, subvencija mladi družini ne pripada.
7. člen
(višina neprofitne najemnine)
Za potrebe izračuna subvencije po tem pravilniku znaša neprofitna najemnina 3,00 eure za m2 stanovanjske površine.
V. NAJVIŠJA TRŽNA NAJEMNINA IN SUBVENCIJE PO REGIJAH
8. člen
(priznana tržna najemnina in subvencije)
Najvišje priznane tržne najemnine za kvadratni meter stanovanjske površine in priznane subvencije, upoštevaje delitev države na statistične regije, znašajo:
+---------------------+---------------------+------------------+
| REGIJA | Priznana tržna |Najvišja dovoljena|
| | najemnina za m2 |subvencija najema |
| | stanovanjske |za m2 stanovanjske|
| | površine | površine |
| | (v eurih) | (v eurih) |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Osrednjeslovenska | 7,0 | 4,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Obalno-kraška | 6,5 | 3,5 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Goriška | 6,5 | 3,5 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Podravska | 6,0 | 3,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Gorenjska | 5,5 | 2,5 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Savinjska | 5,0 | 2,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Jugovzhodna | 5,0 | 2,0 |
|Slovenija | | |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Spodnje posavska | 4,0 | 1,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Koroška | 4,0 | 1,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Notranjsko-kraška | 4,0 | 1,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Pomurska | 4,0 | 1,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
|Zasavska | 4,0 | 1,0 |
+---------------------+---------------------+------------------+
VI. KONČNA DOLOČBA
9. člen
(začetek veljavnosti)
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 0071-128/2007
Ljubljana, dne 9. julija 2007
EVA 2007-2511-0149
Janez Podobnik l.r.
Minister
za okolje in prostor
